Алтай Республика (48)

Показатели проектного финансирования долевого жилищного строительства в октябре 2021 года продолжили расти, сообщает пресс-служба ЦБ РФ. Общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, на 1 ноября составил более 2,8 трлн рублей. При этом 0,7 трлн рублей со счетов эскроу по завершенным проектам уже перечислены застройщикам или направлены на погашение полученных ими кредитов. Общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, достиг почти 6 трлн рублей. Финансирование долевого строительства. Банк России принимает участие в реализации национального проекта «Жилье и городская среда», федерального проекта «Ипотека» и выполнении поручения Президента Российской Федерации по поэтапному замещению средств граждан, привлекаемых...

В августе продолжили расти показатели проектного финансирования долевого жилищного строительства. Общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, на 1 сентября составил 2,6 трлн рублей. При этом 468,4 млрд рублей со счетов эскроу по завершенным проектам строительства уже перечислены застройщикам или направлены на погашение полученных ими кредитов. Общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, составляет 4,9 трлн рублей. Финансирование долевого строительства. Банк России принимает участие в реализации национального проекта «Жилье и городская среда», федерального проекта «Ипотека» и выполнении поручения Президента Российской Федерации по поэтапному замещению средств граждан, привлекаемых для строительства жилья, банковским...

Учебный центр «Лучшие семинары» приглашает принять участие в семинаре «Строительные организации – заказчики-застройщики, подрядчики: бухгалтерский учет, налогообложение, право», который пройдет с 1 по 6 ноября 2021 года в городе Ялта (Республика Крым) в SPA-отеле «Ливадийский». Семинар предназначен для руководителя организации, главного бухгалтера и юриста. Автор и ведущий семинара: Бондаренко Ольга Анатольевна – к.ю.н., доцент, аудитор, налоговый консультант, член Научно-экспертного и Учебно-методического совета Палаты налоговых консультантов России, аттестованный преподаватель ИПБ РФ и ПНК РФ. Программа семинара: 1. Коронавирус пройдет - вопросы к организациям останутся. Что необходимо знать, какие меры предпринять в строительной сфере. - Усиление административной и уголовной ответственности за нарушение режима повышенной готовности и не только. - Меры господдержки бизнеса...

Приглашаем руководителей, главных бухгалтеров и юристов на семинар "Строительные организации – заказчики-застройщики, подрядчики: правовой аспект, бухгалтерский учет и налогообложение", который пройдет с 10 по 16 марта 2019 года в городе Ялта (Республика Крым) в гостиничном комплексе "Ялта-Интурист". Автор и ведущий семинара: Бондаренко Ольга Анатольевна – к.ю.н., доцент, аудитор, налоговый консультант, член Научно-экспертного и Учебно-методического совета Палаты налоговых консультантов России, аттестованный преподаватель ИПБ РФ и ПНК РФ. Программа семинара: 1. Принципиальные изменения в правовом регулировании фактов хозяйственной жизни осуществляемых строительными организациями. 2. Новации для застройщика, который получит разрешение на строительство после 1 января и 1 июля 2018 года: - предъявят новые требования, которым должен соответствовать застройщик; - запретят одновременно...

Зимой и в особенности во время долгих новогодних праздников многие хотят провести вечер перед открытым огнем. В компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» изучили, какие камины представлены на рынке, и выяснили, что предложения есть на любой вкус и кошелек. Исторически камины были принадлежностью рыцарских замков Западной Европы и служили для обогрева больших залов. В России же более привычным и разумным способом обогрева жилья служили русские печи. Но с развитием глобализации в нашу страну сначала пришли печи-голландки (это произошло во времена Петра I), а затем и камины. Однако камины не стали массовым явлением и не смогли заменить русские печи – во многом, потому что их КПД гораздо ниже, чем у русской печи. Поэтому камин не способен справиться с длительным обогревом помещения, что жизненно необходимо в наших климатических условиях. Сейчас многие покупатели загородной недвижимости...

Совместное предприятие RDI Group и Limitless, девелопер жилого комплекса «Загородный Квартал», планирует запустить шаттл, который будет курсировать между микрорайоном и международным аэропортом «Шереметьево». Благодаря этой услуге жители комплекса смогут быстро и с комфортом добираться до нужного терминала аэропорта, а также воспользоваться «Аэроэкспрессом» для сообщения с м. Белорусская. При создании концепции малоэтажного жилого комплекса «Загородный Квартал», компании RDI Group и Limitless позаботились также о комфорте деловых людей и менеджеров, которые будут проживать в квартале. И, как показывает опыт продаж жилья в комплексе, многие покупатели квартир в «Загородном Квартале» являются предпринимателями, собственниками малого и среднего бизнеса, менеджерами крупных компаний. Они часто летают в города России и за границу в командировки и на отдых. Исходя из этого, стала очевидной...

28 ноября 2012 года в Твери прошел практический семинар «Применение современного оборудования и технологий в российской промышленности». Мероприятие было организовано группой компаний «КРОНДЕ» при содействии ОАО «Тверьоблгаз». Эксперты обсудили последние разработки ведущих мировых производителей в области современного промышленного оборудования и пути его интеграции в технологические линии российских предприятий. Были рассмотрены также вопросы сервиса и обучения персонала работе на новом технологичном оборудовании. В мероприятии участвовали представители водоканалов, теплосетей, ГЭС, ГРЭС, АЭС, руководители промышленных предприятий Тверской области, а также главы администраций, руководители профильных комитетов и ведомств. Открыл семинар с приветственным словом генеральный директор ОАО «Тверьоблгаз» Сергей Варфоломеевич Тарасов: «Сегодня в России остро стоит проблема качества...

«МИЭЛЬ»: сотый франчайзинговый! В среду, 28 ноября открылся сотый франчайзинговый офис «МИЭЛЬ». Это событие прошло в Свиблово – спальном районе Москвы. Активное развитие сферы услуг, в том числе и агентств недвижимости, за пределами Центрального административного округа столицы – основная тенденция последнего времени. Холдинг «МИЭЛЬ» с 2008 года запустил процесс развития сети за счет использования франчайзинговой модели. На сегодняшний день офисы «МИЭЛЬ» открыты в 27 городах Российской Федерации. «Франчайзинговая модель бизнеса доказала свою эффективность во многих странах мира, - рассказывает Григорий Куликов, председатель совета директоров холдинга «МИЭЛЬ». – При грамотном применении она открывает огромные возможности, что доказывает и количество наших франчайзинговых офисов». Сегодня спальные районы Москвы и города ближайшего Подмосковья являются благодатным полем для деятельности...

Впервые на рынке загородной недвижимости реализован принцип «мультилистинга». Он основан на объединении под одним брендом в общую базу проектов различных лэнд-лордов и девелоперов. По мнению специалистов компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», эта система организации продаж позволит не только решить проблему сильного демпинга, но и даст толчок к построению новой цивилизованной модели рынка. Рынок загородной недвижимости достаточно молодой, но, несмотря на свой юный возраст, развивается он быстрыми темпами. Предложение не только превышает спрос, но и продолжает расти в объеме. Способствует этому выход на рынок новых девелоперских компаний: за одну только осень 2012 года их число увеличилась на 30%. Правда, массовые стартапы застройщиков с 1-2 проектами отражаются на рынке в целом, скорее, негативно, из-за возрастающей демпинговой активности. «На фоне возрастающей конкуренции часть...

Башня «Меркурий Сити», строительство которой ведется на территории Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити», стала первым российским объектом, площадь которого рассчитана по международному стандарту Mixed Use серии стандартов BOMA (Building Owners and Managers Association) — крупнейшей североамериканской ассоциации владельцев и менеджеров коммерческой недвижимости. Стандарты BOMA для измерения и расчета площадей являются одним из важнейших инструментов на рынке коммерческой недвижимости. Эксперты отмечают, что сегодня уже не только иностранные, но и российские арендаторы предпочитают подписывать договоры аренды, в которых площади рассчитаны по данной методике. Группа стандартов BOMA включает отдельные своды правил для офисных, торговых и жилых помещений. Однако в 2011 году для зданий со смешанным типом площадей — а именно таким является башня «Меркурий Сити» —...

Аналитический отдел компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провел исследование рынка новостроек в г. Видном. Объем предложения здесь растет, основной тип застройки представлен панельным жильем. В ноябре в реализации в Видном находятся 24 корпуса, расположенные в 9 крупных проектах. По сравнению с октябрем общий объем предложения новостроек в ноябре вырос на 30% и составил порядка 262 тыс. кв. м или около 3,5 тыс. квартир. В ноябре предложение пополнилось новыми объектами, среди которых можно отметить новый корпус в панельном ЖК «Эко Видное» (стоимость от 2,9 млн руб.), а также стартовый корпус в микрорайоне «Южное Видное». Большинство новостроек Видного относятся к панельному домостроению, на их долю приходится 66%, на монолитные дома – 34%. Основной объем предложения также сконцентрирован в панельных домах, их доля составляет порядка 53%. Наиболее популярной среди панельных домов в Видном...

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: рынком востребован анализ эффективности арендной политики МИЭЛЬ. Специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» отмечают наибольшую востребованность услуги по анализу эффективности арендной политики со стороны собственников помещений и зданий. Она позволяет не только определить арендную ставку по конкретному проекту, но и составить независимый план бюджета доходов и расходов по группе объектов. Объекты могут относиться к одному сегменту рынка, но территориально располагаться в разных местах (например, торговые точки одной сети). Либо находиться в одном месте, но отличаться по техническим параметрам (офисные блоки в административном здании). Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» приводит в пример один из текущих проектов, включающий проведение независимого плана бюджета доходов от аренды по...

К концу 2012 года компания Altimus Development как застройщик завершает инфраструктурное строительство и целевое благоустройство клубного поселка «Булгаков». Все составляющие инфраструктуры - электричество, водопровод, канализация и газовые сети – проведены к поселку. Проложены оптико-волоконные сети, благодаря которым обеспечивается высокоскоростной выход в интернет, телевидение, работают городские телефонные линии. Поселок обслуживает профессиональная эксплуатирующая компания, которая обеспечивает круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Для удобства жителей в административном здании работает банковский терминал оплаты. Застройка домов жителями поселка идет полным ходом, а некоторые собственники уже этой осенью отпраздновали новоселье. И именно они – первые новоселы-домовладельцы клубного поселка «Булгаков» - полноценно ощущают все преимущества загородной жизни: поселок удачно...

Девелоперская компания Imagine Estate объявляет о начале акции «Старт продаж» для покупателей апартаментов в элитном доме Petrovsky Apart House, расположенном на Старопетровском проезде, в Северном административном округе Москвы. В рамках акции индивидуальные покупатели и инвесторы рынка недвижимости смогут получить скидку до 15% при покупке апартаментов бизнес-класса площадью от 36 до 170 кв.м. Специальное предложение действует и на торговые помещения формата «стрит-ритейл» с отдельным входом и панорамными витринами площадью от 50 до 744 кв.м. Элитный дом Petrovsky Apart House расположен в двух минутах ходьбы от станции метро «Войковская» и является частью проекта Petrovsky park, куда также войдут бизнес-центр класса В+ и торговый центр формата «аутлет» Petrovsky Outlet Store. Все апартаменты имеют свободную планировку и эффективную систему колонн, что позволяет будущим владельцам...

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», ситуация на первичном рынке жилья Московской области остается стабильной. Количество строящихся жилых корпусов в октябре выросло на 2,2%, средневзвешенная цена предложения за месяц прибавила 0,9%. Суммарный объем предложения первичного рынка жилья Подмосковья сохраняется на уровне 5,4 млн кв. м. Новые предложения октября — квартиры по 43 адресам. Большинство новых предложений — это монолитные жилые дома среднего класса (72%). На рынке первичного жилья Подмосковья отмечаются лишь незначительные колебания цен в пределах погрешности расчета среднего показателя. В октябре 2012 года средневзвешенная цена предложения составила 69 тыс. руб./кв. м (прирост 0,9%). В долларовом эквиваленте цена составила 2146 $/кв. м (-1% относительно предыдущего месяца). К отрицательной ценовой динамике в новостройках экономкласса (-1,2% по отношению к сентябрю)...

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» информирует покупателей о том, что два корпуса в мкрн. «Богородский», возводимом в г. Щелково в рамках второй очереди строительства, были сданы в эксплуатацию с опережением срока. Это семи-секционный корпус № 8 и пяти-секционный корпус № 9, застройщик — компания «Ренова-СтройГрупп». Концепцией микрорайона «Богородский» предусмотрено строительство 20-ти монолитно-кирпичных многосекционных домов переменной этажности от 9 до 18 этажей. В состав комплекса входят два детских дошкольных учреждения, две школы, в том числе с блоком младших классов, торговый центр. Строительство микрорайона «Богородский» осуществляется в 4 очереди. В двух сданных до срока корпусах ключи от собственных квартир получат 743 семьи. «Мы сознательно стремились ускорить наступление момента получения жилья для очередных новоселов нашего микрорайона. В компании осуществляется серьезный...

Юридическая чистота, улучшенные планировки, благоустроенный двор, социальная однородность соседей – вот основные аргументы покупки квартиры в новом доме. Не стоит забывать и о том, что, приобретая объект недвижимости на раннем этапе строительства, можно сэкономить немалые суммы. Но когда выбор между первичным и вторичным рынком сделан, начинается, пожалуй, самое трудное: поиск конкретного объекта. Чем же стоит руководствоваться при выборе квартиры на первичном рынке жилья? Во-первых, необходимо определиться с районом проживания. По словам генерального директора «МИЦ-недвижимость» Натальи Соломоновой, зачастую при выборе района потенциальный покупатель руководствуется таким критерием, как близкое расположение к работе, месту проживания родителей, детей или других родственников. Немало и таких покупателей, кто непременно желает приобрести квартиру в новостройке в том же районе, где...

Группа компаний «ГРАС» вложит 9,8 миллиардов рублей в строительство масштабного многофункционального квартала «Флотилия», расположенного в районе Ховрино в 12 минутах ходьбы от метро Речной вокзал. На сегодняшний день квартал «Флотилия» является одним из крупнейших многофункциональных проектов с апартаментами в Москве и крупнейшим в бизнес-классе. В результате реализации объекта в бюджет города поступит более 1 миллиарда рублей. Квартал «Флотилия» представлен 4 корпусами в 29 этажей и спортивно-развлекательным комплексом в 7 этажей. Здания будут выполнены по технологии монолитного строительства. Архитектурная концепция объекта разработана в современном стиле и отражает последние тенденции города XXI века. Эффектный передний фасад с остеклением, напоминающий парус, привносит динамику в облик района Речного вокзала и выражает основную идею проекта – свободный и активный образ жизни...

В микрорайоне Новогорск (городской округ Химки), в 7 км от Москвы началось строительство крупномасштабного малоэтажного микрорайона – ЖК «ВГ– Новогорск» общей площадью около 300 тыс. кв.м. На территории в 72 гектара будет построен 31 жилой квартал из 3-5-этажных монолитных домов (примерно 3600 квартир, 275 тыс. кв.м. жилья), а также развитая инфраструктура – два детских сада на 340 мест, школа на 825 мест, поликлиника на 150 посещений в смену, физкультурно-оздоровительный комплекс, спортивные и детские площадки, торговый центр, предприятия сферы услуг, частные и гостевые парковки. На территории предусмотрена собственная парковая зона, пешеходные бульвары, приватные межквартальные дворы, закрытые для доступа автотранспорта. Инициатор проекта – ЗАО «Девелоперская компания «Конструктор», созданная на базе одного из ведущих инженерно-строительных холдингов Москвы. В настоящее время портфель...

06-07 декабря 2012 года в гостинице «Марриотт Гранд» (Москва), при участие УК "РосинвестОтель", состоится Международная конференция «Российская недвижимость. Новое время». Целью конференции - собрать на независимой площадке ключевых игроков рынка, обсудить и оценить перспективы развития российской недвижимости в условиях нового времени. Участники мероприятия также получат широкие возможности для нетворкинга и налаживания деловых контактов. 06 декабря, в рамках Гостиничной секции выступит с докладом, генеральный директор УК "РосинвестОтель" и гостиничной сети «VOYAGE Hotels&Resorts» Кирилл Иртюга, с темой доклада: "Развитие гостиничного сектора в регионах. Форматы редевелопмента и реконструкции старого номерного фонда". По мнению Кирилла Иртюга: «Главная задача конференции – обмен мнениями между участниками конференции, обсуждение направлений развития рынка недвижимости. Ключевые для...

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» наибольшее количество корпусов-новостроек на территории Большой Москвы расположено в Новомосковском АО. На втором месте находится ЦАО. Однако по объему площадей в округах Большой Москвы показатели иные. Большое количество корпусов в ЦАО (14,1%) объясняется наличием в центре города объектов, имеющих в своем составе по нескольку корпусов. Главным образом, это объекты элитного и бизнес-классов. Например, ЖК «Sky House» (4 корпуса, общая площадь жилья 61,5 тыс. кв. м), ЖК «Садовые кварталы» (14 корпусов в продаже, общая площадь жилья в предлагаемых корпусах 58,6 тыс. кв. м), «Loft Post» (4 корпуса, 8,3 тыс. кв. м жилья), «Четыре солнца» (4 корпуса, 41,5 тыс. кв. м) и т. д. На третьем месте по количеству предлагаемых корпусов находится ЮАО (9,2%). Здесь выставлены на продажу такие крупные жилые комплексы, как мкрн. «Царицыно» (15 корпусов в...

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» при покупке квартиры с последующей сдачей ее в аренду можно рассчитывать на доходность от 4 до 7% годовых в эконом- и комфорт-классе. Процент доходности напрямую зависит от вложенных в жилье средств. Срок их окупаемости составит порядка 18 лет. При низких процентах и высоком сроке окупаемости инвестирование в квартиру все же может быть наиболее надежным средством сохранения капитала. При нестабильной экономической ситуации обеспокоенность сбережением средств закономерна. На какой доход можно рассчитывать, если выбрать в качестве способа сохранения капитала квартиру? Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели расчет доходности в самых востребованных сегментах эконом- и комфорт-класса. Упрощенная формула для расчета годовой доходности от покупки инвестиционной квартиры (без учета коммунальных платежей и налога на имущество) такова: месячная стоимость...

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» в сентябре на рынке первичного жилья Московской области наблюдался существенный рост строительной активности, что привело к снижению средневзвешенной цены предложения. Исключение составил Реутов. Количество строящихся жилых домов в Подмосковье за первый осенний месяц выросло на 7,1%, суммарный объем предложения составил более 5,1 млн. кв. м. В сентябре предложение первичного рынка области увеличилось на 557,5 тыс. кв.м жилья, расположенного в 72 корпусах. Продажи стартовали в 14 новых жилых комплексах, расположенных в таких городах как Химки, Лыткарино, Видное, Мытищи, Пушкино, Щелково, Чехов. В сентябре этого года за счет выхода на рынок существенного объема новых предложений на начальных этапах строительства произошла коррекция цены предложения в сторону уменьшения. Также в сентябре часть застройщиков предлагала квартиры по сниженным...

Холдинг «МИЭЛЬ»: Небольшой офис в большом дефиците На мероприятиях по коммерческой недвижимости, франчайзингу и просто в среде малого и среднего бизнеса один из самых животрепещущих вопросов – обеспечение открывающегося предприятия офисом. Что делать, если новой фирме не нужна тысяча метров площади, где искать небольшой, но качественный офис, размышляют специалисты холдинга «МИЭЛЬ». «К сожалению, арендодатели, сдающие в аренду небольшие офисные помещения, как правило, не обращаются в агентства недвижимости, статья расходов на услуги риэлторов обычно не заложена в их бюджете, - делится опытом Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – Такие помещения обычно расходятся «по своим», не выходя на широкий рынок». В силу отсутствия информации о подобных небольших помещениях в открытом доступе (интернете, печатных изданиях), потенциальным арендаторам зачастую...

Сибирский офис ГК «ИНТАЛЕВ» успешно завершил первый блок проекта «Постановка (оптимизация и регламентация) системы управления» в НПО «Мостовик». Научно-производственное объединение «Мостовик» – одно из крупнейших проектных и строительных предприятий России. На протяжении более чем 20 лет «Мостовик» – участник реализации сложных и ответственных проектов регионального и общероссийского уровня. В последние семь лет предприятие показывает прирост на 30-60%, поэтому неудивительно, что система управления отстает от технологического развития бизнеса. Руководство НПО «Мостовик» обратилось в Сибирский офис ГК «ИНТАЛЕВ» за решением глобальной задачи – повысить эффективность бизнеса. По словам заместителя генерального директора НПО «Мостовик» Михаила Федяева, решение о начале проекта с Сибирским офисом «ИНТАЛЕВ» было принято по нескольким причинам: «Во-первых, опыт: «ИНТАЛЕВ» успешно...

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» провела обзорный семинар на выставке «Недвижимость 2012» Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» в 27-й раз приняла участие в выставке-ярмарке «Недвижимость», прошедшей в Центральном доме художника на Крымском валу. Как постоянный участник выставки, а также как крупный игрок рынка недвижимости, компания не только представила свои объекты, но и провела образовательно-обзорный семинар о текущей ситуации на первичном рынке московского региона. Семинар прошел во второй день выставки, провела его Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Во время своего доклада Анна рассказала об активности на рынке первичного жилья, как среди покупателей, так и среди застройщиков. За прошедшие восемь месяцев этого года было выдано 79 разрешений на строительство 1,5 млн кв.м жилья в Москве. Кроме того, было выведено порядка 14 новых проектов...

В Петербурге 15-16 сентября состоялся Фестиваль франшиз – выставка франчайзинговых брендов в различных сферах бизнеса. В мероприятии принял активное участие Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». «Фестиваль франшиз», прошедший в Санкт-Петербурге, является одной из крупнейших и наиболее информационно наполненных выставок по франчайзингу в России. На мероприятии были представлены основные франчайзинговые бренды. Выставку открыл Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Его доклад, посвященный особенностям развития франчайзинга в сфере недвижимости в России, вызвал большой интерес у публики. Особенно заинтересовал слушателей рассказ о сложностях, с которыми сталкиваются франчайзи, и их возможные ошибки при развитии бизнеса. «Мы считаем, что потенциальные покупатели любой франшизы должны понимать, что франчайзинг – это не волшебная...

В 2012 году холдинг «МИЭЛЬ» внедрил в процесс обучения своих сотрудников новую технологию. Прошедший 12-13 сентября 2012 года очередной риэлторский поединок проводился в совершенно новом формате и был полностью открытым для просмотра в on-line режиме. Это дало возможность всем участникам рынка оценить профессионализм и мастерство сотрудников «МИЭЛЬ» и проникнуть за кулисы риэлторской практики. Цель риэлторских поединков – выявить, как риэлторы на практике работают с реальными проблемами клиентов и как их решают. В поединке приняли участие специалисты, работающие на регулярном рынке городской недвижимости. «Холдинг «МИЭЛЬ» – первая компания на рынке недвижимости, которая еще в прошлом веке, а точнее в 1998 году, создала свой собственный учебный центр для подготовки профессионалов, внедрив технологию комплексного обучения сотрудников. Управленческие поединки, которые впервые были...

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» в пятерку лидеров Московской области по объему возводимого жилья входят: Балашиха, Химки, Красногорск, Одинцово и Железнодорожный. В этих городах сосредоточена примерно треть предложений всего рынка новостроек Подмосковья, и ее суммарный объем составляет 313 объектов общей площадью 1,8 млн кв.м. В августе в Балашихе на продажу предлагалось около 400 тыс. кв. м жилья в 102 корпусах. Более половины предложений — корпуса в составе малоэтажных жилых комплексов. Самая дешевая квартира на рынке новостроек Балашихи стоит 1,7 млн руб., самая дорогая – 10,3 млн руб. Средневзвешенная цена предложения на рынке первичного жилья Балашихи в августе составила 62 тыс. руб./кв. м, что ниже среднеобластного уровня на 10% (69 тыс. руб./кв. м). Городской округ Химки по объему предложения на рынке первичного жилья области занимает второе место. В августе в...

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» исследовали сегмент производственной недвижимости в Москве и Московской области и выяснили, что сегодня производственная недвижимость имеет невысокую инвестиционную привлекательность и зачастую приобретается для перепрофилирования. К объектам индустриальной (производственной/промышленной) недвижимости относятся: заводы, склады, имущественные комплексы, индустриальные парки, бывшие ВПК, земельные участки промышленного назначения. Под складами в данном случае понимаются объекты, построенные в советский период со складским назначением, но в настоящий момент используемые в производственных целях. (Складские объекты, которые используются по прямому назначению, а также логистические парки, относятся к сегменту складской недвижимости.) В 2011 г. на сегмент индустриальной недвижимости России пришлось всего 3% общего объема инвестиций. ...

28 сентября, во второй день выставки «Недвижимость 2012» в ЦДХ на Крымском валу, компания «МИЭЛЬ-Новостройки» проводит открытый семинар. Его тема посвящена анализу ситуации на рынке новостроек Московского региона. Проведет семинар Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Посетители узнают главные аналитические цифры по итогам ввода жилья с прошлого года, планируемые объемы по новому строительству в Московском регионе, о тенденциях на рынке ипотечного кредитования – что происходило со ставками, объемом открытых ипотечных кредитов, а также о тенденциях и перспективах нестандартных форм недвижимости — лофтов, апартаментов и др. В прошлом году подобный семинар, проведенный компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», собрал большое количество слушателей и вызвал живые дискуссии. Ждем вас 28-го сентября, в 12.00 в 15 зале выставки «Недвжимость 2012». ...

В сентябре начинается сезон у школьников, студентов и деловых людей. К началу традиционного периода активности делового мира компания «МИЭЛЬ-Франчайзинг» приурочила проведение очередной «Мастерской качества», посвященной вопросам администрирования в сфере недвижимости. Она пройдет 4 сентября в офисе «На Дмитровской». В «Мастерской» выступит и Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Он осветит особенности данной модели бизнеса и расскажет, кому стоит попробовать себя во франчайзинге, а кому такая деятельность противопоказана. «На риэлторов в России обучают заведения, которые можно перечесть по пальцам, поэтому в вопросе формирования полноценной деловой среды крупным игрокам приходится рассчитывать на себя, - рассказывает Роман Мурадян. - Именно поэтому мы и решили проводить «Мастерскую качества» - своеобразный практикум по деятельности бизнеса недвижимости и...

По данным отдела исследования холдинга «МИЭЛЬ» средний уровень цен предложения на квартиры в новостройках Нового Ступино в течение 2012 года остается стабильным. За 7 месяцев рост составил менее 1%. С начала реализации эко-города рост цен на квартиры в нем составил +21,7%. Рост цен на городскую недвижимость на юге и юго-востоке Подмосковья составил от 6 до 8% с начала 2012 года, на загородную – от 5 до 9%. Такие данные приводят эксперты холдинга «МИЭЛЬ». При этом в эко-городе «Новое Ступино» рост цен составил менее 1% (в декабре 2011 г. квартиры предлагались в среднем за 39,2 тыс. руб./кв. м, в июле - за 39,5 тыс. руб./кв. м). Это одна из наиболее доступных цен на недвижимость в Московской области на расстоянии 50-100 км от столицы на юге и юго-востоке. «Естественно, что практически нулевой рост цен не останется неизменным и будет корректироваться вверх по мере продвижения...

Исследование холдинга «МИЭЛЬ» показало, что почти 80% покупателей в Новом Ступино – это семьи с детьми. При этом почти половина опрошенных покупают жилье с целью улучшения своих жилищных условий. Исследование, проведенное специалистами холдинга «МИЭЛЬ», выявило, что 78% покупателей жилья в Новом Ступино – это семьи с детьми. У 34% покупателей в семье 1 ребенок, у 38% – 2 ребенка. 3 ребенка в семье у 6% опрошенных. У 22% покупателей детей нет. Также в ходе исследования было выяснено, что семьи с детьми обращают самое пристальное внимание на безопасность жилья, экологию места и инфраструктуру проекта. «Наличие детской инфраструктуры – необходимое условие для семей с детьми при покупке нового жилья или переезде. Именно поэтому в городе-спутнике «Новое Ступино» предусмотрены все дошкольные и школьные заведения в шаговой доступности, – рассказывает Анна Соколова, директор департамента...

Считается, что все подступы к Москве заняты скоплением машин, и передвижение по ним занимает столько же времени, сколько и по столице. Так ли это на самом деле, выяснили специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Они исследовали трафик на Варшавском и Калужском шоссе и ответили на этот вопрос. В процессе исследования изучалась загруженность трасс в почасовом режиме в течение недели. При этом выяснилось, что более половины всего изучаемого времени Калужское шоссе было свободно: на всем протяжении от Малого Кольца до МКАД – «зеленая улица». Варшавское шоссе было загружено в большей степени, но достаточно равномерно, что также позволяет планировать и прогнозировать время до МКАД на личном автотранспорте. Калужское шоссе было практически свободно половину всего изучаемого времени (52%). Небольшие затруднения наблюдались примерно в четверти всего времени (26%). Пробки были зафиксированы...

На что обратить внимание при покупке загородного дома на вторичном рынке, какие документы проверить и чего стоит тщательно избегать? На жизненные вопросы отвечают эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Покупая загородный дом, необходимо массу внимания уделить юридическим вопросам. Прежде всего, после первичного осмотра необходимо проверить наличие права собственности, находится ли дом в единоличной собственности у продавца или есть какие-то совладельцы. Конечно, предпочтительнее единоличное владение. Очень важно проверять и реальное состояние коммуникаций, наличие газовой книжки. «Был случай, когда продавец заявил покупателю, что дом снабжается газом, наличие работающей газовой плиты и желтые трубы, уходящие за населенный пункт, это подтверждали, - рассказывает Екатерина Гилярова, руководитель юридической службы «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Однако при тщательной проверке...

24 июля 2012 года состоялось торжественное открытие офиса «МИЭЛЬ» в Красноярске. Это значимое событие, говорящее о результативности бизнес-модели франчайзинга не только в Москве, но и в регионах России. Рынок недвижимости Красноярска отличается значительным объемом. Город растет стремительными темпами, строятся новые кварталы новостроек, которые весьма популярны у населения. Жители активно стремятся улучшить свои жилищные условия, меняя вторичное жилье на первичное. Учитывая, что недавно население города превысило миллион человек, потребность в решении жилищных вопросов очень велика. Офис «МИЭЛЬ» в Красноярске открылся по адресу: ул. 78 Добровольческой бригады, д.2. Он находится в Советском районе – самой оживленной деловой части города, где сконцентрированы представительства компаний, торгово-развлекательные и бизнес-центры, а также активно идет строительство жилья. Все это делает...

Компания «МИЭЛЬ-Франчайзинг» выяснила, что отличает предпринимательский подход во франчайзинговых риэлторских агентствах от крупных компаний. Самые привлекательные для сотрудников черты – простая иерархия, возможность самореализации без длительных согласований и стабильность. Франчайзинговый офис – это, фактически, предприятие малого или среднего бизнеса в зависимости от количества сотрудников. Начиная с 2000-х годов, малый и средний бизнес входит в программу развития экономики страны. Все больше социально активных, нацеленных на успех людей делают выбор в пользу открытия собственного дела. Причины этого явления, что конкретно привлекает людей, которые работают в среднем и малом бизнесе, выясняли специалисты «МИЭЛЬ-Франчайзинг». Среди главных плюсов риэлторского агентства, работающего по франчайзингу, опрошенные руководители назвали гибкость и быстроту принятия и реализации решений...

Объем предложений в Новой Москве сейчас составляет более 7,8 тыс. квартир или 474 тыс. кв.м. Из них 62,5% (или 55 объектов) — это дома, строящиеся по монолитной или монолитно-кирпичной технологии, 37,5% (или 33 объекта) — панельные. Такие данные получены в ходе исследования рынка присоединенной территории департаментом экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». По стоимости наиболее низкий уровень цен наблюдается в панельных новостройках — 81 096 рублей за кв.м. В сегменте монолитно-кирпичных домов средняя цена составляет 83 104 руб. за кв.м. Наиболее высокий средний уровень цен демонстрируют монолитные дома — 99 900 рублей за кв.м. В целом результаты исследования соответствуют распределению технологий по себестоимости. Тем не менее, технология строительства это один из факторов, определяющих стоимость квартиры в новостройке, который при этом, как правило, не играет решающей...

Специалисты холдинга «МИЭЛЬ» провели опрос покупателей квартир, по результатам которого выяснили, что в подземных паркингах хранят свои авто всего 6% покупателей. Также стало известно, покупатели квартир экономкласса хотели бы иметь машиноместо, но платить за это готовы единицы. В течение месяца специалисты «МИЭЛЬ» опрашивали покупателей квартир экономкласса, чтобы узнать, где они хранят свои автомобили и насколько важно при покупке квартиры получить гарантированное машиноместо в гараже, подземном или наземном паркинге. Все респонденты – жители Москвы, в опросе участвовали жители всех округов столицы. Выяснилось, что большинство покупателей квартир экономкласса – 59% респондентов – хранят свой автотранспорт, где придется. При этом опрошенные из этой категории упоминали, что иногда вынуждены бросать автомобиль за несколько кварталов от своего дома или на соседней улице, потому что у...

Динамичное развитие первого в России малоэтажного города-спутника Новое Ступино приводит к изменению совокупного «портрета покупателя» недвижимости, изменению потребительских предпочтений. Такой вывод позволил сделать проведенный опрос покупателей жилья в Новом Ступино. С развитием проекта и спустя год после первого исследования, изменились многие показатели покупательского спроса: приоритеты в выборе недвижимости и ее формата, возраст респондентов и др. Наиболее важной характеристикой жилья в Новом Ступино для респондентов, как в прошлом году, так и в этом, является соотношение доступной цены и качества объекта (47% и 50%, соответственно). Транспортную доступность 69% респондентов считают самым значимым фактором при принятии решения о покупке недвижимости. Опрошенные отмечают, что скоростная бессветофорная автотрасса М4 «Дон», которая проходит рядом с Новым Ступино, является, по...

Для продавца франшизы в сфере услуг крайне важно понять, какой человек хочет вступить в сеть, насколько его качества соотносятся с системой ценностей франшизодателя. Естественно, продавцы франшиз всесторонне изучают кандидатов не только с точки зрения человеческих качеств, но и с точки зрения поведения в бизнесе и репутации, потому что «не тот» человек, возглавляющий подразделение серьезного бренда, может нанести серьезный урон реноме компании на рынке. В компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» подготовили список качеств, необходимых для франчайзи, и тех качеств, которые могут помешать кандидату. Итак, о франчайзинге стоит подумать, если • Компания достигла своего потолка в развитии и испытывает нехватку клиентов, профессиональных агентов. Это повод для покупки франшизы. Например, в риэлторском бизнесе это выглядит как полное освоение района и выход на лидерские позиции. В таких случаях иногда...

Владельцы российских риэлторских агентств, не входящих в крупные сети, все чаще сталкиваются с тем, что достигают потолка и вынуждены искать дальнейшие пути развития. Как показывает исследование специалистов холдинга «МИЭЛЬ», все больше людей выбирают франчайзинговую модель. Франчайзинг – это путь развития бизнеса, подходящий для фирм, которые уже добились успеха, но хотят развивать свой бизнес и дальше, не останавливаясь на достигнутом. Также приобретение франшизы – хороший вариант для организации собственного бизнеса. Однако в России большая часть покупателей франшиз – это владельцы собственных риэлторских бизнесов, которые хотят выйти на новую ступень развития. Как показывает анализ покупателей франшизы, проведенный «МИЭЛЬ-Франчайзинг», половина обратившихся за франшизой в Москве имеют собственный бизнес, а половина – руководители, работающие в агентствах недвижимости. При этом среди...

Холдинг «МИЭЛЬ» открыл свой новый офис в Щербинке. Жители пока еще подмосковного города, который скоро войдет в состав столицы, теперь имеют возможность воспользоваться риэлторскими услугами одного из самых сильных брендов на рынке недвижимости. Новый офис открылся по адресу Симферопольское шоссе, д.6/10. Клиенты здесь смогут получать услуги по новостройкам и вторичной недвижимости, аренде квартир и комнат и другим вопросам. «Руководитель офиса в Щербинке – Ирина Валентиновна Дрюпина, профессионал в области градостроительства, новостроек, она прекрасно знает рынок подмосковных городов, в частности Щербинки», - рассказывает Роман Мурадян, Управляющий директор «МИЭЛЬ-Франчайзинг». Щербинка – город в Подмосковье в 7 км от МКАД с населением около 32 тыс. человек. С севера Щербинка граничит с районом Москвы Южное Бутово, с остальных сторон – с Ленинским районом Московской области...

Благодарностью отмечена работа офиса «У Белого пруда», который находится в Сергиевом Посаде. Глава Сергиево-Посадского муниципального района вручил благодарственное письмо офису за содействие в реализации социальной программы по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны. Социальная программа по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны действует в России уже несколько лет. В частности, руководством Сергиево-Посадского района выделяется определенный бюджет на каждого ветерана-очередника, и на эти деньги они могут купить квартиру в городе или районе. Офис «У Белого пруда» официально предоставляет такие услуги. За помощь в реализации программы руководителю офиса Олегу Борисовичу Симагину вручено благодарственное письмо от имени администрации Сергиево-Посадского района. «За прошедший год сотрудники офиса «МИЭЛЬ» в Сергиевом Посаде провели несколько сделок для...

«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» открывает продажи в коттеджном поселке «Успенка 21», расположенном на 21 км Рублево-Успенского шоссе. Это одно из единичных предложений готовых домов на первичном рынке. Клубный поселок «Успенка 21» располагается неподалеку от Москвы – на 21 км Рублево-Успенского шоссе. В поселке всего 30 домов, что обеспечивает жителям уединение. Общая площадь комплекса составляет 7,5 га, дома выстроены в едином архитектурном стиле. Площадь участков – от 16 до 33 соток. Отличительной чертой поселка является выраженный рельеф и смешанный лес, что позволяет создавать красивые ландшафты, играя с перепадами высот. Поселок уже построен. «К нам часто обращаются клиенты, желающие купить дом на первичном рынке на Рублевке, однако в последние годы новых поселков, да еще и с готовыми домами там почти не было. Это делает «Успенку 21» вдвойне ценным предложением, - делится...

Сравнительный анализ рынка риэлторских услуг России и США, проведенный компанией «МИЭЛЬ-Франчайзинг», показал, что в нашей стране уже сегодня существует огромная нехватка квалифицированных специалистов в области недвижимости, и в ближайшей перспективе рынку потребуется в 1,5-2 раза больше профессиональных брокеров. Для сравнения – рынок недвижимости в США существует порядка 200 лет. В Америке действует обязательная система лицензирования риэлторов, а потому известно точное количество специалистов, работающих на рынке. Так, в стране с численностью населения около 310 млн человек работает более 1 млн сертифицированных агентов и брокеров, и совершается порядка 7 млн сделок в год. Российскому рынку недвижимости немногим более 20 лет. И оценить количество риэлторов практически невозможно: кроме профессиональных игроков рынок наводнен частными маклерами. И все же, если по данным...

6 сентября 2011 года состоялась закладка камня первых детского дошкольного учреждения и школы крупнейшего микрорайона города Железнодорожный – «Центр-2». В мероприятии приняли участие министр образования Правительства Московской области Л. Н. Антонова, представители застройщика и партнера по реализации – компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Микрорайон «Центр-2» – один из крупнейших проектов комплексной жилой застройки г. Железнодорожный. Площадь проекта – свыше 1 млн квадратных метров. Микрорайон рассчитан на 45 тыс. жителей. Торжественное мероприятие приурочено к началу строительства первого детского сада и первой школы микрорайона. Социальной инфраструктуре в проекте уделено особое внимание. Всего проект микрорайона «Центр-2» предусматривает строительство одиннадцати детских садов на 1425 мест, восьми школ на 5500 мест, двух поликлиник, детской музыкальной школы. В сентябре компания...