Аналитика (606)

Аналитики ГК «Стилобат» составили топ-5 трендов 2024 года на столичном рынке жилья deluxe. Этот сегмент, где практически нет сделок с ипотекой, демонстрирует стабильность спроса со стороны состоятельных россиян. За год выросла популярность уникальных и крупных лотов с готовой отделкой для семейного проживания. По данным экспертов ГК «Стилобат», предложение в сегменте недвижимости deluxe Москвы за год пополнили шесть новых жилых комплексов, которые увеличили число лотов на 25%. Но поскольку вышедшие на рынок объекты расположены в разных районах столицы и сильно различаются по характеристикам и цене, их появление не нарушило баланс спроса и предложения. За три квартала текущего года в Москве было продано 223 лота жилья deluxe. Спрос оказался на 76% выше, чем за аналогичный период 2023 года.  И, по прогнозу, до конца года эта цифра увеличится. Примерно 80% сделок пришлось на покупку...

По данным Банка России, портфель кредитов застройщикам за квартал вырос на 21%, до 4,3 трлн рублей, на фоне запуска значительного количества новых проектов, а его доля в корпоративном портфеле достигла 8%. Покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу впервые с ноября 2020 года оказалось ниже 100%. Объем кредитных лимитов за три месяца увеличился на рекордные 2,3 трлн рублей — до 11,1 трлн рублей. Это говорит о том, что Банки значительно увеличили кредитование застройщиков в целом по стране. Если взять Ленинградскую область, то, например, в Северо-Западном банке Сбербанка объём финансирования застройщиков жилой недвижимости за первые 3 квартала 2024 года вырос на 33% по сравнению с тем же периодом 2023 года и достиг 115 млрд рублей — сообщила пресс-служба кредитной организации. Общий объём выданных банком...

Туристы двигают рынок  Согласно исследованию консалтингового центра «Петербургская недвижимость», за январь-сентябрь 2024 года в Петербурге было реализовано 2,4 тысячи апартаментов. Это на 14% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Более половины юнитов (55%) реализовывались в сервисных проектах, обеспеченных комплексом услуг от управляющей компании.  По данным КЦ «Петербургская недвижимость», на конец III квартала 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов всех форматов в Петербурге достигла 306 тысяч рублей, рост этого показателя составил 9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Ровно на такую же относительную величину, 9% увеличился и туристический поток в Северную столицу. За первые девять месяцев 2024 года Петербург посетило около 8,5 млн туристов, что на 9% больше, чем за тот же период прошлого года.  По оценке...

Есть все предпосылки, что рост цен продолжится, несмотря на адаптацию экономики к меняющимся условиям, сообщает пресс-служба девелоперской компании Glincom. Стоимость технической эксплуатации столичных бизнес-центров за год подорожала на почти на 100%, подсчитали аналитики Glincom. Так, сегодня обслуживание одного квадратного метра небольшого офиса в Москве обойдется примерно в 135 рублей, тогда как прошлой зимой расценки колебались в районе 70–75 рублей за 1 кв. м. Рост цен связан с необходимостью поиска аналогов западного оборудование, усложнением логистики поставок привычных комплектующих, ростом цен внутри страны, нехваткой персонала, за которого сегодня идет борьба, а также рекордными снегопадами. «Техническое обслуживание бизнес-центров — непростой процесс, зависящий от многих факторов, в том числе и роста ключевой ставки. Сейчас мы видим все предпосылки, что рост цен...

Портал «ТТ Финанс» и «Российская газета» провели круглый стол, на котором причастные к жилищному строительству специалисты обсудили предварительные отраслевые итоги года. Доля оптимизма в выступлениях профессионалов преобладала.Обвала цен не будетНачальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова прежде всего отметила, что Санкт-Петербург смог досрочно выполнить годовой план по вводу жилья. И это случилось еще в начале ноября. Несмотря на постоянно растущую себестоимость работ и стройматериалов, и дефицит рабочей силы.Конечно, эксперт обратила внимание, что на текущий год умышленно назначалась относительно низкая планка – 2,7 млн кв. метров. На более чем миллион меньше, чем в прошлом. И все-таки успех есть успех.В то же время сокращение предложения – вынужденная мера, к которой застройщики прибегают все чаще. «Продажи неплохо шли весь 2023 год, но новые объекты...

Участники рынка недвижимости подводят итоги года, анализируют летние колебания, провожают неожиданно «горячий» осенний сезон и уже вовсю готовятся к зимнему. В прошлом году покупатели на элитном загородном рынке недвижимости только примерялись к ИЖС, ожидая ликвидных предложений, комфортных и прозрачных условий покупки и регулируемых государством норм и требований к застройщикам. К началу этого года рынок начал оправдывать эти надежды. По итогам 2022 года на загородном рынке на реализацию вышло более 57 млн кв.м. После ударного прошлого года, за три квартала 2023 года, этот сегмент смог побить свои же рекорды, прибавив по подсчетам аналитиков NF Group в объеме только на элитном загородном рынке почти 20%. В большинстве своем, это участки без подряда, на долю которых приходится порядка 72% лотов. Всего в период с января по сентябрь элитный рынок подмосковной недвижимости пополнился тремя...

В Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга» прошел традиционный круглый стол «Динамика рынка недвижимости - 2023. Итоги полугодия. Планы до конца года». Кроме обсуждения перечисленных тем, эксперты толику внимания уделили вопросу – возвращаются ли в сегмент частные инвесторы? Организаторами мероприятия выступили портал ttfinance.ru и «Российская газета».Близкие соседи лучше дальних родственников.Никто из участников круглого стола ни на секунду не усомнился в тезисе, что без ипотеки, и, тем более, субсидируемой государством ипотеки рынок недвижимости сегодня не выжил бы. Начальник отдела ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в Санкт-Петербурге Елена Диоргесова подчеркивает, что и после прыжка ключевой ставки, спрос на приобретение недвижимости с привлечением заемных средств сохраняется как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, в Примсоцбанке бессменным...

По состоянию на август 2023 года, объем жилья, строящегося на Дальнем Востоке, достиг отметки в 103 млн квадратных метров, из которых 102 млн строят в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ. С чем связан этот рост и почему федеральные строительные компании активно расширяют свое влияние на жилищный рынок Дальнего Востока? Факторы строительного бума на Дальнем Востоке Стремительный рост долгосрочного спроса на жилье на Дальнем Востоке с планируемым вводом в эксплуатацию около 2,96 миллиона квадратных метров жилья в только в этом году не мог не привлечь крупных федеральных застройщиков. Настоящему строительному буму в этом макрорегионе способствовали сразу несколько факторов. Речь идет о новой льготной программе жилищного кредитования, которая охватывает самые разные категории граждан и интегрирована в проекты комплексной городской застройки, и о так называемой дальневосточной...

Сегодня девелоперы активно обращаются к социально-культурным коллаборациям, стремясь нетривиальными способами завоевать внимание как можно большего количества клиентов к своим проектам. Они создают новые точки притяжения и культурные коды московских локаций. Эксперты «Метриум» рассказывают о воплощении этого подхода в жизнь.  «Для того, чтобы процветало искусство, нужны не только художники, но и меценаты», – утверждал знаменитый русский и советский театральный режиссер Константин Станиславский. И конечно, история культуры на протяжении многих веков доказывает его правоту, ведь созданные и собранные благодаря поддержке меценатов произведения украшают ведущие музеи, галереи, частные собрания мира. Сотрудничество бизнеса и культуры как раз позволяет достичь этих целей: с одной стороны, сделать искусство доступным и понятным, с другой – рассказать о себе целевой аудитории. «Для этого...

По подсчетам аналитиков «Метриум», общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам первых трех месяцев 2023 года составила 159,2 млрд рублей. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель сократился на 23,1%, по сравнению с IV кварталом 2022 года – на 18,4%. В январе-марте 2023 года в новостройках «старой» Москвы было заключено 13 тысяч договоров долевого участия на 637,6 тысяч кв. м жилой площади, что принесло застройщикам 215,6 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2022 года количество сделок выросло на 1%, реализованная площадь – на 2,5%, выручка – на 2,4%. Однако относительно первых трех месяцев 2022 года число ДДУ сократилось на 25,1%, проданный метраж – на 28%, выручка – на 28,4%. Доля 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в общем объеме проданной площади долгое время неуклонно росла. Так, если в I квартале 2022 года она составляла...

Москвичи преобладают среди покупателей квартир в Новой Москве. По подсчетам экспертов Группы Родина, основанных на продажах в жилом кластере RDD в Новой Москве, 77% клиентов – это жители «старой» Москвы. В ТиНАО переезжают преимущественно выходцы из престижных ЗАО и ЮЗАО. Аналитики отмечают, что миграция из мегаполиса соответствует общемировому тренду. В Новой Москве приобретают жилье преимущественно жители «старой» Москвы. По подсчетам Группы Родина, их доля среди всех клиентов в жилом кластере RDD с разными прописками за прошедшие 12 месяцев (с марта 2022 по март 2023 года) составила 77%. В основном в Новую Москву переезжают жители престижных округов Москвы из её старых границ. Так, 36% покупателей ранее жили в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО), и еще 21% – Западном административном округе (ЗАО), образуя в сумме больше половины клиентов. Далее по представительству...

На долю 10 самых продаваемых новостроек премиум-класса «старой» Москвы приходится 77,3% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года объем реализованной площади вырос – на 6%, количество заключенных ДДУ – на 4,8%.  В январе-марте 2023 года в премиальных новостройках «старой» Москвы было реализовано 42,2 тысяч кв. м жилой площади по 504 ДДУ. По сравнению с IV кварталом 2022 года проданный метраж увеличился на 6,1%, а относительно I квартала 2022 года – сократился на 3,5%. Число ДДУ за квартал выросло на 4,8%, за год снизилось – на 23,9%. По итогам I квартала 2023 года в 10 наиболее востребованных новостройках премиум-класса было реализовано 77,3% от общего объема проданной площади. При этом в IV квартале 2022 года доля таких проектов составляла 67,4%, а в I квартале 2022 года – 71,6%...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения за квартал не изменился. Средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 598 100 руб. (+0,4% за квартал, -3,1% за год). Основные тенденции Избыток предложений на премиальном рынке первичной недвижимости сохраняется. В экспозиции находится 5,5 тыс. лотов. Цены стабильны относительно конца 2022 года. Текущая средневзвешенная цена кв. метра составила 598,1 тыс. руб. Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I квартале 2023 года составило 0,7 тыс. штук. По сравнению с IV кварталом 2022 года активность покупателей выросла на 14,3%. Предложение По данным «Метриум», на московском рынке первичной недвижимости премиум-класса по итогам I квартала 2023 года находилось 55 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода...

В начале года в парке развлечений «Остров мечты» открылся крупнейший в столице игровой клуб для детей площадью 3 тыс. квадратных метров. «Остров Мечты» постоянно пополняется новыми точками притяжения, что делает его все более популярным. Эксперты Regions Development приводят шесть аргументов в пользу переезда поближе к крупнейшему парку развлечений в Европе. 1. Развлекательная инфраструктура для семьи Московские застройщики соревнуются за привлечение внимания именно семейных покупателей, которые составляют 75% от общего числа клиентов. Современной семье нужна вся необходимая для жизни инфраструктура в шаговой доступности, причем речь идет не только о базовых потребностях, но и более сложных – развлечения, культура, отдых на свежем воздухе, спорт и т.п. С этой точки зрения территория расположения «Острова Мечты» исключительно удачная. В самом парке развлечений есть все необходимые...

Портал «ТТ Финанс» совместно с сетевым изданием «Фонтанка ру» провели круглый стол «Загородная недвижимость в ожидании нового сезона». Участники обсудили «наследие» 2022 года в сегменте загородного домостроения и перспективы рынка в преддверии лета. Возвращение к привычному. «По нашим подсчетам 2022 году на первичном загородном рынке региона было приобретено 7,8 тысяч коттеджей, участков и таунхаусов, – говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. – Это заметно меньше результатов 2021 года. На 33% ниже. При этом показатели четвертого квартала оказались самыми низкими в году: было реализовано 1,3 тысячи объектов. Впрочем, это соответствует уровню допандемийных лет».В 2022 году период с января по март оказался пиковым по спросу, после чего количество сделок начало плавно идти вниз.Таким образом эксперт констатирует, что после двух...

Формат клубного жилья распространился на доступные ценовые сегменты. По подсчетам аналитиков «Метриум», сейчас на рынке новостроек Москвы продается четыре комплекса эконом-класса с ограниченными числом помещений. Также за прошедшие пять лет выросло и количество клубных домов бизнес-класса. Однако по-прежнему большинство клубных домов продаются в элитном сегменте рынка. Основной критерий «клубности» дома – это небольшое число квартир или апартаментов, спроектированных в здании. Именно ограниченный круг соседей – ключевой фактор формирования однородного сообщества жителей небольшого дома («клуба»), в котором все друг друга знают. Помимо этого, клубные дома обычно отличаются нестандартной архитектурой (нередко это проекты реконструкции старых зданий) и удачным расположением. Наконец, цена определяет социальную близость потенциальных покупателей и жителей клубного дома. Аналитики «Метриум»...

Всего пять жилых комплексов в Ленинградском районе Калининграда планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году. Из них только один проект – малоэтажный, это ЖК «Сиреневый бульвар» от ООО «СЗ ‘Олимп’» (входит в ГК «Ойкумена»). В Ленинградском районе Калининграда (самом крупном по числу жителей) сегодня реализуется 24 проекта – больше, чем каждом из двух других районов города. При этом только пять новостроек запланированы к вводу в 2024 году. Минимальный предлагаемый бюджет покупки в этих проектах варьируется от 3,6 млн рублей до 4,9 млн рублей. А вот средняя стоимость 1 кв. метра только в двух ЖК находится на уровне около 95 тыс. руб., а в остальных трех новостройках она выше 110 тыс. руб./1 кв. м. При этом в самом дорогом проекте – «Клен» – предлагаются самые компактные квартиры, в среднем всего 49,84 кв. метра. Наиболее оптимальное сочетание средней площади лотов (62,49 кв. м) и средней...

В центре Москвы сосредоточено 90,3% от общего числа элитных проектов на первичном рынке столицы. Дорогие новостройки, реконструированные и отреставрированные здания есть во всех без исключения районах ЦАО. На проекты, реализуемые в историческом центре, в 2022 году пришлось 77,8% сделок по ДДУ на элитном рынке столицы. Тем не менее в некоторых локациях предложение не соответствует потенциальному спросу. Эксперты компании «Метриум» нашли три района ЦАО с дефицитом первичного элитного жилья.   Мещанский район Из-за обилия парков и бульваров Мещанский район нередко называют «зеленым центром» Москвы. В частности, здесь находится ботанический сад МГУ – Аптекарский огород, где в оранжереях и под открытым небом можно круглогодично любоваться тысячами видов растений. Также Мещанский район отличается сложившейся качественной инфраструктурой, включая культурно-досуговую: театр-студию...

«Метриум»: Ввод элитных проектов в 2023 году вырастет в четыре раза  В 2023 году столичные девелоперы планируют полностью или частично завершить 22 проекта элитного и делюкс-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 314% больше, чем в 2022 году.   Московские застройщики в 2023 году намерены достроить 41 корпус в 22 элитных проектах. Среди них – 13 новостроек с квартирами и 9 апарт-комплексов. Абсолютное большинство зданий в проектах элитного и делюкс-класса предполагается ввести в эксплуатацию в I квартале – 34 корпуса. Во II квартале девелоперы планируют сдать три корпуса, в IV квартале – четыре. На III квартал ввод элитных новостроек не намечен. Самое доступное элитное жилье со сроком ввода в 2023 году представлено в апарт-комплексе CULT (Якиманка, ЦАО). Студию площадью 27 кв. м здесь можно приобрести за 32,9 млн рублей. «За прошедший год существенно снизилось число...

В 2023 году московские застройщики планируют полностью или частично завершить 19 проектов премиум-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 137,5% больше, чем годом ранее. Столичные девелоперы в 2023 году намерены достроить 47 корпусов в 19 проектах премиум-класса. Среди них – 9 новостроек с квартирами и 10 апарт-комплексов. Большую часть корпусов в проектах премиум-класса предполагается ввести в эксплуатацию в I и IV квартале 2023 года (15 и 22 корпусов соответственно). Во II и III квартале застройщики планируют сдать по пять корпусов. Самое доступное премиальное жилье со сроком ввода в 2023 году находится в апарт-комплексе Verdi (Савеловский район, САО). Однокомнатная квартира площадью 37,3 кв. м здесь стоит 15,4 млн рублей.  «На мой взгляд, премиальный сегмент рынка проявляет наибольшую устойчивость к социально-экономическим вызовам, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий...

В преддверии Международного женского дня эксперты Группы «Родина», подсчитали, что женщины приобретают студии в новостройках Москвы заметно чаще мужчин (особенно в Новой Москве – до 64% от общего числа сделок). Одновременно покупательницы в целом реже мужчин берут ипотеку и более экономны при выборе жилья. К 8 марта эксперты группы «Родина» провели исследование предпочтений покупательниц квартир в новостройках столицы за 2022 год. Аналитики выяснили, что наибольшая доля женщин среди покупателей наблюдается на рынке студий в Новой Москве – 64% от общего числа купивших квартиры и апартаменты этого формата. Соответственно мужчины за аналогичный период заключили только 36% сделок по покупке студий, то есть почти в два раза меньше. Также женщины превалируют среди покупателей однокомнатных квартир в новостройках Новой Москвы. На их долю пришлись 59% сделок, тогда как мужчины приобрели только...

В 2023 году девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 52 проектов бизнес-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 48,6% больше, чем в 2022 году (35 проектов). Столичные застройщики в 2023 году планируют ввести в эксплуатацию 149 корпусов в 52 проектах бизнес-класса. В основном это новостройки с квартирами (33 проекта), но есть и апарт-комплексы (19 проектов). Большинство корпусов в комплексах бизнес-класса предполагается ввести в эксплуатацию во I и II квартале 2023 года (59 и 38 корпусов соответственно). На III квартал запланирована сдача 15 домов, на IV квартал – 37. Самое доступное жилье бизнес-класса в корпусах с вводом в 2023 году представлено в апарт-комплексе «Клубным дом Рублево» (Кунцево, ЗАО). Студию площадью 21 кв. м здесь можно приобрести за 5,5 млн рублей. «Ликвидные проекты продолжают дорожать даже на финальном этапе реализации...

В 2023 году московские девелоперы массовых новостроек планируют полностью или частично завершить реализацию 81 проекта, подсчитали эксперты компании «Метриум». Этот показатель на 8% больше, чем в 2022 году (75 проектов). При этом лишь 7,4% новостроек массового сегмента со сроком ввода в 2023 году полностью распроданы.  Застройщики в 2023 году намерены ввести в эксплуатацию 136 корпусов в 62 проектах эконом- и комфорт-класса в «старых» границах столицы. Среди этих проектов – 41 ЖК, 19 апарт-комплексов и две мультиформатные новостройки, в которых есть как квартиры, так и апартаменты. Также до конца 2023 года будет сдано 80 корпусов в 17 ЖК и одном апарт-комплексе массового сегмента в Новой Москве. Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2023 году намечен в основном на I квартал (36% корпусов) и II квартал (24%). В III квартале достроят 17% домов, а...

По данным аналитиков одного из московских агентств недвижимости, доля квартир без отделки в 2022 году на первичном рынке Москвы составила 18%. Впервые за последние четыре года доля квартир без отделки в новостройках перестала снижаться. «Спрос на жилье с предчистовой отделкой или «в бетоне» вновь набирает обороты», – подтверждают эксперты Ikon Development. Круг покупателей, предпочитающих квартиры без отделки, довольно широк. Как показывает практика, чаще всего новостройки в состоянии Shell & Core (предчистовая отделка) выбирают молодые люди в возрасте от 18 до 27 лет, одинокие мужчины старше 27 лет, а также семьи без детей. Основной причиной своего решения покупатели называют возможность самостоятельно создать максимально удобную планировку «под себя». Поскольку такие квартиры сдаются в состоянии open space – без внутренних перегородок, подобные лоты предоставляют своим владельцам...

Средняя площадь элитных квартир на рынке новостроек Москвы за последние пять лет не уменьшается, вопреки общей для всех жилых проектов тенденции. По подсчетам аналитиков «Метриум», этот показатель увеличился на 29%, тогда как во всех остальных сегментах квартиры в новостройках в среднем стали меньше. Исключение – Новая Москва, где средняя площадь помещений в продаже относительно стабильна. Площадь квартир и апартаментов, которые проектируются московскими девелоперами в новых домах, сокращается год от года, причем во всех сегментах новостроек за исключением одного – элитного. В конце 2017 года средняя площадь отдельных помещений в элитном жилье составила 126,8 квадратных метров. В декабре 2022 года (через пять полных лет) квартиры и апартаменты в новостройках этого класса достигли в среднем 163,9 кв. м в площади. Таким образом, они увеличились на 29%. В новостройках других сегментов...

Те, кто планирует купить жилье с инвестиционными перспективами, неизбежно сталкиваются с двумя основными дилеммами: «первичка» или «вторичка», и Москва или Подмосковье. Аналитическая группа компании Ikon Development установила, что за последний год недвижимость на вторичном рынке в столице подорожала менее чем на 5%. Столь же скромный прирост в цене характерен и для московских новостроек. В то же время квартиры на территории ближайших областных локаций стали дороже в среднем на 15%. Это делает их приоритетными кандидатами для инвестиций. В 2022 г. потенциал вторичной московской недвижимости как подходящего актива для долгосрочного вложения средств был изрядно подорван. Каждый четвертый район (из 118) столкнулся с понижением стоимости квадратного метра. Еще столько же продемонстрировали рост в пределах 5%. В 33 локациях прайс поднялся на 5-10%, еще в 24 – от 10 до 20%. Только...

В 2022 году в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» было продано 117 квартир и апартаментов, что вывело проект в топ-15 по количеству сделок. При этом лоты подорожали в среднем на 11,8%. Полностью завершена реализация первой очереди второй фазы. Девелопер проекта – AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер – «Сбербанк». Партнер по реализации объекта – компания «Метриум». В «Ривер Парке Коломенское» в 2022 году реализовали 117 лотов, их общая площадь составила почти 13 тыс. кв. метров. Таким образом, проект пользовался спросом, несмотря на сложную экономическую и политическую ситуацию, которая влияла на рынок недвижимости в целом, и даже вошел в топ-15 по продажам. Это привело к увеличению стоимости квартир. Сильнее всего здесь подорожали однокомнатные – на 12,1%, по двухкомнатным рост составил 11,4%. В апреле завершилась...

По данным аналитиков жилого кластера «Союз», в 2022 г. продолжился транзит премиальных новостроек за пределы ЦАО. Застройщики активно ищут новые локации для размещения высокобюджетного продукта. Кандидаты должны отличаться качественной инфраструктурой, обилием зеленых зон, наличием водоемов и близостью к статусным объектам. Сочетание этих характеристик может обеспечить устойчивый потребительский интерес и, как следствие, значительный подъем цен. Выход премиального продукта за рамки Центрального административного округа изначально проходил по четырем векторам – южному, северному, западному и северо-западному. Это было очень хорошо воспринято покупательской аудиторией, которая охотно вкладывала деньги в соответствующую категорию новостроек. Наличие стабильного спроса привело к тому, что на сегодняшний день почти три четверти (72%) всех квартир и апартаментов премиум-класса, готовых к...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 38,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса составила 432,7 тыс. рублей (+9,8% за год), в апартаментах – 369,2 тыс. рублей (+8,3% за год). По данным «Метриум», по итогам 2022 года на первичном рынке бизнес-класса в реализации находилось 138 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 19,3 тыс. лотов, из них 15,5 тыс. – квартиры и 3,8 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за год увеличилось на 38,8%. Продажи стартовали в 32 проектах (в 20 жилых комплексах и в 12 комплексах апартаментов) как от небольших, так и крупных девелоперов. Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в 2022 г. № Название Девелопер Объект продаж 1 Верейская 41 ГК Самолет апартаменты 2 ...

Первый месяц нового года оказался богатым на рейтинги в сфере недвижимости. Они безусловно важны для потребителей рынка, так как опираясь на их данные будущие новоселы смогут принять верное решение в выборе застройщика. Мы поможем разобраться на что нужно обратить внимание и какие показатели являются ключевыми.  Итак, первый в нашем списке: Рейтинг уверенности российских застройщиков от делового издания Forbes. Так как 2022 год стал непростым для рынка недвижимости оценка проводилась по следующим параметрам: доходы, вес (долги) и уверенность. Доходы были посчитаны за 2021 год и первую половину 2022 года, плюс сравнение выручки первой половины 2021 и 2022. Вес (долги) - учитывалась вся доступная информация о застройщиках. Уверенность - сколько проектов в стадии строительства и количество новых проектов, запущенных в 2022 году. Также были разделены сегменты рынка: массовое...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 55%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 309,9 тыс. рублей в квартирах (+16,3% за год) и 268,4 тыс. рублей в апартаментах (+8,2%). По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке массовой недвижимости Москвы находилось 130 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 26,6 тыс. лотов, из них 22,9 тыс. – квартиры и 3,7 тыс. – апартаменты. На протяжении года экспозиция увеличивалась, годовой прирост составил 55%. В 2022 году на рынок вышло 32 новых проекта – 10 жилых комплексов и 22 комплекса с апартаментами. Большая часть апарт-комплексов является реконструкциями и реализуется частными девелоперами. Среди жилых проектов подавляющее большинство являются проектами «ПИК». Расширение экспозиции происходило...

 В 2022 году в ЖК «Катуар» началось заселение корпусов 6-9 и были полностью завершены монолитные работы в корпусах 10-14, половина предложения в которых уже реализована. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации – «Метриум». Для жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» 2022 год оказался продуктивным. За этот период было продано 50% квартир в корпусах 10-14 третьей очереди второго этапа, в которых полностью завершились монолитные работы. При этом цены за год выросли на 15%, но «Катуар» продолжает оставаться одним из самых доступных для приобретения в округе Мытищи. Так, минимальная стоимость однокомнатного лота здесь составляет 4,7 млн рублей (за 36,32 кв. м), двухкомнатного – 6,2 млн рублей (за 54,14 кв. м), и это ниже аналогичных предложений того же класса и метража в других новостройках в среднем на 23,4%.   В настоящее время в продаваемых...

Компания Optima Development подвела итоги 2022 года в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк». По итогам 2022 года «Прайм Парк» третий раз подряд занял первое место в рейтинге самых продаваемых новостроек премиум-класса. А по итогам пяти лет реализации проекта он уже пятый раз входит в тройку лидеров по продажам в сегменте. Кроме того, в минувшем году квартал стал победителем XIII Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре. В 2022 году в жилом квартале «Прайм Парк» было продано 21 248 кв. м, что на 34% больше, чем у ближайшего конкурента по премиальному сегменту. Подобный результат позволил проекту по итогам 2022 года третий раз подряд занять первое место в рейтинге самых продаваемых новостроек премиум-класса. Важно отметить, что «Прайм Парк», реализация которого стартовала в IV квартале 2017 года, входит в тройку наиболее востребованных проектов премиального...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 55%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 309,9 тыс. рублей в квартирах (+16,3% за год) и 268,4 тыс. рублей в апартаментах (+8,2%). По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке массовой недвижимости Москвы находилось 130 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 26,6 тыс. лотов, из них 22,9 тыс. – квартиры и 3,7 тыс. – апартаменты. На протяжении года экспозиция увеличивалась, годовой прирост составил 55%. В 2022 году на рынок вышло 32 новых проекта – 10 жилых комплексов и 22 комплекса с апартаментами. Большая часть апарт-комплексов является реконструкциями и реализуется частными девелоперами. Среди жилых проектов подавляющее большинство являются проектами «ПИК». Расширение экспозиции происходило...

Группа компаний «РКС Девелопмент» проанализировала динамику себестоимости жилого строительства в России в 2022 году и влияние на нее отдельных статей расходов. После ажиотажного роста себестоимости, наблюдавшегося весной, эксперты «РКС Девелопмент» фиксируют постепенное снижение этого показателя. Если в период пикового удорожания – в марте 2022 года – превышение в сравнении с «базовым» показателем конца 2020 года составляло более 55%, то по итогам 2022 года оно сократилось до 37,1%. Таким образом, себестоимость строительства жилья в России вернулась к значению середины февраля прошлого года, когда показатель находился на уровне 37,6%. «Как мы и прогнозировали, после небывалого скачка на фоне панических настроений в секторе наблюдается стабилизация, – комментирует Елена Бакаржеева, руководитель отдела ценообразования в строительстве ГК «РКС Девелопмент». – Дефицита на сегодняшний день...

Деловое издание Forbes опубликовало рейтинг в сфере недвижимости. Отбор происходил на основании данных анкет, предоставленных строительными компаниями и аналитических выкладок от bnMap.pro и «Циан.Аналитика». ГК ФСК стала лидером рейтинга уверенности российских застройщиков в сегменте массового жилья.  Результаты профессиональной деятельности девелоперов рассматривались по трем критериям: доходы (выручка в 2021-м и первой половине 2022 года), долги, уверенность. Ранжир «Уверенность» наглядно показывает количество новых проектов застройщика, стартовавших в ушедшем году. Стоит отметить, что ГК ФСК получила высокие баллы и по другим двум категориям рейтинга в сегменте массового жилья. Итоговый балл ГК ФСК составил 7,28, а выручка – почти 170 миллиардов рублей. Одним из новых проектов девелопера является комплекс бизнес класса ЖК The Lake на северо-востоке Москвы. Презентация дома...

В 2022 году московские девелоперы начали строительство 83 жилых и апартаментных комплекса против 76 в 2021 году, подсчитали аналитики «Метриум». Это самый большой показатель за последние четыре года. В уходящем году застройщики были одинаково активны в сегментах массовых новостроек и бизнес-класса, а больше всего «премьер» на рынке недвижимости состоялось во втором квартале. В 2022 году московские девелоперы увеличили темпы запуска новых строек на 9% по сравнению с 2021 годом. Застройщики начали реализацию 83 проекта против 76 годом ранее. По этому показателю в 2022 году показан максимальный результат за последние четыре года. Эксперты «Метриум» напоминают, что в 2020 году на рынок вышло 72 проекта, в 2019 году – 70, в 2018 – 88. На рынке новостроек «старой» Москвы девелоперы были одинаково активными в сегменте массового жилья, а также в секторе бизнес-класса. В эконом-классе стартовали...

В Ленинградском районе Калининграда ведутся продажи квартир в 23 новостройках. ЖК «Сиреневый бульвар» вошел в топ-3 самых доступных проектов по минимальному бюджету покупки. Ленинградский район – самый небольшой по площади, однако наиболее густо населенный, поэтому и жилья здесь строится больше, чем в других районах Калининграда. Для сравнения: в Центральном районе сейчас ведутся продажи в 24 корпусах, в Московском – в 39. В Ленинградском районе экспозиция новостроек составляет 52 корпуса в рамках 23 различных жилых комплексов. Рост экспозиции за год составил 28% по числу проектов и 30% – по количеству корпусов в продаже. Хотя средний рост средней цены 1 кв. метра в Ленинградском районе в годовом выражении кажется незначительным (всего +4%), в действительности заметно изменилась ценовая структура предложения: если год назад доля проектов с ценой «квадрата» выше 100 тыс. руб. составляла...

Как показал опрос, проведенный аналитиками жилого кластера Союз среди москвичей в декабре, 43% горожан не планируют активных новогодних праздников, если говорить конкретно – до 9 января постараются не шевелиться. При этом 57% готовы уже 1-2 января встать на лыжи, выйти на лед, поплавать в бассейне или заняться другими олимпийскими видами спорта. К сожалению, чтобы делать это чаще, многим не хватает времени и соответствующей инфраструктуры у дома. Текущий год стал для нас настоящим испытанием на прочность, по понятным причинам накопилась усталость, требуется перезарядка, хорошие, позитивные эмоции. Длинные новогодние выходные могут в этом помочь, особенно если использовать их с толком, например, включить в must have праздников не только рестораны, но и физическую активность, спорт. По данным аналитиков жилого кластера СОЮЗ, уже 1-2 января спортом готовы заняться более половины опрошенных...

В 2022 г. ГК “ПСК” вошла в десятку крупнейших компаний Петербурга по объему строительства и введенной в эксплуатацию недвижимости. В 2022 г. Группа компаний “ПСК”  ввела в эксплуатацию три проекта недвижимости, один из которых — крупнейший в своем классе. Привлекла финансирование для новых проектов. Завершила разработку и представила новый проект комплексной застройки в Пушкинском районе Петербурга. На протяжении всего года ГК “ПСК” сохраняла высший рейтинг (5) соблюдения сроков строительства и ввода построенных объектов в эксплуатацию. Рейтинг ежемесячно обновляется Единым ресурсом застройщиков — ЕРЗ.РФ. В январе ГК “ПСК” предъявила к итоговой проверке Госстройнадзором апарт-комплекс Start — крупнейший в Петербурге проект апартаментов, построенный одной очередью. Комплекс на 3244 апартамента введен в эксплуатацию. В феврале ГК “ПСК” получила мезонинное финансирование от “Открытие...

В России насчитывается множество промзон, где раньше размещались ныне недействующие советские фабрики и заводы. В ближайших планах – комплексное развитие 753 таких территорий, с градостроительным потенциалом в 173 млн квадратных метров. Эксперты «Метриум» рассказывают о нюансах этого масштабного процесса. Как все начиналось? Новое положение о комплексном развитии территории (КРТ) вступило в России в силу с 1 января 2017 года, а Москва стала первым городом, который воспользовался этим инструментом. Были изучены все производственные зоны столицы, их общая площадь составляет почти 15 тысяч гектаров. Треть из них оказалась подходящими для реализации новых масштабных проектов. С 2021 года освоение данных площадей проходит в рамках единого проекта «Индустриальные кварталы». Это позволило сократить число бюрократических процедур и сделать процессы согласования гораздо прозрачнее и понятнее для...

Доля малоэтажного жилья в Калининграде составляет около 11%. В декабре 2022 года в черте Калининграда в реализации находилось 56 жилых комплексов. Большая часть застройки – многоэтажки: на их долю приходится 37 ЖК (66%). Доля среднеэтажного жилья – 21% (12 новостроек). Малоэтажные проекты – дефицитный продукт. Их доля в общем объеме жилой застройки в Калининграде составляет лишь 10,7%. В реализации находятся 6 жилых комплексов максимальной высотностью 4 этажа. При этом за истекший год количество малоэтажных новостроек сократилось на треть (с 9 до 6 проектов). Три малоэтажные новостройки реализуются в Центральном районе города, три – в Ленинградском. Средневзвешенная стоимость 1 кв. метра такого предложения – 113 тыс. руб., а средний минимальный бюджет покупки – 6,7 млн рублей. Топ-3 самых доступных малоэтажных ЖК Калининграда: ЖК Min бюджет Ср. цена 1 кв. м Min площадь в...

Инфраструктура добрососедства – это один из тех элементов, которые не только объединяют резидентов в рамках одного ЖК, но и формируют комфортную городскую среду. О том, какие решения предлагают девелоперы для реализации данной цели, рассказывают эксперты компании «Метриум». Как было и как стало? Культ так называемого «добрососедства» в СССР был закреплен на уровне государственной идеологии, и это действительно работало. Советские граждане поддерживали друг с другом тесные социальные связи, знали по именам всех жителей своего подъезда, а то и дома в целом, дружили семьями и всегда были готовы помочь соседям в решении мелких и более глобальных бытовых вопросов – от «попросить соли» до посидеть с ребенком. С началом перестройки столь доверительные отношения между соседями стали скорее редкостью, поскольку начал преобладать кардинально иной принцип – «каждый за себя», и социальные связи...

На высотные дома в Москве приходятся уже 55% строящихся жилых квадратных метров. В столице множится число высоток, которые, как правило, размещаются на стилобате, служащим основанием для небоскребов. Эксперты «Метриум» рассказывают, как застройщики превратили этот архитектурный элемент в «сердце» премиальных жилых комплексов. Стилобат как эпицентр социализации. Жилые небоскребы неизбежно имеют большой масштаб, который застройщики стараются использовать по полной. Стилобат, призванный придать устойчивость высотной конструкции, часто шире воздвигнутых на нем конструкций, и состоит из одного или нескольких этажей с высокими потолками. Говоря проще, стилобат – это большое пространство, в котором ежедневно неизбежно встречаются соседи, а также другие горожане, если застройщик предусматривает открытый доступ к размещенной в стилобате коммерции. К примеру, компания MR Group разработала...

К 2050 году 75% населения Земли будет жить в городах. Уже сейчас перенаселенность мегаполисов, высокая стоимость земли и транспортные проблемы ведут к росту городов ввысь, а не вширь, поэтому популярной концепцией среди девелоперов стал «вертикальный город». Эксперты «Метриум» рассказывают, что это такое и показывают на примере московских новостроек реализацию концепции «вертикального города». Вертикальный город – это высотный жилой комплекс, который включает в себя различные типы недвижимости и общественных пространств: жилые, рабочие, медицинские, образовательные, культурные, природные. Масштаб такого комплекса помогает «уместить» целые районы города на небольшом участке, надстроив их друг над другом. Концепция вертикального города зародилась в фантастической литературе 1920-1930-х гг., когда в мире начали появляться небоскребы. Города будущего представлялись авторам высотными, причем...

В октябре застройщики Москвы заключили минимальное число сделок с начала 2022 года, подсчитали аналитики «Метриум», проанализировав свежую статистику Росреестра Москвы. К аналогичному периоду 2021 года падение спроса составило 54%, а к сентябрю – 40%. В то же время ситуация улучшилась для вторичного рынка жилья, где число сделок за месяц выросло на 11% из-за активности ипотечных покупателей. В октябре участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили в Москве 4,6 тыс. ДДУ, что на 40% меньше, чем в сентябре, когда было зарегистрировано 7,7 тыс. ДДУ. По сравнению с октябрем 2021 года число сделок упало на 54%. Октябрьский результат по числу сделок на рынке строящегося жилья Москвы – худший в 2022 году. Предыдущий антирекорд был установлен в мае, когда было зафиксировано 4,9 тыс. сделок. В ретроспективе последнего пятилетия более глубокое падение спроса было в...

В 2022 году количество административных процедур сокращено с 96 до 32, заявил 2 ноября на правительственном часе в Государственной Думе Марат Хуснуллин. Власти в России действительно упростили административную часть подготовки и согласования строительных проектов. Эксперты Группы «Родина» подготовили обзор этих мер и ответили на вопрос, продлят ли их в 2023 году. В 2022 году законодатели и правительство внесли изменения в градостроительное регулирование, чтобы упростить административные процедуры, которые обычно предваряют начало строительства. Еще в 2021 году вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин в своем выступлении в Государственной Думе отмечал, что многие процессы в регулировании строительства забюрократизированы. Цель – до 2030 года, по планам властей, от идеи до регистрации недвижимости должно остаться не более 100 действий. На пути к достижению этой цели в...

ЖК «Любовь и голуби» признан лучшим по версии премии Proestate&Toby Awards 2022 в категории «Жилая недвижимость. Москва. Жилой проект комфорт-класса». Проекту пришлось соревноваться с тремя достойными финалистами. Девелопер – «СМУ-6 Инвестиции». ЖК «Любовь и голуби» стал победителем премии Proestate&Toby Awards 2022 в категории «Жилая недвижимость. Москва. Жилой проект комфорт-класса» (блок номинаций «Жилая недвижимость»). Всего в финал вышли четыре участника. Ежегодная всероссийская профессиональная премия в области коммерческой и жилой недвижимости Proestate&Toby Awards, учрежденная в 2016 году, успела зарекомендовать себя как не только одно из наиболее важных, но и престижных событий данной индустрии в России. Сейчас это уже международная объединенная премия, включающая два кластера номинаций: Proestate Awards и Toby Awards (The Outstanding Building of the Year ...

Одним из главных факторов, на основе которого будущие жильцы принимают решение о покупке квартиры, становятся планировки, где помимо большой кухни-гостиной предусмотрены отдельные комнаты, обеспечивающие приватность, говорят эксперты девелоперской компании IKON Development. «Кажется, совсем недавно покупатели нового жилья считали классические планировки с отдельной кухней пережитком прошлого и отдавали предпочтение планировкам евро-формата - с открытым пространством, где все члены семьи могли проводить время вместе. Появившаяся изначально как решение для жилья бизнес-класса, большая зонированная кухня-гостиная теперь встречается и в квартирах эконом-класса. Однако в последние полтора-два года мы наблюдаем смещение фокуса в запросах наших клиентов. Все больше мы видим устойчивый спрос на квартиры, планировки которых позволяют организовать пространство так, чтобы в нем были помещения...

Цифровизация - термин, который последние годы уверенно вошёл в наш не только рабочий, но и домашний обиход. Использование “цифры” и автоматизация значительно ускоряет различные процессы, что было доказано еще Генри Фордом.  Так и застройщики идут в ногу со временем и активно применяют новые технологии в своей деятельности, внедряя их на всех уровнях производственных процессов - от бухгалтерии до непосредственно строительства домов. Один из первых девелоперов, который применил технологию индустриального моделирования стала компания ГК ФСК. Первым проектом, разработанным полностью с учетом новых технологических принципов, явился ЖК Датский квартал в 2018 году.  Применение ТИМ (технология информационного моделирования) и BIM-технологии (Building Information Modeling) позволило сократить различные непредвиденные расходы на этапах от проектирования жилого комплекса до его...