Аналитика (583)

Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.Планы пришлось корректироватьГенеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов констатирует, что планы строительных компаний в прошлом году строились в то время, когда сообщество строителей города еще надеялось, что госпрограммы поддержки ипотеки продлят до 2025 года. Но когда этого не случилось, застройщикам пришлось пересмотреть свои перспективы. Никто не сомневался, что с уходом льготной ипотеки продажи упадут. Соответственно, летом-2024 строители пошли на серьезные изменения: сократили объемы продаж в планах, пересмотрели земельные портфели и общую стратегию на оставшуюся часть 2024 года и весь...

Аналитики ГК «Стилобат» составили топ-5 трендов 2024 года на столичном рынке жилья deluxe. Этот сегмент, где практически нет сделок с ипотекой, демонстрирует стабильность спроса со стороны состоятельных россиян. За год выросла популярность уникальных и крупных лотов с готовой отделкой для семейного проживания. По данным экспертов ГК «Стилобат», предложение в сегменте недвижимости deluxe Москвы за год пополнили шесть новых жилых комплексов, которые увеличили число лотов на 25%. Но поскольку вышедшие на рынок объекты расположены в разных районах столицы и сильно различаются по характеристикам и цене, их появление не нарушило баланс спроса и предложения. За три квартала текущего года в Москве было продано 223 лота жилья deluxe. Спрос оказался на 76% выше, чем за аналогичный период 2023 года.  И, по прогнозу, до конца года эта цифра увеличится. Примерно 80% сделок пришлось на покупку...

По данным Банка России, портфель кредитов застройщикам за квартал вырос на 21%, до 4,3 трлн рублей, на фоне запуска значительного количества новых проектов, а его доля в корпоративном портфеле достигла 8%. Покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу впервые с ноября 2020 года оказалось ниже 100%. Объем кредитных лимитов за три месяца увеличился на рекордные 2,3 трлн рублей — до 11,1 трлн рублей. Это говорит о том, что Банки значительно увеличили кредитование застройщиков в целом по стране. Если взять Ленинградскую область, то, например, в Северо-Западном банке Сбербанка объём финансирования застройщиков жилой недвижимости за первые 3 квартала 2024 года вырос на 33% по сравнению с тем же периодом 2023 года и достиг 115 млрд рублей — сообщила пресс-служба кредитной организации. Общий объём выданных банком...

Туристы двигают рынок  Согласно исследованию консалтингового центра «Петербургская недвижимость», за январь-сентябрь 2024 года в Петербурге было реализовано 2,4 тысячи апартаментов. Это на 14% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Более половины юнитов (55%) реализовывались в сервисных проектах, обеспеченных комплексом услуг от управляющей компании.  По данным КЦ «Петербургская недвижимость», на конец III квартала 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов всех форматов в Петербурге достигла 306 тысяч рублей, рост этого показателя составил 9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Ровно на такую же относительную величину, 9% увеличился и туристический поток в Северную столицу. За первые девять месяцев 2024 года Петербург посетило около 8,5 млн туристов, что на 9% больше, чем за тот же период прошлого года.  По оценке...

Есть все предпосылки, что рост цен продолжится, несмотря на адаптацию экономики к меняющимся условиям, сообщает пресс-служба девелоперской компании Glincom. Стоимость технической эксплуатации столичных бизнес-центров за год подорожала на почти на 100%, подсчитали аналитики Glincom. Так, сегодня обслуживание одного квадратного метра небольшого офиса в Москве обойдется примерно в 135 рублей, тогда как прошлой зимой расценки колебались в районе 70–75 рублей за 1 кв. м. Рост цен связан с необходимостью поиска аналогов западного оборудование, усложнением логистики поставок привычных комплектующих, ростом цен внутри страны, нехваткой персонала, за которого сегодня идет борьба, а также рекордными снегопадами. «Техническое обслуживание бизнес-центров — непростой процесс, зависящий от многих факторов, в том числе и роста ключевой ставки. Сейчас мы видим все предпосылки, что рост цен...

Портал «ТТ Финанс» и «Российская газета» провели круглый стол, на котором причастные к жилищному строительству специалисты обсудили предварительные отраслевые итоги года. Доля оптимизма в выступлениях профессионалов преобладала.Обвала цен не будетНачальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова прежде всего отметила, что Санкт-Петербург смог досрочно выполнить годовой план по вводу жилья. И это случилось еще в начале ноября. Несмотря на постоянно растущую себестоимость работ и стройматериалов, и дефицит рабочей силы.Конечно, эксперт обратила внимание, что на текущий год умышленно назначалась относительно низкая планка – 2,7 млн кв. метров. На более чем миллион меньше, чем в прошлом. И все-таки успех есть успех.В то же время сокращение предложения – вынужденная мера, к которой застройщики прибегают все чаще. «Продажи неплохо шли весь 2023 год, но новые объекты...

Участники рынка недвижимости подводят итоги года, анализируют летние колебания, провожают неожиданно «горячий» осенний сезон и уже вовсю готовятся к зимнему. В прошлом году покупатели на элитном загородном рынке недвижимости только примерялись к ИЖС, ожидая ликвидных предложений, комфортных и прозрачных условий покупки и регулируемых государством норм и требований к застройщикам. К началу этого года рынок начал оправдывать эти надежды. По итогам 2022 года на загородном рынке на реализацию вышло более 57 млн кв.м. После ударного прошлого года, за три квартала 2023 года, этот сегмент смог побить свои же рекорды, прибавив по подсчетам аналитиков NF Group в объеме только на элитном загородном рынке почти 20%. В большинстве своем, это участки без подряда, на долю которых приходится порядка 72% лотов. Всего в период с января по сентябрь элитный рынок подмосковной недвижимости пополнился тремя...

В Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга» прошел традиционный круглый стол «Динамика рынка недвижимости - 2023. Итоги полугодия. Планы до конца года». Кроме обсуждения перечисленных тем, эксперты толику внимания уделили вопросу – возвращаются ли в сегмент частные инвесторы? Организаторами мероприятия выступили портал ttfinance.ru и «Российская газета».Близкие соседи лучше дальних родственников.Никто из участников круглого стола ни на секунду не усомнился в тезисе, что без ипотеки, и, тем более, субсидируемой государством ипотеки рынок недвижимости сегодня не выжил бы. Начальник отдела ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в Санкт-Петербурге Елена Диоргесова подчеркивает, что и после прыжка ключевой ставки, спрос на приобретение недвижимости с привлечением заемных средств сохраняется как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, в Примсоцбанке бессменным...

По состоянию на август 2023 года, объем жилья, строящегося на Дальнем Востоке, достиг отметки в 103 млн квадратных метров, из которых 102 млн строят в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ. С чем связан этот рост и почему федеральные строительные компании активно расширяют свое влияние на жилищный рынок Дальнего Востока? Факторы строительного бума на Дальнем Востоке Стремительный рост долгосрочного спроса на жилье на Дальнем Востоке с планируемым вводом в эксплуатацию около 2,96 миллиона квадратных метров жилья в только в этом году не мог не привлечь крупных федеральных застройщиков. Настоящему строительному буму в этом макрорегионе способствовали сразу несколько факторов. Речь идет о новой льготной программе жилищного кредитования, которая охватывает самые разные категории граждан и интегрирована в проекты комплексной городской застройки, и о так называемой дальневосточной...

Москвичи преобладают среди покупателей квартир в Новой Москве. По подсчетам экспертов Группы Родина, основанных на продажах в жилом кластере RDD в Новой Москве, 77% клиентов – это жители «старой» Москвы. В ТиНАО переезжают преимущественно выходцы из престижных ЗАО и ЮЗАО. Аналитики отмечают, что миграция из мегаполиса соответствует общемировому тренду. В Новой Москве приобретают жилье преимущественно жители «старой» Москвы. По подсчетам Группы Родина, их доля среди всех клиентов в жилом кластере RDD с разными прописками за прошедшие 12 месяцев (с марта 2022 по март 2023 года) составила 77%. В основном в Новую Москву переезжают жители престижных округов Москвы из её старых границ. Так, 36% покупателей ранее жили в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО), и еще 21% – Западном административном округе (ЗАО), образуя в сумме больше половины клиентов. Далее по представительству...

В начале года в парке развлечений «Остров мечты» открылся крупнейший в столице игровой клуб для детей площадью 3 тыс. квадратных метров. «Остров Мечты» постоянно пополняется новыми точками притяжения, что делает его все более популярным. Эксперты Regions Development приводят шесть аргументов в пользу переезда поближе к крупнейшему парку развлечений в Европе. 1. Развлекательная инфраструктура для семьи Московские застройщики соревнуются за привлечение внимания именно семейных покупателей, которые составляют 75% от общего числа клиентов. Современной семье нужна вся необходимая для жизни инфраструктура в шаговой доступности, причем речь идет не только о базовых потребностях, но и более сложных – развлечения, культура, отдых на свежем воздухе, спорт и т.п. С этой точки зрения территория расположения «Острова Мечты» исключительно удачная. В самом парке развлечений есть все необходимые...

Портал «ТТ Финанс» совместно с сетевым изданием «Фонтанка ру» провели круглый стол «Загородная недвижимость в ожидании нового сезона». Участники обсудили «наследие» 2022 года в сегменте загородного домостроения и перспективы рынка в преддверии лета. Возвращение к привычному. «По нашим подсчетам 2022 году на первичном загородном рынке региона было приобретено 7,8 тысяч коттеджей, участков и таунхаусов, – говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. – Это заметно меньше результатов 2021 года. На 33% ниже. При этом показатели четвертого квартала оказались самыми низкими в году: было реализовано 1,3 тысячи объектов. Впрочем, это соответствует уровню допандемийных лет».В 2022 году период с января по март оказался пиковым по спросу, после чего количество сделок начало плавно идти вниз.Таким образом эксперт констатирует, что после двух...

Всего пять жилых комплексов в Ленинградском районе Калининграда планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году. Из них только один проект – малоэтажный, это ЖК «Сиреневый бульвар» от ООО «СЗ ‘Олимп’» (входит в ГК «Ойкумена»). В Ленинградском районе Калининграда (самом крупном по числу жителей) сегодня реализуется 24 проекта – больше, чем каждом из двух других районов города. При этом только пять новостроек запланированы к вводу в 2024 году. Минимальный предлагаемый бюджет покупки в этих проектах варьируется от 3,6 млн рублей до 4,9 млн рублей. А вот средняя стоимость 1 кв. метра только в двух ЖК находится на уровне около 95 тыс. руб., а в остальных трех новостройках она выше 110 тыс. руб./1 кв. м. При этом в самом дорогом проекте – «Клен» – предлагаются самые компактные квартиры, в среднем всего 49,84 кв. метра. Наиболее оптимальное сочетание средней площади лотов (62,49 кв. м) и средней...

В преддверии Международного женского дня эксперты Группы «Родина», подсчитали, что женщины приобретают студии в новостройках Москвы заметно чаще мужчин (особенно в Новой Москве – до 64% от общего числа сделок). Одновременно покупательницы в целом реже мужчин берут ипотеку и более экономны при выборе жилья. К 8 марта эксперты группы «Родина» провели исследование предпочтений покупательниц квартир в новостройках столицы за 2022 год. Аналитики выяснили, что наибольшая доля женщин среди покупателей наблюдается на рынке студий в Новой Москве – 64% от общего числа купивших квартиры и апартаменты этого формата. Соответственно мужчины за аналогичный период заключили только 36% сделок по покупке студий, то есть почти в два раза меньше. Также женщины превалируют среди покупателей однокомнатных квартир в новостройках Новой Москвы. На их долю пришлись 59% сделок, тогда как мужчины приобрели только...

По данным аналитиков одного из московских агентств недвижимости, доля квартир без отделки в 2022 году на первичном рынке Москвы составила 18%. Впервые за последние четыре года доля квартир без отделки в новостройках перестала снижаться. «Спрос на жилье с предчистовой отделкой или «в бетоне» вновь набирает обороты», – подтверждают эксперты Ikon Development. Круг покупателей, предпочитающих квартиры без отделки, довольно широк. Как показывает практика, чаще всего новостройки в состоянии Shell & Core (предчистовая отделка) выбирают молодые люди в возрасте от 18 до 27 лет, одинокие мужчины старше 27 лет, а также семьи без детей. Основной причиной своего решения покупатели называют возможность самостоятельно создать максимально удобную планировку «под себя». Поскольку такие квартиры сдаются в состоянии open space – без внутренних перегородок, подобные лоты предоставляют своим владельцам...

Те, кто планирует купить жилье с инвестиционными перспективами, неизбежно сталкиваются с двумя основными дилеммами: «первичка» или «вторичка», и Москва или Подмосковье. Аналитическая группа компании Ikon Development установила, что за последний год недвижимость на вторичном рынке в столице подорожала менее чем на 5%. Столь же скромный прирост в цене характерен и для московских новостроек. В то же время квартиры на территории ближайших областных локаций стали дороже в среднем на 15%. Это делает их приоритетными кандидатами для инвестиций. В 2022 г. потенциал вторичной московской недвижимости как подходящего актива для долгосрочного вложения средств был изрядно подорван. Каждый четвертый район (из 118) столкнулся с понижением стоимости квадратного метра. Еще столько же продемонстрировали рост в пределах 5%. В 33 локациях прайс поднялся на 5-10%, еще в 24 – от 10 до 20%. Только...

По данным аналитиков жилого кластера «Союз», в 2022 г. продолжился транзит премиальных новостроек за пределы ЦАО. Застройщики активно ищут новые локации для размещения высокобюджетного продукта. Кандидаты должны отличаться качественной инфраструктурой, обилием зеленых зон, наличием водоемов и близостью к статусным объектам. Сочетание этих характеристик может обеспечить устойчивый потребительский интерес и, как следствие, значительный подъем цен. Выход премиального продукта за рамки Центрального административного округа изначально проходил по четырем векторам – южному, северному, западному и северо-западному. Это было очень хорошо воспринято покупательской аудиторией, которая охотно вкладывала деньги в соответствующую категорию новостроек. Наличие стабильного спроса привело к тому, что на сегодняшний день почти три четверти (72%) всех квартир и апартаментов премиум-класса, готовых к...

Первый месяц нового года оказался богатым на рейтинги в сфере недвижимости. Они безусловно важны для потребителей рынка, так как опираясь на их данные будущие новоселы смогут принять верное решение в выборе застройщика. Мы поможем разобраться на что нужно обратить внимание и какие показатели являются ключевыми.  Итак, первый в нашем списке: Рейтинг уверенности российских застройщиков от делового издания Forbes. Так как 2022 год стал непростым для рынка недвижимости оценка проводилась по следующим параметрам: доходы, вес (долги) и уверенность. Доходы были посчитаны за 2021 год и первую половину 2022 года, плюс сравнение выручки первой половины 2021 и 2022. Вес (долги) - учитывалась вся доступная информация о застройщиках. Уверенность - сколько проектов в стадии строительства и количество новых проектов, запущенных в 2022 году. Также были разделены сегменты рынка: массовое...

Компания Optima Development подвела итоги 2022 года в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк». По итогам 2022 года «Прайм Парк» третий раз подряд занял первое место в рейтинге самых продаваемых новостроек премиум-класса. А по итогам пяти лет реализации проекта он уже пятый раз входит в тройку лидеров по продажам в сегменте. Кроме того, в минувшем году квартал стал победителем XIII Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре. В 2022 году в жилом квартале «Прайм Парк» было продано 21 248 кв. м, что на 34% больше, чем у ближайшего конкурента по премиальному сегменту. Подобный результат позволил проекту по итогам 2022 года третий раз подряд занять первое место в рейтинге самых продаваемых новостроек премиум-класса. Важно отметить, что «Прайм Парк», реализация которого стартовала в IV квартале 2017 года, входит в тройку наиболее востребованных проектов премиального...

Группа компаний «РКС Девелопмент» проанализировала динамику себестоимости жилого строительства в России в 2022 году и влияние на нее отдельных статей расходов. После ажиотажного роста себестоимости, наблюдавшегося весной, эксперты «РКС Девелопмент» фиксируют постепенное снижение этого показателя. Если в период пикового удорожания – в марте 2022 года – превышение в сравнении с «базовым» показателем конца 2020 года составляло более 55%, то по итогам 2022 года оно сократилось до 37,1%. Таким образом, себестоимость строительства жилья в России вернулась к значению середины февраля прошлого года, когда показатель находился на уровне 37,6%. «Как мы и прогнозировали, после небывалого скачка на фоне панических настроений в секторе наблюдается стабилизация, – комментирует Елена Бакаржеева, руководитель отдела ценообразования в строительстве ГК «РКС Девелопмент». – Дефицита на сегодняшний день...

Деловое издание Forbes опубликовало рейтинг в сфере недвижимости. Отбор происходил на основании данных анкет, предоставленных строительными компаниями и аналитических выкладок от bnMap.pro и «Циан.Аналитика». ГК ФСК стала лидером рейтинга уверенности российских застройщиков в сегменте массового жилья.  Результаты профессиональной деятельности девелоперов рассматривались по трем критериям: доходы (выручка в 2021-м и первой половине 2022 года), долги, уверенность. Ранжир «Уверенность» наглядно показывает количество новых проектов застройщика, стартовавших в ушедшем году. Стоит отметить, что ГК ФСК получила высокие баллы и по другим двум категориям рейтинга в сегменте массового жилья. Итоговый балл ГК ФСК составил 7,28, а выручка – почти 170 миллиардов рублей. Одним из новых проектов девелопера является комплекс бизнес класса ЖК The Lake на северо-востоке Москвы. Презентация дома...

В Ленинградском районе Калининграда ведутся продажи квартир в 23 новостройках. ЖК «Сиреневый бульвар» вошел в топ-3 самых доступных проектов по минимальному бюджету покупки. Ленинградский район – самый небольшой по площади, однако наиболее густо населенный, поэтому и жилья здесь строится больше, чем в других районах Калининграда. Для сравнения: в Центральном районе сейчас ведутся продажи в 24 корпусах, в Московском – в 39. В Ленинградском районе экспозиция новостроек составляет 52 корпуса в рамках 23 различных жилых комплексов. Рост экспозиции за год составил 28% по числу проектов и 30% – по количеству корпусов в продаже. Хотя средний рост средней цены 1 кв. метра в Ленинградском районе в годовом выражении кажется незначительным (всего +4%), в действительности заметно изменилась ценовая структура предложения: если год назад доля проектов с ценой «квадрата» выше 100 тыс. руб. составляла...

Как показал опрос, проведенный аналитиками жилого кластера Союз среди москвичей в декабре, 43% горожан не планируют активных новогодних праздников, если говорить конкретно – до 9 января постараются не шевелиться. При этом 57% готовы уже 1-2 января встать на лыжи, выйти на лед, поплавать в бассейне или заняться другими олимпийскими видами спорта. К сожалению, чтобы делать это чаще, многим не хватает времени и соответствующей инфраструктуры у дома. Текущий год стал для нас настоящим испытанием на прочность, по понятным причинам накопилась усталость, требуется перезарядка, хорошие, позитивные эмоции. Длинные новогодние выходные могут в этом помочь, особенно если использовать их с толком, например, включить в must have праздников не только рестораны, но и физическую активность, спорт. По данным аналитиков жилого кластера СОЮЗ, уже 1-2 января спортом готовы заняться более половины опрошенных...

В 2022 г. ГК “ПСК” вошла в десятку крупнейших компаний Петербурга по объему строительства и введенной в эксплуатацию недвижимости. В 2022 г. Группа компаний “ПСК”  ввела в эксплуатацию три проекта недвижимости, один из которых — крупнейший в своем классе. Привлекла финансирование для новых проектов. Завершила разработку и представила новый проект комплексной застройки в Пушкинском районе Петербурга. На протяжении всего года ГК “ПСК” сохраняла высший рейтинг (5) соблюдения сроков строительства и ввода построенных объектов в эксплуатацию. Рейтинг ежемесячно обновляется Единым ресурсом застройщиков — ЕРЗ.РФ. В январе ГК “ПСК” предъявила к итоговой проверке Госстройнадзором апарт-комплекс Start — крупнейший в Петербурге проект апартаментов, построенный одной очередью. Комплекс на 3244 апартамента введен в эксплуатацию. В феврале ГК “ПСК” получила мезонинное финансирование от “Открытие...

Доля малоэтажного жилья в Калининграде составляет около 11%. В декабре 2022 года в черте Калининграда в реализации находилось 56 жилых комплексов. Большая часть застройки – многоэтажки: на их долю приходится 37 ЖК (66%). Доля среднеэтажного жилья – 21% (12 новостроек). Малоэтажные проекты – дефицитный продукт. Их доля в общем объеме жилой застройки в Калининграде составляет лишь 10,7%. В реализации находятся 6 жилых комплексов максимальной высотностью 4 этажа. При этом за истекший год количество малоэтажных новостроек сократилось на треть (с 9 до 6 проектов). Три малоэтажные новостройки реализуются в Центральном районе города, три – в Ленинградском. Средневзвешенная стоимость 1 кв. метра такого предложения – 113 тыс. руб., а средний минимальный бюджет покупки – 6,7 млн рублей. Топ-3 самых доступных малоэтажных ЖК Калининграда: ЖК Min бюджет Ср. цена 1 кв. м Min площадь в...

Инфраструктура добрососедства – это один из тех элементов, которые не только объединяют резидентов в рамках одного ЖК, но и формируют комфортную городскую среду. О том, какие решения предлагают девелоперы для реализации данной цели, рассказывают эксперты компании «Метриум». Как было и как стало? Культ так называемого «добрососедства» в СССР был закреплен на уровне государственной идеологии, и это действительно работало. Советские граждане поддерживали друг с другом тесные социальные связи, знали по именам всех жителей своего подъезда, а то и дома в целом, дружили семьями и всегда были готовы помочь соседям в решении мелких и более глобальных бытовых вопросов – от «попросить соли» до посидеть с ребенком. С началом перестройки столь доверительные отношения между соседями стали скорее редкостью, поскольку начал преобладать кардинально иной принцип – «каждый за себя», и социальные связи...

На высотные дома в Москве приходятся уже 55% строящихся жилых квадратных метров. В столице множится число высоток, которые, как правило, размещаются на стилобате, служащим основанием для небоскребов. Эксперты «Метриум» рассказывают, как застройщики превратили этот архитектурный элемент в «сердце» премиальных жилых комплексов. Стилобат как эпицентр социализации. Жилые небоскребы неизбежно имеют большой масштаб, который застройщики стараются использовать по полной. Стилобат, призванный придать устойчивость высотной конструкции, часто шире воздвигнутых на нем конструкций, и состоит из одного или нескольких этажей с высокими потолками. Говоря проще, стилобат – это большое пространство, в котором ежедневно неизбежно встречаются соседи, а также другие горожане, если застройщик предусматривает открытый доступ к размещенной в стилобате коммерции. К примеру, компания MR Group разработала...

К 2050 году 75% населения Земли будет жить в городах. Уже сейчас перенаселенность мегаполисов, высокая стоимость земли и транспортные проблемы ведут к росту городов ввысь, а не вширь, поэтому популярной концепцией среди девелоперов стал «вертикальный город». Эксперты «Метриум» рассказывают, что это такое и показывают на примере московских новостроек реализацию концепции «вертикального города». Вертикальный город – это высотный жилой комплекс, который включает в себя различные типы недвижимости и общественных пространств: жилые, рабочие, медицинские, образовательные, культурные, природные. Масштаб такого комплекса помогает «уместить» целые районы города на небольшом участке, надстроив их друг над другом. Концепция вертикального города зародилась в фантастической литературе 1920-1930-х гг., когда в мире начали появляться небоскребы. Города будущего представлялись авторам высотными, причем...

В 2022 году количество административных процедур сокращено с 96 до 32, заявил 2 ноября на правительственном часе в Государственной Думе Марат Хуснуллин. Власти в России действительно упростили административную часть подготовки и согласования строительных проектов. Эксперты Группы «Родина» подготовили обзор этих мер и ответили на вопрос, продлят ли их в 2023 году. В 2022 году законодатели и правительство внесли изменения в градостроительное регулирование, чтобы упростить административные процедуры, которые обычно предваряют начало строительства. Еще в 2021 году вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин в своем выступлении в Государственной Думе отмечал, что многие процессы в регулировании строительства забюрократизированы. Цель – до 2030 года, по планам властей, от идеи до регистрации недвижимости должно остаться не более 100 действий. На пути к достижению этой цели в...

ЖК «Любовь и голуби» признан лучшим по версии премии Proestate&Toby Awards 2022 в категории «Жилая недвижимость. Москва. Жилой проект комфорт-класса». Проекту пришлось соревноваться с тремя достойными финалистами. Девелопер – «СМУ-6 Инвестиции». ЖК «Любовь и голуби» стал победителем премии Proestate&Toby Awards 2022 в категории «Жилая недвижимость. Москва. Жилой проект комфорт-класса» (блок номинаций «Жилая недвижимость»). Всего в финал вышли четыре участника. Ежегодная всероссийская профессиональная премия в области коммерческой и жилой недвижимости Proestate&Toby Awards, учрежденная в 2016 году, успела зарекомендовать себя как не только одно из наиболее важных, но и престижных событий данной индустрии в России. Сейчас это уже международная объединенная премия, включающая два кластера номинаций: Proestate Awards и Toby Awards (The Outstanding Building of the Year ...

Одним из главных факторов, на основе которого будущие жильцы принимают решение о покупке квартиры, становятся планировки, где помимо большой кухни-гостиной предусмотрены отдельные комнаты, обеспечивающие приватность, говорят эксперты девелоперской компании IKON Development. «Кажется, совсем недавно покупатели нового жилья считали классические планировки с отдельной кухней пережитком прошлого и отдавали предпочтение планировкам евро-формата - с открытым пространством, где все члены семьи могли проводить время вместе. Появившаяся изначально как решение для жилья бизнес-класса, большая зонированная кухня-гостиная теперь встречается и в квартирах эконом-класса. Однако в последние полтора-два года мы наблюдаем смещение фокуса в запросах наших клиентов. Все больше мы видим устойчивый спрос на квартиры, планировки которых позволяют организовать пространство так, чтобы в нем были помещения...

Цифровизация - термин, который последние годы уверенно вошёл в наш не только рабочий, но и домашний обиход. Использование “цифры” и автоматизация значительно ускоряет различные процессы, что было доказано еще Генри Фордом.  Так и застройщики идут в ногу со временем и активно применяют новые технологии в своей деятельности, внедряя их на всех уровнях производственных процессов - от бухгалтерии до непосредственно строительства домов. Один из первых девелоперов, который применил технологию индустриального моделирования стала компания ГК ФСК. Первым проектом, разработанным полностью с учетом новых технологических принципов, явился ЖК Датский квартал в 2018 году.  Применение ТИМ (технология информационного моделирования) и BIM-технологии (Building Information Modeling) позволило сократить различные непредвиденные расходы на этапах от проектирования жилого комплекса до его...

Перед застройщиками, которые выбирают участок под размещение объекта бизнес-класса в Подмосковье, стоит нетривиальная задача. Чтобы будущий проект соответствовал стандартам, принятым в этом сегменте, его локация должна отличаться сочетанием нескольких обязательных качеств: комфортное расстояние от МКАД и хорошая транспортная доступность, насыщенное инфраструктурное окружение, отсутствие факторов загрязнения, возможность применения квартальной модели застройки и, конечно, полноценный доступ к зеленым зонам. В ближнем Подмосковье не так много территорий, у которых выполняются все перечисленные пункты (что во многом и сдерживает развитие бизнес-класса на региональном рынке). Аналитическая группа компании IKON Development выделяют на областной карте пять экологически привлекательных локаций, где в настоящее время ведутся продажи немассовой недвижимости. Девелопмент многоквартирных проектов...

По подсчетам аналитиков «Метриум», выручка 10 самых успешных застройщиков Новой Москвы по итогам III квартала 2022 года выросла почти на 40% относительно показателей II квартала. Кроме того, в проектах занявшего второе метро девелопера в июле-сентябре было реализовано больше квартир, чем у лидера рейтинга. В проектах ТиНАО в III квартале 2022 года было заключено порядка 4,7 тыс. договоров долевого участия, что принесло застройщикам более 50,5 млрд рублей. За три месяца количество сделок увеличилось на 31,2%, а выручка – на 36,7%. Вместе с тем, относительно показателей III квартала прошлого года число ДДУ сократилось на 23,2%, а объем полученных от реализации квартир средств – на 4%. На долю 10 самых успешных девелоперов Новой Москвы по итогам III квартала пришлось 93,8% всех заключенных договоров долевого участия, 93,6% от общего объема реализованной площади и 92,9% от суммарной...

Владимир Щекин, со-основатель Группы «Родина», девелопер жилого спортивно-оздоровительного кластера юности и здоровья «Союз», рассказал о том, почему сейчас стоит брать ипотеку, как будет вести себя ставка кредитования и станут ли банки более лояльными при одобрении кредитных заявок клиентов. Совет директоров Банка России принял решение о снижении ключевой ставки на 0,5 процентного пункта, до 7,5% годовых. Об этом сообщается на сайте регулятора. Данный параметр был снижен в шестой раз подряд и основной целью этого решения стало сохранение низких темпов прироста потребительских цен, замедление годовой инфляции, стимулирование потребительской активности. Такое решение регулятора — хороший знак для экономики в целом и достойный повод для перехода от сохранения средств к их приумножению, например, в квадратных метрах. Помимо прочего, снижение отразится на ставках кредитования, банки сейчас...

Как показывают многочисленные исследования, сделанные в последние 30 лет, наше детство, опыт взаимодействия с людьми и средой в начале жизни по сути формируют наш мозг, закладывая способность или неспособность работать с эмоциями, справляться со стрессом и т.д. Полноценное и счастливое детство, хороший эмоциональный опыт, возможность развиваться в выбранных направлениях является залогом успешного будущего. У каждого из нас есть шанс сделать своего ребенка счастливым, а у девелоперов, создающих среду для жизни, есть возможность построить полноценную инфраструктуру для развития. Аналитический центр Группы «Родина», девелопер спортивно-оздоровительного кластера юности и здоровья «Союз», в сентябре провел опрос среди более чем 1000 москвичей в возрасте от 18 лет до 65 лет и выяснил что практически 66,3% были счастливы в детстве. Из них 24,1% свое счастливое детство связывают с большим...

В том, что застройщикам придется приспосабливаться к новым условиям и корректировать концепции своих проектов, игроки рынка не сомневаются. Более того, они уже работают в условиях «новой реальности» и активно ищут адекватные решения, которые позволят им оставаться в рынке и по максимуму держать заявленный уровень качества. «Безусловно, девелоперам необходимо пересматривать свои проекты. Уже сейчас удалось заменить до 70% номенклатуры. Неожиданно для всех многие позиции были найдены на российском рынке – лифты, отделочные материалы. Оборудование и электронику стали приобретать на азиатских рынках или в СНГ. Остальное пока доставляется как параллельный импорт», - говорит Антон Детушев, генеральный директор компании Ikon Development. Сегодня свои задачи в создавшейся ситуации девелоперы рассматривают в двух плоскостях: предложения, которые влияют на маркетинговую привлекательность объекта...

А колоссально высокий уровень конкуренции вынуждает девелоперов бороться за каждого покупателя не только ценой, качеством строительства и наличием многообразия функциональных планировок, но и присутствием в проекте уникального архитектурного решения.Согласно статистике агентства Knight Frank, спрос несколько снизился после февраля 2022 года, но все еще остаётся выше уровня 2019 - 34% покупателей недвижимости отдают предпочтения жилью в сегменте бизнес-класса. При этом спрос на жилье в этом сегменте, где реализуются уникальные архитектурные решения, растет в среднем на 15-20% ежегодно. Однако, эксперты отмечают, что наличие архитектурных изысков любого проекта не влияет на конечную стоимость кв. м для покупателя, но прямым образом сказывается на его выборе в пользу того или иного комплекса. «Выбор сегодняшнего покупателя складывается из совокупности многих факторов, такие как: цена...

Для начала необходимо ответить на самый важный вопрос – стоит ли сейчас брать ипотеку. На заседании правления ЦБ РФ в июле был объявлено о курсе на снижение рубля. Ряд застройщиков сегодня объявляют о запуске беспрецедентных программ от 0,01%. Эксперты в банковском секторе говорят о том, что такими низкими, как сейчас, ипотечные ставки уже могут не быть, даже льготные программы ипотеки правительство приняло решение продлевать лишь на фоне сложной геополитической обстановки. Но как выбрать нужную программу кредитования, и какая окажется более выгодной? Только новостройки. Во-первых, стоит сразу оговориться, что низкие ставки распространяются только на новостройки и лишь те, что находятся на стадии строительства. Эта мера была призвана не только решить жилищный вопрос, но и поддержать строительную отрасль. Тем не менее, популярность ипотеки на новостройки привела к образованию на рынке...

За пять лет число проектов новостроек в продаже в Восточном административном округе выросло на 57%. Это больше, чем во всех остальных округах «старой» Москвы. Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как и почему преобразился местный рынок новостроек за пять лет. Восточный административный округ стал самым быстро растущим рынком новостроек Москвы за последние 5 лет, подсчитали в компании «Метриум». Причины привлекательности локации для девелоперов – появление Московского центрального кольца, строительство Северо-Восточной хорды, благоустройство знаковых парков столицы, сокращение площади действующих промзон. При этом долгие годы ВАО отставал по числу проектов новостроек, поэтому здесь сформировался мощный отложенный спрос. Все эти факторы стали причиной роста интереса к ВАО со стороны девелоперов. В 2017 году застройщики реализовывали в ВАО 14 проектов новостроек, тогда как в 2022 году...

Поселиться рядом с лучшими московскими школами дорого: средняя стоимость новостроек, которые находятся поблизости от десяти топовых школ столицы, составляет 715 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 57% больше, чем в среднем по рынку новостроек в старых границах Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». С лучшими московскими школами соседствуют в основном премиальные и элитные комплексы. В начале учебного года эксперты «Метриум» выяснили, сколько стоит новое жилье рядом с лучшими московскими общеобразовательными школами. Близость хорошей школы – один из главных критериев выбора жилья среди покупателей новостроек, которые на 70% состоят из семей с детьми школьного возраста. Аналитики «Метриум» изучили рейтинг лучших школ агентства RAEX, составленный по количеству выпускников, поступающих в ведущие вузы страны. Эксперты сформировали список проектов и готовых новостроек, реализующихся рядом...

В последние годы девелоперы все больше внимания уделяют общественным пространствам в новостройках: вместо типовых подъездов проектируются просторные многофункциональные зоны для приема гостей, встреч с соседями, работы и отдыха. Эксперты «Метриум» провели исследование рынка новостроек Москвы и выяснили, какие застройщики чаще всего создают жилые комплексы с качественными лобби. Входная зона в современном жилом здании приобрела важное значение для комфорта жителей. Подъезды трансформировались в вестибюли с большими окнами, просторными помещениями с мебелью, консьержами и прочими атрибутами, близкими к гостиничным холлам. В лобби новостройки теперь можно встретиться с гостями, провести собрание с соседями, отдохнуть или даже организовать соседское мероприятие. Девелоперы отводят для общественного пространства в здании все больше квадратных метров. К примеру, в ЖК Capital Towers...

Многие изменения, которые пережил за последние годы рынок недвижимости, называют революционными. Но больше всех прав на звание революции у внедрения в практику строительных и управляющих компаний универсальных приложений – супераппов. Они прокладывают для потребителей бесшовный цифровой путь сквозь все процессы, которые предполагают взаимодействие человека и его недвижимости – от выбора подходящей квартиры до оплаты коммунальных платежей и участия в местном комьюнити жильцов. Аналитики компании «Домиленд», крупнейшего разработчика IT-платформ для застройщиков и управляющих организаций, решили разобраться, насколько динамично проходит проникновение цифровых услуг среди конечных пользователей – собственников квартир в многоквартирных домах. Сегодня в портфеле компании «Домиленд» более 500 клиентов – девелоперов и УК, и порядка 500 000 собственников жилья, каждому из которых...

В пределах 30-минутной шаговой доступности от станций строящейся Бирюлевской линии метро застройщики реализуют 11 проектов новостроек, в которых предлагаются порядка 1,5 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали аналитики «Метриум». В основном это комплексы комфорт- и бизнес-класса, но в шаговой доступности от одной из станций есть и премиальный ЖК. Активно ведется проектирование Бирюлевской линии метро, о чем в июне рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. По планам властей столицы новая ветка будет полностью введена в строй к 2026 году. Бирюлевская линия метро будет обслуживать пассажиров, живущих на юге Москвы. На участке длиной 22,2 км построят десять станций с рабочими названиями: «ЗИЛ», «Остров мечты», «Кленовый бульвар», «Курьяново» («Батюнино»), «Москворечье», «Кавказский бульвар», «Каспийская» («6-я Радиальная...

По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Москве составляет 429 тыс. рублей, а в построенных жилых комплексах этого класса – 407 тыс. рублей. Готовые квартиры в этом сегменте рынка действительно могут быть доступнее строящихся. Аналитики «Метриум» составили список из десяти ЖК бизнес-класса с самыми недорогими квартирами с ключами. За последний год средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса выросла на 16%. Если в июле 2021 года жилье этого класса обходилось в среднем в 370 тыс. рублей, то сейчас цена достигла 429 тыс. рублей. При этом цена в жилых комплексах или отдельных корпусах, которые уже построены, составляет 407 тыс. рублей. Иными словами, на рынке можно найти жилье, которое будет стоить не так дорого, как те комплексы, ключи от которых еще нужно ждать.   Однако таких вариантов на рынке новостроек...

По данным Росгидромета, столица не входит даже в первую десятку самых солнечных городов страны. Поэтому летом растет ценность благоустроенных зон отдыха рядом с водой. При этом максимальная доля дней с ясной погодой в Москве наблюдается именно в августе – почти 55%. Этим в полной мере воспользуются те, у кого рядом с домом расположена благоустроенная зона отдыха. Эксперты «Метриум» изучили новостройки «старой» Москвы рядом с пляжами. По подсчетам аналитиков «Метриум», в двадцатиминутной пешей доступности от крупнейших столичных пляжей расположены 7 новостроек. К массовому сегменту относится 2 проекта, бизнес-классу – 2, премиальному сегменту – 3. При формировании списка учитывались только благоустроенные городские пляжи с общим доступом, поэтому в него не вошли ряд комплексов, расположенных рядом с «дикими» пляжами, а также с собственными пляжными зонами. ЖК «Мещерский парк». Ближайший...

Новостройки бизнес-класса в ЦАО выросли за год в цене на 37% – это самый высокий показатель среди прочих округов Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках во II квартале составила 455 тыс. рублей. Впрочем, самые дорогие новостройки бизнес-класса продаются не в центре, а на западе столицы. Во II квартале 2022 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Центральном административном округе Москвы (ЦАО) составила 455 тыс. рублей. В аналогичный период 2021 года этот показатель равнялся 334 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев новостройки бизнес-класса в ЦАО подорожали на 37%. По этому показателю местные новостройки превзошли другие локальные рынки нового жилья бизнес-класса в Москве. По темпам роста средних цен за ЦАО следует Северо-Восточный административный округ (СВАО), где...

Комментирует Ельцов Максим, генеральный директор "Первого ипотечного агентства". Объект не продается только по двум причинам: неправильное продвижение и неправильная цена. Есть, конечно, фактор трансформации объекта: от ремонта квартиры/апартаментов до смены концепции торгового помещения. Но в базовом виде работают только цена с продвижением. Рваный спрос. С начала июля был явный поступательный рост звонков по объектам, но в 20-х числах спрос выдохся. В отдельные дни число звонков стало в 2-3 раза ниже среднемесячного  уровня. В редкие дни происходили неожиданные всплески интереса к отдельным объектам. Можно было бы объяснить эти «качели» погодой, но иногда в дождливые дни звонков не было, а всплески приходились на солнечные дни. Похожая картина у партнеров - застройщиков: до 15-20 июля рост звонков, потом спад. Июль застройщики закроют лучше, чем в июне, но не намного. Пока...

После кризиса 2008-2009 годов в России заметно укрепилась тенденция к уменьшению и оптимизации жилого пространства. Ее отголоски сказываются на структуре спроса и сегодня: покупатели рассчитывают получить комфортное жилье необходимого для жизни метража, а излишеств в виде дополнительных «квадратов» многие себе позволить не могут. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о том, как на это реагирует рынок.   Трансформация спроса. Рост популярности однокомнатных квартир начался еще в 2014 году – после очередного кризиса. В неустойчивой экономической ситуации «однушки» для многих стали главной и единственной возможностью решения квартирного вопроса. Затем падение доходов населения сместило спрос в сторону еще меньшего по площади и более доступного жилья, следствием чего стал выход на рынок малогабаритных студий. Несмотря на то, что цены на компактные лоты стабильно растут, все...

Единый ресурс застройщиков – портал «ЕР3» – подготовил аналитический обзор «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Ямало-Ненецком округе». Заметным участником разнообразных рейтингов стал один из ведущих представителей региона в сфере недвижимости – компания УДСД. По результатам анализа сайтов и проектных деклараций застройщиков на территории ЯНАО специалисты выявили 26 возводимых этими компаниями домов, что составляет около двух тысяч жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов) площадью свыше 90 000 кв.м. В Новом Уренгое сейчас строят шесть МКД. Среди них выделяется дом №3.3 от ООО Специализированный застройщик УДСД, он завершит общую композицию жилого комплекса «Стерхи». Это самый высокий строящийся жилой объект в регионе – 14 этажей. На втором месте рейтинга – четыре 10-этажки. Не удивительно, что по жилой площади последняя новостройка «Стерхов» входит в топ-5 самых...