Интервью, мнения (52)

Телеграм-канал «Монолит» опубликовал интервью генерального директора АН "Культурная столица" Ольги Бочарниковой о ситуации на рынке недвижимости в России. - Все эксперты единодушны в том, что ситуация начала 2025 года мало чем будет отличаться от конца 2024 года. Прежде всего, это высокий спрос на новостройки, несмотря на стабильный рост цен на них с 2020 года. Он обусловлен как повышением доходов населения, так и развитием новых, интересных локаций в мегаполисах.   Несмотря на обещание ЦБ снизить ключевую ставку в ближайшее время, остановки роста стоимости недвижимости ожидать не стоит: цены на стройматериалы и рабочую силу по-прежнему растут. К тому же снизить стоимость построенного дома невозможно без разрешения банков, у которых с девелоперами на сегодня и без того напряженные отношения, что связано с изменением формулы расчета льготной ипотеки, которая с 1 июля стала для...

Для выстраивания бренда и повышения узнаваемости среди покупателей девелоперам стоит использовать наружную рекламу, но премиальным проектам такой формат не подходит, считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. «Наружная реклама, конечно же, хорошо привлекает внимание аудитории. На мой взгляд, она идеально подходит для того, чтобы выстраивать стратегию позиционирования бренда в долгосрочной перспективе. То есть, по сути, наружная реклама больше работает на узнаваемость бренда. Однако это работает не везде. Например, мы продаем премиальные апартаменты в небольших, камерных проектах — это точечный продукт, рассчитанный на относительно узкую аудиторию. И мы не пользуемся наружной рекламой, потому что при работе с такими клиентами нужен более индивидуальный и тонкий подход, и подобный формат рекламы просто малоэффективен с точки зрения лидогенерации», ...

Требования покупателей квартир покупателя к комфорту окружающей его среды в целом — растут. И времяпрепровождение в «своей» зоне интересов на территории жилого комплекса становится распространенным трендом. Понятие «третьего места» (где первое — дом, а второе — работа) все чаще применяется к проектированию придомовой территории в новом строительстве. В части инфраструктурного наполнения эксперты отмечают, что сегодня подход становится более осознанным: важна не столько инновационность того или иного решения, сколько его польза для будущих жителей. В результате здесь будет реализована философия «третьего места», где люди проводят много времени, кроме дома и работы. «Увы, качественных тандемов девелопер+ландшафтный архитектор не так много. Они складываются там, где девелопер слышит покупателей, обладает навыком смотреть вперед и не боится задавать тренды», — рассказывает Валерий...

Малоэтажное и индивидуальное строительство сегодня имеют потенциал для взрывного роста. Об этом сообщил вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз, отвечая на вопросы журналистов по итогам заседания Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России. Эксперт рассказал, что объём ИЖС, введённого в эксплуатацию в 2022 году более чем на 20% превышает показатели предыдущего года. Однако, учитывая данные соцопросов о том, что порядка 70% россиян предпочли бы жить в собственном доме, можно сделать вывод о мощном неиспользованном потенциале этого вида строительства в масштабах страны. «Анализ информации с мест от застройщиков показывает, что основным условием запуска ИЖС в соответствии с потребностями населения является оптимизация его финансового механизма. Сегодня большинство девелоперов сталкивается именно с этой проблемой. Частные...

Уходящий год на рынке недвижимости, и элитной в том числе, был неоднозначным – и в плане спроса, и в плане цен, на формирование которых влияли разные факторы, включая изменение логистических цепочек на поставку премиальных материалов и оборудования и их стоимость, а также ожидания девелоперов по марже. Рынок ушел от минимальных значений по объему нового предложения, но цены на такие проекты и начальная стадия строительства во многом исключили интерес со стороны инвесторов, а покупатели недвижимости для собственного проживания переориентировались на готовые новостройки, отмечает Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan. По словам эксперта, в связи с этим в поле зрения покупателей оказывались, прежде всего, готовые или находящиеся на высокой стадии строительства клубные дома, расположенные в традиционных для элитного жилья районах – Центрального...

Генеральный директор застройщика УДСД Анна Геннадьевна Каминская подвела итоги 2022 года и рассказала о рабочих планах на ближайшее будущее. Главные темы блиц-интервью: старт строительства нового жилого комплекса «Атмосфера», юбилей компании и завершение её самого масштабного проекта – ЖК «Стерхи». - Анна Геннадьевна, каким получился уходящий 2022 год для застройщика УДСД? - Он был непростым, насыщенным, ответственным. Но мы завершаем его успешно и гордо! А главное отличие 2022 года от предыдущих лет – старт нового проекта, жилого комплекса «Атмосфера. Квартал у озер». Сейчас нам нем сосредоточены все наши силы. - Как в настоящий момент идёт строительство «Атмосферы»? – Работа движется. Залили фундаментную плиту под первый этап строительства, жилой дом и подземный паркинг. Заказан железобетон для каркаса здания. Как только строительные материалы поступят на площадку, начнем поднимать...

Программа льготной ипотеки продлена до 1 июля 2024 г. При этом ставка поднята до 8%, максимальный размер кредита сохранен - ₽6 млн в регионах и ₽12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и Московской и Ленинградской областях. Одновременно с этим расширена программа семейной ипотеки по ставке 6%. Она теперь будет предоставляться семьям, у которых есть двое несовершеннолетних детей, а не как сейчас – когда один из детей родился в период с 1 января 2018 года. Кроме того, программа продолжит распространяться на семьи, где есть хотя бы один ребенок, родившийся в 2018 году и позже. По мнению Владимира Щекина, сооснователя Группы «Родина», девелопер спортивно-оздоровительного кластера юности и здоровья «Союз», это решение позволит избежать роста цен и снижения спроса. Зачем продлили? Основная задача льготной ипотеки, т.е. ее миссия в момент запуска в 2020 году – это поддержка рынка жилой...

За последние несколько лет кардинально изменилась роль ипотеки при приобретении жилой недвижимости. О том, какие меры поддержки повлияли на рынок жилья и о реакции потенциальных покупателей на фактор неопределенности рассказал генеральный директор компании Ikon Development Антон Детушев. «Статистика в средствах приобретения жилья изменилась кардинально – если еще до 2020 года доля ипотеки составляла 50-55%, то после она стремительно росла в структуре сделок – 78% в 2021 году и 83% в 2022 году. Это связано, в первую очередь, с появлением программ государственной поддержки в части ипотечного кредитования, а в 2022 году еще и появлением программ субсидированной ипотеки от застройщика», - отметил Антон Детушев. При этом эксперт напомнил, что в 2020, 2021 годах ипотека была только с господдержкой, и она составляла основу всей структуры продаж. “Но, когда в 2022 году застройщиками была...

Осенью 2022 года были опубликованы итоги премии Rепутация. Топ-менеджеры ГК ФСК получили ряд почётных наград, а компания в целом стала победителем в номинации «Репутация компании. Девелопер». Это достижение ярко отражает профессиональную и слаженную работу команды специалистов ГК ФСК, которая оказывает влияние на формирование рынка и создаёт тональность отраслевым трендам. Важную роль в формировании репутации компании отводится PR-службе. В ГК ФСК её руководителем является Екатерина Самородова. Главный пиращик девелопера стала победителем в номинации «Директор по внешним коммуникациям» и получила собственную статуэтку с буквой R. Данная награда подтверждает отличные деловые качества и авторитет в профессиональном сообществе. На пути к награде Екатерина Самородова проделала 17-летний путь от журналиста до PR-директора крупнейшей девелоперской компании страны, оттачивая навыки в сфере...

Сбербанк (MOEX: SBER) к концу 2022 года планирует нарастить портфель кредитов девелоперам жилья до 3 трлн рублей, сообщил журналистам зампред правления банка Анатолий Попов. "В связи с изменением ситуации в экономике сейчас мы смотрим на отрасль девелопмента жилья с умеренным оптимизмом и к концу года планируем достигнуть по портфелю жилья уровня 3 трлн рублей", - заявил Попов в кулуарах конференции Сбербанка по искусственному интеллекту AI Journey. Доля Сбербанка в объемах финансирования строительства жилья составляет 55%. "Портфель девелоперов жилья в банке в 2022 году вырос почти на 60% и на 1 ноября достиг 2,8 трлн рублей. С начала года банк выдал 1,6 трлн рублей в рамках проектного финансирования, при этом идет естественная амортизация кредитного портфеля по мере ввода объектов в эксплуатацию", - отметил зампред правления. Попов напомнил, что Сбербанк за 10 месяцев...

Повышенный уровень стресса, который испытывают жители больших городов, а также целый ряд ограничений, введенных весной 2020 года на фоне пандемии, подтолкнули россиян к мысли о переезде из многоквартирных домов в частные. Так, по данным опроса ВЦИОМ, который был проведен по заказу Дом.РФ, за прошедший год число желающих жить в собственном доме выросло почти на 2 млн человек. Директор по продажам ЖК «Заречный квартал» Светлана Капранова объясняет этот тренд тем, что жители мегаполисов стали более осознано относиться к качеству своей повседневной жизни. Эксперт перечислил основные преимущества загородной жизни, которые играют сегодня все большую ценность для покупателей недвижимости и объяснил, как современный городской ЖК способен их компенсировать. Прогулки и тишина. Комфортный уровень внешнего шума и возможность прогуляться вне асфальтобетонных пейзажей – пожалуй, главные параметры...

Как это скажется на безопасности и цене жилья – рассказал Антон Детушев, генеральный директор Ikon Development. Российский рынок стройматериалов разворачивается с Запада на Восток, а также ориентируется на внутренние ресурсы. Пресловутая новая реальность уже заставляет застройщиков перекраивать планы и вносить коррективы в проекты. Девелоперы стараются максимально удержать заявленный уровень качества, ищут пути решения. Разберем, что изменилось, и какие стратегии доступны российскому бизнесу в сложившихся обстоятельствах. Новая реальность. Главная примета времени — ограничение доступа к западным технологиям и материалам. Вот только несколько примеров того, что произошло за последние месяцы: - крупные компании продают бизнес в России;- выросло число посредников, участвующих в сделках;- условия контрактов могут меняться непредсказуемо. Что касается рынка стройматериалов и инженерных...

Объемы жилищного строительства интересуют даже далёких от стройки людей как наиболее точный барометр в экономике. Когда денег в стране нет, строительство замирает, деньги есть – строят активно. Рецессия, коррекция – такие определения экономисты всё чаще применяют для характеристики состояния жилищного рынка стран–авторов антироссийских санкций. Рынок жилья и, в частности, жилищное строительство США и Японии переживает резкое падение активности. Какие прогнозы актуальны для строительства жилья в нашей стране – мы попросили рассказать одного из ведущих экспертов РФ в области саморегулирования строительных организаций, вице-президента Национального объединения строителей Антона Мороза. – Антон Михайлович, вы владеете самой оперативной информацией от профессионального сообщества в регионах. На Западе настроение строителей даже является одним из важных индексов, определяющих состояние...

За год доля готовых квартир с отделкой от застройщика сократилась на первичном рынке Москвы во всех сегментах. В элитном сегменте объем предложения уменьшился почти вдвое, отмечают участники рынка. По словам Ольги Зыблой, директора по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan, сокращение предложения готовых квартир с отделкой на столичном рынке элитного жилья связано с дефицитом импортных строительных и отделочных материалов.  «Активность покупателей квартир с готовой отделкой заметно выросла за последние полгода. Готовых предложений мало, а в бесконечную стройку покупатели вкладываться не хотят. Даже достаточно дорогие лоты, но с ремонтом от застройщика, сегодня на фоне подорожания стройматериалов и их дефицита – более выгодное приобретение, позволяющее клиентам экономить не только силы и нервы, но и деньги», – поясняет Ольга Зыблая.  За последний год объем...

Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина», выступил на 25-м Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) 2022. В сессии «Умные города: мегаполис как экосистема» он рассказал о том, как дизайн помогает создавать умные кварталы и почему необходимо ориентироваться на человека в решении градостроительных задач. Также Владимир Щекин объявил о получении разрешения на строительство нового кластера «Союз». «Дизайн – это однозначно элемент умного города, – ответил Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина», на вопрос модератора сессии, является ли дизайн элементом умного города. – Дизайн – это не только фэшн, это вообще про то, как должна выглядеть жизнь, поэтому внедрение дизайна в нашу жизнь – это умный подход. И с нашей точки зрения, умный – не значит “цифровой”. Умный – это образованный и предприимчивый. Перед нашей страной стоят сложные задачи в 2020-е...

Из-за увеличения издержек в строительстве на фоне санкций, девелоперы начали экономить на отделке при подготовке помещений. Специалисты портала Pronovostroy разбираются, как изменится рынок. Конечно, основная причина сокращения предложения с отделкой – сложности с поставками импортных зарубежных материалов. «В начале марта доля квартир с отделкой (в том числе whitebox) составляла порядка 60%, по состоянию на май этот показатель – 54%. Несмотря на изменения в структуре предложения, принципиальными их назвать пока нельзя – больше половины лотов по-прежнему на рынке представлено с отделкой. Помимо различных концепционных изменений в жилых комплексах (что касается в основном новых объемов), всё-таки март был очень активным и лоты с отделкой вымывались», – комментирует Виктория Ковалевская, Руководитель департамента маркетинговых исследований компании «Главстрой Регионы». На фоне чего...

В истории компании УДСД жилой комплекс «Стерхи» занимает особое место. Это самый большой проект застройщика, реализация которого успешно ведется на протяжении уже восьми лет. За это время на площади почти в 50 000 квадратных метров появились 7 современных многоквартирных домов. 6 из них сданы в срок и имеют положительную репутацию среди жильцов. Седьмой также последует их примеру, о чем говорят графики работ и степень готовности объекта. Дом будет введен в эксплуатацию в сентябре этого года, и перед выходом на финишную прямую мы решили вспомнить об истории всего ЖК «Стерхи». О самом интересном – Анна Каминская генеральный директор ООО Специализированный застройщик УДСД. Об отношении к проекту. Даже за 8 лет работы не наступило перенасыщение проектом. Это как отношения между людьми, или даже родственниками. Да, временами ты устаешь от общения, хочется дистанцироваться. Но потом...

ESG-принципы – экологическое, социальное и корпоративное управление – сейчас активно внедряются в России, в том числе и в отечественном девелопменте. В отсутствии единых стандартов девелоперы реализуют потенциал философии ESG на свое усмотрение. При этом инициативы игроков рынка давно вышли за рамки чистых колес строительной техники при выезде с площадки или установки контейнеров для раздельного сбора отходов. В процесс вовлечены все участники: сотрудники застройщика, партнеры по бизнесу, жители домов, сотрудники управляющей компании и даже жители городов, где ведут свою деятельность крупные девелоперы, придерживающиеся ESG-принципов в развитии своего бизнеса. Специалисты девелоперской компании UDS выделяют 4 направления устойчивого развития в российской строительной отрасли. Просвещение. Это новое для рынка направление в рамках реализации застройщиками «зеленых принципов». Девелоперы...

Инвестиционная привлекательность курортной недвижимости в Краснодарском крае в 2022 году повысится. На это повлияет переориентация на внутренний рынок жилья с зарубежного, рост турпотока на Черноморское побережье и высокий спрос на качественные объекты размещения. Генеральный директор СК «Неометрия» и Alias Group Надежда Барачина рассказала о перспективах развития рынка курортной недвижимости Краснодарского края на пленарном заседании Всероссийского жилищного конгресса, который проходит в Сочис 11 по 15 апреля. «Основной фактор – рост популярности Черноморского побережья. По мнению представителей ведущих туроператоров, нынешний туристический сезон снова, как и в 2020 году, пройдет под флагом внутреннего туризма. Поэтому курортная недвижимость Краснодарского края в 2022 году будет, безусловно, в приоритете – как из-за невозможности путешествовать в большинство стран мира, так и из-за...

Любой кризис – это окно возможностей для определенных отраслей, рынков и участников экономики. В текущей ситуации такие возможности открываются перед девелоперами и инвесторами на локальном рынке новостроек Новой Москвы. Аналитики «Метриум» раскрывают пять возможных источников роста сектора недвижимости ТиНАО в кризисных условиях. 1. Цены на новостройки в Новой Москве доступнее старомосковских. Основное антикризисное преимущество новомосковского рынка жилья – это более низкие цены по сравнению с теми, что есть на рынке «старой» Москвы. В условиях кризиса уровень реальных доходов потенциальных покупателей неизбежно снизится, что заставит их искать более доступные альтернативы жилью в старых границах столицы. По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы составляет 210 тыс. рублей. В Новомосковском округе этот показатель достигает 218 тыс. рублей, а...

В повседневной жизни современного жителя мегаполиса забота об окружающей среде выходит на первый план. И в нашу столицу пришел популярный мировой тренд в строительстве - Well-стандарт. Первым в России, воплощает в жизнь данную концепцию девелопер ГК ФСК при реализации в Москве проекта бизнес и премиум-класса  ЖК Sydney City.  Что такое Well-стандарт рассказывает PR-директор ГК ФСК Екатерина Самородова: «Well-стандарт — это особый подход к проектированию зданий и окружающего пространства с заботой о самочувствии людей».  Возведение жилых зданий по стандарту Well — это актуальной направление строительной индустрии. В основе принципа лежат итоги многолетних научно-медицинских и архитектурных исследований. При создании проекта жилого комплекса Sydney City компания ГК ФСК преследовала единственную важнейшую цель - создание пространства, где во главу угла поставлено...

В 2021 году не произошло многого, что от него ожидали: не завершилась пандемия, не прекратился рост цен на жилье, а ипотечные ставки, напротив, начали расти. Каким окажется для покупателей квартир 2022 год? Читайте экспертное мнение Романа Мирошникова, исполнительного директора ГК «Ойкумена» (девелопер ЖК «Сиреневый бульвар», г. Калининград). Наша компания имеет представительства в 7 регионах России, однако в 2021 году объединяющим фактором для рынков недвижимости всех регионов были, безусловно: - рост себестоимости строительства; - рост цен на недвижимость для конечного потребителя; - сокращение объемов предложения – как в целом, так и наиболее доступных объектов с минимальным бюджетом покупки; - удорожание ипотеки во второй половине года. В 2021 году ГК «Ойкумена» вывела в продажу новый малоэтажный жилой комплекс в Калининграде – ЖК «Сиреневый бульвар». Продажи квартир открылись в...

О главных событиях из жизни ООО Специализированный застройщик УДСД в 2021 году рассказала генеральный директор компании Анна Каминская. В своем мини-интервью она поделилась впечатлениями о проделанной работе, совершенствовании уже запущенных проектов и поведала про амбициозные планы организации на 2022 год. – Анна Геннадьевна, каким получился уходящий год для компании УДСД, если описать его всего несколькими словами? – Быстрым, полным ожиданий и предвкушений, рабочим и слегка нервным. – Какие события, произошедшие за 2021 год в жизни компании, особенно важны? И какое из них можно назвать главным? – В 2021 произошло много важного. Самым долгожданным событием стало подписание договора аренды земельного участка в микрорайоне Созидателей, где мы планируем возведение нашего нового современного жилого комплекса, а также начало работы по проекту в микрорайоне Уютный. Еще хочется отметить, что...

Во II квартале 2021 года девелоперы элитных новостроек Москвы продавали на начальной стадии строительства 45 квартир и апартаментов, что составляет всего 4% от суммарного объема предложения, подсчитали аналитики «Метриум». При этом 69% вариантов жилья продаются в готовых домах. По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу I полугодия 2021 года на рынке элитных новостроек Москвы застройщики предлагали покупателям почти 1,2 тыс. квартир. Большая часть из них – в готовых или почти достроенных комплексов с квартирами и апартаментами, тогда как выбор у желающих вложиться в котлован или на среднюю стадию строительства (возведение этажей) был крайне скудный. Из 1 150 квартир и апартаментов всего 45 лотов можно было купить в комплексах или корпусах на начальной стадии строительства. За прошедший год доля такого предложения сократилась с 8% до 4%. Столь же мало вариантов квартир и...

Эпоха пандемии внесла значительные коррективы в образ и качество жизни каждого из нас, отразилась на целых сферах бизнеса, в том числе всех сегментах рынка недвижимости. На протяжении года с момента введения ограничительных мер  и по сегодняшний день – с марта 2020 г. по апрель 2021 г. – эксперты наблюдали на рынке резкие падения и невероятные взлеты. Пожалуй, наибольшим изменениям подверглась загородная недвижимость, демонстрируя беспрецедентные показатели. Этапы. Введение в марте 2020 года режима самоизоляции, а также повсеместные ограничения практически полностью парализовали загородный рынок. В период с марта по май в коттеджных поселках компании «Газпромбанк-Инвест» и в целом на рынке Подмосковья фиксировались лишь единичные сделки: люди не имели возможности либо опасались приезжать в поселки на показы и ждали дальнейшего развития событий. Со второй половины 2020 года ситуация...

Аналитики группы «Самолет» подвели итоги 1 квартала 2021 года. Объем предложения нового жилья в московском регионе продолжает снижаться, срок экспозиции сокращается, а средняя цена на квартиры в новостройках массового и бизнес сегмента столичного региона только за три месяца этого года выросла на 7-10%, - подсчитали аналитики компании. Тренды и драйверы роста. Сокращение предложения происходит вследствие замедления выхода новых объемов жилья в массовом сегменте, вымывания готовых объемов и высокого потребительского спроса, - сказано в аналитическом отчете по итогам 1 квартала 2021 года группы «Самолет». По словам Ильи Витковского, директора по аналитике и оценке группы «Самолет», доступная ипотека остается основным драйвером рынка. «До июля 2021 года продлена государственная субсидированная ипотека, что, естественно, стимулирует рост интереса покупателей. На данный момент...

2020 год навсегда запомнится пандемией, закрытием государственных границ, самоизоляцией, карантином и непониманием, что будет с рынком недвижимости в Испании дальше, ведь коронавирус не мог не сказаться на нем, и это осознавали как эксперты и опытные инвесторы, так и рядовые покупатели жилых и коммерческих объектов. Какие события в ушедшем году стали главными и так или иначе повлияли на ситуацию на рынке испанской недвижимости? Рассказываем об этом в данном материале. 1. Закрытие стран мира С момента закрытия границ в марте прошлого года туристы перестали приносить деньги в казну государства. Это продлилось несколько месяцев и  сказалось в том числе на благосостоянии местного населения, часть которого отложила ранее запланированную покупку апартаментов. Как еще сказалось резкое приостановление туристического потока на жилом секторе? Сильно снизился спрос на краткосрочную аренду...

На программу субсидирования кредитов девелоперам с низкомаржинальными проектами жилищного строительства выделят около 6,8 млрд рублей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Как отмечают эксперты, сумма субсидии, учитывая масштаб проблемы, очень невелика. «Однако, для небольших компаний, работающих в регионах с невысокими среднедушевыми доходами, такая поддержка может стать весьма существенной. Правда, говорить на этом фоне о существенном расширении пула застройщиков не стоит: выдвинутые условия смогут выполнить компании, уже работающие на рынке. Новички, если и появятся, то единичные. При этом ждать снижения цен на жилье не стоит. Дотации позволят застройщикам получить проектное финансирование, но они не способны нивелировать рост цен на строительные материалы и услуги», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1». Напомним, что сейчас в тех регионах, где...

Начался новый год. Всю вторую половину прошлого года рынок недвижимости был активным. Мало того, росли и цены. А на новостройки так просто стремительно. Как отмечают многие аналитики, последний квартал ушедшего года побил все рекорды. А что сейчас происходит на рынке? Есть ли его охлаждение? Рынок успокоился? Эти вопросы я задаю заместителю генерального директора агентства недвижимости «Триумфальная арка» Леониду Муравину. - 2021-й год, конечно, начался, но пока что чисто формально. Большинство россиян находятся в состоянии празднования длинных новогодних праздников. Давайте говорить начистоту. Никакого рынка недвижимости в стране нет и не будет вплоть до третьей декады января. А вот с конца января рынок обязательно вернётся к своим предновогодним показателям. Почему я уверен в этом? Потому что никаких системных изменений за эти праздничные дни не произошло. Ничего и произойти не могло...

Минувший год стал испытанием для рынка недвижимости. Но ни пессимистичные, ни даже оптимистичные прогнозы не сбылись. Никто не ожидал ни такого роста цен, ни такого высокого спроса. Ни карантина, ни дешевой ипотеки. Итоги рынка – от первых лиц, аналитиков и девелоперов. Как вы оцениваете прошедший год, как выросли продажи, что повлияло на их рост? Надежда Калашникова, директор по развитию компанию «Л1»: Продажи нашей компании по сравнению с началом 2020 года выросли в среднем на 30%. В нашем случае дополнительными драйверами спроса стали высокая готовность наших объектов и широкий ассортимент готового жилья. Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»: В 2020 году на первичный рынок недвижимости оказывало влияние большое число факторов: начиная от пандемии коронавируса, которая затронула все сферы жизни, и заканчивая постепенным переходом на...

С 1 января 2020 года в России вступил в силу 259-ФЗ о «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», или, проще говоря, — Закон о краудфандинге, который представляет собой способ массового привлечения инвестиций на развитие различных проектов посредством специализированных интернет-площадок — инвестиционных платформ. Большой интерес к ним проявило строительное сообщество. Но всем ли подходит такой метод инвестирования? Об этом мы поговорили с директором АО «Инвестиционная платформа Крым», автором книги «Фьючерсы и опционы» Яном Никифоровым. Насколько в нынешних экономических условиях тема краудфандинга в строительстве может быть актуальной для потенциальных инвесторов? Краудфандинг становится очень актуальным для инвесторов в строительной отрасли, поскольку многие из них в данный момент...

«Вторая волна» – уже не угроза, а реальность. Мы в ней живём. Как ваша компания меняет технологии работы? Насколько пригодился предыдущий опыт? Чем обернётся повторный накат пандемии для участников рынка недвижимости? Какие последствия новой атаки вируса (для строительства и недвижимости) вы считаете наиболее значимыми? Какие сегменты рынка наиболее уязвимы? Будет ли государство помогать бизнесу и гражданам или отпустит на самовыживание? Адекватны ли развитию ситуации меры, принимаемые Смольным? А может, вы полагаете, что опасность преувеличена, и ничего экстраординарного не происходит? Александр Брега, генеральный директор корпорации «Мегалит»:– Удалённой продаже квартир раньше сопротивлялись не только девелоперы, но и сами покупатели. Посмотреть, поговорить, убедиться – это всегда было важно в процессе приобретения недвижимости. Но в новой реальности отношения пришлось...

Короновирус, самоизоляция, массовое закрытие риэлторских компаний – всё это наложило на жизнь людей определённый негативный отпечаток. Как изменился рынок недвижимости московского региона после нескольких месяцев простоя? Этот вопрос задал Вениамин Вылегжанин генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Рынок сейчас довольно странный. - И в чём это выражается? - Мы часто не можем подобрать квартиру, которая бы устроила нашего клиента. И в этом я вижу две причины. Первая: слухи о второй волне короновируса, которые активно, несмотря на заверения мэра в обратном, распространяются среди москвичей. Вторая причина: разговоры о том, что же будет с ценами на жильё. Мнения аналитиков в этом вопросе разделились. Одни предрекают рост, другие говорят, что цены будут падать. И люди находятся в раздумьях. - Но ещё летом все говорили о росте, не так ли? - И...

В начале 2020 года девелоперы Санкт-Петербурга и ЛО активизировали работу с эскроу-счетами. В первые месяцы ведущие застройщики Северной столицы несмотря на привилегии вывели на рынок жилые комплексы с продажами по новым правилам.   По мнению директора по продажам Master Девелопмент Юлии Роженцевой, ничего в этом удивительного нет.  - Никто из застройщиков намеренно не форсировал переход на эскроу-счета. Согласно законодательству все новые проекты должны выводиться на рынок по новым правилам и реализовываться по схеме эскроу. Поэтому здесь нет выбора самих застройщиков, просто новые правила игры вступили в силу.  Вполне логично, что в этом году мы увидим полное “вымывание” остатков жилья, реализуемого по ДДУ и полноценный переход на проектное финансирование. Ситуацию нельзя назвать переломным моментом. Поступательно происходит замещение старой схемы на новую. И...

Коронавирус выступил в качества фактора, меняющего лицо экономики. Девеломент, являясь одной из важнейших отраслей, также ощущает на себе последствия пандемии. Уже сейчас очевидно, что вирус повлечет за собой снижение ВВП и платежеспособности населения. Однако застройщики по-разному переживают сложные времена. Например, крупные игроки с эскроу получили преимущество. Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон», выделяет три тенденции на рынке девелопмента в поскоронавирусную эпоху. Государство постепенно снимает карантинные меры, принятые в связи с пандемией короновируса. С 12 мая в Москве, а с 18 мая и в Московской области, возобновили свою работу строительные компании. Сейчас самое время взглянуть на рынок девелопмента и разобраться, каким он будет в посткоронавирусную эру. Для понимания направления движения любого процесса в экономике необходимо рассматривать...

«Дом.РФ» объявил, что у застройщиков часть квартир будет выкупать государство. Не у всех, только у тех, кто сможет продать подешевле. Пока названа сумма 50 млрд – это на все регионы. На несколько миллиардов (наверное) смогут претендовать  и петербургские застройщики. Насколько эта мера важна для рынка, смогут ли госзакупки ощутимо поддержать падающий спрос? Готовы ли девелоперы продавать квартиры по себестоимости (или близко к этому уровню – по «минстроевской» цене?) Будут ли обычные покупатели больше доверять тем,  в чьи объекты вкладывается государство? (Или граждане на это не обращают внимания?) Если для участия в аукционах понадобится переводить расчёты в банк «Дом.РФ» – это станет препятствием? Планирует ли ваша компания участвовать в таких аукционах? Отвечают застройщики.Дмитрий Михалёв, руководитель службы по работе с госорганами СК «СПб Реновация»:– Потенциально нашей...

Покупательского всплеска на рынке жилья в новостройках после снятия ограничительных мер на фоне пандемии коронавируса, напротив, не будет. Такое мнение озвучила директор по продажам Master Девелопмент Юлия Роженцева.По словам эксперта, рост числа сделок на вторичном рынке недвижимости Петербурга будет обусловлен отменой периода самоизоляции, в частности, открытием МФЦ, нотариальных и юридических компаний.- После снятия ограничений покупатели смогут довести до ума те сделки и договоренности, которые были достигнуты ранее. На “вторичке” возможен рост количества сделок за счет процента покупателей, которые вышли на заключительный этап сделки и, которым необходимо просто дооформить документы. Вторым фактором покупательской активности на вторичном рынке является возможность торга. Заинтересованные в скорейшем получении денег продавцы будут снижать стоимость жилья. На рынке новостроек...

Самоизоляция, закрытие целых отраслей экономики, переход продаж в онлайн – жизнь в эпоху коронавируса так или иначе накладывает отпечаток и на рынок недвижимости. Как отрасль реагирует на «внешние раздражители», что происходит с покупательским спросом и ждать ли снижения цен – на эти вопросы отвечает Алексей Ефремов, вице-президент по финансам и экономике Группы RBI (входят RBI и «Северный город»). Кризис: есть или нет? «На мой взгляд, кризис как таковой еще не наступил, – отмечает Алексей Ефремов. – Есть определенный информационный фон, созданный СМИ, есть проблемы с малыми и средними предприятиями сферы обслуживания, переход офисных работников на удаленную работу. Но фундаментальных провалов в экономике на данный момент мы отметить не можем. А опыт выхода из сложившейся ситуации, вероятно, окажется положительным для многих участников рынка: компании меняют модели взаимодействия...

Президент ГК «Основа» и Председатель Совета директоров "Физтехпарка" Александр Ручьев выступил на мероприятии Business Skill: «Как быстро стать лидером рынка?», организованном JCI Russia и ГБУ «Малый бизнес Москвы». Публикуем самые яркие цитаты из его выступления – о выборе ниши для бизнеса, построении команды, будущем криптовалют и умении быть открытым к новым идеям. О том, почему важно развиваться быстро. Мы начали заниматься бизнесом в 1994 году. Тогда нас было 7 человек, и мы многого не понимали, не знали и не умели. Сидели с журналом «Из рук в руки», предлагали свои услуги в сфере капремонта, пытались найти заказы. Потом страна начала активно меняться. Я помню, как в 1998 году у нас уже было 6 млн руб., это по тем временам 1 млн долларов, но в течение нескольких часов он превратился в 200 тыс. долларов. Зато увеличилось движение капитала, экономика страны ожила. После этого мы не...

На международной промышленной выставке Иннопром 2019 Уральская ТПП представит концептуальный стенд «Нейронная сеть российского бизнеса», созданный совместно с Торгово-промышленной палатой Российской Федерации (ТПП РФ) и ЦВК «Экспоцентр». На нем будут представлены разработки ООО «Graff Interactive», которое работает на рынке интерактивных технологий около десяти лет. О проектах компании рассказывает ее руководитель Георгий Уморин. - Георгий Алексеевич, что вы будете представлять на Иннопроме? - Мы будем демонстрировать свои интерактивные проекты для рынка недвижимости, промышленности, образовательных учреждений и для других отраслей. Посетители стенда смогут увидеть, как с помощью технологий виртуальной реальности можно решать конкретные производственные и маркетинговые задачи. Например, наши разработки позволяют создавать инструменты продаж квартир на нулевой стадии, когда дома нет...

Директор компании "Жданов Групп" Евгений Жданов дал интервью Новострой.ру на тему новостроек. Недавно эксперты заявили, что в Петербурге есть ещё 5 островов, пригодных для строительства новых ЖК. Среди них названы Серный, Матисов и Ново-Адмиралтейский. Какие ещё территории вблизи центра Северной столицы вы можете назвать перспективными и до сих пор не используемыми для строительства новых проектов? Отвечает директор компании "Жданов Групп" Евгений Жданов: - С 2015 года в Петербурге реализуется подпрограмма развития "Серого пояса", но результаты пока не очень видны. Думается, на сегодняшний момент, если говорить о масштабной, а не точечной застройке, пришла очередь промзон. Город давно пытался наладить там жилое строительство, однако, девелоперы не спешили. Сегодня у них нет другого выбора. Хороший потенциал, к примеру, имеет Калининский район - самый большой в городе. Какого класса...

О проблемах взаимоотношений банков и застройщиков говорят все громче с каждым днём, приближающим 1 июля и переход на новые правила реализации новостроек в России. В конце марта подтверждением тому стало и заявление Никиты Стасишина, заместителя министра строительства и ЖКХ РФ. Ждать ли дольщикам массовых банкротств застройщиков или рынок на пороге светлого будущего Novostroy.ru спросил у экспертов. Novostroy.ru: На всероссийской банковской конференции Никита Стасишин заявил, что банки выставляют застройщикам слишком жёсткие требования, из-за чего большинство застройщиков не смогут получить от них проектное финансирование. Так ли это? Евгений Жданов, директор компании «Жданов Групп»: Безусловно, да: во-первых, это требования к размеру уставного капитала застройщика, которое практически исключает работу на рынке недвижимости представителей малого и среднего бизнеса; во-вторых, средства...

В исторической части Петербурга в который раз возникли проблемы с самовольной перепланировкой. На этот раз дело касается реконструкции дома на пр. Обуховской Обороны, включенного в список культурного наследия и подлежащего охране. Делом уже заинтересовалась прокуратура, которая потребовала немедленно устранить нарушения. Газета "Петербургский дневник" отмечает, что нежилое здание находилось в собственности ООО «Стройэкон» и является объектом культурного наследия регионального значения «Казармы чиновников Александровской инвалидной команды». Инспекторы выяснили, что организация самовольно провела реконструкцию здания и даже изменила его целевое назначение. Объект не был введен в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Ситуацию комментирует директор компании "Жданов Групп" Евгений Жданов: - Трудно поверить, что собственники не знали о том что дом...

Программа реновации и перевод промзон под жилые микрорайоны меняют рынок жилья Москвы, - об этом говорит президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин в интервью для Москвы 24. На рынке недвижимости остаются сильнейшие игроки, и «плюс» в этой ситуации в том, что именно у крупных компаний есть ресурсы для строительства самого современного жилья для наиболее изысканного покупателя, каким является потребитель Москвы. Такие девелоперы, как ФСК «Лидер» имеют возможность досконально изучать рынок покупателя и строить нетиповые дома и целые микрорайоны с применением новейших технологий, предвосхищая запросы самых взыскательных клиентов. Одно из активно развиваемых ФСК «Лидер» направлений – это переход с монолитного на индустриальное строительство. Монолитные технологии начали применяться, чтобы разнообразить типовую застройку советских времен и привнести новые архитектурные формы в облик городов...

Зарубежные инвесторы, работающие на российском рынке, выбирают, как правило, консервативную стратегию развития бизнеса. Не является исключением и чешская Группа PPF, которая присутствует на российском рынке уже 25 лет и является одним из самых заметных игроков на рынке коммерческой недвижимости. Сейчас руководство российского подразделения компании решило, что пора вернуться к проектам жилой застройки, реализацию которых когда-то остановил кризис. О том, почему принято такое решение, рассказал "Интерфаксу" глава представительства Группы PPF в России Мартин Шаффер. - Несколько лет назад Группа PPF объявляла о намерениях удвоить свое присутствие в секторе российской недвижимости. Удалось реализовать эти планы? - Можно сказать, что почти удалось. Мы проделали большую работу, ввели в эксплуатацию Comcity, активно развивали «Южные врата», увеличили долю в «Томилино», купили бизнес центр...

Руководитель проекта Истринская долина Михаил Африканов 15 ноября 2018 года в прямом эфире новостного портала "Mediametrics Live" рассказал про новые форматы загородной недвижимости и перспективы развития этого направления. Интервью получилось живым и интересным. Михаил сообщил, что формат привычных "6 соток" в СНТ становится все менее популярным и востребованным. Покупатель хочет получать готовый современный продукт с единым архитектурным решением, дизайном, развитой инфраструктурой, охраной с широкой комфортабельной дорогой, место, куда можно приехать в любое время года, - так называемый формат "новых дач", который широко представлен в проекте. В Истринской долине можно купить участки разной категории, от эконома до бизнес - класса. Каждый поселок имеет свой центр, свою службу эксплуатации. Маркетологи проекта постоянно работают над тем, чтобы жизнь в поселках становилась более...

В преддверии 12-го Поморского строительного форума председатель Совета директоров строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» Александр Фролов рассказал о перспективах развития строительной отрасли в регионе. - Александр Михайлович, каковы строительные итоги-2016 у вашей компании? - В целом год был достаточно успешным. В Архангельске и Северодвинске мы сдали 6 жилых комплексов – 40 тыс. кв. м. Мы снова стали обладателем Золотого знака «Надежный застройщик России 2016». Объекты холдинга «Аквилон-Инвест» признаны домами с минимальными рисками для покупателей. Таким образом, на федеральном уровне признано, что их строит действительно надежный застройщик, который работает в строгом соответствии с действующим законодательством, имеет опыт строительства жилых домов, дорожит своей репутацией. - Как вы оцениваете динамику спроса и предложения на рынке жилья Архангельска? - Несмотря на...

Портал «Разумная недвижимость» взял интервью у заместителя директора по развитию холдинга «Аквлон-инвест» Виталия Коробова, который курирует строящиеся объекты в Санкт-Петербурге. Текущий экономический кризис отразился на строительной отрасли. Стагнирующий рынок перенасыщен предложениями, тогда как покупательский спрос остается весьма на невысоком уровне. Однако петербургский рынок недвижимости пополняется девелоперами. Эксперты убеждены, что кризис может стать хорошим толчком для дальнейшего развития. И в непростое время на рынок жилья Северной столице выходят как московские девелоперы, так и крупные строительные компании других регионов. Архангельский строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон-инвест» заявил о себе в Санкт-Петербурге началом возведения сразу двух жилых комплексов комфорт-класса в перспективном Московском районе. Об особенностях застройки на территории Северной...

Интервью журналу "Недвижимость" даёт Яна Галицына, специалист по недвижимости компании Land & Home Baltic Real Estate. – В последние два года интерес к такому типу жилья, как частные дома, неуклонно растет, как со стороны иностранцев, так и со стороны местных жителей, – говорит Яна Галицына, специалист по недвижимости компании Land & Home Baltic Real Estate. – Спрос есть, но реально реализовываются проекты, находящиеся в непосредственной близости от Риги, с хорошо развитой инфраструктурой, со всеми инженерными коммуникациями. Очень важно окружение: соседи, природа, наличие озера или близость моря. По этим критериям можно выделить несколько районов: Марупе и Бабите с левой стороны Даугавы, и районы правого берега – Берги, Балтезерс и Лангстини. – Кто чаще всего выбирает такой тип жилья, в каких пределах варьируются цены на поселковую недвижимость? – Наши клиенты – это молодые успешные...

Интервью со специалистом по недвижимости компании Land & Home Baltic Real Estate — Яной Галициной. Какова на сегодняшний день ситуация с реализацией жилья в посёлках частных домов возле Риги? Какие посёлки пользуются наибольшим спросом, какие меньшим и почему? В последние два года интерес к такому типу жилья, как частные дома, неуклонно растёт, как со стороны иностранцев, так и со стороны местных жителей. Спрос есть, но реально реализовываются проекты, находящиеся в непосредственной близости от Риги, с хорошо развитой инфраструктурой, со всеми инженерными коммуникациями. Очень важно окружение: соседи, природа, наличие озера или близость моря. По этим критериям можно выделить несколько районов: Марупе и Бабите, с левой стороны Даугавы, и районы правого берега — Берги, Балтезерс и Лангстини. Кто чаще всего выбирает такой тип жилья, в каких пределах варьируются цены на поселковую...