25.01.2023 12:46
Аналитика.
Просмотров всего: 4949; сегодня: 3.

Ростокино возглавило рейтинг с наибольшим ростом цен на премиум жилье

Ростокино возглавило рейтинг с наибольшим ростом цен на премиум жилье

По данным аналитиков жилого кластера «Союз», в 2022 г. продолжился транзит премиальных новостроек за пределы ЦАО. Застройщики активно ищут новые локации для размещения высокобюджетного продукта. Кандидаты должны отличаться качественной инфраструктурой, обилием зеленых зон, наличием водоемов и близостью к статусным объектам. Сочетание этих характеристик может обеспечить устойчивый потребительский интерес и, как следствие, значительный подъем цен.

Выход премиального продукта за рамки Центрального административного округа изначально проходил по четырем векторам – южному, северному, западному и северо-западному. Это было очень хорошо воспринято покупательской аудиторией, которая охотно вкладывала деньги в соответствующую категорию новостроек. Наличие стабильного спроса привело к тому, что на сегодняшний день почти три четверти (72%) всех квартир и апартаментов премиум-класса, готовых к продаже, сосредоточено в проектах за границами ЦАО.

Примечательно, что девелоперы стремятся расширять круг локаций, способных стать площадками для размещения комплексов с высокобюджетным предложениям. Во второй половине 2022 г. к традиционным направлениям транзита добавилось восточное (Сокольники). Кроме того, произошло усиление девелоперской активности по северо-восточному вектору. Ранее на этом направлении в рынок недвижимости премиум-класса включились районы останкинский и Марьина Роща. Теперь настала очередь Ростокино. Этот эксперимент продемонстрировал весьма успешные результаты: за последние полгода стоимость квадратного метра здесь выросла сразу на 12,5% – максимум среди нецентральных локаций. Сопоставимый показатель (10,5%) демонстрировал лишь южный район Нагатинский Затон. Для четырех районов (Даниловский, дорогомилово, Покровское-Стрешнево, Раменки) характерен прирост стоимости на уровне 4-5,5%. Заметно меньший прогресс зафиксирован в Марьиной Роще – 2,6%. Положительная корректировка в пределах одного процента зафиксирована в районах Сокольники, Беговой и Хорошевский. В Хорошево-Мневниках средний прайс и вовсе откатился – на 2,5%.

Быстрое удорожание премиальной недвижимости в Ростокино во многом обусловлено инфраструктурными и природными данными локациями. Через его территорию протекает Яуза, вдоль которой тянется цепочка из трех парков. Еще несколько крупных зеленых зон охватывают район с востока и запада – Лосиный остров, Сокольники, Леоновская роща, Главный Ботанический сад. Большую роль играет близость к ВДНХ. «Это настоящий бренд общероссийского масштаба, который придает окружающей локации необходимый престиж и место в системе координат на рынке недвижимости. То и другое принципиально важно при запуске проектов, которые позиционируют себя как премиум-недвижимость. Современный ВДНХ – не только культурно-развлекательный кластер, это – статусный маркер. Достаточно сказать: «Я живу у ВДНХ», и статус жилья сразу становится понятен», – объясняет Владимир Щекин, сооснователь группы «Родина».

Примечательно, что Ростокино наряду с Марьиной Рощей и Покровским-Стрешнево принадлежит к группе районов, где лоты комфорт-класса продаются в среднем меньше, чем за 500 тыс. рублей/квадратный метр. Однако за счет довольно крупной нарезки, которая отличает местную выборку, порог входа установился на отметке в 20,4 млн рублей. Для большинства локаций начальная стоимость премиального лота заключена в коридоре 16,0-20,5 млн рублей. За его рамками остаются районы Даниловский (14,3 млн рублей), Хорошевский (26,0 млн рублей) и 27,7 млн рублей).

Также на рынке премиум-класса выделяются четыре локации, где квартиры и апартаменты продаются по 500-600 тыс. рублей за квадратный метр – Нагатинский Затон и Даниловский район на юге, Хорошево-Мневники на северо-западе и Беговой – на ближнем севере. В районах Хорошевский и Сокольники показатель балансирует рядом с отметкой в 700 тыс. рублей за квадратный метр. Ожидаемо возглавляют рейтинг нецентральных локаций с самым дорогим жильем премиум-класса Дорогомилово (948 тыс. рублей за квадратный метр) и Раменки (1016,6 тыс. рублей за квадратный метр).


Ньюсмейкер: Группа «Родина» — 98 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Топ популярных и самых доступных направлений на море в конце мая
17.05.2024 12:47 Аналитика
Топ популярных и самых доступных направлений на море в конце мая
Конец мая – старт пляжного сезона в Абхазии и на Юге России. Эксперты АТОР и «1001 Тур» сравнили минимальные и средние цены на турпакеты в с вылетами 20-26 мая на 10 ночей по внутренним и зарубежным пляжным направлениям,и представляют рейтинги ценовой доступности отдыха на море.  С...
Патриотический автопробег проходит по городам Белоруссии и России
16.05.2024 18:14 Мероприятия
Патриотический автопробег проходит по городам Белоруссии и России
13 мая у стен Брестской крепости стартовал историко-патриотический автопробег Брест-Сургут, сообщает пресс-служба Россотрудничества. Участники проекта посетят 20 городов и мемориальных комплексов Союзного государства. На отдельных этапах к автопробегу будут присоединяться представители регионов...
Бизнес Москвы сможет принять участие в оформлении нежилых объектов
16.05.2024 17:41 Новости
Бизнес Москвы сможет принять участие в оформлении нежилых объектов
В Москве создадут комплексную систему сезонного (летнего и зимнего) оформления города. Одну из ключевых ролей отведут столичным предпринимателям. Соответствующие постановления подписал Сергей Собянин.  «Комфортные и безопасные улицы, яркие, оригинальные витрины и фасады зданий, обилие...
В Петербурге стартовал проект "АртПушкин" к 225-летию поэта
16.05.2024 16:51 Новости
В Петербурге стартовал проект "АртПушкин" к 225-летию поэта
Творческий проект "АртПушкин" направлен на продвижение наследия великого поэта и писателя, в рамках национального проекта сохранения исторических ценностей и наследия страны, продвижения и популяризации русского языка и культуры России. Этим проектом 16 мая в Санкт-Петербурге дан старт празднованию...
В МГЛУ пройдет форум в память о Победе народов СССР над нацизмом в ВОВ
16.05.2024 14:32 Новости
В МГЛУ пройдет форум в память о Победе народов СССР над нацизмом в ВОВ
17 мая в рамках проекта «Без срока давности» в Московском государственном лингвистическом университете откроется II Международный молодежный форум Памяти «Победа народов СССР над нацизмом в Великой Отечественной войне». Перед началом форума запланировано возложение цветов и выступление гостей...