25.01.2023 12:46
Аналитика.
Просмотров всего: 5510; сегодня: 1.

Ростокино возглавило рейтинг с наибольшим ростом цен на премиум жилье

Ростокино возглавило рейтинг с наибольшим ростом цен на премиум жилье

По данным аналитиков жилого кластера «Союз», в 2022 г. продолжился транзит премиальных новостроек за пределы ЦАО. Застройщики активно ищут новые локации для размещения высокобюджетного продукта. Кандидаты должны отличаться качественной инфраструктурой, обилием зеленых зон, наличием водоемов и близостью к статусным объектам. Сочетание этих характеристик может обеспечить устойчивый потребительский интерес и, как следствие, значительный подъем цен.

Выход премиального продукта за рамки Центрального административного округа изначально проходил по четырем векторам – южному, северному, западному и северо-западному. Это было очень хорошо воспринято покупательской аудиторией, которая охотно вкладывала деньги в соответствующую категорию новостроек. Наличие стабильного спроса привело к тому, что на сегодняшний день почти три четверти (72%) всех квартир и апартаментов премиум-класса, готовых к продаже, сосредоточено в проектах за границами ЦАО.

Примечательно, что девелоперы стремятся расширять круг локаций, способных стать площадками для размещения комплексов с высокобюджетным предложениям. Во второй половине 2022 г. к традиционным направлениям транзита добавилось восточное (Сокольники). Кроме того, произошло усиление девелоперской активности по северо-восточному вектору. Ранее на этом направлении в рынок недвижимости премиум-класса включились районы останкинский и Марьина Роща. Теперь настала очередь Ростокино. Этот эксперимент продемонстрировал весьма успешные результаты: за последние полгода стоимость квадратного метра здесь выросла сразу на 12,5% – максимум среди нецентральных локаций. Сопоставимый показатель (10,5%) демонстрировал лишь южный район Нагатинский Затон. Для четырех районов (Даниловский, дорогомилово, Покровское-Стрешнево, Раменки) характерен прирост стоимости на уровне 4-5,5%. Заметно меньший прогресс зафиксирован в Марьиной Роще – 2,6%. Положительная корректировка в пределах одного процента зафиксирована в районах Сокольники, Беговой и Хорошевский. В Хорошево-Мневниках средний прайс и вовсе откатился – на 2,5%.

Быстрое удорожание премиальной недвижимости в Ростокино во многом обусловлено инфраструктурными и природными данными локациями. Через его территорию протекает Яуза, вдоль которой тянется цепочка из трех парков. Еще несколько крупных зеленых зон охватывают район с востока и запада – Лосиный остров, Сокольники, Леоновская роща, Главный Ботанический сад. Большую роль играет близость к ВДНХ. «Это настоящий бренд общероссийского масштаба, который придает окружающей локации необходимый престиж и место в системе координат на рынке недвижимости. То и другое принципиально важно при запуске проектов, которые позиционируют себя как премиум-недвижимость. Современный ВДНХ – не только культурно-развлекательный кластер, это – статусный маркер. Достаточно сказать: «Я живу у ВДНХ», и статус жилья сразу становится понятен», – объясняет Владимир Щекин, сооснователь группы «Родина».

Примечательно, что Ростокино наряду с Марьиной Рощей и Покровским-Стрешнево принадлежит к группе районов, где лоты комфорт-класса продаются в среднем меньше, чем за 500 тыс. рублей/квадратный метр. Однако за счет довольно крупной нарезки, которая отличает местную выборку, порог входа установился на отметке в 20,4 млн рублей. Для большинства локаций начальная стоимость премиального лота заключена в коридоре 16,0-20,5 млн рублей. За его рамками остаются районы Даниловский (14,3 млн рублей), Хорошевский (26,0 млн рублей) и 27,7 млн рублей).

Также на рынке премиум-класса выделяются четыре локации, где квартиры и апартаменты продаются по 500-600 тыс. рублей за квадратный метр – Нагатинский Затон и Даниловский район на юге, Хорошево-Мневники на северо-западе и Беговой – на ближнем севере. В районах Хорошевский и Сокольники показатель балансирует рядом с отметкой в 700 тыс. рублей за квадратный метр. Ожидаемо возглавляют рейтинг нецентральных локаций с самым дорогим жильем премиум-класса Дорогомилово (948 тыс. рублей за квадратный метр) и Раменки (1016,6 тыс. рублей за квадратный метр).


Ньюсмейкер: Группа «Родина» — 98 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Сражение у Новодвинской крепости. Как кормщик Иван Рябов спас Россию
06.07.2025 12:06 Аналитика
Сражение у Новодвинской крепости. Как кормщик Иван Рябов спас Россию
Туманным вечером 6 июля 1701 года у строящейся Новодвинской крепости показались три неизвестных корабля, шедших в сторону Архангельска. Шли они под нейтральным флагом, однако настороженность вызывал тот факт, что дошли неясные слухи, будто сюда движется шведская эскадра, к тому же недавно в данном районе пропало русское судно с командой стрельцов да таможенником на борту. Для досмотра неизвестных судов был направлен баркас, а возглавил группу лично командир Холмогорского гайдуцкого полка Григорий Животовский. Когда русская лодка достаточно приблизились к ближайшему кораблю, завязался разговор между Животовским и представителем корабельной команды. Он настойчиво приглашал подняться русского офицера на борт, когда один из стрельцов разглядел, сквозь приоткрытый пушечный порт на борту корабля, затаившуюся на нижней палубе большую группу вооруженных шведских солдат. Стрелец успел...
Мэр Москвы открыл выставку о великом князе Сергее Александровиче
04.07.2025 10:36 Мероприятия
Мэр Москвы открыл выставку о великом князе Сергее Александровиче
Сергей Собянин открыл выставку «Августейший хозяин Москвы». Она посвящена великому князю Сергею Александровичу (1857–1905) — первому и единственному представителю императорского дома Романовых, возглавлявшему Первопрестольную (с 1891 по 1905 год). «Нынешняя выставка в Музее Москвы, конечно, не может не привлекать внимания и не трогать сердца москвичей. Потому что период, когда Сергей Александрович был генерал-губернатором Москвы, — это один из самых лучших периодов развития города. Я бы назвал его вообще революционным периодом, потому что именно при нем был дан такой толчок развитию Москвы, когда она из провинциального, мягко говоря, не очень комфортного и чистого города начала превращаться в один из лучших европейских городов. В этот период было сделано то, что не было сделано перед этим целое столетие», — сказал Сергей Собянин. Экспозиция в Музее...
Сокровища ризницы Новодевичьего монастыря впервые показали в Туле
03.07.2025 17:14 Мероприятия
Сокровища ризницы Новодевичьего монастыря впервые показали в Туле
В филиале Государственного исторического музея в Туле открылась выставка «Новодевичий монастырь. История и легенды», приуроченная к 500-летнему юбилею основания древней православной обители. Экспозиция знакомит с многовековой историей монастыря и рассказывает о его роли в сохранении традиционной духовной культуры. «Исторический музей и Новодевичий монастырь связывают особые отношения. В тяжелые годы богоборчества, когда многие обители закрывались или были разрушены, Новодевичий монастырь обрел защиту благодаря статусу музейного объекта в составе Исторического музея. Именно это спасло национальную святыню от печальной судьбы множества разрушенных храмов и монастырей. Сотрудники музея бережно хранили редкие памятники истории нашей страны, уникальную коллекцию православного искусства. Жители Тулы получат уникальный шанс увидеть святыни монастыря – никогда ранее эти ценности не покидали...
Вечная память защитникам столицы!
03.07.2025 14:03 Мероприятия
Вечная память защитникам столицы!
Депутаты Мосгордумы возложили цветы к монументам в честь 84-й годовщины начала формирования Московского народного ополчения. Мероприятия в память о подвиге народных ополченцев Москвы проходят на мемориальных объектах, связанных с формированием дивизий Московского народного ополчения летом и осенью 1941 года. Патриотическая программа «Памяти Московского народного ополчения» реализуется с 2015 года по инициативе депутатов Мосгордумы при поддержке Мэра Москвы Сергея Собянина и Правительства Москвы. Сквер на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Народного Ополчения, памятник москвичам – бойцам народного ополчения: Председатель Московской городской Думы Алексей Шапошников, фракция партии «Единая Россия»:  «84 года назад, 3 июля 1941 года, простые москвичи по зову сердца вступили в ряды Московского народного ополчения. Это были рабочие и студенты, учителя и артисты...
Акция в память о подвиге народных ополченцев Москвы
02.07.2025 19:16 Мероприятия
Акция в память о подвиге народных ополченцев Москвы
Депутаты Мосгордумы примут участие в патронатной акции в честь 84-й годовщины начала формирования Московского народного ополчения. Мероприятия в память о подвиге народных ополченцев Москвы пройдут 3 июля, в четверг, на мемориальных объектах, связанных с формированием дивизий Московского народного ополчения летом и осенью 1941 года. Председатель Московской городской Думы Алексей Шапошников (фракция партии «Единая Россия») почтит память жителей Москвы, вставших на ее защиту в годы Великой Отечественной войны, и возложит цветы у памятника москвичам – бойцам народного ополчения в сквере на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Народного Ополчения. В мероприятии примут участие исполняющий обязанности Председателя Московского Комитета ветеранов войны Виктор Закидкин, ветераны, представители общественности, управы района и муниципального округа...