24.02.2022 11:49
Аналитика.
Просмотров всего: 6224; сегодня: 2.

Доля готовых новостроек в Санкт-Петербурге достигает 30%

Доля готовых новостроек в Санкт-Петербурге достигает 30%

Приобрести квартиру на начальном этапе строительства в Санкт-Петербурге становится все сложнее. А значит, это сужает возможности для покупки жилья прежде всего покупателей с ограниченным бюджетом.

Сейчас, по данным ГК «Ойкумена», доля корпусов с квартирами на низкой стадии строительной готовности (нулевой цикл или котлован) составляет всего около 13%. Большинство этих новостроек сосредоточены в трех районах города:

- Приморский район (18 корпусов);

- Московский и Невский районы (по 15 корпусов в каждом).

В Центральном районе проектов с квартирами на начальной стадии строительства нет совсем.

При этом в Приморском районе – наиболее высокий порог входа в проекты: от 4,6 млн рублей за квартиру без отделки или от 6 млн рублей – с отделкой. Такая ценовая политика застройщиков объясняется в том числе и преимуществами расположения района на карте Петербурга: его территория практически полностью умещается в границы КАД, почти половину площади занимают обширные зеленые насаждения (Юнтоловский заказник, Новоорловский заказник, Удельный парк, озеро Лахтинский Разлив), а жители имеют удобный выезд в населенные пункты Курортного района к популярным местам досуга и отдыха (Репино, Комарово, Сестрорецк). В Приморском районе расположены 4 станции метрополитена. Больше трети строящихся корпусов относятся к бизнес-классу.

В Московском районе минимальный бюджет покупки – от 4,2 млн рублей за студию с отделкой от застройщика. Цены на жилье без отделки выше (от 7,3 млн руб.), так как это предложение относится к сегменту бизнес-класса, чья доля в районе достаточно высока – 43% новостроек. Московский район отличается удачным расположением на юге города, удобным сообщением с аэропортом «Пулково», наличием 6 станций метрополитена. Однако часть территории района выходит за пределы КАД, где и реализуются два крупных проекта с наиболее низкими ценами – здесь нет метро и альтернативы автотранспорту в виде электричек.

В Невском районе цены наиболее демократичные: здесь можно купить квартиру стоимостью 3,3 млн руб. с ремонтом, если выбрать проект в наиболее отдаленном от центра Рыбацком. Хотя Рыбацкое обеспечено метро с 1984 года, и в целом на территории района работают сразу 7 станций «подземки». Здесь по-прежнему функционируют порядка двадцати крупных и средних предприятий, что, с одной стороны, обеспечивает рабочие места, а с другой – не самым благоприятным образом влияет на экологию. Возводится в Невском районе преимущественно жилье комфорт-класса, но есть и 2 проекта категории «бизнес» – около м. «Елизаровская» и «Улица Дыбенко».

Таким образом, нельзя не заметить, что наиболее доступные новостройки Петербурга постепенно вытесняются за пределы КАД. Покупатели пока еще могут сэкономить, выбирая жилье на начальной стадии строительства (а выбор его невелик) или же пойти на не самый приятный компромисс – приобрести квартиру небольшой площади, но ближе к центру города. По оценкам специалистов ГК «Ойкумена», этот тренд будет только усиливаться, прежде всего по причине нарастающего дефицита площадок под жилую застройку в уже сложившихся и развитых районах Северной столицы.


Ньюсмейкер: Девелоперская компания «Ойкумена» — 78 публикаций
Сайт: oikumena.ru
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...