14.12.2021 12:19
Аналитика.
Просмотров всего: 8536; сегодня: 1.

Премиум-класс в Петербурге: новые локации и меняющиеся характеристики

Дефицит площадок под жилую застройку в Северной столице вносит свои коррективы в сложившиеся классификации жилых проектов. Так, жилье премиум-класса теперь появляется за пределами исторического центра города.

Прежде всего, стоит напомнить, что такое жилье премиум-сегмента. Это «промежуточный» класс недвижимости: он превосходит по своим характеристикам «бизнес», но по ряду критериев отстает от элитного. Одним из таких критериев может быть локация.

Если посмотреть на карту Петербурга, то можно заметить, что проекты бизнес-класса строятся практически в любых районах внутри КАД, а элитные и премиум – преимущественно в историческом центре. Однако уже сейчас можно сказать, что и премиум-класс постепенно «тянется» за «бизнесом». Да, пока что большинство премиальных ЖК (10 проектов) расположены в Петроградском районе, а также на Васильевском острове (2 новостройки). В то же время появились премиальные комплексы в Московском и Выборгском районах, а также в Адмиралтейском и даже Пушкинском.

«Очевидно, что эта тенденция – выход высокобюджетных ЖК на периферию – будет только укрепляться, так как в Петербурге растет дефицит площадок под жилое строительство. Привлечь покупателя, сохранив при этом высокую стоимость метра, можно будет, лишь предлагая наивысшее качество строительства, комфорт и безопасность проживания и некие уникальные преимущества: например, расположение рядом с крупным парком или вид из окон квартир на воду», – комментирует исполнительный директор ГК «Ойкумена» Роман Мирошников.

Что сегодня представляет собой петербургский премиум-класс?

Преимущественно это среднеэтажная застройка (6-8 этажей), однако встречаются и проекты с бóльшим числом этажей: чем дальше от центра – тем выше (10-этажный ЖК «Идеалист» в Адмиралтейском районе и 23-этажный – «Легенда на Институтском»). Исключением является малоэтажный проект в Пушкинском районе, но его формат продиктован тем, что комплекс создается на базе старинной усадьбы. И в целом высотное строительство пока не стало типичным признаком премиального класса в Северной столице.

Соответственно, для премиум-класса характерно и относительно небольшое количество квартир в корпусе и на этаже. Это напрямую влияет на комфорт проживания: малое количество соседей, по сравнению с проектами бизнес- и комфорт-класса, – один из главных признаков «премиума». В половине премиальных корпусов проектное число квартир не превышает 110 шт. Однако постепенно на реализацию поступают и ЖК с числом лотов свыше 350 шт.

Ценообразование также зависит от местоположения и конкретных характеристик проектов. В среднем по Петербургу цена 1 кв. метра квартир премиум-сегмента составляет 346,5 тыс. руб. Однако в Петроградском районе цены выше: порядка 365 тыс. руб./метр, а в Московском – 358 тыс. руб. В Василеостровском районе средняя стоимость жилья премиум-класса – 316 тыс. руб./метр.

Премиальные квартиры редко предлагаются с отделкой. Только в четырех новостройках покупатель может приобрести жилье в состоянии white box, а в одном проекте отделка предлагается под заказ по дополнительному договору. Основная же масса квартир премиум-класса в Петербурге реализуется без отделки. Это вполне объяснимо: ремонт в жилье высокого класса требует индивидуального подхода, порой он длится не менее года. Угодить заказчику сразу довольно сложно, а еще сложнее – уложиться в заранее составленную смету, когда цены на отделочные материалы продолжают расти. Кроме того, высокобюджетная отделка неизбежно подразумевает закупку импортных материалов и комплектующих, что сопряжено еще и с изменениями курсов валют. Поэтому маловероятно, что в ближайшем будущем число дорогих ЖК с ремонтом будет увеличиваться.

Что касается локаций, то в перспективе новые проекты премиум-класса в Петербурге могут появится, например, в районе Черной речки, в Московском районе (м. «Фрунзенская») или южной части Выборгского района как на территориях, отличающихся хорошей транспортной доступностью и близким расположением набережных.

«При этом вывод на рынок новых ЖК сегодня осложняется не только дефицитом площадок, но и тем, что участки довольно редко предлагаются с уже готовой документацией. Кроме того, в Петербурге задерживается принятие нового Генплана», – напомнил Роман Мирошников.


Ньюсмейкер: Девелоперская компания «Ойкумена» — 78 публикаций
Сайт: oikumena.ru
Поделиться:

Интересно:

Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
29.03.2024 17:02 Мероприятия
Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
В Русском доме в Риме открылась выставка Российского национального музея музыки, приуроченная к 220-летию со дня рождения Михаила Глинки (1804-1857). Великий композитор считается основоположником русской национальной оперы, его творчество было тесно связано с Италией: он прожил на полуострове с...
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...