Сегодня пятница, 28.01.2022: публикаций: 5891
28.10.2021 14:49
Аналитика.
Просмотров всего: 7954; сегодня: 6.

В Калининграде дорожает вторичка. Что делать покупателям новостроек?

Аналитики рынка недвижимости включили Калининград в тройку российских городов с наиболее заметно подорожавшим вторичным жильем: средняя стоимость 1 кв. метра выросла за год в 1,6 раза. Влияет ли это на рынок новостроек и какую стратегию сейчас выбрать покупателю? Об этом – в экспертном материале девелоперской компании «Ойкумена».

Итак, аналитики «Авито-Недвижимость» составили рейтинг городов России, в которых сильнее всего выросли цены на готовое жилье. На первых местах оказались не Москва или Санкт-Петербург: первую строчку занял Сочи (рост цен в 1,8 раза, до 213 тыс. руб./кв. метр), на втором месте – Краснодар (рост цен в 1,7 раза, до 95 тыс. руб.), на третьем месте – Калининград (рост цены в 1,6 раза, до 92,5 тыс. руб.). В среднем по России «вторичка» подорожала более чем на треть.

Специалисты девелоперской компании «Ойкумена» отмечают, что на текущий момент разрыв в средней стоимости вторичного и первичного жилья в Калининграде составляет около 13 тыс. рублей: средняя цена 1 кв. метра калининградских новостроек (за исключением дорогих проектов с ценой метра свыше 100 тыс. руб.) находится на уровне 80 тыс. руб. Всего в городе реализуется не менее 30 жилых комплексов со средней стоимостью квадратного метра от 73 до 95,5 тыс. рублей.

Высокая цена «вторички» и невозможность ее приобретения по программам льготной ипотеки с большой долей вероятности приведут к росту спроса на новостройки – прежде всего те, что находятся в высокой степени готовности и предлагают квартиры с отделкой. Напомним, что по программам «Семейной ипотеки» банки сегодня предлагают ставки 6,5% и ниже: ПСБ кредитует под 4,95% годовых, ВТБ – под 5%, Открытие – под 5,15%, Газпромбанк – от 5,2%, Сбербанк – от 5,3%. Воспользоваться такой ипотекой сегодня могут семьи даже с одним ребенком, а первоначальный взнос составит 10-15% от стоимости квартиры.

В малоэтажном ЖК «Сиреневый бульвар» уже достраиваются два корпуса первой очереди, все квартиры будут передаваться новоселам с отделкой. Семья с ребенком может приобрести здесь просторную 2-комнатную квартиру стоимость 4,65 млн рублей (65 квадратных метров). Таким образом, понадобится взнос в размере 15% - 697,5 тыс. руб. А ежемесячный платеж по ставке 4,95% годовых (при сроке кредитования 20 лет) будет составлять всего 26 тысяч рублей!

Сравним с покупкой вторичной квартиры. Ставки по ипотеке на готовое жилье сегодня находятся на уровне около 8% годовых. При той же стоимости квартиры (4,65 млн рублей) в Калининграде можно приобрести готовое жилье, но гораздо меньшей площади – малогабаритную «двушку» около 46 кв. метров. А при более высоком ипотечном проценте ежемесячный платеж уже будет составлять почти 33 тысячи рублей. Переплата за год – 84 тысячи рублей только за счет увеличения платежа.

«Покупатель сегодня тщательно выбирает объекты, сравнивает разные варианты в поисках максимальной выгоды, – комментирует исполнительный директор ГК «Ойкумена» Роман Мирошников. – Думаю, преимущества от приобретения квартиры в новостройке на высокой стадии строительной готовности очевидны: это не только экономия на ипотечном платеже, это и плюсы проживания в новом современном жилом комплексе, возможность приобрести более просторное жилье с продуманными планировками, в котором будет комфортно всем членам семьи».

Справка о ЖК «Сиреневый бульвар» и компании «Олимп».

ЖК «Сиреневый бульвар» строится в Калининграде, в Ленинградском районе: бывшие Ротенштейн, Марауненхоф, Лип, Девау, Палве и Куммерау – это северная часть Калининграда, где в довоенные годы располагался Старый город. Территория всего проекта занимает 21,9 гектаров и находится между улицами Арсенальная, Пехотная и 4-ой Большой окружной. Это один из первых эко-проектов Калининграда, по соседству с ним находятся Верхнее озеро, Нижний пруд и ещё 12 городских водоемов. Жилой комплекс «Сиреневый бульвар» отличается сдержанной архитектурой, включает всего 5 клубных домов на 16 квартир и 9 домов с несколькими секциями. Все дома – монолитно-кирпичные, не выше 4 этажей. Квартиры на первых этажах будут иметь выход в собственный мини-сад. Здесь предусмотрены паркинги, места хранения велосипедов и колясок, кладовые помещения в цокольных этажах, система видеонаблюдения, закрытый безопасный внутренний двор. Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, европланировки с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной. В квартирах с 2 и 3 спальнями спроектировано по 2 санузла.

Застройщик ЖК «Сиреневый бульвар» – «Олимп», входит в группу компаний «Ойкумена», созданную в 1997 году. Группа компаний имеет представительства в 10 регионах России, накопила опыт реализации зарубежных проектов, в портфеле девелопера – свыше 1 млн кв. метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Финансовый партнер проекта – Сбербанк России. Реализация квартир ведется через эскроу-счета.


Ньюсмейкер: Девелоперская компания «Ойкумена» — 61 публикация
Сайт: sireni-bulvar.ru/infrastruktura/
Поделиться:

Интересно:

One! International School: тяжело в учении, легко в бою
28.01.2022 01:02 Новости
One! International School: тяжело в учении, легко в бою
Российское образование выходит на серьезный международный уровень. В школах ONE! International School запущены передовые образовательные программы по русскому, английскому языкам и математике. Они позволят школьникам поступить в топ-50 университетов мира или работать в ведущих российских и...
Восстановление данных – что это?
27.01.2022 19:56 Товары и услуги. Реклама
Восстановление данных – что это?
Восстановление данных – что это? Случалась ли у вас ситуация, когда ваш компьютер, который еще вчера работал как обычно, вдруг не включается? И доступа к важной информации которая хранилась на нем, больше нет? Внешний жесткий диск, на котором был весь ваш семейный фотоархив, вдруг отказывается...
Москвичи с симптомами ОРВИ смогут проконсультироваться с врачом онлайн
27.01.2022 16:01 Новости
Москвичи с симптомами ОРВИ смогут проконсультироваться с врачом онлайн
Москвичи с симптомами ОРВИ смогут дистанционно проконсультироваться с врачом и открыть больничный. Для этого необходимо лишь заполнить электронную форму на mos.ru. В Москве продолжается рост заболеваемости Covid-19. Чтобы облегчить работу врачам и сэкономить время пациентам, изданы указ Мэра Москвы...
Виртуальное путешествие по Филиппинам: ASMR-туризм
27.01.2022 14:06 Товары и услуги
Виртуальное путешествие по Филиппинам: ASMR-туризм
Муниципалитет Барлиг предлагает поклонникам путешествий прикоснуться к прекрасному и полюбоваться на всемирно известные рисовые террасы. Департамент туризма Филиппин запустил 22 января 2022 года уникальный проект под названием «ASMR путешествие по Филиппинам». Он позволит путешественникам...
Цифровая экосистема от РСХБ для бизнеса: уже 1 млн пользователей
27.01.2022 10:30 Аналитика
Цифровая экосистема от РСХБ для бизнеса: уже 1 млн пользователей
Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк»). Санкт-Петербургский региональный филиал. Адрес: ул. Парадная, д. 5, кор. 1, лит. А, Санкт-Петербург, 191014, тел.: +7 (812) 335-00-00.Россельхозбанк подвёл итоги развития  экосистемы для аграриев...