Сегодня пятница, 28.01.2022: публикаций: 5891
15.07.2021 13:52
Аналитика.
Просмотров всего: 7615; сегодня: 1.

Эскроу-счета «очистили» рынок от небольших игроков

Эскроу-счета «очистили» рынок от небольших игроков

К такому выводу пришли специалисты аналитического сервиса «Пульс продаж новостроек» по итогам исследования, проведенного к двухлетию обязательного введения эскроу-счетов при продаже строящегося жилья.

Были проанализированы более 758 тысяч договоров долевого участия в 794 строящихся жилых комплексах в Москве, Новой Москве (далее НМ), Московской области (МО), Санкт-Петербурге (СПб) и Ленинградской области (ЛО) с 1 июля 2019 гг.

Новые правила ведения бизнеса стали «неподъемными» для многих небольших и начинающих застройщиков, реализующих 1-2 проекта. Их число снизилась в МО – с 65 до 39% от общего количества девелоперских компаний, в Москве – с 49% до 30%, и СПб – с 40% до 23%. Более сдержанное снижение произошло в ЛО – с 49% до 42%, и НМ – с 37% до 23%.

Соответственно, сократился и объем жилья, возводимый небольшими девелоперами. Если в середине 2019 года они строили 32% всех площадей в столице и 40% - в Московской области, то в мае 2021 года эта доля стала вдвое меньше, 16% и 20% соответственно. В остальных регионах снижение не столь существенно: в Новой Москве – с 16% до 11%, и Ленинградской области – с 25% до 20%. А в Санкт-Петербурге даже наблюдается небольшое увеличение – с 13% до 14%, но это произошло из-за незначительного снижения объемов строительства крупными компаниями.

Кроме того, аналитики «Пульса продаж новостроек» отмечают общее снижение объемов предложения в отдельных регионах - Московской области и Санкт-Петербурге, - что связывают, в том числе, с уходом с рынка небольших девелоперов. Например, в Московской области сокращение предложения со стороны небольших девелоперов составило 62% (-7,8 млн кв.м).

Наблюдается и «перетекание» части объемов, реализуемых небольшими игроками, под «юрисдикцию» крупных девелоперских компаний. «Это происходит, в том числе, из-за перехода девелоперов «под крыло» крупных и реализации проектов через fee-девелопмент, - поясняет ситуацию генеральный директор аналитического сервиса «Пульс продаж новостроек» Артем Советников, - прежде всего, это наблюдается в Москве и Новой Москве».

В других регионах общий объем предложения новостроек в целом вырос, хотя изменения в «расстановке сил» также произошли. В Москве объем предложения от крупных игроков вырос на 42%, от «застройщиков 1-2 проектов» снизился на 43%, в Новой Москве изменения составили соответственно +23% и -20%, в Ленинградской области +95% и +51%.


Ньюсмейкер: Пульс продаж новостроек — 6 публикаций
Поделиться:

Интересно:

One! International School: тяжело в учении, легко в бою
28.01.2022 01:02 Новости
One! International School: тяжело в учении, легко в бою
Российское образование выходит на серьезный международный уровень. В школах ONE! International School запущены передовые образовательные программы по русскому, английскому языкам и математике. Они позволят школьникам поступить в топ-50 университетов мира или работать в ведущих российских и...
Восстановление данных – что это?
27.01.2022 19:56 Товары и услуги. Реклама
Восстановление данных – что это?
Восстановление данных – что это? Случалась ли у вас ситуация, когда ваш компьютер, который еще вчера работал как обычно, вдруг не включается? И доступа к важной информации которая хранилась на нем, больше нет? Внешний жесткий диск, на котором был весь ваш семейный фотоархив, вдруг отказывается...
Москвичи с симптомами ОРВИ смогут проконсультироваться с врачом онлайн
27.01.2022 16:01 Новости
Москвичи с симптомами ОРВИ смогут проконсультироваться с врачом онлайн
Москвичи с симптомами ОРВИ смогут дистанционно проконсультироваться с врачом и открыть больничный. Для этого необходимо лишь заполнить электронную форму на mos.ru. В Москве продолжается рост заболеваемости Covid-19. Чтобы облегчить работу врачам и сэкономить время пациентам, изданы указ Мэра Москвы...
Виртуальное путешествие по Филиппинам: ASMR-туризм
27.01.2022 14:06 Товары и услуги
Виртуальное путешествие по Филиппинам: ASMR-туризм
Муниципалитет Барлиг предлагает поклонникам путешествий прикоснуться к прекрасному и полюбоваться на всемирно известные рисовые террасы. Департамент туризма Филиппин запустил 22 января 2022 года уникальный проект под названием «ASMR путешествие по Филиппинам». Он позволит путешественникам...
Цифровая экосистема от РСХБ для бизнеса: уже 1 млн пользователей
27.01.2022 10:30 Аналитика
Цифровая экосистема от РСХБ для бизнеса: уже 1 млн пользователей
Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк»). Санкт-Петербургский региональный филиал. Адрес: ул. Парадная, д. 5, кор. 1, лит. А, Санкт-Петербург, 191014, тел.: +7 (812) 335-00-00.Россельхозбанк подвёл итоги развития  экосистемы для аграриев...