Сегодня пятница, 28.01.2022: публикаций: 5891
13.05.2021 17:33
Аналитика.
Просмотров всего: 7327; сегодня: 2.

Первый обзор проектного финансирования строительства жилья

Первый обзор проектного финансирования строительства жилья

Банк России публикует первый ежеквартальный обзор проектного финансирования строительства жилья.

Подготовка нового ежеквартального аналитического обзора связана с повышенным интересом банковского сектора и представителей строительной отрасли к относительно молодому механизму проектного финансирования жилья. Он будет дополнять ежемесячную оперативную информацию, публикуемую на сайте Банка России.

В материале представлена динамика кредитования банками застройщиков, накопления средств на счетах эскроу, другие сведения об основных изменениях проектного финансирования в прошедшем квартале.

При этом в обзор включены данные, ранее не публиковавшиеся Банком России на регулярной основе. В частности, в него входит информация о поступивших в банки заявках застройщиков, о качестве и уровне резервирования проектных кредитов, о структуре действующих кредитных договоров, а также сведения о ставках по проектным кредитам.

Проектное финансирование жилья продолжает динамично развиваться.

Основные факторы в I квартале 2021 года.

Объем проектов, строящихся с использованием счетов эскроу, вырос на 4,3 млн м2 (+9%), до 53 млн м2 (57%от общего объема строящегося жилья).

Основная часть проектов, строящихся по старым правилам, будет завершена к концу 2025 г. (останется менее 1 млн м2), а к концу 2032 г. все проекты будут реализованы.

Доступ к проектному финансированию строительства жилья (ПФ) имеют в том числе и небольшие проекты (с лимитом кредитования менее 300 млн руб.), доля которых в количественном выражении превышает 35% (+2,4 п.п.за I кв. 2021 г.).

ПФ росло быстрее остальных сегментов банковского корпоративного кредитования как в 2020 г. (+722 млрд руб., или +255%), так и в I кв. 2021 г. (+296 млрд руб., или +29%). Доля ПФ в корпоративных портфелях банков увеличилась за I кв. 2021 г. на 0,6 п.п., до 2,8%.

Кредитные лимиты на ПФ увеличились на 693 млрд руб. (+25%), до 3 417 млрд руб.

Качество портфеля проектных кредитов достаточно высокое (только 0,04% представлено задолженностью IV–V категорий качества1), а уровень резервирования адекватный.

Остатки на счетах эскроу росли, ставка по проектным кредитам снижалась.

В I кв. 2021 г. остатки средств на счетах эскроу выросли на 421 млрд руб. (+35%), до 1 614 млрд руб., что выше темпов роста портфеля ПФ (+29%).

Более 97% средств на счетах эскроу размещены физическими лицами (1574 млрд руб.).

В I кв. 2021 г. было раскрыто 43 тыс. счетов эскроу на сумму 122 млрд руб. (28 тыс. счетов на сумму 79 млрд руб. в IV кв. 2020 г.), которые перечислены застройщикам, в том числе на погашение банковских кредитов.

В среднем покрытие задолженности средствами на счетах эскроу в I кв. 2021 г. увеличилось на 8,2 п.п., достигнув 113%.

Высокий уровень покрытия средствами на счетах эскроу позволяет банкам кредитовать застройщиков по низким ставкам.

Более чем по трети портфеля (при значительных накоплениях на счетах эскроу) ставка менее 1%, а еще по трети договоров не превышает 4%.

Средняя процентная ставка по договорам, действующим на 31.03.2021, составляла 3,0%2, снизившись в I кв. 2021 г. на 0,15 п.п. Для сравнения: средняя ставка в корпоративном кредитовании составила 7,2%3.

1В соответствии с Положением Банка России от 26.06.2017 № 590-П.

2Средневзвешенная процентная ставка по кредитным договорам ПФ, имеющим задолженность.

3Средневзвешенные процентные ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях на срок свыше 1 года, за февраль 2021 года.

Материал подготовлен Департаментом обеспечения банковского надзора.

© Центральный банк Российской Федерации, 2021.


Первый обзор проектного финансирования строительства жилья

Первый обзор проектного финансирования строительства жилья

Первый обзор проектного финансирования строительства жилья

Первый обзор проектного финансирования строительства жилья


Ньюсмейкер: Национальное деловое партнерство "Альянс Медиа" — 8121 публикация
Сайт: cbr.ru/press/event/?id=9831
Поделиться:

Интересно:

One! International School: тяжело в учении, легко в бою
28.01.2022 01:02 Новости
One! International School: тяжело в учении, легко в бою
Российское образование выходит на серьезный международный уровень. В школах ONE! International School запущены передовые образовательные программы по русскому, английскому языкам и математике. Они позволят школьникам поступить в топ-50 университетов мира или работать в ведущих российских и...
Восстановление данных – что это?
27.01.2022 19:56 Товары и услуги. Реклама
Восстановление данных – что это?
Восстановление данных – что это? Случалась ли у вас ситуация, когда ваш компьютер, который еще вчера работал как обычно, вдруг не включается? И доступа к важной информации которая хранилась на нем, больше нет? Внешний жесткий диск, на котором был весь ваш семейный фотоархив, вдруг отказывается...
Москвичи с симптомами ОРВИ смогут проконсультироваться с врачом онлайн
27.01.2022 16:01 Новости
Москвичи с симптомами ОРВИ смогут проконсультироваться с врачом онлайн
Москвичи с симптомами ОРВИ смогут дистанционно проконсультироваться с врачом и открыть больничный. Для этого необходимо лишь заполнить электронную форму на mos.ru. В Москве продолжается рост заболеваемости Covid-19. Чтобы облегчить работу врачам и сэкономить время пациентам, изданы указ Мэра Москвы...
Виртуальное путешествие по Филиппинам: ASMR-туризм
27.01.2022 14:06 Товары и услуги
Виртуальное путешествие по Филиппинам: ASMR-туризм
Муниципалитет Барлиг предлагает поклонникам путешествий прикоснуться к прекрасному и полюбоваться на всемирно известные рисовые террасы. Департамент туризма Филиппин запустил 22 января 2022 года уникальный проект под названием «ASMR путешествие по Филиппинам». Он позволит путешественникам...
Цифровая экосистема от РСХБ для бизнеса: уже 1 млн пользователей
27.01.2022 10:30 Аналитика
Цифровая экосистема от РСХБ для бизнеса: уже 1 млн пользователей
Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк»). Санкт-Петербургский региональный филиал. Адрес: ул. Парадная, д. 5, кор. 1, лит. А, Санкт-Петербург, 191014, тел.: +7 (812) 335-00-00.Россельхозбанк подвёл итоги развития  экосистемы для аграриев...