Сегодня суббота, 04.04.2020: публикаций: 5520
Потребительские обзоры. Опубликовано 19.03.2020 02:05  Просмотров всего: 2246; сегодня: 10.

ЖК «Усадьба на Ланском». Бизнес-класс: через кризисы к звездам

ЖК «Усадьба на Ланском». Бизнес-класс: через кризисы к звездам

18 марта 2020 года на строительной площадке ЖК «Усадьба на Ланском» состоялся пресс-тур, на котором директор по развитию «ГК С.Э.Р.» Павел Бережной подтвердил соответствие ЖК стандарту «бизнес-класс, продемонстрировал готовность проекта на уровне 85% и сдачу в этом году, и открыл все подробности нелегкой, но показательной для Петербурга судьбы проекта.

«От самого дорогого школьного стадиона и стремительного старта строительства, через лишение права на продажу квартир и год простоя, к тридцатипроцентной доходности инвестиций и одному из лучших проектов города», - так Павел анонсировал сегодняшний пресс-тур.

На месте нового проекта ЖК «Усадьба на Ланском» раньше был нефункционирующий к моменту покупки хлебозавод «Поленница». Проект ЖК был разработан совместно с архитектурным бюро «Студия 17» под руководством заслуженного архитектора Святослава Гайковича. Гайкович предложил лучшее решение с точки зрения соответствия окружающей застройке: проект выполнен в стилистике сталинского ампира.

Объём продаваемой площади проекта составлял всего 17 300 метров, и положенные для любого жилого проекта социальные метры ДОУ значительно ухудшали экономические показатели проекта. Построить детский сад или школу здесь было просто невозможно. ГК «С.Э.Р.» обратилась к администрации города с просьбой выполнить альтернативные инвестиции в социальную инфраструктуру в любом другом месте Выборгского района Петербурга. Город пошел на встречу и в рамках проекта был полностью отреставрирован и открыт один из самых крупных школьных стадионов Санкт-Петербурга (школа №494 по адресу проспект Композиторов 22 корпус 2). Инвестиции в проект уже тогда составили 50 млн рублей.

После выполнения социальной составляющей было получено разрешение на строительство (апрель 2015 года) и строительство началось. «Мы начали интенсивно. Пожалуй, как никто в городе. Стройка опережала намеченные показатели по времени и степени выполнения», - вспоминает Павел Бережной. Однако, в середине пути проекта (тот самый 2017 год) случились финансовые катаклизмы. «Мы согласовали все условия проектного финансирования с банком «Евротраст», с которым уже работали по одному из проектов на Васильевском, но у банка отозвали лицензию. Следом аналогичная ситуация повторилась с банком «Советский». В тот момент был потерян необходимый поток привлеченного финансирования. Стройка замедлилась», - рассказывает Бережной.

В августе 2018 года компания неожиданно получила уведомление о приостановке регистрации договоров ДДУ в Росреестра. «По формальным признакам мы попали список неблагонадежных», - посетовал Павел Бережной. Темпы строительства были снижены. В ситуации закрытия регистрации договоров было принято решение достроить проект в исконном виде без изменения планировок, без ущерба качеству материалов. Владелец компании продал долю в одном из БЦ на Петроградке и вложил еще около 70 млн рублей собственных инвестиций в стройку. Позже началось активное сотрудничество с подрядными компаниями, где заключения договоров проходило с оплатой не деньгами, а квадратными метрами.

Конечно, эти события затормозили процесс строительства почти на год, но отстаивание своих позиции во всех структурах и постоянный диалог с покупателями квартир дали свой результат, и в конце концов Комитет по строительству Петербурга направил в Росреестр письма в отношении нескольких объектов строительства. В документах было сказано, что теперь компания ГК «С.Э.Р.» «соответствуют требованиям закона» и запрет на регистрацию новых сделок можно снять.

Начался поиск вариантов финансирования проекта. Была проведена работа с банками, был выставлен на продажу еще один актив группы компаний - ТК «Зенитка» в Приморском районе Петербурга.

«После анализа текущей рыночной ситуации было принято решение привлечь частные инвестиции. Мы провели встречу с потенциальными инвесторами и за один день привлекли млн рублей. Дисконт для покупателей составил 25% от текущей цены. Мы обеспечили инвесторам больше 30% годовых. Такую ставку не давал ни один банк России», - поделился подробностями Павел Бережной. Началось активное строительство и было возвращено доверие банков. Сейчас ЖК вернул аккредитацию банков по ипотеке.

Акции для покупателей, скидки, решение не отходить от изначально заявленных технологических и планировочных решений свои плоды. «Я поучаю удовольствие от диалога с потенциальными покупателями. Уровень качества строительства, коммуникаций, внешней отделки, планировок квартир, комфорта придомовой территории – все эти характеристики, по нашему мнению, очень точно отражают термин «бизнес-класс».

ЖК «Усадьба на Ланском» занимает максимально комфортное расположение и, находясь в парке, граничит городскими автомагистралями. В шаговой доступности находятся: учебные учреждения, медицинские, спортивные площадки и детские центры. Закрытый двор, кирпично-монолитное здание, современная схема отоплений без выносных стояков и батарей, центральное кондиционирование и множество других комфортных «мелочей» гарантируют будущим жителям дома высокий уровень комфорта.

Последние этажи ЖК «Усадьба на Ланском» позволяют установить камины, прилегающими к более чем трехметровым окнам, из которых открываются великолепные виды на парки, город, классические и современные высотные ориентиры Петербурга.

«Подземный паркинг, бесшумные лифты, велопарковка, собственная газовая котельная, дворик с зоной барбекю, кладовки на нижнем этаже, собственный выход в парк, охраняемая территория, - все эти характеристики отвечают требованиям покупателей жителей нашего ЖК, - подытожил экскурсию Павел Бережной.

Строительство будет закончено в 2020 году. На данный момент проводится акция с 25% скидкой, но в начале апреля она будет завершена.

Общие инвестиции в проект на сегодняшний день составили более 1,5 млрд рублей.

Сметная стоимость завершения строительства на сегодняшний день составляет 250-270 млн рублей.

На сегодняшний день в продаже 35 квартир разной площади, более 30 машиномест и кладовых. Также, в продаже осталось 2 коммерческих помещения.

Оставшиеся 172 квартиры нашли своих покупателей. Часть из них, приобретенные в инвестиционных целях, вернется на рынок в конце года, после ввода объекта в эксплуатацию.


Ньюсмейкер: Усадьба на Ланском. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: lanskoe.com
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос