Сегодня четверг, 13.05.2021: публикаций: 5756
18.03.2020 16:37
Аналитика.
Просмотров всего: 6359; сегодня: 6.

Тренды и цены – 2020 в новостройках Ростова

Тренды и цены – 2020 в новостройках Ростова

Рост цен на жилье в новостройках Ростова может составить до 7% от сегодняшнего уровня к середине лета и до 14% к концу года. Изменятся и планировки квартир. Этому будет способствовать целый ряд факторов.

- В 1 квартале 2020 г. средняя цена квадратного метра на первичном рынке Ростова-на-Дону составляет 64 358 руб., ее рост за год составил почти 11%, вполне резонно ожидать дальнейшего роста цен. Скорее всего, он будет больше, чем в 2019 г., - рассказывает в своей авторской статье «Что будет с ценами на жилье в новостройках Ростова в 2020 г.?» директор по продажам и маркетингу «ИНПК девелопмент» Яна Храповицкая.

Среди первостепенных причин удорожания жилья на первичном рынке донской столицы она называет вовсе не падение курса рубля, а «вымывание» (распродажу) с рынка квартир, построенных до ввода обязательных эскроу-счетов, дополнительные издержки застройщиков на привлечение капитала под строительство с применением эскроу-счетов, уход с рынка ряда небольших компаний, которые не смогут работать в новых условиях, а именно они возводили жилье эконом-класса.

- Рост, о котором мы говорим, наглядно продемонстрировали другие города России, в которых активно идет строительство. Например – Казань, где в прошлом году средняя стоимость квадратного метра составляла порядка 85 000 рублей, сегодня предлагает тот же квадратный метр в литерах, реализация которых идет по 214-ФЗ, с учетом новых требований уже по цене от 100 00 руб. за кв. м. Таким образом, в Ростове можно ожидать роста стоимости жилья в новостройках на 5-7% к лету, и около 12-14% по итогам года, - добавляет Яна Храповицкая.

По ее мнению, единственное, что может внести свои корректировки в цены на недвижимость – это финансовый кризис, спровоцированный падением рубля, но он, скорее всего, ухудшит ситуацию для конечных покупателей, что приведет к снижению темпов реализации объектов, но не приведет к снижению цен.

Вместе с тем, эксперт отмечает, что очевидной становится и такая тенденция, как снижение общего бюджета покупки. По ее словам, на ростовском рынке новостроек наблюдается явная тенденция уменьшения площадей квартир, при которой застройщик на 55–60 квадратных метрах реализует планировку типа «евро-трешка» с объединённой кухней-гостиной и двумя спальнями. Таким образом, площадь «большой» 60 метровой «двушки», становится доступной «трешкой» для семьи с детьми, а просторная однокомнатная квартира 42-47 кв. м. превращается в «евро-двушку».

- Основными покупателями за 2019 г. на Дону являлись семьи, планирующие рождение ребенка в ближайший год, пары с одним или двумя детьми – их общее количество составило почти 70% от всех проведенных сделок. И мы прекрасно понимаем, что семья с одним или двумя детьми, при прочих равных и сопоставимом бюджете, выберет квартиру с общей гостиной и двумя спальными вместо модной большой однокомнатной. Возможность организовать отдельную спальню для ребенка чрезвычайно важна для родителей, таким образом, покупатели диктуют рынку спрос на компактные современные планировки для семьи с детьми, - говорит Яна Храповицкая.

Она считает, что данный тренд поддержат и разнообразные меры господдержки семьи, принимаемые на федеральном уровне. Среди них - снижение ставок по ипотеке, выплата материнского капитала даже за первого ребенка и льгота в размере 450 тыс. рублей для детей с тремя детьми. С полным текстом статьи «Что будет с ценами на жилье в новостройках Ростова в 2020 г.?» можно ознакомиться по ссылке.

Справка:

«ИНПК Девелопмент» создан 27 июля 2016 г. как отдельное юридическое лицо в составе группы компаний (ГК) ИНПК, работающей с 5 апреля 2011 г. «ИНПК Девелопмент» реализовал три крупных жилищных проекта. Страт продаж в коттеджном поселке (КП) «Донской» начался в июне 2012 г., общая площадь объекта составила 35 га, освоено 5 улиц, построено 32 таунхауса и 101 коттедж, продано 126 домовладений. В апреле 2020 г. запускается стройка новой улицы Ставропольская в КП «Донской» с многоквартирными домами (сайт объекта - kp-donskoy.ru).

По жилому комплексу «ТеслаДом» продажи стартовали в мае 2017 г. В июле 2019 г. все квартиры 229 (одна в подарок) реализованы. Они были практически полностью распроданы на момент сдачи дома – в декабре 2018 г. В реализации находятся только коммерческие помещения (сайт объекта - tesladom.ru).

Третий из реализованных на данный момент объектов – коттеджный поселок (КП) «Сквер Мой Дом», общая площадь объекта составляет 14 га, продажи начались в июне 2017 г., на начало 2020 г. продано 220 земельных участков из 270.

Директор «ИНПК Девелопмент» - Арменак Артемович Деланьян.


Тренды и цены – 2020 в новостройках Ростова

Тренды и цены – 2020 в новостройках Ростова

Тренды и цены – 2020 в новостройках Ростова

Тренды и цены – 2020 в новостройках Ростова

Тренды и цены – 2020 в новостройках Ростова


Ньюсмейкер: ИНПК Девелопмент — 5 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: alepalg-masterpress.blogspot.com/2020/03/2020_18.html
Поделиться:
Ваше мнение
Есть ли у Вас домашние питомцы?
 Кошка
 Собака
 Птицы
 Грызуны
 Рыбки
 Пресмыкающиеся
 Другое
 Нет
Предложите опрос

Интересно:

Детский телефон доверия проводит фестиваль «Время реальных историй»
12.05.2021 23:01 Мероприятия
Детский телефон доверия проводит фестиваль «Время реальных историй»
Общероссийский детский телефон доверия проводит масштабную акцию «День доверия»,в которой примут участие знаменитые представители шоу-бизнеса, популярные блогеры, известные психологи и педагоги. Проект приурочен к празднованию Международного дня детского телефона доверия, который ежегодно...
Молодые покупатели новостроек выбирают безопасность, балкон и отделку
12.05.2021 11:55 Аналитика
Молодые покупатели новостроек выбирают безопасность, балкон и отделку
Покупатели помолодели, их доходы выросли, и предпочтения изменились. Проведя масштабное исследование потребительских предпочтений, аналитики группы «Самолет» выяснили, что доходы 30% самой молодой группы клиентов - покупателей в возрасте до 25 лет - находятся в диапазоне от 70 до 100 тыс. руб. в...
Учитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистента
11.05.2021 14:38 Новости
Учитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистента
Алтайский учитель информатики Алексей Мусихин собрал команду и создал уникальную разработку – электронного помощника для руководителя, которым можно управлять голосовыми командами. Такой ассистент никогда не устает, ему не нужны перерывы на обед, и он в режиме реального времени контролирует...
Информационный проект ФармПром.РФ
09.05.2021 11:36 Консультации
Информационный проект ФармПром.РФ
Фармацевтическая промышленность (Фармпром) – отрасль промышленности, связанная с исследованием, разработкой, массовым производством и продажей лекарственных средств, субстанций и препаратов. Информационный интернет-проект ФармПром.рф посвящен фармацевтической...
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
08.05.2021 13:24 Товары и услуги
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
Сфера.Автоматизация предоставления персонализированных заказов водителям автотранспортных средств. Цели проекта.1. Переключить 70% самозанятых водителей такси Воронежа на платформу за счет устройства экономика проекта, и социального рычага.2. Получить трамплин для последующего развертывания...