Сегодня четверг, 13.05.2021: публикаций: 5756
26.02.2020 22:59
Новости.
Просмотров всего: 1449; сегодня: 4.

Петербургские застройщики приступили к реальному переходу на эскроу

Петербургские застройщики приступили к реальному переходу на эскроу

Петербург начинает подъем с последних мест в стране по объемам строительства жилья с использованием эскроу-счетов. Момент, когда девелоперы больше не смогут придерживать запуск проектов по новой схеме, фактически наступил. Однако на полное вымывание долевки местному рынку понадобится больше времени, чем другим регионам.

В январе и феврале о старте продаж жилья с использованием эскроу объявили крупнейшие застройщики Setl Group и ЛСР. Для холдинга Максима Шубарева первым проектом, который будет реализовываться через специальные банковские счета, стал "Солнечный город. Резиденции" — малоэтажный комплекс на юго-западе Петербурга. В компании Андрея Молчанова премьера состоялась в одном из домов ЖК "Цивилизация" в Невском районе.

По словам вице-президента ассоциации "Национальное объединение строителей" (Нострой), вице-президента Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты и руководителя рабочей группы по общественному контролю нацпроекта "Жилье и городская среда" Антона Мороза, появление новых проектов с эскроу и их вывод на рынок в начале года — процесс ожидаемый. После запуска реформы девелоперы получили огромное количество разрешений на строительство ЖК и старались максимально использовать весь банк имеющихся земельных ресурсов для продолжения работы по старой схеме. Но сейчас, когда требования законодательства и процедура взаимодействия с банками стали понятными всем игрокам, переходный этап завершился.

"Логично, что, освоившись в новой системе работы рынка, решив максимальное количество задач по подготовке под постановление правительства уже запущенных в работу проектов, на рынок начали выводиться крупными девелоперами новые проекты. В принципе, по состоянию на конец года в Петербурге около 20% рынка строится по модели эскроу-счетов и проектного финансирования. Сейчас все застройщики Санкт-Петербурга, которые остались на рынке и стремятся на нем развиваться, вполне естественно начали готовить и выводить на рынок то необходимое количество проектов, которое позволит им в ближайшие 5–6 лет обеспечить заявленный объем строительства", — говорит эксперт.

В целом, по оценке Антона Мороза, строительный бизнес Петербурга полностью подготовился к работе с новой моделью финансирования. Притормозить процесс могут разве что независимые факторы (обеспеченность энергетическими ресурсами, административные барьеры и т. п.) и так называемый закон ЮНЕСКО, который в случае его принятия усложнит строительство в Петербурге и заставит девелоперов проходить дополнительные административные процедуры, связанные с согласованиями.

"Но мы надеемся, что все-таки наше мнение будет услышано и закон в таком виде принят не будет. В самой же системе работы с эскроу-счетами у Петербурга прямо тормозящих факторов нет", — заключил Мороз.

Директор по продажам "Master Девелопмент" Юлия Роженцева подчеркивает, что никто из застройщиков намеренно не форсировал переход на эскроу-счета. "Согласно законодательству, все новые проекты должны выводиться на рынок по новым правилам и реализовываться по схеме эскроу. Поэтому здесь нет выбора самих застройщиков, просто новые правила игры вступили в силу. Вполне логично, что в этом году мы увидим полное вымывание остатков жилья, реализуемого по ДДУ, и полноценный переход на проектное финансирование", — пояснила она.

Строительный бизнес действительно приспосабливается к новым правилам, полагает Юлия Роженцева. "С рынка уходят застройщики, которые не могут себе позволить строить объекты согласно проектному финансированию. Особенно это видно по регионам. Поэтому застройщики, у которых было стратегическое планирование выводить новые объекты, у которых эти земли есть, будут их выводить по новым правилам. Девелоперы же, у которых этого нет, вынуждены будут уйти из бизнеса", — прогнозирует представитель "Master Девелопмент".


Ньюсмейкер: Master Девелопмент — 8 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Есть ли у Вас домашние питомцы?
 Кошка
 Собака
 Птицы
 Грызуны
 Рыбки
 Пресмыкающиеся
 Другое
 Нет
Предложите опрос

Интересно:

Детский телефон доверия проводит фестиваль «Время реальных историй»
12.05.2021 23:01 Мероприятия
Детский телефон доверия проводит фестиваль «Время реальных историй»
Общероссийский детский телефон доверия проводит масштабную акцию «День доверия»,в которой примут участие знаменитые представители шоу-бизнеса, популярные блогеры, известные психологи и педагоги. Проект приурочен к празднованию Международного дня детского телефона доверия, который ежегодно...
Молодые покупатели новостроек выбирают безопасность, балкон и отделку
12.05.2021 11:55 Аналитика
Молодые покупатели новостроек выбирают безопасность, балкон и отделку
Покупатели помолодели, их доходы выросли, и предпочтения изменились. Проведя масштабное исследование потребительских предпочтений, аналитики группы «Самолет» выяснили, что доходы 30% самой молодой группы клиентов - покупателей в возрасте до 25 лет - находятся в диапазоне от 70 до 100 тыс. руб. в...
Учитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистента
11.05.2021 14:38 Новости
Учитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистента
Алтайский учитель информатики Алексей Мусихин собрал команду и создал уникальную разработку – электронного помощника для руководителя, которым можно управлять голосовыми командами. Такой ассистент никогда не устает, ему не нужны перерывы на обед, и он в режиме реального времени контролирует...
Информационный проект ФармПром.РФ
09.05.2021 11:36 Консультации
Информационный проект ФармПром.РФ
Фармацевтическая промышленность (Фармпром) – отрасль промышленности, связанная с исследованием, разработкой, массовым производством и продажей лекарственных средств, субстанций и препаратов. Информационный интернет-проект ФармПром.рф посвящен фармацевтической...
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
08.05.2021 13:24 Товары и услуги
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
Сфера.Автоматизация предоставления персонализированных заказов водителям автотранспортных средств. Цели проекта.1. Переключить 70% самозанятых водителей такси Воронежа на платформу за счет устройства экономика проекта, и социального рычага.2. Получить трамплин для последующего развертывания...