Сегодня вторник, 31.03.2020: публикаций: 5525
Новости. Опубликовано 18.10.2016 14:39  Просмотров всего: 1051; сегодня: 1.

«Метриум Групп»: Обзор новостроек массового сегмента в ЮВАО

«Метриум Групп»: Обзор новостроек массового сегмента в ЮВАО

Каждая четвертая квартира, представленная на первичном рынке массового жилья Москвы, расположена в Юго-Восточном административном округе. Всего за год доля ЮВАО на рынке увеличилась почти в 12 раз – с 2,3% до 26,8%. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор строящихся ЖК, расположенных в самом активно развивающемся округе столицы.

Всего полтора года назад ЮВАО, площадь которого составляет 117 кв. км или 11% всей территории Москвы, был аутсайдером по объемам жилищного строительства. Округ имел негласный статус «рабочей окраины», так как около 35% его территории занимали промышленные предприятия. После закрытия многих фабрик и заводов, а также начала реализации программы по освоению бывших промзон, в округе освободились площадки для масштабного строительства.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», за прошедший год ЮВАО стал лидером среди всех административных округов Москвы не только по количеству квартир, предлагаемых в новостройках, но и по темпам роста средней стоимости квадратного метра в жилых комплексах массового сегмента. За период с августа 2015 года по октябрь 2016 года средняя цена квадратного метра в новостройках округа увеличилась на 23,4% – с 101,6 тыс. руб. до 125,4 тыс. руб. При этом средняя цена за кв. м в строящихся жилых комплексах ЮВАО на 15% ниже, чем в целом по Москве, где «квадрат» на рынке массового жилья по итогам сентября этого года стоил 146,99 тыс.руб.

Жилье в новостройках ЮВАО пользуется спросом не только благодаря низкой цене. Во-первых, большинство районов округа имеют хорошую транспортную доступность. Через территорию ЮВАО проходит 3 линии метрополитена, а в настоящее время строится еще одна – Кожуховская. В округе есть несколько крупных автомагистралей с многополосным движением и хорошо развит наземный общественный транспорт. Также на юго-востоке теперь есть станции Московского центрального кольца (МЦК) – «Адроновка», «Дубровка», «Новохохловская», «Угрешская» и «Нижегородская».

Во-вторых, на территории ЮВАО находится несколько обширных зеленых парковых зон, оказывающих благоприятное влияние на экологическую ситуацию и смягчающих воздействие от оставшихся работающих предприятий. Это Парк им. 850-летия Москвы, парк «Кусково», Лефортовский парк, парк «Кузьминки-Люблино», а также многочисленные скверы. В общей сложности на парки и зеленые зоны приходится около 20% всей площади ЮВАО.

В настоящее время на первичном рынке массового жилья представлено 7 проектов, расположенных в ЮВАО. Шесть из них – ЖК «Кварталы 21/19», Жилой квартал SREDA, ЖК «Домашний», ЖК «Петр I», ЖК «ВЛюблино» и ЖК «Атмосфера» – относятся к комфорт-классу, еще один проект – «Некрасовка» – к эконом-классу.

При составлении обзора жилые комплексы были расположены в порядке возрастания сроков окончания строительства. ЖК «Некрасовка» в обзор не включен, так как расположен за пределами МКАД.

1. ЖК «Кварталы 21/19»

Местоположение: ЮВАО, район Рязанский

Минимальная стоимость: от 5,02 млн руб./38,5 кв. м

Девелопер: ЗАО «Векторстройфинанс»

Окончание строительства: 4 квартал 2016 – 2 квартал 2017 года

В состав комплекса входят пять закрытых кварталов с панельными и монолитными корпусами и полным набором инфраструктуры. Проектом предусмотрено строительство 21 жилого дома. На территории появится школа с бассейном, три детских сада, подземные и наземные паркинги, многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-центром. На первых этажах домов расположатся коммерческие помещения с торговыми объектами, детскими развивающими центрами, аптеками и банкоматами. В ЖК реализуется концепция «двор без машин». Кроме того проектом благоустройства территории предусмотрено создание бульвара площадью 3 га с велодорожками, площадками для занятия спортом и детскими игровыми зонами. В пешей доступности от комплекса открылась станция МЦК «Нижегородская». Также в непосредственной близости от ЖК строится станция метро «Стахановская».

2. ЖК «Петр I»

Местоположение: ЮВАО, район Лефортово

Минимальная стоимость: от 4,76 млн руб./24,6 кв. м

Застройщик: ГК «Мортон»

Окончание строительства:4 квартал 2017 года

ЖК включает в себя шесть монолитных жилых домов, двухуровневую подземную парковку, детский сад, храм и исторический музей. На первых этажах корпусов будут размещены помещения общественного назначения. На благоустроенной территории появятся пешеходные дорожки, скверы, спортивные и игровые площадки. Комплекс отличается хорошей транспортной доступностью – расстояние до шоссе Энтузиастов составляет всего 300 метров, ТТК – 500 метров, станции метро «Авиамоторная» – 700 метров. Однако всего в 600-метрах от новостройки начинается промзона «Соколиная гора» с работающей ТЭЦ-11, что влияет на экологическое состояние микрорайона не лучшим образом.

3. Квартальная застройка Sreda

Местоположение: ЮВАО, район Нижегородский

Минимальная стоимость: от 4,37 млн руб./22,85 кв. м

Девелопер: PSN Group

Окончание строительства:1-3 квартал 2018 года

Комплекс состоит из современных монолитных домов переменной этажности. Инфраструктура включает в себя школу и детский сад, теннисную академию, футбольное поле, подземные и наземные паркинги. На территории будут благоустроены 3 га скверов и парков, появятся крытые и открытые детские площадки, а также единая система роллер-трасс, беговых и велодорожек. Проект удачно расположен в непосредственной близости от центра и крупных транспортных магистралей: в 5 минутах езды находится ТТК, а в 10 минутах – Садовое кольцо. Кроме того, в шаговой доступности от комплекса строится станция метро «Нижегородская улица». Экологическая обстановка в районе благоприятна благодаря его близости к усадьбе «Кусково».

4. ЖК «ВЛюблино»

Местоположение: ЮВАО, район Люблино

Минимальная стоимость: от 3,35 млн руб./22,97 кв. м

Девелопер: ГК «Мортон»

Окончание строительства:2 квартал 2018 года

ЖК состоит из двух монолитных корпусов переменной этажности, в которых представлены квартиры и апартаменты. Инфраструктура включает в себя детский сад, бизнес-центр, а также торговые и социальные объекты на первых этажах зданий. В комплексе реализуется концепция «двор без машин» и строится подземный паркинг. На огороженном придомовом участке появятся детские игровые площадки и места для отдыха и занятий спортом. В пешей доступности от комплекса находится станция метро «Люблино». Микрорайон окружают несколько небольших парков, а в 1,5 км от него начинается Кузьминский лесопарк. Однако экологическая ситуация неоднозначна из-за близости промзоны «Капотня» с нефтеперерабатывающим заводом, и ТЭЦ №22.

5. Микрорайон «Домашний»

Местоположение: ЮВАО, район Марьино

Минимальная стоимость: от 3,31 млн руб./25,9 кв. м

Девелопер: PSN Group

Окончание строительства:3-4 квартал 2018 года

Проектом предусмотрено строительство более 700 тыс. кв. м недвижимости на участке площадью 60 га. Жилые дома будут представлены как малоэтажными корпусами, так и башнями высотой 25-32 этажа. В состав инфраструктуры войдут два детских сада и школа, кафе, магазины, салоны красоты и фитнес-центр с бассейном. Дворы будут закрыты от проезда автомобилей. На территории появится наземная и подземная парковка, спортивные и детские площадки, велосипедные дорожки и парковые зоны. Продолжением дворов станет прогулочная аллея, которая соединит жилые кварталы с набережной Москвы-реки и парком 850-летия Москвы.

6. ЖК «Атмосфера»

Местоположение: ЮВАО, район Люблино

Минимальная стоимость: от 4,19 млн руб./36,4 кв. м

Девелопер: ЗАО «Желдорипотека»

Окончание строительства:3 квартал 2019 года

ЖК состоит из двух монолитных секций высотой 14 и 16 этажей. На территории запланированы подземный и наземный паркинги. Собственная инфраструктура комплекса представлена одним детским досуговым центром. Благоустройство придомового участка включает в себя размещение игровых и спортивных площадок. В пешей доступности от ЖК находится станция метро «Люблино». В 1 км от комплекса расположены два парка – Героев Отечественной Войны 1812 года и им. Артема Боровика. Однако в 800 метрах от новостройки находится промзона «Люблино-Перерва», в которой есть действующие предприятия.

«ЮВАО является одним из самых показательных примеров того, как реновация промзон преображает облик столицы, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Большие участки, ранее занятые промышленными предприятиями, позволяют девелоперам построить «город в городе». Такие масштабные проекты, как «Кварталы 21/19» имеют разнообразную собственную инфраструктуру и обширные благоустроенные прогулочные зоны – все то, что невозможно реализовать в условиях точечной застройки. При этом территории многих бывших промзон отличает прекрасная транспортная доступность. Благодаря наличию действующих станций метро и крупных автомобильных артерий, время в пути до центра города может занимать всего 10-15 минут. В сочетании с низкой ценой, это делает такие объекты привлекательными для потенциальных покупателей».

Тематические сайты: Девелопмент, Инфраструктура, Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 1571 публикация. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: metrium.ru
E-mail: pr@metrium.ru
Телефон: (499) 270-20-20
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос