Сегодня понедельник, 30.03.2020: публикаций: 5523
Новости. Опубликовано 15.08.2016 11:21  Просмотров всего: 686; сегодня: 1.

Предложение на первичном рынке Москвы за год увеличилось более чем на 50%

Предложение на первичном рынке Москвы за год увеличилось более чем на 50%

По данным отдела аналитики и консалтинга компании «Миэль-Новостройки», за последний год предложение на первичном рынке Москвы выросло почти на 54%. Но вот летнее затишье дает о себе знать – снижение средневзвешенной цены зафиксировано во всех сегментах, максимальное снижение (на 2,1%) наблюдается в комфорт-классе. В Новой Москве общее количество корпусов в реализации незначительно увеличилось за счет выхода новой очереди в ЖК «Зеленая Москва», но в ближайшей перспективе ожидается выход новых проектов, причем их типология и расположение могут привести к переориентации спроса с Калужского направления на Киевское.

Москва

По данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», общее количество новостроек в июле снизилось на 2% и составило 338 корпусов в 142 проектах. Текущий объем предложения составляет 1,96 млн кв.м, что на 53,9% превышает показатель июля 2015 г.

В июле наметилась тенденция по увеличению девелоперской активности, проявляющейся в выходе новых проектов, причем принадлежащих различным классам. Предложение квартир существенно увеличилось – на 2015 квартир. Рынок пополнился двумя проектами бизнес-класса и одним крупным проектом на западе Москвы в сегменте комфорт.

В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разницей в 4,1 процентных пункта.

Средневзвешенная цена предложения составила 198,6 тыс. руб. за кв. м (-2% в течение месяца), что соответствует 3135 долл. за кв. м (-3,17%). Отрицательная динамика средней цены наблюдается по всем сегментам новостроек. За минувший месяц цена квадратного метра снизилась в экономклассе на 0,9%, в комфорт-классе – на 2,1% и в бизнес-классе – на 1,4%. В настоящее время на рынке, даже с учетом неблагоприятной экономической конъюнктуры, сезонности и общего сокращения покупательской способности, в большинстве московских проектов сохраняется положительная динамика месячных продаж. Особенно успешно в этом отношении выделяются проекты комплексного освоения территории.

Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 573,5 тыс. руб. за кв. м (прирост к прошлому месяцу менее 0,5%), на втором месте ЗАО – 245,8 тыс. руб. за кв. м (+1%). Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 143,6 и 81 тыс. руб.за кв.м соответственно.

Новая Москва

Общее количество новостроек увеличилось на 3,5% и составило 266 корпусов. В июле на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового проекта, но в ЖК «Зеленая Москва» в продажу вышла третья очередь. В скором времени объем предложения значительно увеличится за счет выхода в реализацию проектов в локации Саларьево. За прошедший месяц количество квартир в реализации выросло на 3,6% и составило 8,75 тыс. шт.

По сравнению с июлем 2015 года объем предложения меньше на 9,5% в расчете по корпусам.

В структуре объёма предложения сохраняется приоритет за однокомнатными и двухкомнатными квартирами с сохранением минимального отрыва в 0,4 процентных пункта.

В июле 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы снова скорректировалась вниз на 2,1% и составила 100,8 тыс. руб. за кв. м (1 549 долл. за кв. м).

В Новомосковском АО стоимость квадратного метра понизилась незначительно (менее чем на 0,5%), что можно охарактеризовать сезонной фиксацией стоимости в большинстве проектов на период сокращения покупательской активности. В июле стоимость квадратного метра в Новомосковском АО составила 113,2 тыс. руб. за кв. м, что на 45,3% больше, чем в соседнем Троицком АО, где она составляет 77,9 тыс. руб.за кв.м.

«Поскольку на первичном рынке в реализации находится большое количество объектов, а сильная конкуренция не позволяет существенно повышать цены даже в процессе активного строительства, то в ближайшее время не стоит ожидать каких-либо значительных изменений среднерыночных цен. По нашим оценкам, в период оживления деловой активности рост может составить 3-5% от текущих значений в проектах, находящихся в активной стадии монтажа, тогда как для новых комплексов на самом старте вполне допустимо предположить обновление исторических минимумов стоимости. Также в июле зафиксированы структурные изменения на рынке апартаментных комплексов – совокупное предложение в этом сегменте возросло благодаря выводу новых объемов в недавно запущенных комплексах, например, Only Fili.

Ожидается, что в Новой Москве в ближайшее время предложение начнет пополняться именно новыми проектами, причем их расположение и типология могут привести к качественной переориентации спроса с Калужского направления на Киевское», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Миэль-Новостройки» Георгий Новиков.

Тематические сайты: Девелопмент, Конкурентоспособность, Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1628 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: www.miel.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос