Сегодня воскресенье, 05.04.2020: публикаций: 5520
Новости. Опубликовано 04.04.2016 14:12  Просмотров всего: 973; сегодня: 1.

Итоги I квартала 2016 года на рынке новостроек Москвы

Итоги I квартала 2016 года на рынке новостроек Москвы

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам I квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах. Объем предложения новостроек составил 475 корпусов с суммарной площадью предложения 2,566 млн кв. м. За I квартал на рынок вышло 29 корпусов нового предложения в 18 проектах, в том числе в 6 новых комплексах. В годовой динамике объем предложения вырос на 22,7%, по сравнению с IV кварталом 2015 года –сократился на 3,6%, что связано с сезонным замедлением девелоперской активности. Средневзвешенная цена по итогам I квартала 2016 года в Москве составила 233 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), а ее снижение в годовой динамике – 15,6%, что обусловлено выходом существенного объема нового предложения в проектах массового сегмента на начальной стадии строительства. Несмотря на снижение покупательской способности граждан, уровень реализованного спроса в I квартале 2016 года оказался выше ажиотажного спроса в конце 2014 года на 30,1%.

По сравнению с IV кварталом 2015 года объем предложения на первичном рынке сократился на 3,6%, что связано с вымыванием объемов реализуемого предложения на фоне традиционно более медленных темпов вывода новых проектов. Как правило, конец года отличается наибольшей деловой активностью, в том числе многие девелоперы часто выводят на рынок новые объекты, тогда как начало года, напротив, период, когда наблюдаются минимальные темпы вывода новых объектов.

Объем предложения квартир за I квартал 2016 года вырос всего на 0,3%, несмотря на выход новых проектов, а в годовой динамике – на 36,5%.

В сегменте апартаментов помимо сокращения доли формата в общем объеме предложения наметилась тенденция снижения предложения на рынке в абсолютном выражении. Несмотря на выход новых проектов, в годовой динамике объем предложения апартаментов сократился на 8,4%, а относительно IV квартала 2015 года – на 14,6%. Доля сегмента уменьшилась с 31% (I квартал 2015 года) до 23% от общего объема предложения.

В целом показатель объема предложения на столичном рынке жилой недвижимости продолжает устойчивую тенденцию роста, нарушение которой в I квартале 2016 года связано также с рыночной ситуацией – вымыванием объемов предложения на фоне высокого уровня покупательской активности. За год объем предложения увеличился на 22,7%.

Согласно основной тенденции 2015 года среди нового предложения доминируют проекты комфорт-класса. 66% поступившего за I квартал на рынок предложения относится к этому сегменту, доля бизнес-класса – 33%.

По сравнению с IV кварталом 2015 года средневзвешенная цена предложения незначительно снизилась на 0,8%. В сегменте квартир сокращение цены за аналогичный период составило 0,3%. В сегменте апартаментов в течение 2015 года мы наблюдали разнонаправленные корректировки цены на фоне изменений в структуре предложения (в III квартале 2015 года из сегмента ушли значительные объемы проектов на высокой стадии готовности в связи со сменой формата объектов на жилые комплексы, данную нишу в IV квартале восполнили новые проекты), в итоге цена за квартал выросла на 3%. За год средневзвешенная цена на квартиры снизилась на 12,3%, на апартаменты – на 10,5%.

В годовой динамике наибольшее увеличение суммарной площади объектов произошло в массовом сегменте: в комфорт-класс – на 64%, в экономклассе – в 2,5 раза. В бизнес-классе объем предложения вырос на 12%. В элитном и премиальном сегментах отмечается сокращение объема предложения за год – на 24% и 18% соответственно. Данный факт обусловлен снижением темпов вывода новых проектов в высоких ценовых сегментах.

По сравнению с IV кварталом 2015 года объем предложения при распределении по классам также имеет тенденцию к росту в массовых сегментах: в экономклассе – на 10,8%, в комфорт-классе – на 1,2%. Объем предложения в бизнес-классе сократился на 8,3%, в элитном сегменте – на 6,7%, в премиум-классе – на 3,1%.

Лидером по объему предложения в Москве по-прежнему остался бизнес-класс, доля которого от суммарной площади объектов составила 42%. На втором месте, продолжая стремительно сводить к минимуму отставание от лидера, новостройки комфорт-класса – 40,8%. Доля экономкласса немного выросла до 2,8%, а доля объектов элитного сегмента продолжает сокращаться – по итогам I квартала она равняется 5,7%. Доля премиального сегмента осталась неизменной – 8,7%. Изменения в структуре предложения в годовой динамике свидетельствует об устойчивой тенденции смещения предложения из сегментов высокого ценового диапазона в более доступные классы.

Распределение объема предложения по округам осталось традиционным: наибольшее количество новостроек было представлено в ЦАО – 16,3% от суммарной площади объектов, второе место по объему предложения занял ЮАО – 15,4%. Менее всего новостроек находилось в реализации в ВАО (4,7%) и Зеленограде (1,5%).

Несмотря на снижение покупательской способности граждан, уровень реализованного спроса в I квартале 2016 года оказался выше ажиотажного спроса в конце 2014 года на 30,1%. Реализованный, как и потенциальный спрос в I квартале 2016 года был на высоком уровне. По сравнению с IV кварталом 2015 года реализованный спрос был выше на 64%, а по сравнению с I кварталом 2015 года – в 2,5 раза (тогда спрос заметно просел из-за «заградительных» ипотечных ставок).

«Значительный рост спроса в I квартале 2016 года был обусловлен тем, что на рынке был представлен большой объем проектов массового сегмента жилья с привлекательным бюджетом покупки, а также высокой волатильностью курса валют. В 2014 году на рынке не было такого разнообразия доступного предложения. Помимо этого, активность со стороны покупателей была связана с тем, что долгое время было неясно, продлится ли программа ипотеки с господдержкой. Люди были заинтересованы успеть оформить кредит на выгодных условиях. Сообщение о продлении программы до конца 2016 года также поддержало заданный уровень активности. Многие проекты массового сегмента на начальной стадии строительства, вышедшие в конце 2015 года, в этот период получили аккредитацию банков, что открыло новые возможности для осуществления сделок в данном сегменте. При этом со стороны девелоперов также предлагались различные акции в период праздничных дней», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Тематические сайты: Девелопмент, Ипотека, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Est-a-Tet — 1381 публикация. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос