Сегодня суббота, 04.04.2020: публикаций: 5520
Новости. Опубликовано 10.03.2016 15:57  Просмотров всего: 851; сегодня: 1.

Управляющие компании собственников офисов отправляются в свободное плавание

Управляющие компании собственников офисов отправляются в свободное плавание

Текущий кризис сместил акценты для собственников офисных площадей в вопросе привлечения и сохранения арендаторов. Борьба за клиента переместилась из ценовой плоскости в сервисную, поэтому владельцы коммерческой недвижимости начали активно развивать собственные управляющие компании. При этом наиболее успешные, показав эффективность в собственных проектах, сегодня выходят на внешние рынки и составляют серьезную конкуренцию специализированным операторам. Эксперты ГК «Экоофис» полагают, что появление данной тенденции вполне логично и может быть связано, в том числе со снижением прибыльности арендного бизнеса в текущих экономических условиях.

С начала кризиса в конце 2014 года рынок коммерческой недвижимости значительно трансформировался. Общее количество активных арендаторов уменьшилось, при этом, они стали более прагматичными и требовательными. Выбирая офисный центр, клиент хочет получить не просто качественные площади по доступной цене, а еще и вдобавок к этому профессиональный и разнообразный сервис от управляющей компании. Поэтому владельцам офисных площадей пришлось изменить свой подход к привлечению арендаторов, они начали активно развивать собственные управляющие компании как отдельное направление бизнеса.

«На протяжении всей нашей деятельности (а компания существует с 1988 года), все наши проекты находятся под управлением собственной компании, - рассказывает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. – Однако, до недавнего времени это было одним из подразделений, которое обеспечивало наши «внутренние» нужды. Сейчас, в период достаточно жесткого «рынка арендатора» грамотное управление стало более значимым, а в ряде случаев – ведущим направлением. Ведь новые девелоперские проекты в области коммерческой недвижимости сейчас в большей части заморожены. В то же время поддержание существующих объектов и обеспечение эффективности арендного бизнеса – задача первостепенная».

Больше того, по мнению эксперта, на сегодняшний день грамотные действия управляющей компании – основной инструмент привлечения и удержания арендаторов. Именно за счет этих действий, а также расширения спектра предоставляемых услуг удается, в частности, «переманить» компании из других объектов. Последнее особенно актуально сейчас, когда абсолютное количество арендаторов офисов на рынке практически не растет, и заполнение площадей происходит в основном за счет переезда из других бизнес-центров.

При этом в последнее время структуры подобного рода не только активно развиваются внутри девелоперского холдинга, но и выделяются в отдельное бизнес-направление и отправляются «в свободное плавание», предлагая свои услуги и на открытом рынке. «Расширяя спектр предоставляемых для арендаторов услуг, а также улучшая качество работы, нам удалось создать профессионального оператора, который ничуть не уступает специализированным управляющим компаниям, – рассказывает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. – Поэтому мы прияли решение и дальше развивать данное направление и выходить на внешний рынок. Основной козырь – опыт эффективного управления собственными проектами в кризисных условиях. Достаточно сказать, что средний уровень вакантных площадей в наших проектах в течение всего 2015 года составлял 7-10%. При этом в отдельных проектах пустовало не более 3-5% площадей, в некоторых – даже был лист ожидания».

Управляющая компания ГК «Экоофис» сегодня предлагает клиентам полный спектр консалтинговых услуг, занимается привлечением и последующим сопровождением арендаторов, а также предоставляет услуги по комплексному развитию и управлению объектами коммерческой недвижимости, технической эксплуатации, включая организацию собственной инфраструктуры.


Ньюсмейкер: ГК Экоофис — 97 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
E-mail: skubitskaya@pr-stil.ru
Телефон: +7 495 649 46 90
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос