Сегодня четверг, 13.05.2021: публикаций: 5756
20.01.2016 18:02
Аналитика.
Просмотров всего: 1406; сегодня: 3.

Во II полугодии 2015 на элитном рынке жилья не вышло ни одного проекта

Во II полугодии 2015 на элитном рынке жилья не вышло ни одного проекта

По данным «БЕСТ-Новострой», в 2015 году на столичный рынок элитного жилья вышло всего 4 новых проекта, и все четыре в первом полугодии, тогда как во втором – ни одного. В условиях валютных колебаний и сокращения спроса замедление девелоперской активности объясняется сомнениями в обеспечении должного уровня рентабельности и неготовностью застройщиков продавать свои объемы дешево.

Предложение

В результате замедления девелоперской активности объем предложения на элитном рынке Москвы за год сократился на 33% – на данный момент в сегменте реализуется 29 проектов или 748 лотов общей площадью около 110 тыс. кв. м.

При этом за счет завершения продаж в ряде проектов и появления нового объема предложения в течение 2015 г. произошло более равномерное перераспределение объема экспозиции по районам ЦАО. Кроме того, в структуре предложения более чем на треть уменьшилось число лотов в домах на стадии монтажных и отделочных работ, но выросла доля квартир в уже построенных и сданных в эксплуатацию объектах. Также увеличилась доля экспозиции в корпусах на начальной стадии строительной готовности – на данный момент она составляет 14% от общего объема предложения.

«В результате этих изменений наибольшая доля предложения сегодня приходится на построенные и введенные в эксплуатацию объекты (62% и 65% соответственно). Это свидетельствует не только об увеличении стадии строительной готовности ряда проектов, но и о снижении темпов реализации элитных квартир на более ранних этапах строительства», – поясняет Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».

Также в числе основных тенденций 2015 года эксперт отмечает увеличение доли небольших по меркам элитного сегмента квартир и растущее число проектов, цены в которых номинированы в рублях (сейчас доля такого предложения составляет 81%).

Цены

В течение года цены в данном сегменте демонстрировали разнонаправленную динамику. В долларах стоимость квадратного метра снизилась за год на 25% до $13 412, в рублях выросла на 29% до 950,7 тыс. руб. за кв. метр. При этом стоит отметить, что на фоне снижения стоимости нефти на валютном рынке происходили существенные колебания, очередная волна которых была зафиксирована в конце 2015 г.

Дальнейшая коррекция цен, по мнению консультантов «БЕСТ-Новострой», будет зависеть от валютных колебаний и общеэкономической ситуации в стране. Кроме того, в условиях кризиса прямое и наиболее существенное влияние на стоимость элитного «квадрата» оказывает политика девелопера, которая выражается в предоставлении более весомых скидок, льготных условий и дополнительных опций при приобретении квартир, причем скидки зачастую носят индивидуальный характер. В то же время объекты топовых категорий продавцы придерживают до лучших времен, поскольку не готовы продавать дешево. Так что, судя по всему, даже в случае ухудшения ситуации перемен в данном сегменте ждать не стоит в силу достаточно высокого запаса прочности у застройщиков дорогого жилья.

Спрос

Процесс замедления активности спроса начался на элитном рынке намного раньше, чем в массовом сегменте, и очевидно, что продолжится дальше – в последнее время покупатели дорогого жилья не стремятся быстро совершить сделку, придерживаясь выжидательной позиции в расчете приобрести квартиру с максимальной скидкой. Кроме того, часть покупателей переключает свое внимание на квартиры премиального и бизнес-класса. Хотя к концу года, в период высокой деловой активности, на рынке элитных новостроек было отмечено некоторое оживление спроса, что повлияло на увеличение числа сделок.

Что же касается предпочтений, то в 2015 году наибольшим интересом покупателей пользовались объекты на более поздней стадии готовности, номинированные в рублях.

При этом по бюджету покупки самыми востребованными были квартиры до $1 млн, тем более что сегодня в данном бюджете реализуются гораздо более привлекательные и бόльшие по площади объекты – на долю таких покупок по итогам года приходится 35% (в прошлом году – 23%). А по метражу наиболее востребованными остаются квартиры площадью от 100 до 150 кв. м (38% от общего числа сделок).


Ньюсмейкер: БЕСТ-Новострой — 912 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Есть ли у Вас домашние питомцы?
 Кошка
 Собака
 Птицы
 Грызуны
 Рыбки
 Пресмыкающиеся
 Другое
 Нет
Предложите опрос

Интересно:

Детский телефон доверия проводит фестиваль «Время реальных историй»
12.05.2021 23:01 Мероприятия
Детский телефон доверия проводит фестиваль «Время реальных историй»
Общероссийский детский телефон доверия проводит масштабную акцию «День доверия»,в которой примут участие знаменитые представители шоу-бизнеса, популярные блогеры, известные психологи и педагоги. Проект приурочен к празднованию Международного дня детского телефона доверия, который ежегодно...
Молодые покупатели новостроек выбирают безопасность, балкон и отделку
12.05.2021 11:55 Аналитика
Молодые покупатели новостроек выбирают безопасность, балкон и отделку
Покупатели помолодели, их доходы выросли, и предпочтения изменились. Проведя масштабное исследование потребительских предпочтений, аналитики группы «Самолет» выяснили, что доходы 30% самой молодой группы клиентов - покупателей в возрасте до 25 лет - находятся в диапазоне от 70 до 100 тыс. руб. в...
Учитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистента
11.05.2021 14:38 Новости
Учитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистента
Алтайский учитель информатики Алексей Мусихин собрал команду и создал уникальную разработку – электронного помощника для руководителя, которым можно управлять голосовыми командами. Такой ассистент никогда не устает, ему не нужны перерывы на обед, и он в режиме реального времени контролирует...
Информационный проект ФармПром.РФ
09.05.2021 11:36 Консультации
Информационный проект ФармПром.РФ
Фармацевтическая промышленность (Фармпром) – отрасль промышленности, связанная с исследованием, разработкой, массовым производством и продажей лекарственных средств, субстанций и препаратов. Информационный интернет-проект ФармПром.рф посвящен фармацевтической...
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
08.05.2021 13:24 Товары и услуги
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
Сфера.Автоматизация предоставления персонализированных заказов водителям автотранспортных средств. Цели проекта.1. Переключить 70% самозанятых водителей такси Воронежа на платформу за счет устройства экономика проекта, и социального рычага.2. Получить трамплин для последующего развертывания...