Сегодня четверг, 02.04.2020: публикаций: 5523
Новости. Опубликовано 18.01.2016 17:54  Просмотров всего: 1117; сегодня: 1.

Рейтинг самых доступных ЖК «молодых» районов Москвы

Рейтинг самых доступных ЖК «молодых» районов Москвы

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений на первичном рынке самых «молодых» районов в «старых» границах Москвы, активная застройка которых пришлась на середину 1990-х и 2000-е года, – это Марьино, Южное и Северное Бутово, Митино, Ново-Переделкино, Куркино, Некрасовка, Выхино-Жулебино и город Зеленоград.

Район Южное Бутово считается одним из самых «молодых» в Москве и по качеству застройки, и по составу населения. Активное жилищное строительство в районе началось в середине 1990-х и продолжилось до середины 2000-х, причем в Южном Бутово преобладало не только типовое панельное домостроение, но и появились одни из первых в «старой» Москве малоэтажные проекты. Молодой состав населения в районе сформировался за счет изначально более низких цен на жилье и государственной программы «Молодой семье – доступное жилье», в рамках которой в Южном Бутово можно было приобрести квартиру по льготной стоимости. Район обеспечен 4 станциями метро – «Улица Скобелевская», «Бульвар Адмирала Ушакова», «Улица Горчакова», «Бунинская Аллея». На текущий момент в районе общий объем предложения на рынке новостроек составляет 72 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 95,7 тыс. руб./кв. м. В предложении представлено два проекта – ЖК «Эталон Сити» и ЖК Потапово Lite в комфорт- и бизнес-классе соответственно.

Район Митино активно застраивался с начала 1990-х годов, причем новое жилье массово появляется в нем до сих пор. На территории района функционирует три станции метро – «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». На сегодняшний день в Митино расположено три проекта на первичном рынке от одного застройщика – ГК «Пионер». Все три проекта относятся к комфорт-классу – ЖК Life-Митинская, ЖК Life-Митинская Ecopark и апарт-отель YE’S. Общий объем предложения составляет 22,6 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 160,2 тыс. руб./кв. м.

Массовое жилищное строительство на месте бывшей деревни Марьино развернулось еще в конце 1980-х, сегодня эту часть района называет «Старое Марьино». С образованием самостоятельного района Марьино с середины 1990-х там началась застройка новых микрорайонов. На территории района действует две станции метро – «Марьино» и «Братиславская». В Марьино на первичном рынке представлен только один проект комфорт-класса – мкрн. «Домашний». Объем предложения на первичном рынке составляет 19,7 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 131,3 тыс. руб./кв. м.

Застройка район Куркино была проведена с конца 1990-х до середины 2000-х годов в рамках инвестиционной программы московских властей и представляла собой экспериментальное строительство – дома были возведены по индивидуальным проектам, также в районе впервые появилась «малоэтажка». Пока ощутимый минус этого нового и зеленого района отсутствие метро, до ближайших станций «Планерная», «Сходненская» или «Речной вокзал» нужно добираться на автотранспорте минимум 10-15 минут. Первичный рынок Куркино представлен уже сданным в эксплуатацию проектом комфорт-класса «Соловьиная Роща», находящимся на завершающем этапе реализации. В связи с этим объем предложения в районе не превышает 100 кв. м, средневзвешенная цена составляет порядка 220 тыс. руб./кв. м.

Первая волна жилищного строительства в Зеленограде пришлась на 1960-1980-е годы, а в 1990-х началась застройка новых микрорайонов внутри города, в первую очередь, Крюково. Сейчас Зеленоград делится фактически на две части – «Старый» город частично устаревшим жилым фондом и «Новый» город с новой типовой застройкой. Жители города преимущественно пользуются железнодорожным сообщением. На первичном рынке Зеленограда представлено два проекта – ЖК «Зеленый бор» и мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Общий объем предложения составляет 59,5 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 82,3 кв. м.

Район Некрасовка, пожалуй, самый молодой район из представленных, который и на текущий момент находится на стадии активной застройки. В 2000-х годах в районе начали активно возводиться новые дома в формате комплексного освоения территорий. В 2017 году в районе планируется открытие станции метро «Некрасовка», пока жители могут добраться до ближайшей станций метро «Лермонтовский проспект» на автотранспорте. В районе Некрасовка в реализации представлены мкрн. «Некрасовка», а также несколько домов от государственного застройщика КП «УГС». Общий объем предложения в районе составляет 28,7 тыс. кв. м, а средневзвешенная цена предложения – 102,5 тыс. руб./кв. м.

№ п/п Адрес, название ГК Состояние Описание Тип Площадь, Min/Max, кв. м Цена, Min/Max, руб./кв. м Стоимость, Min/Max, руб. Девелопер

1 ЖК «Домашний»

р-н Марьино

ул. Донецкая, вл. 30 1 кв. 2018 начальный

этап Монолитный, класс «Комфорт» 1 30,8 44,5 124,8 143,0 4,2 6,1 ГК ПСН

2 39,1 79,6 112,7 137,5 5,2 9,0

3 58,7 101,4 113,3 140,6 7,7 11,5

4 104,1 104,1 118,5 123,3 12,4 12,8

2 ЖК «Эталон-Сити Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13, корп. 1, 2, 3 1 кв. 2017 Корпуса разной стадии готовности Монолитно– кирпичный

класс «Комфорт» 1 37,5 59,3 88,6 121,1 3,6 5,7 «Эталон-Инвест»

2 55,0 76,6 83,6 122,4 5,0 8,2

3 82,4 103,4 80,2 109,8 6,7 10,3

3 ЖК «Потапово Lite» Южное Бутово, ул. Академика Понтрягина 2 кв. 2017 Фундамент Монолитно– кирпичный, класс «Бизнес» 1 46,2 46,2 120,0 120,0 5,6 5,5 СК «Олимп»

2 62,6 71,0 108,0 115,0 7,0 8,2

3 77,6 130,0 100,0 115,0 7,8 13,0

4 125,4 164,6 97,0 105,0 12,5 16,5

5 168,9 168,9 97,0 97,0 16,4 16,4

4 ЖК Life –

Митинская Ecopark

р-н Митино Митинская ул.,

вл. 22, корп. 1Б, 2 3 кв. 2016 – 2 кв. 2017 монтаж средних/ верхних

этажей Монолитный, класс

«Комфорт» 1 38,8 52,0 142,1 210,7 6 10,2 ГК

«Пионер»

2 60,2 80,6 131,1 205,7 8,5 14,9

3 85,4 87,8 130,1 181,8 11,1 16

4 102,2 102,6 137,0 149,2 14 15,3

5 Апарт-отель YE’S

р-н Митино ул. Митинская, вл. 16 Сдан ГК Построен Монолитный, класс

«Комфорт» 1 27,3 42,8 160,6 274,3 5,1 8,1 ГК

«Пионер»

6 ЖК Life –

Митинская

р-н Митино Митинская ул.,

корп. Б, В Сдан ГК Построен Монолитный, класс

«Комфорт» 1 43,9 43,9 208,3 243,0 9,2 10,7 ГК

«Пионер»

7 ЖК «Соловьиная Роща»

р-н Куркино

мкр. 13А, корп. 2, ул. Соловьиная роща Сдан ГК Построен Монолитный, класс

«Комфорт» 1 41,7 42,7 196,7 244,6 8,4 10,2 ООО «Русский стиль»

8 р-н Некрасовка, ул. Недорубова д.25,27,29; ул. Маресьева д.3; Липчанского д.3 Сдан ГК Построен Панельный, класс «Эконом» 1 36,7 38,4 124,9 125,0 4,6 4,8 КП УГС

2 51,1 60,8 118,0 119,2 6,0 7,2

3 73,1 81,8 104,2 110,8 8,0 9,0

5 110 111,6 98,9 104,1 11,0 11,6

9 Мкрн. «Некрасовка»

р-н Некрасовка, Люберецкие поля аэрации, 10-11 кв-л 2 кв. 2016 – 2 кв. 2017 Разные стадии готовности по корпусам Панельный, класс «Эконом» 1 37,2 62,1 97,4 146,1 4,0 6,2 ДСК-1

2 50,6 73 90,3 114,5 5,2 6,8

3 75,2 87,9 89,3 107,3 6,9 8,2

10 ЖК «Зеленый бор»

р-н Зеленоград, ул. Радио вл. 11 Сдан ГК Построен Монолитный, класс «Комфорт» 1 41 42,3 108,0 117,5 4,4 4,9 Моспромстрой

2 41,2 65,5 108,0 115,0 4,5 7,3

3 77,6 89,3 96,0 112,0 7,6 9,4

11 Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»

р-н Крюково, Георгиевский пр-т корп. 1-3 4 кв. 2016 Возведение нижних этажей Монолит/ Панель, класс «Комфорт» 1 19,76 47,5 50,4 89,7 1,7 3,8 ГК Мортон

2 40,08 68,13 76,9 92,8 3,3 5,4

3 60,09 87,65 67,9 80,0 4,7 6,9

«Большая часть новых районов Москвы находится за пределами или рядом с МКАД, что априори делает жилье там более доступным. При этом в ряде районов, таких как Южное Бутово, высокий уровень развития инфраструктуры, причем не только социально-бытовой, но и развлекательной, а в жилом фонде даже встречаются малоэтажные дома, что для “старой” Москвы большая редкость. Однако первичный рынок ряда районов мало насыщен предложением, а в некоторых – оно просто отсутствует», – Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Тематические сайты: Девелопмент, Инфраструктура, Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Est-a-Tet — 1379 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос