Сегодня суббота, 04.04.2020: публикаций: 5520
Новости. Опубликовано 20.11.2015 08:08  Просмотров всего: 910; сегодня: 1.

Рынок загородной недвижимости в кризис

Рынок загородной недвижимости в кризис

В Подмосковье объем продаж земельных участков без подряда вырос. Существенным стимулятором покупок земли в период традиционного сезонного спроса стал целый ряд различных акций, а также скидок от девелоперов. Состав экспозиции рынка области включает около 1 тысячи проектов, по которым предлагаются для продажи участки без подряда. В попытке уйти от кризиса ликвидности владельцы крупных наделов земли сельскохозяйственного назначения до 2010 года часто продавали землю, нарезая ее более мелкими участками и одновременно получая на них вид разрешенного использования (ВРИ) под строительство дачных сооружений. Как результат - сегодня рынок в очень значительной степени насыщен предложениями розничных земельных участков. Такие значительные объемы предложения существенно снижают цену участков, а значит, есть все предпосылки выгодно купить землю, и даже с домом.

Ситуация шаткая, а спрос стабилен.

Несмотря на наметившуюся экономическую тенденцию к снижению покупательской платежеспособности, если верить риелторам, масштабы спроса на землю не меняются, он стабилен на уровне объемов последних лет. В первую очередь, речь идет о проектах экономкласса, которые обеспечивают 80-85 % спроса. Реальную возможность войти на рынок недвижимости обеспечивает покупка именно экономного участка без подряда. Средняя стоимость участка от 500 до 700 тыс. руб. К категории экономкласса риэлторами принято относить участки, отдаленные от Москвы, на 50-100 км, имеющие минимальный комплект коммуникации: дорога, территория ограждена, электричество подведено.

Если коммуникационный набор дополнен еще и подведенным газом, водопроводом, канализацией, а также имеется внутрипоселковая дорога, то такой УБП возрастает в цене на столько, что его уже никак не отнесешь к экономному сегменту.

Полный пакет коммуникаций по себестоимости на 1 кв.м. площади будет составлять примерно 15 тыс. руб. Таким образом, участок в 10 соток дорожает на полтора миллиона рублей. Добавляем стоимость земли и получаем цену приобретения участка, без включения затрат на строительство, больше 2 млн. руб. В этом случае, коттеджный поселок Подмосковья по цене конкурирует с готовыми квартирами в Подмосковье.

УБП экономкласса также будет наиболее целесообразен для развития бизнеса «с нуля», - добавляет И. Терентьев. В сфере девелопмента этот доступный формат для создания стратапа обойдется 5-15 млн. руб. Очевидно, что участки экономкласса могут представлять живой интерес у многих категорий заинтересованных лиц, а при падении спроса и снижения цен – будет очень выгодно купить такой участок.

Последнее время земельный рынок коттеджных поселков Подмосковья не отличался значительным изменением стоимости предложения. Больше всех, т.е. на 8,2 % подорожала доля земель «бизнес-класс». Цены на участки большей отдаленности ощутимо снижались.

Также реальные цены, по которым совершается сделка, значительно ниже заявленных в прайсах цен сделок с дисконтом в 15-20 %. Бывают случаи снижения цены продавцами до 50 %. Таким образом, при падении спроса и, следовательно, цены тоже, становится именно сейчас выгодно покупать землю и дома.

Ситуация, когда продавец не выполняет свои обязательства, стала значительной и, к сожалению, традиционной проблемой рынка УБП. Покупая участок, многие оказываются «обманутыми дачниками». Скажем, «на бумаге», девелоперы обещают поселки со школами, детскими садами, торговыми центрами, а в действительности, часто покидают их, не проведя даже электричество. Здесь, сам договор купли-продажи, в расчете на юридическую безграмотность покупателя, часто составляется так, что продавец избегает всякой ответственности. УБП – это не готовый товар, полуфабрикат, с покупкой которого у покупателя появляется целый ряд забот и хлопот. «Мой совет – этот формат приемлем только для строительства помещений сезонного проживания, в которых отсутствие коммуникаций не так критично, - делится мыслями Слухай Евгений, девелопер коттеджного поселка Серпуховского района Дубрава. – Желая приобрести постоянное жилье на УБП, будьте очень бдительны».

По мнению Слухай Евгения, наименьший риск при покупке участков в мульти форматных поселках, в которых предлагаются и УБП, и участки с подрядом. Но, подобные предложения на рынке редкость, да и на новые, за два последних года, рассчитывать редко приходилось. Дело в том, что при более высокой себестоимости таких предложений, продавать их приходится, исходя из цены проектов, включающих только УБП. Но если, все-таки есть вариант осуществить сделку в надлежащих условиях, то при снижающихся ценах из-за падения спроса сейчас выгодно покупать землю и дома.

В дорогих сегментах загородного жилья участники рынка сейчас реализуют гибкую политику ценообразования и пересматривают концепцию проектов. Было зафиксировано много случаев отказа от продажи участков с подрядом и перехода к реализации УБП. Со слов риелторов, земля категории высоких ценовых сегментов, в 2015 году дешевеет по всем направлениям. Предпосылка этому – курсовые колебания, ведь в сегменте УБП больше половины предложений выражены в иностранной валюте. Но, даже при снижающихся ценах, не лишены актуальности спецакции и скидки на земельные участки.

Рынок нынче могут покинуть предложения самой высокой ликвидности. А, следовательно, в условиях падения спроса и снижения цены сейчас выгодно покупать землю и недвижимость на ней.

Тематические сайты: Девелопмент, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Коттеджный поселок Дубрава — 9 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос