Сегодня четверг, 02.04.2020: публикаций: 5523
Новости. Опубликовано 08.10.2015 12:47  Просмотров всего: 641; сегодня: 1.

Доля студий в апартаментах в 7 раз выше, чем на рынке квартир

Доля студий в апартаментах в 7 раз выше, чем на рынке квартир

Согласно исследованию «БЕСТ-Новострой», по итогам III квартала на рынок апартаментов вышло всего 2 проекта, в то время как за первое полугодие – 13.

Один из двух новых проектов – элитный 4-этажный комплекс Chekhov – находится в Тверском районе ЦАО и рассчитан на 10 лотов площадью от 77 до 292 кв. м. Второй – МФК комфорт-класса – расположен на Каширском шоссе (ЮАО), помимо апартаментов здесь запланированы и квартиры, продажи которых откроются в следующем квартале.

В целом, по итогам III квартала 2015 г. на рынке апартаментов представлено 80 проектов (7700 лотов в 115 корпусах, общей площадью около 530 тыс. кв. м). В сравнении с предыдущим кварталом общее число лотов уменьшилось на 6,4%. Эту коррекцию эксперты «БЕСТ-Новострой» объясняют не только снижением девелоперской активности, но и продолжающимся процессом перевода апартаментов в квартиры.

В связи с поступлением в продажу новых проектов, изменилась и структура распределения апартаментов в объектах на первичном рынке. Так, доля апартаментов элитного класса снизилась до 19% от общего объема предложения (-9 п. п. к предыдущему кварталу), а в бизнес-классе, напротив, выросла до 79% от общего объема предложения (+ 16 п.п.).

Наименьшую часть – всего 2% – составляют в общем объеме апартаменты комфорт-класса, доля которых снизилась в прошедшем квартале сразу на 7 п.п.

Что же касается распределения по комнатности, то здесь особых изменений не отмечено. Доля 1-комнатных, 4-комнатных и многокомнатных апартаментов не изменилась и соответственно составила 31% и 14% от общего объема предложения, 2-комнатных увеличилась на 2 п. п. до 30%, 3-комнатных снизилась на 1 п. п., до 14%.

При этом активный рост доли студий, зафиксированный в течение первого полугодия, сменился стабилизацией. По итогам квартала доля студий снизилась по сравнению с предыдущим кварталом на 1 п. п. и составила 21% от общего объема предложения. Отметим, что на рынке апартаментов доля студий более чем в 7 раз превышает аналогичный показатель на рынке жилья, где студии составляют лишь 3% первичного предложения.

«Вопреки сложившейся экономической ситуации рынок апартаментов остается стабильным. Несмотря на то, что застройщики прилагают максимум усилий для мотивации покупателей, скидки и акции не превращаются в демпинг. Что же касается средней стоимости метра, то по итогам III квартала она прибавила чуть больше 2% по отношению к предыдущему кварталу и составляет сегодня 279 тыс. руб.», – комментирует Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».

Также, по словам эксперта, одной из тенденций текущего года стал акцент застройщиков новых проектов на студии, которые могут составлять до 70% экспозиции в рамках проекта. «Компактные лоты площадью от 16 кв. м увеличивают объем ликвидного предложения и привлекают инвестиционный спрос. При этом продажи в новых проектах зачастую стартуют до начала строительства по ценам ниже рыночных. Данная стратегия, как и все усилия застройщиков, нацелена на стимулирование спроса.

До конца 2015 г. консультанты компании «БЕСТ-Новострой» прогнозируют стабильную рыночную ситуацию. Что касается ценовой политики застройщиков, то в кризис она становится все более зависимой от качественных и количественных характеристик проектов.

Тематические сайты: Девелопмент, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: БЕСТ-Новострой — 890 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос