Сегодня среда, 01.12.2021: публикаций: 5858
08.10.2015 12:47
Новости.
Просмотров всего: 1019; сегодня: 1.

Доля студий в апартаментах в 7 раз выше, чем на рынке квартир

Доля студий в апартаментах в 7 раз выше, чем на рынке квартир

Согласно исследованию «БЕСТ-Новострой», по итогам III квартала на рынок апартаментов вышло всего 2 проекта, в то время как за первое полугодие – 13.

Один из двух новых проектов – элитный 4-этажный комплекс Chekhov – находится в Тверском районе ЦАО и рассчитан на 10 лотов площадью от 77 до 292 кв. м. Второй – МФК комфорт-класса – расположен на Каширском шоссе (ЮАО), помимо апартаментов здесь запланированы и квартиры, продажи которых откроются в следующем квартале.

В целом, по итогам III квартала 2015 г. на рынке апартаментов представлено 80 проектов (7700 лотов в 115 корпусах, общей площадью около 530 тыс. кв. м). В сравнении с предыдущим кварталом общее число лотов уменьшилось на 6,4%. Эту коррекцию эксперты «БЕСТ-Новострой» объясняют не только снижением девелоперской активности, но и продолжающимся процессом перевода апартаментов в квартиры.

В связи с поступлением в продажу новых проектов, изменилась и структура распределения апартаментов в объектах на первичном рынке. Так, доля апартаментов элитного класса снизилась до 19% от общего объема предложения (-9 п. п. к предыдущему кварталу), а в бизнес-классе, напротив, выросла до 79% от общего объема предложения (+ 16 п.п.).

Наименьшую часть – всего 2% – составляют в общем объеме апартаменты комфорт-класса, доля которых снизилась в прошедшем квартале сразу на 7 п.п.

Что же касается распределения по комнатности, то здесь особых изменений не отмечено. Доля 1-комнатных, 4-комнатных и многокомнатных апартаментов не изменилась и соответственно составила 31% и 14% от общего объема предложения, 2-комнатных увеличилась на 2 п. п. до 30%, 3-комнатных снизилась на 1 п. п., до 14%.

При этом активный рост доли студий, зафиксированный в течение первого полугодия, сменился стабилизацией. По итогам квартала доля студий снизилась по сравнению с предыдущим кварталом на 1 п. п. и составила 21% от общего объема предложения. Отметим, что на рынке апартаментов доля студий более чем в 7 раз превышает аналогичный показатель на рынке жилья, где студии составляют лишь 3% первичного предложения.

«Вопреки сложившейся экономической ситуации рынок апартаментов остается стабильным. Несмотря на то, что застройщики прилагают максимум усилий для мотивации покупателей, скидки и акции не превращаются в демпинг. Что же касается средней стоимости метра, то по итогам III квартала она прибавила чуть больше 2% по отношению к предыдущему кварталу и составляет сегодня 279 тыс. руб.», – комментирует Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».

Также, по словам эксперта, одной из тенденций текущего года стал акцент застройщиков новых проектов на студии, которые могут составлять до 70% экспозиции в рамках проекта. «Компактные лоты площадью от 16 кв. м увеличивают объем ликвидного предложения и привлекают инвестиционный спрос. При этом продажи в новых проектах зачастую стартуют до начала строительства по ценам ниже рыночных. Данная стратегия, как и все усилия застройщиков, нацелена на стимулирование спроса.

До конца 2015 г. консультанты компании «БЕСТ-Новострой» прогнозируют стабильную рыночную ситуацию. Что касается ценовой политики застройщиков, то в кризис она становится все более зависимой от качественных и количественных характеристик проектов.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Девелопмент, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: БЕСТ-Новострой — 918 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Топ-5 популярных заблуждений о КАСКО, знакомых каждому автовладельцу
30.11.2021 19:27 Консультации
Топ-5 популярных заблуждений о КАСКО, знакомых каждому автовладельцу
Существуют стойкие предубеждения, которые заставляют водителей отказываться от страхования и оплачивать ремонт авто из собственных средств. Разберем 5 наиболее распространенных мифов о КАСКО. Заблуждение № 1. Стоимость страховки чрезмерно завышена. Действительно, если сравнить добровольное...
30.11.2021 11:16 Аналитика
Больше половины россиян хотели бы увеличения зарплаты минимум на 20%
57% россиян считают, что их заработная плата должна быть проиндексирована работодателем на 20% и выше. К такому выводу пришли эксперты аналитического центра «АльфаСтрахование». В опросе приняли участие 1,3 тыс. респондентов из всех регионов страны. Большинство опрошенных призналось, что...
Стартовал чемпионат «Московские мастера»
30.11.2021 09:38 Мероприятия
Стартовал чемпионат «Московские мастера»
Стартовал юбилейный чемпионат по стандартам WorldSkills Russia «Московские мастера». Соревнования продолжатся три недели. 35 компетенций будут представлены впервые, сообщает портал mos.ru. В столице открылся X Открытый чемпионат профессионального мастерства «Московские мастера» по стандартам...
Что делать, если наложен арест на расчетный счет предпринимателя?
30.11.2021 07:01 Консультации
Что делать, если наложен арест на расчетный счет предпринимателя?
Арест – это полная или частичная блокировка денежных средств на банковском счете. Арестованную сумму нельзя перевести или снять в банкомате. Если на счете есть денежные средства сверх арестованной суммы, ими можно распоряжаться по своему усмотрению. Если же сумма остатка недостаточна, все...
Более 50% портфеля российского инвестора — альтернативные инструменты
30.11.2021 02:33 Аналитика
Более 50% портфеля российского инвестора — альтернативные инструменты
Согласно опросу, проведенному крупнейшим сайтом про инвестиции Investing.com Россия, инвестиции в альтернативные инструменты (недвижимость, криптовалюту, произведения искусства, антиквариат и прочее) составляют более 50% портфеля неквалифицированных инвесторов в России.  Наиболее...