Сегодня четверг, 02.04.2020: публикаций: 5523
Новости. Опубликовано 31.08.2015 15:48  Просмотров всего: 902; сегодня: 1.

Архитектурные тренды загородного рынка

Архитектурные тренды загородного рынка

Рынок загородной недвижимости Подмосковья существенно изменился за последние 10-15 лет. И это касается не только концепции самих поселков и их инфраструктурного наполнения, но и внешнего облика самих домов. Сегодняшний рынок полностью принадлежит покупателю. «Сказочные» замки из 90-х с вычурной архитектурой, большими проходными залами и массой спален уже давно вышли из моды. В тренде небольшие дома, выполненные преимущественно в европейской стилистике, с рациональными планировками и интересными инновационными «фишками». Даже покупатели недвижимости высших ценовых сегментов премиум и de luxe стараются распределить пространство внутри дома так, чтобы каждый свободный квадратный метр имел свое назначение. Поэтому сегодня все чаще появляются помещения с конкретным функциональным назначением: гардеробные, кладовые, санузлы на каждом этаже, помещения для помощников по хозяйству и т.д.

При этом если планировка дома – это, безусловно, один из значимых критериев для клиента, то его внешний облик для некоторых покупателей не столь важен. Здесь все зависит от формата и класса поселка. Например, для тех, кто приобретает малоэтажное жилье бизнес-класса (квартиры и таунхасы) данный фактор не особо значим. А вот для покупателей высокобюджетных коттеджей - наоборот, хотя в элитном сегменте недвижимость и так должна обладать наилучшими характеристиками, поскольку каждый фактор повышает ценность жилья. Бывает, что и в домах даже от топовых архитекторов жить не совсем удобно, несмотря на то, что выглядят они как настоящие произведения искусства. «Важно, чтобы не только внешний облик здания, но и его планировка были удобны и нравились покупателю, – добавляет Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate. – Как показывает практика, владельцы дорогих коттеджей привыкли строить дом по собственным проектам, даже если у них был выбор из нескольких сотен вариантов».

В сегменте малоэтажного жилья среди покупателей сегодня наиболее популярна стилистика западных, в особенности скандинавских пригородов. Конечно, большинство девелоперов старается учитывать интересы клиентов, и выводит на рынок типовые проекты с европейской архитектурой. Однако есть и те, кто не боится экспериментировать и формирует совершенно новую концепцию на основе лучших образцов мирового опыта, адаптированную под наши условия. «Villagio, в свою очередь, стремится к созданию проектов с актуальной для нашего рынка архитектурой, – говорит Константин Романов. – В строительстве мы используем натуральные материалы и современные технологии энергоэффективности». Что касается собственников коттеджей, то они, наоборот, более консервативны и предпочитают дома, выполненные в неоклассике, хотя за последние несколько лет спрос увеличился и на современную лаконичную архитектуру: с простой геометрией и отделкой в естественных тонах.

Сегодня на рынке загородной недвижимости Подмосковья представлено достаточно много концептуальных коттеджных поселков, однако лишь некоторые из них могут похвастаться интересными архитектурными решениями. Среди них в первую очередь стоит отметить проекты компании Villagio Estate, например, один из ее недавних проектов, поселок таунхаусов премиум класса Futuro Park. Основой его архитектурной концепции стали идеи русского авангарда (эргономика) и актуальные европейские тенденции (свободные планировки и открытые пространства). Например, большинство улиц в поселке расположено по диагонали, что позволяет разместить гораздо большее число домов на отведенном участке. А секции зданий, как ступеньки лестницы, смещены относительно друг друга, что помогает добиться большей приватности проживания: человек, стоящий на террасе, не видит соседей сбоку, а только секции напротив. Кроме того, все таунхаусы сдаются без внутренних перегородок, что дает покупателю возможность создать жилье по собственному дизайн-проекту. В помещениях нет лишних несущих конструкций в виде колон и столбов, а лестница в отличие от многих похожих проектов расположена у стены, а не в центре. Таким образом, подобная планировка позволяет покупателю максимально эффективно использовать каждый квадратный метр своей квартиры. «Кроме того, в данном проекте мы предлагаем таунхаусы с эксплуатируемой кровлей, - добавляет Константин Романов. – Впервые мы применили данную технологию в поселке Park Avenue, и она вызвала высокий интерес со стороны наших клиентов. Ведь помимо самого помещения таунхауса, у собственников появлялась возможность оборудовать крышу под летнюю террасу, оранжерею или даже мини-поле для гольфа». И, наконец, еще одна важная особенность проекта Futuro Park – это панорамное остекление, которое визуально делает помещение более просторным и светлым.

Конечно, подобные «фишки» пользуются большим спросом, но при этом для девелопера себестоимость строительства домов становится выше. Например, удорожание только лишь из-за панорамного остекления может составлять от 5 до 7 %. То же самое касается и эксплуатируемой кровли. Однако дополнительные расходы застройщика не всегда влияют на финальную цену домов, часть затрат девелопер может компенсировать благодаря высоким темпам реализации и ликвидности проекта. «Для застройщика, работающего в элитном сегменте, подобные архитектурные особенности здания - не просто прихоть клиента, а один из критериев принадлежности его проекта к высшему классу наравне с такими параметрами, как натуральные высококачественные строительные материалы, уникальная концепция благоустройства и высокий уровень инфраструктуры», – добавляет Константин Романов».

Подчеркнуть все преимущества необычной архитектуры поможет ландшафтный дизайн. С помощью растительности специалисты могут сделать пространство более ярким, светлым или темным, что придаст больше выразительности самому дому, а малые архитектурны формы (скамейки, беседки, скульптуры), помогут расставить дополнительные акценты. Однако важно, чтобы концепция благоустройства территорий сочеталась и с внешним обликом самих домовладений, поскольку вряд ли скульптура в древнегреческом стиле будет гармонично смотреться рядом с домом, выполненным в стиле хай-тек. Конечно, если это не будет личной прихотью владельца окружить себя китчем.


Архитектурные тренды загородного рынка

Тематические сайты: Девелопмент, Инфраструктура, Недвижимость жилая, Технологии
Сайты субъектов РФ: Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Villagio Estate — 234 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: www.villagio.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос