Сегодня суббота, 04.04.2020: публикаций: 5520
Новости. Опубликовано 04.08.2015 12:40  Просмотров всего: 2274; сегодня: 2.

Апартаменты с первоклассным сервисом приносят гарантированную доходность от 3% до 7% в год

Апартаменты с первоклассным сервисом приносят гарантированную доходность от 3% до 7% в год

Эксперты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости – отмечают увеличение спроса на апартаменты в составе отеля или курорта известного бренда. В 2015 году количество покупателей такой недвижимости из числа россиян увеличилось почти вдвое. По оценке специалистов компании, инвестиции в апартаменты с первоклассным сервисом способны приносить доходность 3-7%.

В зарубежных странах практика продажи частным лицам апартаментов с сервисом существует давно. Такой формат недвижимости располагает всеми опциями премиального жилья, удобно расположен по отношению к знаковым городским объектам, имеет лучшие видовые характеристики, охрану и парковку, а также высококлассный сервис.

«Покупка апартаментов в составе знаменитых отелей или курортов относится к категории рациональных приобретений, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Владелец проживает какой-то период в апартаментах сам, а в остальное время управляющая компания сдает их в аренду своим клиентам. Имя известного оператора индустрии гостеприимства обеспечивает апартаментам стабильную заполняемость и, в отличие от квартиры, они никогда не простаивают. За вычетом всех расходов, связанных с коммунальными услугами и обслуживанием жилья, инвестор получает доходность от 3 до 7% в год».

Формат апартаментов в составе известных брендовых сетей пользуется спросом у тех покупателей, кто живет в стране или городе не постоянно, например два-три месяца в году. Это топ-менеджеры иностранных компаний, владельцы бизнеса за рубежом, экспаты, а также семьи, которые приезжают в свои владения с целью отдыха на непродолжительное время. Содержание квартиры аналогичного уровня в таком случае для них не эффективна: во время отсутствия хозяев она будет простаивать, при этом расходы на ее содержание все равно придется предусмотреть.

Покупатели сервисных апартаментов получают не только гарантированную доходность в свое отсутствие, но и возможность пользоваться сервисом, который присущ отелям самого высокого уровня. Затраты на содержание и обслуживание могут быть различными и зависят от объёма и спектра предоставления сервисных услуг, а также от статуса оператора - в среднем от 2% до 4% в год. Например, при стоимости уникальных апартаментов в Vale do Lobo (Португалия) в €700 тыс., плата за коммунальные услуги обойдется в €1,5 тыс. в год. При этом гарантированная доходность от аренды составит €2,8 тыс. в год.

Соотношение затрат на содержание и доходности от аренды сервисных апартаментов класса de luxe

Затраты на обслуживание и сервис, в год 2-4%

Доходность от аренды, в год 3-7%

Источник: Kalinka Group

Специалисты Kalinka Group составили рейтинг высококлассных комплексов в России и за рубежом, в которых можно приобрести апартаменты в собственность. Критериями отбора стали наличие опций премиального жилья, удобное расположение по отношению к знаковым объектам, лучшие видовые характеристики, высококлассный сервис от известного оператора, возможность гарантированного дохода от сдачи в аренду недвижимости во время отсутствия собственников.

1. Du Parc Kempinski Private Residences

Адрес: Швейцария, Le Mont-Pèlerin

Резиденции Kempinski в швейцарском Мон Пельрен окружены виноградниками и Альпами. Из окон апартаментов, в которых от 2 до 6 спален, видны синие просторы Женевского озера. Концепция отеля включает Givenchy-SPA, консьерж-сервис, сигарную комнату Davidoff, услуги дизайн-бюро, винный погреб, кинотеатр и многое другое. Приобретая жильё здесь, в дополнение к высококлассному сервису от мирового лидера индустрии гостеприимства клиенты получают лучший способ сохранения своих сбережений и поддержания их ликвидности, спокойную размеренную жизнь в экономическом центре Европы, возможность получать первоклассное медицинское обслуживание и образование. Всего в комплексе, который называют самым дорогим комплексом частных резиденций Швейцарии, 24 апартамента.

2. «Новый Арбат, 32»

Адрес: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 32

Из окон роскошных апартаментов открываются потрясающие панорамные виды на столичные храмы и старинные дворики, МИД, гостиницу «Украина», Дом Правительства. Идея совместить проживание в собственной квартире с сервисом от одного из лидеров мировой индустрии гостеприимства Marriott стала принципиально новой для российской столицы. При желании владелец апартаментов получает весь комплекс услуг Marriott Novy Arbat: обеды и ужины в апартаментах, консьерж-сервис, бронирование и доставка билетов, цветов, заказ транспорта, поддержание чистоты и порядка в апартаментах, уход за одеждой и обувью и её ремонт, мелкий ремонт в апартаментах. К услугам жильцов - фитнес и spa-центр, рестораны и бары, салон красоты, возможность использовать конференц-залы, переговорные и прочие привилегии проживания в отеле класса люкс. Всего в комплексе 153 апартамента от 60 до 195 кв. метров разнообразной планировки, а также уникальный в своем роде двухуровневый пентхаус 415 кв. м. с открытой террасой.

3. Kempinski Palm Jumeirah Residence

Адрес: ОАЭ, г. Дубай

Этот туристический объект – один из самых популярных в мире. Он расположен на искусственном острове Пальма Джумейра, и помимо роскошного люксового сервиса предлагает клиентам инвестирование в отельный бизнес. Резиденции Kempinski Palm Jumeirah – это 8 просторных и грандиозных вилл, 12 богатых пентхаусов, спланированных в классическом дворцовом стиле, и все они имеют вид на Персидский залив и многочисленные сооружения острова Джумейра. При отделке использованы мрамор и вишневое дерево. К услугам жильцов - собственная линия золотого пляжа длиной в полкилометра, турецкая баня, сауна, джакузи, теннисные корты, тренажёрные залы, SPA и прочие удовольствия.

4. Гостиница «Москва»

Адрес: г. Москва, ул. Охотный ряд, д. 2

Главная привилегия владельца апартаментов в гостинице «Москва» - это проживание в двух шагах от Красной площади. В здании знаменитой гостиницы, носящей сегодня название Four Seasons Hotel Moscow, которая была реконструирована в 2012 году в соответствии с самыми современными требованиями и тенденциями, разместились салоны красоты и SPA-комплекс, торговые галереи и рестораны, отделения банков и административный корпус. Владелец апартаментов может вести бизнес и встречаться с партнёрами, не выходя из здания.

5. «Камелия»

Адрес: г. Сочи, Курортный проспект, 89

На волне Олимпиады-2014 и застройки интересными объектами вырос спрос на недвижимость элитного сегмента в городе Сочи и его окрестностях. «Камелия» от «Галс-Девелопмент» - новый эксклюзивный курортный комплекс для самой взыскательной публики. На его территории расположены 73 роскошных видовых апартамента и отель 5* Swissotel Kamelia Sochi, а также рестораны, SPA, ночной клуб, бассейн и закрытый пляж. Корпуса с апартаментами находятся на некотором расстоянии от отеля, что обеспечивает владельцам тишину и уединение. При этом владельцы недвижимости имеют возможность пользоваться всей инфраструктурой и услугами 5* Swissotel Kamelia Sochi. Апартаменты имеют панорамные окна, террасы со стеклянным ограждением, окна каждого апартамента выходят на разные стороны домов, что обеспечивает им вентилируемость и разнообразие видовых характеристик.

6. Karat Apartments

Адрес: г. Сочи, ул. Орджоникидзе, д.15-17

В корпусе отеля 5* Hyatt Regency Sochi на первой береговой линии располагаются апартаменты «Карат» от компании «Снегири». Выполненные архитекторами и дизайнерами из Англии и Франции, 104 апартамента находятся на 15 и последующих этажах, имеют отделку высочайшего уровня, мебель, технику и даже картины, в каждом из них есть терраса или балкон. К услугам проживающих в апартаментах – все предложения отеля 5* Hyatt Regency Sochi: рестораны, бары, фитнес, SPA-центры, бассейн на террасе, конференц-залы и прочие удобства.

7. Vale do Lobo

Адрес: Португалия, провинция Алгарве

Апартаменты расположены в уникальном курортном комплексе класса «люкс» Vale do Lobo, в непосредственной близости с Атлантическим океаном. Для инвестиционных целей курорт предлагает к продаже апартаменты, которые полностью оснащены и оборудованы, имеют исключительный доступ к превосходному обслуживанию, расположены в привилегированных местах с видом на океан и гольф-поля. В течение пяти лет Vale do Lobo обеспечит гарантированный доход в размере 4%, рассчитанный с учетом продажной цены. В этот период покупатель может пользоваться объектом до 8 недель в год с правом особого преимущества пребывания на курорте.


Ньюсмейкер: Kalinka Real Estate Consulting Group — 300 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос