Сегодня четверг, 02.04.2020: публикаций: 5523
Новости. Опубликовано 07.07.2015 19:10  Просмотров всего: 39831; сегодня: 1.

Корпорация «Баркли»: Рынок жилья элитного и премиум-класса в 1 полугодии 2015 года

Корпорация «Баркли»: Рынок жилья элитного и премиум-класса в 1 полугодии 2015 года

Корпорация «Баркли» подвела итоги первого полугодия 2015 г. на рынке новостроек элитного и премиум-класса Москвы.

Рынок элитных новостроек

Предложение

По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу 1 полугодия 2015 г. объем предложения на рынке элитных новостроек составил 106,4 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 68 тыс. кв. м, апартаменты – 38 тыс. (около 357 квартир и 249 апартаментов). По итогам 1 полугодия объем предложения сократился на 7% в количественном выражении и на 5% по суммарной площади, что связано с приостановлением продаж в жилом комплексе «Остоженка, 12» и незначительным новым объемом на рынке (в течение полугодия на рынок вышло всего два новых проекта клубного формата).

Суммарный объем нового предложения в 1 полугодии оценивается на уровне 10,8 тыс. кв. м, что в 5 раз меньше показателя 1 полугодия прошлого года. С начала года продажи стартовали в таких элитных домах как: Котельническая наб., вл. 21 (47 квартир) и «Резиденция на Всеволожском» (21 квартира) по адресу Всеволожский пер., вл. 5.

По состоянию на конец июня 2015 г. первичные продажи ведутся в 19 жилых, 11 апартаментных комплексах и в одном комплексе, совмещающем два формата («Кленовый дом»). Средняя площадь квартир в предложении составляет 191,5 кв. м, апартаментов – 152,9 кв. м. Большинство объектов (65%) уже построены и сданы, еще 16% находятся на стадии отделки.

Доля апартаментов на рынке элитного жилья по итогам полугодия снизилась с 40% до 36% за счет выхода двух новых объектов с квартирами и по причине отсутствия на рынке новых апартаментных комплексов.

В тройке лидеров по объему предложения в элитных новостройках остаются такие районы как Хамовники (39,5%), Якиманка (22,2%) и Арбат (18%). По итогам полугодия доля Таганского района (12,9%) выросла за счет выхода нового объекта на Котельнической набережной.

Цены

По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу июня 2015 г. средневзвешенная цена на квартиры в элитных новостройках составила 1 114,8 тыс. руб. за кв. м, апартаменты — 930,6 тыс. руб. за кв. м. В относительном выражении средневзвешенные цены выросли на 2,8% для элитных квартир и для апартаментов снизились на 7,5%.

Необходимо отметить, что в период ажиотажного спроса с конца 2014 г. по 1 квартал 2015 г. наблюдался резкий рост рублевых цен за счет скачка курса доллара. Затем ценовая ситуация изменилась кардинальным образом: средняя цена предложения начала планомерное снижение (средний темп роста в месяц до января 2015г. составил 12,6%, а коррекции -5,9% в месяц) в связи с укреплением курса национальной валюты. Фактически долларовые цены в большинстве объектов не изменились. Кроме того, в течение полугодия замечен перевод долларовых прайсов в рубли в таких комплексах, как Mon Cher и «Полянка Б., 44», по курсу 45 и 50 соответственно.

Лидерами по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов (1 245,2 тыс. руб. за кв. м) и Хамовники (1 241,5 тыс. руб. за кв. м), далее следуют районы Мещанский (1 041 тыс. руб. за кв. м) и Якиманка (927,2 тыс. руб. за кв. м).

Рынок новостроек премиум-класса

Предложение

По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу 1 полугодия 2015 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса составил 332,6 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 181,5 тыс. кв. м, апартаменты – 151,0 тыс. кв. м (около 1 318 квартир и 1 165 апартаментов).

По итогам 1 полугодия объем предложения вырос на 10% в количественном выражении и на 5% по суммарной площади в предложении за счет выхода новых проектов, а также вывода нового объема апартаментов в МФК «Око», монолитные работы по которому уже завершены.

Суммарный объем нового предложения жилья премиум-класса в 1 полугодии оценивается на уровне 41 тыс. кв. м (на 25% ниже показателя 1 полугодия прошлого года), что обуславливается снижением девелоперской активности в данном сегменте.

По состоянию на конец июня 2015 г. первичные продажи в данном сегменте ведутся в 19 жилых, 13 апартаментных комплексах и в одном комплексе, совмещающем два формата («Wine House»). Средняя площадь квартир в предложении составляет 137,7 кв. м, апартаментов – 106,94 кв. м (с учетом больших апартаментов в Москва-Сити площадь составляет в среднем 129,6 кв. м).

Почти половина реализуемых на первичном рынке объектов премиум-класса построена и сдана ГК, около 40% объектов находится на активной стадии монтажа этажей и отделочных работ.

Доля апартаментов в суммарном объеме предложения не изменилась по сравнению с началом года и составила 45%.

Лидером по объему предложения остается Центральный административный округ - на его долю приходится 74% суммарного объема предложения. За пределами ЦАО новостройки премиум-класса присутствуют в таких районах как Раменки (ЗАО), Щукино (СЗАО) и Донской (ЮАО), где реализуется ЖК Barkli Residence.

Лидерами по объему предложения остаются районы Пресненский (33% от объема предложения, в основном за счет апартаментов Москва-Сити), Хамовники (25%) и Раменки (18%).

Цены

В декабре 2014 г. – январе 2015 г. в активно строящихся и продаваемых объектах цены в рублевых прайс-листах были увеличены на 10–15%. Однако, несмотря на столь значительный рост, квартиры с оптимальными площадями до 100 кв. м пользовались повышенным покупательским спросом и «вымывались» в первую очередь.

Несмотря на указанное существенное увеличение перед Новым годом, вопреки консервативным ожиданиям участников рынка, цены на квартиры премиум-класса продолжили умеренный рост в новом полугодии (порядка 0,7% в месяц).

Средняя цена предложения в жилых комплексах премиум-класса в ЦАО по итогам июня 2015 г. составила 682,9 тыс. руб. за кв. м (+4% по итогам полугодия), в жилых комплексах вне ЦАО – 567,2 тыс. руб. за кв. м (+19% по итогам полугодия). Сильнее всего на общее увеличение средней цены повлиял рост курса доллара для объектов, прайс-листы которых были номинированы в долларах (особенно заметным это стало для жилого комплекса «Снегири Эко»).

Средняя цена предложения апартаментов в новостройках премиум-класса ЦАО составила 563,4 тыс. руб. за кв. м (-10% по итогам полугодия). Снижение средней цены в сегменте апартаментов ЦАО связано с переходом некоторых продавцов к номинированию объектов в рублях.

Лидерами по уровню цен являются районы Арбат (967 тыс. руб. за кв. м), Якиманка (764 тыс. руб. за кв. м) и Мещанский (753 тыс. руб. за кв. м). Далее следует район Хамовники (677,7 тыс. руб. за кв. м).

Прогноз

«По нашим оценкам средневзвешенные цены на квартиры и апартаменты элитного сегмента продолжат боковое движение (в пределах ±0,3-0,6% в месяц) примерно до традиционного всплеска покупательской способности ближе к середине второго полугодия, - говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - В то же время, средневзвешенные цены на квартиры и апартаменты премиального сегмента сохранят умеренные темпы роста ввиду повышения строительной готовности большинства объектов. В настоящее время многие застройщики премиального сегмента относятся консервативно к макроэкономической ситуации в стране, поэтому планируют запуск новых проектов с начала 2016 года, что искусственно «обедняет» рынок.

На рынке по-прежнему сохраняется платежеспособный спрос, примерно каждая пятая сделка совершается в инвестиционных целях (как для целей сохранения капитала, так и для последующей продажи с горизонтом инвестирования 3-5 лет).

Инвесторы не вкладываются в заграничные активы, предпочитая российскую высоколиквидную недвижимость как элитного, так и премиального класса. Учитывая текущую политическую ситуацию и пристальное внимание к российским активам за рубежом, многие топ-менеджеры уже отказались от покупки квартир в странах Европы и перенаправили вложения в сторону российской недвижимости. Мы прогнозируем, что эта тенденция будет только набирать обороты и во многом именно эти клиенты пополнят ряды инвесторов.

У девелоперов действительно заканчиваются потенциально пригодные для элитного сегмента площадки в пределах ЦАО, и в ближайшее время мы предполагаем увеличение объемов нового предложения в сегменте премиум-класса, который не настолько требователен к локации».

Перспективные проекты

К площадкам, обладающим потенциалом для строительства элитных и премиальных объектов, можно отнести участки по адресу Софийская наб., вл. 4, 6, 8, 10; Серебрянический пер., д.4/3, 6/5; Староваганьковский пер., вл. 15; Крестовоздвиженский пер., вл. 4; Краснопресненская наб., вл. 10; Мосфильмовская ул., вл. 1. Также планируется проект реконструкции 37 квартала района Арбат.

Тематические сайты: Девелопмент, Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Корпорация Баркли — 72 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: www.barkli.ru
E-mail: pr@metrium.ru
Телефон: (499) 270-20-20
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос