Сегодня четверг, 09.04.2020: публикаций: 5519
Новости. Опубликовано 27.03.2015 18:04  Просмотров всего: 862; сегодня: 3.

Как выбрать надежного застройщика? ТОП-5 основных опасений покупателя новостройки

Как выбрать надежного застройщика? ТОП-5 основных опасений покупателя новостройки

21 марта компании Urban Group и «БЕСТ-Новострой» в рамках выставки «Недвижимость-2015» провели совместный семинар на тему «Как выбрать надежного застройщика».

Инна Орлова, руководитель аналитического центра компании Urban Group, рассказала о том, на какие ключевые критерии нужно ориентироваться покупателю, который решил приобрести квартиру в новостройке. Условно это два больших блока: сложившаяся репутация застройщика и качество объектов строительства.

Репутация строительной компании складывается из следующих факторов:

- портфель реализованных проектов;

- структура бизнеса (наиболее надежны – компании полного цикла, например, холдинги с собственными производственными предприятиями);

- форма реализации построенного жилья (договоры долевого участия, то есть 214-ФЗ);

- серьезные финансовые партнеры (банки с госучастием).

«Так, если проекты компании аккредитованы в крупных банках – таких как Сбербанк, ВТБ24 и других, это является позитивным фактором, так как кредиторы тщательно проверяют всю документацию не только по конкретному проекту, но и уставные документы самого застройщика. Кроме того, если застройщик участвует в программе субсидированной ипотеки, это еще один плюс, так как для участия в данной программе и банки, и сам застройщик должны соответствовать стандартам надежности, выдвинутым Минфином», – подчеркнула Инна Орлова.

Руководитель отдела продаж компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Барабанова дополнила, что крупные агентства недвижимости также предпочитают сотрудничать с надежными, проверенными застройщиками. При этом жилой проект в портфеле компании может быть первым, однако это не означает, что девелопер не имеет опыта: «В нашей практике уже случалось брать на реализацию первые жилые проекты строительных компаний – такие, как «Новое Бутово», «Белые Росы», «Жилой квартал 9-18», «Мичурино-Запад». Покупателю жилья компании, строящие данные объекты, были не знакомы, однако эти же девелоперы на тот момент обладали серьезным опытом, например, в промышленном строительстве, в коммерческой недвижимости и так далее, что является несомненным преимуществом».

Также эксперты компании «БЕСТ-Новострой» и Urban Group отметили, что покупателей первичного жилья в основном тревожат следующие опасения:

- Риск возникновения долгостроя.

- Затянутое оформление прав собственности.

- Низкое качество строительства.

- Отсутствие обещанной инфраструктуры.

- Невозможность впоследствии выгодно перепродать квартиру.

По каждому из пунктов можно подстраховаться:

- выбрать новостройку, которая продается только по ДДУ (ФЗ-214), проверить три основных документа застройщика: проектная декларация, разрешение на строительство, право на земельный участок. Земельный участок может быть как в собственности застройщика, так и в аренде – как на 49 лет, так и меньше, главное, чтобы срок аренды превышал срок, когда объект планируется ввести в эксплуатацию. «У многих вызывает вопрос наличие у застройщика дебиторской задолженности, которую часто отражают в проектной декларации. На самом деле это отражает сумму средств, полученных от уже проданных девелопером квартир», - объясняет Ирина Барабанова.

- если дом введен в эксплуатацию, а застройщик не спешит подписывать акт приемки-передачи, выдавать ключи и оформлять право собственности, покупатель квартиры вправе сделать это через суд. Данная процедура уже давно технически отработана и не занимает много времени.

- когда подписан акт о вводе дома в эксплуатацию – это означает, что проект прошел государственную проверку и соответствует всем нормативам и требованиям. В любом случае, у каждого дома, согласно Градостроительному кодексу, есть гарантийный срок – 5 лет, в течение которых застройщик обязан устранять обнаруженные или возникающие по ходу эксплуатации недоделки, связанные с конструктивом дома (кровля, стены и т.д.), местами общего пользования и т.д.

- проекты точечной застройки рискуют остаться без собственной инфраструктуры. А вот если строится масштабный микрорайон или квартал, в нем должны быть и школа, и детский сад, а также поликлиника. Чаще всего первые этажи домов сегодня являются нежилыми, поэтому они используются под торговлю и предприятия сервиса: это гарантия того, что минимальная инфраструктура в жилом комплексе появится практически сразу после того, как первая очередь будет введена в эксплуатацию. Если строится микрорайон на 500, 700 тыс. кв. метров жилья или более, там будет предусмотрен и свой торгово-развлекательный центр. Примеры: «Новое Бутово», «Новые Ватутинки», «Город на реке Тушино-2018» и другие.

- на ликвидность жилья (возможность его быстро перепродать) влияет не только бюджет покупки (а он зависит от площади квартиры), но и общие потребительские характеристики объекта. Инна Орлова комментирует: «Выбирая объект для инвестирования средств, думайте о том, кто впоследствии будет приобретать его для жизни, ведь в конечном счете, все квартиры покупают для того, чтобы жить в них. На мой взгляд, наиболее ликвидными являются те квартиры, в которых при оптимизированной стоимости не ущемлена функция проживания. Именно поэтому компактные «двушки» и «однушки» с двумя окнами, как, например, в ЖК «Солнечная система», – отличный вариант, они остаются крайне востребованными у покупателей».


Ньюсмейкер: БЕСТ-Новострой — 890 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос