Сегодня суббота, 04.04.2020: публикаций: 5520
Новости. Опубликовано 18.02.2015 14:22  Просмотров всего: 670; сегодня: 1.

Индикаторы качественной жилой недвижимости

Индикаторы качественной жилой недвижимости

В сегодняшних экономических условиях россияне стремятся сохранить свои накопления, инвестируя их в качественную недвижимость. Игроки рынка отмечают, что в 2014 году было реализовано рекордное число жилых площадей: только на первичном рынке продано более пяти миллионов квадратных метров - более ста тысяч квартир. При этом спрос смещается в сторону качественных проектов: люди стали больше ценить качество и комфорт и чаще предпочтение квартирам в районах с уютной средой, развитой инфраструктурой и др. Как отмечает Илья Тюкин, директор ГК «Арт-фасад», рост спроса на качественную недвижимость объясним - это более гарантированный способ вернуть инвестиции в будущем. Качественный проект всегда будет ликвидным. Главное, ответственно подойти к выбору и комплексно оценить состояние проекта.

Можно выделить несколько индикаторов качественного продукта, созданного девелопером:

Строительные технологии

Важно обращать внимание на то, не расходятся ли рекламные обещания с фактами. Традиционно монолитное строительство ценится покупателями выше панельного, есть и устойчивый спрос на кирпич. Но сегодня застройщик может возводить монолитный каркас, а далее использовать панели и другие элементы заводского производства. Если при этом проект продают как монолит – это тревожный знак. И не потому, что одна технология хуже, а другая лучше. Показательно то, что покупателя пытаются привлечь пустым слоганом.

Градостроительный контекст

При реализации крупного проекта, стоит оценивать не только инфраструктур самого проекта, но и комплексное состояние, а так же планы развития инфраструктуры района. Стоит обратить внимание на транспорт: дороги связывающие район с центром, сеть общественного транспорта, планы развития сети – остановки, развязки, новые улицы. В проекте важно чтобы было несколько выездов, и желательно на разные магистрали, не менее важны и внутренние проезды между домами. Если район удален от центра, особенно важным становится наличие нескольких видов общественного транспорта. Не менее важно обращать внимание на обеспеченность машиноместами не только в проекте, но и в районе. Не менее важна и инженерная инфраструктура района и проекта.

Кроме того стоит обращать внимание на проработку коммерческой инфраструктуры и насыщенность жилого комплекса объектами социальной инфраструктуры. Не должно быть ситуации, когда вы вынуждены ребенка возить в школу или детский сад в соседний район. На сегодняшний день такая проблема актуальна для северных районов города, где недостает детских садов.

Квартирографии проекта

Сейчас девелоперам выгодно строить однокомнатные квартиры и студии, они популярны среди покупателей, поскольку покупка двух и более комнатных квартир для многих остается недоступна. Но, если в проекте доля студий и однокомнатных квартир достигает 80 процентов, то стоит задуматься о том, что в проекте будет довольно большое число жителей. Большой и разнообразный социум как правило медленно «уживается», долго вырабатывает правила «доброго соседства». Это означает, что создать уютную домашнюю атмосферу будет сложнее. Кроме того, большое количество пользователей общественных пространств вне и внутри дома создаст дополнительные трудности управляющей компании. Если это пространства не были спланированы должным образом, то поддерживать их опрятный вид и функциональность – нелегкая задача. Не всякая управляющая компания с эти справится.

С другой стороны более «устойчивые» варианты квартирографии говорят о том, что девелопер не стремится заработать максимум «коротких» денег, а думает о качестве проекта, своей репутации и скорее всего об откликах жителей создаваемой территории. Это положительный признак, заслуживающий внимания.

Общественные пространства

Особенно разумно поступают те девелоперы, которые качественно подходят к разработке концепции проектов и уделяют особое внимание общественным пространствам. Ведь в таком проекте жители покупают намного больше, чем квадратные метры своих квартир. Они с комфортом пользуются холлами, придомовыми территориями, парками площадками, и другими функциональными зонами, если они предложены девелопером. Если в проекте заявлено благоустройство стоит обратить внимание на то, какие оно несет в себе функции. К сожалению все еще часто словом «благоустройство» называют кусты, высаженные «по линейке», не несущие ни функциональной ни эстетической нагрузки. Если Вы видите, что девелопер позаботился о людях, предусмотрев в придомовых территориях комфортное место для каждого: и для мамы с коляской, и для подростков, и для владельцев собак и для любителей спорта, если о жителях заранее подумали и предложили им территорию где они наслаждаются отдыхом, не мешая друг другу – это крайне благоприятно. Должны быть продуманны холлы, лестницы, коридоры: все это может быть привлекательным и удобным.

Именно такой проект будет привлекательным долгие годы, и очень востребован на вторичном рынке.

Сервисная инфраструктура

Если на территории проекта продуманы коммерческие помещения, это замечательно. Ведь в последствии не возникнет хаотичной переделки первых этажей во встроенные помещения. Планирование и строительство коммерческой инфраструктуры это наиболее грамотный подход, который позволяет предусмотреть загрузку, подъездные пути, удаление мусора. Это тот сервис, который всегда будет к вашим услугам, и не будет мешать. В то же время хаотичные переделки это не только стройка и угроза конструкциям дома, но еще и риск того, что под Вашими окнами возникнет вдруг ресторан, который станет будить Вас по ночам запахом жаренной котлеты и загружать ночью продукты, грохоча. От всех этих «не продуманных моментов» и шероховатостей страдает уже не девелопер, а жители. Поэтому даже если Вы уверенны, что не будете пользоваться магазином у дома, все равно стоит обратить внимание этот вопрос.

Сервис девелопера

Многие девелоперы предлагают дополнительную услуги своим покупателям. Если в офисе продаж Вас ждут предложения от нескольких банков, «трейд-ин» вашей квартиры, страхования рисков и ответственности, предложения по выбору квартиры с отделкой или без, с дизайн-проектом интерьера или без, это означает, что девелопер прикладывает максимум усилий для вашего комфорта, а значит вероятнее всего так же ответственно относится ко всем аспектам проекта. Если же Вам предлагают подождать не известно сколь долго или занять очередь, то и ключи Вам отдадут только в обмен на акт об отсутствии претензий. Так же будут складываться и взаимодействие с Управляющей компанией. Отношение видно во всем и сразу.

Спектр дополнительных услуг, предлагаемых девелопером, оказывает влияние на выбор покупателя, и чем шире сервисная линейка, тем выше спрос. Поэтому всевозможные программы лояльности и полезные характеристики дома и прилегающей территории, гораздо важнее единовременной скидки.

Тематические сайты: Девелопмент, Инфраструктура, Недвижимость жилая, Технологии
Сайты субъектов РФ: Санкт-Петербург
Сайты федеральных округов РФ: Северо-Западный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: ГК Арт-фасад — 19 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос