12.01.2015 19:35
Аналитика.
Просмотров всего: 3968; сегодня: 2.

«Метриум Групп»: итоги года на рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения сократился на сократился на 18,5%. Средняя цена квадратного метра за год выросла на 24,9% и составила 104 800 руб.

В 2014 году рынок новостроек Новой Москвы пополнился всего тремя новыми проектами против семи в 2013 году. Все вновь вышедшие объекты являются комплексной застройкой территорий и включают как жилые дома, так и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.

Более активно предложение в Новой Москве пополнялось за счет выхода в продажу корпусов в уже реализуемых масштабных проектах: ЖК «Новые Ватутинки», город-парк «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее», ЖК «Борисоглебское», ЖК «Татьянин Парк» и т.д.

По данным «Метриум Групп», за год совокупный объем предложения на первичном рынке Новой Москвы сократился на 18,5% и по итогам декабря 2014 года составил порядка 7 250 квартир в 34 проектах. Самая высокая покупательская активность наблюдалась в 1 и 4 квартале 2014 года и была вызвана сначала банковской санацией, затем - резким падением курса национальной валюты и повышением ипотечных ставок.

По-прежнему Новомосковский округ (НАО) застраивается наиболее активно, на него приходится 70,6% проектов и 73% квартир. За прошедший год указанные доли снизились на 5 п.п. и 3,8 п.п. соответственно. В Троицком автономном округе на текущий момент реализуется 29,4% проектов и 27% квартир.

В структуре предложения по этажности все также преобладают квартиры в многоэтажных корпусах свыше 10 этажей, за год их процент практически не изменился -51,6%. На 5,6 п.п сократилась доля квартир в малоэтажных корпусах не выше 4 этажей – до 28,4%. На сравнимую величину возрос процент квартиры в среднеэтажных корпусах – до 20,1%.

За прошедший год благодаря активному выходу новых корпусов более чем на 10 п.п. выросла доля квартир в домах на ранней стадии строительства (до 26,3%). В то же время на 8,7 п.п. сократилась доля квартир в корпусах на этапе активного проведения строительно-монтажных работ (до 28,7%). Остальные значения в распределении предложения квартир по стадии строительства за прошедший год практически не изменились.

По данным аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы за год выросла на 24,9% и составила 104 800 руб. Повышение среднего ценового уровня наблюдалось на протяжении всего 2014 года, а наиболее значительное было зафиксировано в 1 и 4 кварталах.

В новостройках НАО по итогам года средняя цена квадратного метра остановилась на отметке 119 100 руб., что на 32,8% выше, чем в прошлом году. Это связано как с выходом высококачественного ЖК «Рассказово», так и с удорожанием цен в связи с повышением стадии строительства и ажиотажным спросом начала и конца года. В то же время в ТАО рост составил всего 2,5% – до 66 300 руб. за кв. м. Здесь повышение цен сдерживалось постоянным выходом новых объемов квартир в ЖК «Борисоглебское» – самом доступном на территории Новой Москвы.

Самые дешевые квартиры в Новой Москве в конце года были представлены в ЖК «Борисоглебское» (1,68 млн руб. за 33,4 кв. м), ЖК «Спортивный квартал» (2,25 млн руб. за 25,94 кв. м) и ЖК в Щербинке на ул. Железнодорожная (2,35 млн руб. за 24 кв. м).

По состоянию на конец 2014 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в Новой Москве составляет 4,3 млн руб., двухкомнатной – 6,28 млн руб., а трехкомнатной – 10,39 млн руб. По сравнению с началом года рост составил 21,9%, 10,5% и 48,2% соответственно. Столь значительное удорожание средней стоимости трехкомнатных квартир объясняется тем, что предложение на них ограничено, а благодаря высокому уровню спроса наиболее дешевые лоты ушли с рынка.

Среди основных тенденций года на первичном рынке Новой Москвы можно отметить:

• Повышенный спрос в связи с ухудшением экономической ситуации. Для рынка новостроек Новой Москвы, так же, как и для всего Московского региона, в уходящем году была свойственна повышенная покупательская активность. Пик спроса пришелся на 1 и 4 кварталы 2014 года и был связан с проводимой ЦБ РФ санацией в банковской сфере, а также девальвацией рубля и ухудшением экономической ситуации.

• Низкая девелоперская активность. В 2014 году на рынок Новой Москвы вышло всего 3 новых проекта, тогда как в 2013 году их было 7. Это во многом связано с отсутствием утвержденного генплана, где были бы отражены концепция развития присоединенных территорий, новые и реконструируемые дороги, объекты инфраструктуры. В декабре Градостроительно-земельная комиссия рассмотрела проекты территориальных схем Троицкого и Новомосковского административных округов. Окончательно утвердить генплан Новой Москвы власти планируют в 2015 году.

• Непропорциональное развитие и застройка НАО и ТАО. После включения в состав Москвы новые территории были разделены на два округа – Новомосковский и Троицкий. Первый, расположенный вблизи МКАД, активно развивается и застраивается. Именно там расположены крупнейшие центры притяжения Новой Москвы, реализуется подавляющее большинство масштабных проектов, а в ближайшей перспективе должны появиться станции метрополитена. В то же время в ТАО реализуется всего несколько значимых проектов застройки, он менее привлекателен для девелоперов ввиду более низкого развития транспортной и социальной инфраструктуры и удаленности от Москвы.

• Вовлечение девелоперов в развитии дорожно-транспортной и социальной инфраструктуры. За прошедший год инвестиции в Новую Москву составили порядка 150 млрд руб., из которых только 10 млрд – бюджетные деньги. За счет девелоперов было построено множество объектов социальной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники. Кроме того, ГК «Мортон» заявила о желании построить дорогу в районе аэропорта «Внуково», которая должна будет соединить Киевское и Калужское шоссе. Подобная практика приносит пользу как самим девелоперам, делая их объекты более привлекательными, так и местным властям, которые получают современные объекты инфраструктуры с минимальными вложениями.

Прогноз на 2015 год:

«Главными событиями на рынке новостроек Новой Москвы в 2015 году станут принятие проектов территориальных схем Троицкого и Новомосковского административных округов, а также открытие на территории НАО двух станция метро – «Румянцево» и «Саларьево», - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Первое событие должно побудить девелоперов к принятию решений относительно реализации новых проектов, второе – повысить спрос и цены на новостройки вблизи новых станций. Кроме того, на рынке Новой Москвы в 2015 году ожидается снижение спроса, вызванное падением покупательной способности населения на фоне негативных прогнозов в российской экономике. Зарождение негативных тенденций прогнозируется на весну. С учетом высокой конкуренции на рынке, успешными будут проекты на высокой стадии строительства, расположенные близко к Москве и с перспективой улучшения транспортной инфраструктуры. Массового падения цен на квартиры в новостройках Новой Москвы не предвидится, однако некоторые застройщики могут пойти на снижение цен для привлечения покупателей.

В наступающем 2015 году в Новой Москве прогнозируются высокие объемы ввода нового жилья. По текущим оценкам в следующем году должно быть построено более 2 млн кв. м квартир. При этом появления большого числа новых проектов ожидать не приходится. Девелоперы, имеющие свободные площадки в НАО и ТАО, дождутся окончательного принятия генплана и будут корректировать свои проекты, опираясь на него».

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Девелопмент, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты столиц стран: Украина - Киев

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
20.12.2024 13:05 Аналитика
325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
До конца XV века Новый год на Руси праздновали 1 марта. Эта точка отсчета была связана с тем, что в марте земля пробуждалась от зимнего "сна", начинался новый посевной сезон. С 1495 года Московский государь Иван III приказал перенести празднование Нового года на 1 сентября. Причин для...
19.12.2024 19:56 Интервью, мнения
Праздник к нам приходит: как поддержать атмосферу Нового Года в офисе
Конец года — самое жаркое время за все 12 месяцев, особенно для компаний. Нужно успеть закрыть все задачи, сдать отчёты, подготовить планы, стратегии и бюджеты. И, конечно же, не забывать про праздник, ведь должно же хоть что-то придавать смысл жизни в декабре, помимо годового бонуса.  Не...
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
19.12.2024 18:17 Аналитика
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
Мы часто даем прозвища не только знакомым людям и домашним питомцам, но и вещам, будь то автомобили, компьютеры, телефоны… Вдохновляемся цветом или формой, называем их человеческими именами и даем понять, что они принадлежат только нам и имеют для нас...
Советская военная контрразведка
19.12.2024 17:51 Аналитика
Советская военная контрразведка
Советская военная контрразведка появилась в годы Гражданской войны и неоднократно меняла свою подчиненность, входя то в структуру военного ведомства, то в госбезопасность. 30 мая 1918 г. учрежден первый орган военной контрразведки Красной армии – Военный контроль Оперативного отдела Народного...
Защитить самое ценное: История страхования в России
18.12.2024 13:22 Аналитика
Защитить самое ценное: История страхования в России
С давних времен человек стремится перехитрить свою судьбу. Люди желают знать, что будет, чтобы вовремя подготовиться к возможным перипетиям и обезопасить свое будущее. Вот только карты и гадалки в этом вопросе бессильны, куда надежнее справиться с рисками помогают...