22.12.2014 19:14
Новости.
Просмотров всего: 25027; сегодня: 3.

Массовых банкротств застройщиков не будет

Массовых банкротств застройщиков не будет

Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «Финам») провела онлайн-конференцию «Рынок недвижимости: куда заведёт кризис?» Её участники считают, что даже в условиях ухудшения ситуации в российской экономике массового сворачивания девелоперских проектов и банкротств застройщиков ожидать не стоит. Хотя, к выбору проекта эксперты рекомендуют подходить более взвешенно и ответственно.

Ухудшение экономической ситуации, стремительное падение курса рубля, растущая инфляция, снижение платёжеспособности населения, валютные колебания и изменения в сфере налогообложения недвижимости – всё это окажет давление и на рынок недвижимости. Тем не менее, несмотря на развитие негативных тенденций, участники организованной «Финамом» конференции не ожидают массовой заморозки реализующихся проектов и банкротства застройщиков.

В отличие от 2008-2009 годов, сейчас вложения в новостройки являются более надёжным инструментом (при соответствии 214-ФЗ, ДДУ), напоминает руководитель Аналитического центра ОАО «ОПИН» Денис Бобков: «Средства дольщиков идут на строительство именно того дома, в котором они приобрели квартиру. Поэтому массовой заморозки ожидать не приходится. А, следовательно, и падения цен тоже».

Рекомендует оценивать перспективность проектов по-отдельности руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе: «Сейчас нас в первую очередь ждёт переоценка привлекательности проектов – от ажиотажного роста спроса на одни до потери покупателей на другие. Если у застройщика большинство проектов в портфеле – рисковые, это прямо повлияет на его рыночную устойчивость».

Вероятность банкротства девелоперских компаний не так велика, уверен руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк: «Однако, те проекты, которые пока находятся только на бумаге, могут быть приостановлены за счёт пересмотра стратегии компании. Если приобретать объект по ФЗ-214, то вы минимизируете свои риски».

Впрочем, даже если застройщик построил сотни домов, нет никакой гарантии, что при определенных обстоятельствах и при определённой ситуации на рынке он не станет банкротом, предупреждает генеральный директор «Ипотек.ру» Дмитрий Овсянников: «От этого риска страховые компании не страхуют, этот риск нельзя проверить. Можно вкладываться в новостройку в стабильной экономической ситуации, а вкладываться в приобретение новостройки, когда рынок “колбасит” – достаточно рискованное мероприятие». Г-н Овсянников отмечает, что даже самую устойчивую организацию могут довести до банкротства дольщики, если начнут паниковать, поэтому многое будет зависеть от работы застройщиков со своими дольщиками.

Г-н Бобков выделяет ряд критериев выбора застройщиков с точки зрения рисков: «ФЗ-214 и ДДУ, средняя или высокая стадия строительной готовности, репутация застройщика, и большой плюс, если есть в рамках этого же проекта уже построенные и сданные дома».

Наиболее безопасным вложением являются проекты с высокой динамикой строительства и/или находящиеся на финальных этапах строительной готовности, утверждает г-н Лобжанидзе: «Мотивация инвесторов сейчас – в большей степени сохранение, а не заработок. Тем не менее, возможность для инвестиций сейчас сохраняется – вопрос в выборе объекта».

Предложить большой выбор объектов и помочь с выбором надёжного проекта смогут профессиональные риэлторские компании, говорит г-н Богданюк: «Самое главное – выбрать объект, который реализуется в рамках ФЗ-214 и гарантирует соблюдение всех прав дольщиков. Стоит изучить проектную документацию (проектную декларацию, разрешение на строительство, и право собственности или арендный договор на землю) и портфель реализованных проектов застройщика».


Ньюсмейкер: Инвестиционный холдинг Финам — 1067 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...