Сегодня вторник, 07.04.2020: публикаций: 5518
Новости. Опубликовано 09.12.2014 19:36  Просмотров всего: 937; сегодня: 5.

«Метриум Групп»: рынок апартаментов в ноябре 2014 года

«Метриум Групп»: рынок апартаментов в ноябре 2014 года

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке апартаментов. Объем предложения вырос на 21,15%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 3,8% и составила 254 070 руб.

В ноябре на рынке апартаментов открылись продажи в трех новых проектах:

• «Ландыши» (комфорт-класс);

• «Гороховский, 12» (бизнес-класс);

• Atlantic Apartments (элитный класс).

Семиэтажный комплекс «Ландыши» состоит из трех секций с подземным паркингом и коммерческими помещениями в цоколе. Первый этаж запроектирован как единая общественная зона. В комплексе предусмотрены 327 одно-, двух- и трехкомнатных апартаментов площадью от 34 до 94,7 кв. м. «Ландыши» располагается в районе 43 квартала по ул. Островитянова (ЮЗАО). ГК «МИЦ» планирует завершить строительство комплекса в 3 кв. 2016 г. (по проектной декларации – в 1 кв. 2017 г.).

Возводимый в Басманном районе ЦАО комплекс «Гороховский, 12» вместит 72 апартамента свободной планировки площадью от 53 до 128 кв. м. Подземный паркинг комплекса рассчитан на 53 машиноместа. Пока продажи в проекте застройщика «БЭЛ Девелопмент» идут в закрытом режиме.

14-этажная башня Atlantic Apartments рассчитана на 138 лотов площадью от 47,2 до 164,5 кв. м, подземный паркинг вмещает 160 машиномест. Проект, разработанный архитектурным бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов», возводится в Дорогомиловском районе ЗАО. Ввод здания в эксплуатацию запланирован застройщиком M Development & Construction в 1 кв. 2015 г.

Также в ноябре на рынок вышли новые корпуса в уже реализуемых комплексах. В «Сердце столицы» начались продажи апартаментов в корпусе АП3 (в продаже 230 лотов), в МФК «Лайнер» стартовал корпус «Западный» (2 152 апартамента согласно проектной декларации). В то же время завершилась первичная реализация в апарт-комплексе «Николаевский дом».

Таким образом, по итогам ноября на первичном рынке Москвы шла реализация в 74 апарт-комплексах. По данным аналитиков «Метриум Групп», объем предложения по сравнению с октябрем вырос на 21,15% и составил порядка 9 900 единиц.

По количеству проектов структура предложения по округам не менялась. По-прежнему почти половина объектов предлагается на территории ЦАО (45,9% от общего числа проектов).

Вывод на рынок значительного объема лотов оказал влияние на распределение апартаментов по округам. По итогам ноября в САО продавались 44,9% всех апартаментов города (рост доли за месяц составил 9,4%). ЮАО сохранил второе место, однако доля округа изменилась с 25,1% до 19,7%. На третьем месте по количеству апартаментов – ЦАО (17,3%), доля которого стала меньше по сравнению с октябрем на 2,9%. Доли остальных округов не превышают 10%. Изменения в прошедшем месяце были незначительными (в пределах 0,1-1,6%).

Наименьшее количество апартаментов (по два проекта на округ или по 0,9% от общего объема апартаментов Москвы) представлено в ВАО и ЮЗАО.

По данным «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра по итогам ноября в Москве выросла на 3,8% и составила 254 070 руб. Этому способствовало изменение структуры предложения (выбывание более дешевых и ликвидных лотов), выход на рынок объема апартаментов элитного сегмента. Кроме того, влияние оказало изменение курса доллара, благодаря чему выросли цены на апартаменты, номинированные в валюте .

В ноябре рост средней цены квадратного метра был отмечен во всех округах Москвы, за исключением ЮЗАО, где за месяц средняя цена упала на 37,9%. Причиной этого стал выход на рынок округа комплекса «Ландыши» с относительно большим объемом предложения и ценой квадратного метра около 141 тыс. руб.

Максимальный рост (38,5%) отмечен в ЗАО, где на цену квадратного метра повлиял старт продаж в комплексе элитного класса Atlantic Apartments с ценой квадратного метра порядка 331-511 тыс. руб.

В ноябре самые доступные апартаменты предлагались в следующих комплексах:

• Starting House (2,3 млн руб. за 13,9 кв. м);

• «Старт-Формат» (мкрн «Царицыно-2») (2,9 млн руб. за 22,7 кв. м);

• YE'S (4,6 млн руб. за 27,4 кв. м);

• «Триколор» (4,7 млн руб. за 24,5 кв. м);

• «Ландыши» (4,9 млн руб. за 34 кв. м).

Самые дорогие лоты отмечены в проектах:

• «NегоцiантЪ» ($37,9 млн за 539,5 кв. м);

• Golden Mile private residence ($28,05 млн за 561 кв. м);

• ОКО ($25 млн за 1 000 кв. м);

• «Город столиц» ($14,04 млн за 468 кв. м);

• Mon Cher ($9,3 млн за 372 кв. м).

«Главная тенденция октября сохраняется на рынке апартаментов и в текущем месяце – наибольшая покупательская активность отмечена в эконом- и комфорт-классе, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». -Причем в наиболее успешных проектах объем продаж по сравнению с октябрем увеличился в полтора раза. В бизнес-классе в связи с текущей нестабильной ситуацией на валютном рынке многие компании, номинирующие цены на апартаменты в долларах, изменили политику продаж. Большинство из них фиксирует курс доллара, либо переходят на рублевые цены. Стоит отметить, что часть девелоперов, зафиксировавших курс доллара, периодически его также повышают. Например:

• Imagine Estate (Riverdale Apartments и Petrovsky Apart House) в ноябре – 35 руб. (ранее – курс ЦБ РФ);

• Stone Hedge (TriBeCa Apartments) в ноябре – 39 руб. (в октябре – 36,5 руб., с декабря – 41 руб.);

• KR Properties («Рассвет Loft*Studio») в ноябре – 36 руб. (в октябре - 36 руб., в декабре – 37,5 руб.);

• Plaza Development (Loft 151) – при ипотеке и 100% оплате курс 36 руб., при рассрочке 38 руб. (в октябре – аналогично).

В случае, если стоимость формируется на основе курса доллара ЦБ РФ, оговариваются индивидуальные скидки и условия, позволяющие нивелировать рост официального курса.

Для элитного сегмента характерно формирование конечной стоимости в процессе личных переговоров: курс (в случае номинации цены в долларах), условия покупки и скидки устанавливаются индивидуально. Как и в бизнес-классе, наблюдается переход на стоимость в рублях, либо продажи лотов осуществляются по внутреннему курсу компаний – на уровне 36-39 руб./долл. В ноябре девелоперы высокобюджетных проектов использовали и другие способы мотивации потенциальных покупателей. Например, объявляли о снижении цен, установленных в долларах (при этом из-за роста курса стоимость в рублях менялась незначительно), либо предлагали без отделки апартаменты, в стоимость которых изначально был включен ремонт (с соответствующим понижением цены квадратного метра).

В целом, на фоне ухудшающейся макроэкономической ситуации на рынке апартаментов Москвы по-прежнему наблюдается рост средней цены квадратного метра и увеличение объема предложения. Причем уход части проектов с первичного рынка компенсируется открытием продаж в новых комплексах и выводом на рынок новых корпусов уже реализуемых проектов.

Также стоит отметить, что с ноября правительство Москвы запретило возведение апартаментов как самостоятельных объектов капитального строительства. Согласно постановлению правительства, апартаменты смогут размещаться только в гостиницах и других объектах, предназначенных для временного пребывания людей (апарт-отели, мотели, хостелы, сюит-отели и другое). Запрет не затронет проекты, которые уже находятся на стадии реализации. По сути, власти сузили перечень видов разрешенного использования для реализации проектов с апартаментами. Скорее всего, теперь застройщики будут испытывать трудности в процессе получения исходно-разрешительной документации на строительство апарт-комплексов, что может затормозить темпы выхода новых объектов уже в следующем году».


Ньюсмейкер: Метриум — 1577 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: www.metrium.ru
E-mail: pr@metrium.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос