Сегодня вторник, 31.03.2020: публикаций: 5524
Новости. Опубликовано 25.11.2014 14:13  Просмотров всего: 995; сегодня: 2.

Антикризисные рецепты от «БЕСТ-Новострой»

Антикризисные рецепты от «БЕСТ-Новострой»

Несмотря на инерционность рынка недвижимости, в случае дальнейшей дестабилизации экономики коррекция спроса и цен возможна уже весной, максимум во второй половине 2015 года, считают эксперты «БЕСТ-Новострой».

Такой прогноз был озвучен на заседании круглого стола «Рекорды и тревоги рынка недвижимости», организованном порталом «Ради дома pro», на котором копанию «БЕСТ-Новострой» представляли председатель совета директоров Ирина Доброхотова и руководитель департамента аналитики и консалтинга Сергей Лобжанидзе.

В частности, Ирина Доброхотова обозначила в своем выступлении ряд основных драйверов развития рынка. Один из них, который и сегодня, и в перспективе, будет играть важнейшую роль – это ипотека. Причем для первичного рынка особенно эффективным является синергетический эффект от активного сотрудничества застройщиков с банками. «Развитие рынка будет и в дальнейшем в значительной степени определяться ситуацией на рынке ипотечного кредитования и банковском секторе: спрос будет зависеть от процентных ставок по ипотеке, а предложение – от ставок проектного финансирования. И те, и другие повышаются уже сегодня, таким образом, уже в 2015 году можно ожидать снижения не только спроса, но и объемов нового строительства», – считает эксперт.

В числе законов, которые в той или иной мере также окажут влияние на рынок, Ирина Доброхотова назвала последний законопроект об увеличении с трех до пяти лет срока владения квартирой, после которого ее хозяин может не платить налог с дохода, полученного от ее продажи. По мнению эксперта, это нововведение не поможет достичь основной цели – пресечь спекуляции на рынке жилья – но зато может осложнить жизнь законопослушным владельцам вторичного жилья.

«На первичный рынок это не окажет сколь-нибудь принципиального влияния, поскольку инвесторы, которые не готовы были ждать три года, не будут ждать и пять – они просто используют схемы, где не возникает права собственности, например договоры долевого участия или переуступки. Зато на вторичном рынке закон может значительно повлиять на цены уже в 2015-ом. Дело в том, что проекты, которые были запущены два года назад и сейчас вводятся в эксплуатацию, уже в следующем году выйдут на рынок как «новая вторичка». Вполне логично, что собственники постараются продать эти квартиры до вступления нового закона в силу, что, в свою очередь, приведет к существенному увеличению объема предложения и, соответственно, вызовет снижение средней цены по рынку», – считает И. Доброхотова.

Также, по мнению эксперта, важнейшим драйвером, особенно в нынешних непростых экономических условиях является инновационное развитие рынка: применение инновационных технологий и материалов, инновации в маркетинге, продвижении объектов и услуг – все это повышает конкурентоспособность девелоперов, увеличивает спрос на действительно достойные объекты.

Рациональные метры и инфраструктура философии развития как залог успеха

Кто выстоит и сможет выйти победителем? На эти вопросы ответил руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе.

1. В условиях нестабильности спрос будет только на те проекты, где есть качественное предложение и грамотное соотношение одно-, двух- и трехкомнатных квартир. При этом значение имеет ассортимент квартир: 5-9 типов квартир в проекте – это нормально. Лоты могут варьироваться по планировкам и площади – в пределах +/- 5 кв. метров, что привлечет покупателей с разным бюджетом. Плюс – наличие разных функциональных зон.

«Залогом успеха будет максимальная рациональность в разумных метражах. Стандартные решения в панельном доме, где нет кладовых, нерационально используются коридоры, а входная дверь расположена напротив входа в санузел, будут точно не востребованы», – подчеркивает Сергей Лобжанидзе.

2. Проекты, где девелопер лишь разровнял площадку бульдозерами, выстроил многоэтажный дом, а все наземное пространство оставил под парковки – проиграют.

«Победит тот, кто вместе с комфортной квартирой предлагает качественную среду проживания. Сегодня это работает, и в кризис тоже будет работать. Примером может служить один из проектов на Пятницком шоссе с рекордной по локации ценой 150 тыс. за кв. метр: несмотря на это, здесь сохраняется высокий спрос, потому что застройщик предлагает качественное жилье с отделкой и столь же качественную инфраструктуру. Не менее показательный пример есть и в Химках. При средней цене в 100 тыс. за квадрат, здесь – 180 тысяч/1 кв.м, но все включено – локация, дворы без машин, инфраструктура, которая помимо школы и детского сада, предусматривает и точки притяжения, то есть все то, что способствует главной философии инфраструктуры – философии развития семьи. И это обеспечивает проекту высокий спрос даже по этим ценам», – отмечает эксперт.

3. Третий решающий фактор – транспортная доступность. Выиграют проекты, к которым ведут не сильно загруженные шоссе, или строящиеся в районах, где есть или планируется метро, а также расположенные там, где ведутся работы по расширению, реконструкции трасс, строительству новых транспортных развязок и путепроводов. Остальные проекты продавать в кризис будет труднее.

«Сегодня в Московском регионе заявлено и реализуется 75 проектов комплексного освоения территории, что составляет порядка 30 млн. кв. метров жилья. Это означает очень жесткую конкуренцию, потому что когда девелоперу необходимо реализовать в сжатые сроки существенный объем квартир, ему приходится конкурировать со всем рынком. То есть, даже при качественных различиях в проектах средние параметры ценообразования выравниваются: соответственно, чем лучше продукт предлагается примерно за те же деньги, тем больше у него шансов привлечь покупателя», – резюмирует Сергей Лобжанидзе.

Впрочем, по мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», предстоящие трудности рынок переживет, хотя и не без потерь. Как отметила Ирина Доброхотова, первыми рынок «выдавит» компании с плохими проектами – их не станут финансировать ни банки, ни дольщики. Устоят компании, которые строят преимущественно на собственные деньги и готовы гибко подходить к ценообразованию.


Ньюсмейкер: БЕСТ-Новострой — 890 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос