06.10.2014 16:58
Новости.
Просмотров всего: 10516; сегодня: 6.

Гостиницы из офисов и торговли

В настоящее время в Москве, да и по всей России, всё большую популярность приобретает перепрофилирование офисных зданий и торговых центров в гостиницы. Гостиничный бизнес в регионах часто оказывается стабильнее торгово-офисного и предполагает постоянную генерацию наличных денег. В ряде случаев перепрофилирование более целесообразно, чем строительство новых объектов.

По данным Bevelia Hospitality Group, в России за последние 2 года предложение качественного уровня увеличилось более чем на 10 тыс. номеров, размещенных в 38 новых гостиницах. При этом на региональных рынках новые гостиничные объекты редко представляют отдельно стоящие здания, включаясь в комплексный девелопмент. Так, на рынке Екатеринбурга из 566 номеров, добавленных (по данным Екатеринбургстата) на рынок за последние 3 года, 61% приходится на гостиницы, переделанные из офисных помещений.

Обычно в крупных городах уже прошла массированная застройка центра и других интересных с точки зрения коммерческой недвижимости территорий. Найти здесь подходящий для строительства гостиницы участок земли довольно сложно. «Перепрофилирование дает возможность девелоперам и операторам занять премиальное месторасположение и является более дешёвым вариантом по сравнению с новым строительством», - комментирует Стефан Мейра, генеральный директор Bevelia Hospitality Group.

При перестройке здания перепрофилирующую команду ожидает ряд сложностей, связанных с: нагрузкой колонн и несущих стен при перепланировке, состоянием инженерных систем при организации санузлов в каждом номере, системой ОВК, избыток циркуляционных зон и некоторые другие. «Перепрофилирование финансово нецелесообразно для бюджетных гостиниц,» - считает Стефан Мейра.

Крайне важным в процессе перепрофилирования является соблюдение разумного баланса между финансированием и реализацией проекта. К рискам перепрофилирования относятся: большое отставание при реконструкции, перерасход бюджета, волокита при получении разрешений, непоследовательность в координации с гостиничным брендом/оператором. Для минимизации рисков, для сведения вероятности краха проекта к минимуму наиболее целесообразным представляется заручиться поддержкой консультантов рынка гостиничной недвижимости. Только правильно выстраивая начальные схемы реализации проекта, можно придать положительную динамику развитию будущего бизнеса, превращая гостиницу в успешно работающее предприятие.

Справка о компании

Bevelia Hospitality Group - международная консалтинговая компания, специализирующая на рынке гостиничной недвижимости. Эксперты компании выполнили более 40 проектов по всей России и за рубежом в области гостиничного и гостинично-туристического консалтинга: оценка объектов, юридический консалтинг, best-use анализ, бизнес-планы и т.д.


Ньюсмейкер: Bevelia — 3 публикации

Интересно:

Запущен онлайн-проект «1945. Путь к Победе. День за днем»
10.01.2025 18:22 Новости
Запущен онлайн-проект «1945. Путь к Победе. День за днем»
В рамках празднования 80-летия Великой Победы Посольство Казахстана в России совместно с Российско-Казахстанским Пресс-центром запустили онлайн-проект «1945. Путь к Победе. День за днем». Об этом сообщает пресс-служба казахстанского диппредставительства. С 1 января в ежедневном режиме...
Манифест Александра I огласили в Бородине и Смоленске
10.01.2025 09:11 Мероприятия
Манифест Александра I огласили в Бородине и Смоленске
В музее-заповеднике «Бородинское поле» в день православного праздника Рождества Христова состоялся торжественный церемониал, приуроченный ко Дню Победы в Отечественной войне 1812 года. Многолетняя традиция отмечать День Победы в Отечественной войне оглашением Манифеста, изданного...
Открыт прием заявок на Международный фестиваль «Импульс»
09.01.2025 15:57 Мероприятия
Открыт прием заявок на Международный фестиваль «Импульс»
Открыт прием официальных заявок на Международный фестиваль адаптивных видов спорта «Импульс». Количество мест ограничено.Завки на фестиваль и шоу-рекордов разные. Участие для всех бесплатное. С 4 по 6 апреля 2025 года в Челябинске состоится одно из крупнейших...
Путь кошелька
09.01.2025 11:03 Аналитика
Путь кошелька
Мы первое поколение людей, которые с момента появления денег избавлены от необходимости носить их с собой. Для многих расплачиваться при помощи смартфона стало уже привычным делом. Возможно, что и эта технология вскоре уступит место оплате по биометрии. Кого-то...
Исчезнувшие города Руси в легендах и сказаниях
08.01.2025 09:02 Аналитика
Исчезнувшие города Руси в легендах и сказаниях
Города, как и всё на земле, не вечны: они разрушаются, перестраиваются, гибнут во время стихийных бедствий и вражеских нашествий, переносятся на новые места, приобретают новый облик. Но есть в народных сказаниях сообщения о таинственном исчезновении городов или части городов: города или храмы...