Сегодня воскресенье, 05.04.2020: публикаций: 5520
Новости. Опубликовано 21.08.2014 13:05  Просмотров всего: 611; сегодня: 1.

Пять мифов о новостройках

Пять мифов о новостройках

Несмотря на то, что все большее число людей отдают предпочтение квартирам в новостройках, среди части населения все еще живы заблуждения по поводу сделок на первичном рынке. Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» определили пять самых стойких мифов из числа наиболее распространенных предубеждений.

Миф 1. Покупка новостройки – очень рисковое мероприятие, которое влечет за собой неопределенность и вечное ожидание. Лучше покупать проверенную «вторичку».

Это заблуждение. Если основательно подойти к приобретению новостройки, выгода может быть в несколько раз больше, чем при покупке на рынке вторичного жилья. Как правило, новостройка возводится в течение двух лет, при этом права покупателя защищены законом об участии в долевом строительстве.

«Инвестиционная привлекательность вторичного жилья непредсказуема и зависит от ситуации на рынке. Оно может даже подешеветь, например, вследствие возведения в этом же районе новых домов. Возможны и другие причины: например, перед домом вдруг «вырос» новый торговый центр, соответственно, появились пробки и проблемы с парковкой, в результате вторичное жилье теряет ряд былых достоинств, его ликвидность снижается. Тогда как привлекательность новостройки только растет – еще не было случая, чтобы новостройка подешевела относительно стартовой цены», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Миф 2. Если название застройщика не на слуху, значит, дом не достроится.

Тоже заблуждение. Застройщик – это правообладатель земельного участка. Он не обязан иметь громкое имя, ключевое значение имеет девелопер проекта.

Однако если и имя девелопера вам не знакомо, паниковать не стоит. Зачастую под строительство нового проекта создается отдельное юридическое лицо. Примеров можно привести множество. Уже подходит к концу строительство ЖК «Одинцовский парк» – первого жилого проекта компании «Гратис». Не менее показательный пример – проект «Белые Росы» компании «Стройкомфорт».

Кроме того, необходимо обращать внимание на всю команду проекта, в том числе и на риэлторскую компанию, которая занимается продажей.

«Опытная риэлторская компания, которая дорожит своей репутацией, никогда не возьмется за реализацию сомнительного проекта. Более того, прежде чем приступить к продаже квартир, мы проводим не только тщательную проверку застройщика и его разрешительной документации на строительство дома, но и консультируем партнера по вопросам потенциального спроса, позиционирования объекта на рынке и нюансам концепции», – отмечает Ирина Доброхотова.

Миф 3. При покупке новостройки обязательно нужно нанять юриста.

Не обязательно. Сегодня все крупные агентства недвижимости, работающие на рынке новостроек, имеют целый штат юристов и профессиональных менеджеров, которые ответят на все вопросы клиента. Все права и обязанности сторон прописаны в 214 ФЗ, согласно которому и действуют застройщики. Привлекать за дополнительную плату юриста стоит только для подстраховки.

Миф 4. Квартиры выгоднее покупать напрямую у застройщика, а не у уполномоченного агентства недвижимости.

И застройщик, и уполномоченное агентство недвижимости продают квартиры по одной цене, так что разницы нет. Более того, если на объекте присутствует несколько компаний-реализаторов, условия покупки, как правило, тоже у всех одинаковые. В любом случае важно именно то юридическое лицо, с которым заключается договор приобретения новостройки – именно эта компания в итоге и будет отвечать перед клиентом за ход строительства.

Миф 5. Покупка новостройки влечет за собой большие затраты на ремонт

Некоторые покупатели искренне уверены, что хороший ремонт в новой квартире может стоить едва ли не треть от ее первоначальной цены, но это далеко не так. Сегодня на рынке представлен довольно внушительный объем квартир с отделкой. И хотя стоит такое жилье несколько дороже, сумма доплаты за отделку не идет ни в какое сравнение с затратами, которые понесет покупатель, затеяв самостоятельный ремонт. Кроме того, приобретение квартиры с отделкой гарантирует новоселу спокойную жизнь, избавляя от многолетнего шума по причине массового ремонта у соседей.

Но самое главное – сегодня выбор квартир с отделкой стал существенно шире, нежели в прошлые годы, и спрос на них стабильно высокий.

«Причина всех этих мифов – в неосведомленности покупателей, чье мнение формируется на основе телепередач, Интернет-форумов и газетных статей, в которых приведены негативные примеры покупки новостроек. Однако когда покупатель начинает ездить на просмотры объектов, изучает их историю, сравнивает стартовую стоимость квартир с нынешним ценником, видит, что дома достроены и уже заселены, то большинство мифов рассеиваются. Истоки всех предубеждений кроются в 90-х и начале 2000-х годов, когда 214-ФЗ еще не был принят и на рынке встречались двойные продажи. В середине 2000-х, когда рынок новостроек стал прозрачным, когда права дольщиков защищает закон об участии в долевом строительстве, эти проблемы уже не столь актуальны», – подчеркивает Ирина Доброхотова.

Тематические сайты: Девелопмент, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: БЕСТ-Новострой — 890 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос