Сегодня воскресенье, 05.04.2020: публикаций: 5520
Новости. Опубликовано 31.07.2014 18:41  Просмотров всего: 11088; сегодня: 1.

Инвестировать в офисы выгоднее, чем в квартиры

Инвестировать в офисы выгоднее, чем в квартиры

Экономическая и политическая нестабильность заставляет россиян искать способы сберечь свои накопления. И самым надежным инвестиционным инструментом по-прежнему считается недвижимость. Однако к этому вопросу нужно подходить с умом. Как отмечают эксперты компании Est-a-Tet, приобретение в собственность офиса может стать гораздо более выгодной инвестицией, чем покупка квартиры.

Первая половина 2014 года ознаменовалась существенным ростом спроса на недвижимость. Всплеск покупательской активности был спровоцирован ослаблением рубля относительно евро и доллара и возрастающей напряженностью в российско-украинских отношениях. При этом, как отмечают эксперты, россияне активно скупают практически любую недвижимость, не обращая внимания на инвестиционную привлекательность актива. По мнению аналитиков компании Est-a-Tet, в условиях экономической и политической нестабильности подобный подход может сыграть с инвестором злую шутку.

«Большинство клиентов расценивают сам факт покупки недвижимости как выгодную инвестицию. Это утверждение было справедливо для стабильно растущего рынка. Сейчас же мы находимся в зоне турбулентности. А это значит, что инвесторы должны тщательно просчитывать все возможные риски и потенциальную прибыль. В противном случае велика вероятность приобретения неликвидного актива, который не только не даст дохода, но и не позволит быстро выйти в кэш в критической ситуации», - комментирует Кайдо Каарма, генеральный директор инвестиционно-риэлтерской компании Est-a-Tet.

Аналитики компании Est-a-Tet оценили инвестиционную привлекательность самых популярных объектов недвижимости на первичном рынке Москвы. Эксперты пришли к выводу, что сегодня одним из самых прибыльных инструментов инвестиций является покупка офиса в собственность. Для частных инвесторов наибольший интерес представляют небольшие офисные пространства, сопоставимые по площади с одно- и двухкомнатными квартирами. Подобные помещения пользуются большим спросом у небольших компаний, однако на сегодняшний день в качественных бизнес-центрах предложение крайне ограничено.

Одним из немногих проектов, в которых на первичном рынке в собственность предлагаются офисные помещения небольшой площади – это Деловой квартал «Сириус Парк», расположенный в Южном административном округе Москвы на пересечении Варшавского и Каширского шоссе. Аналитики компании Est-a-Tet взяли в качестве примера самый маленький по площади офис и провели сравнительный анализ с квартирой в одной из московских новостроек.

Площадь самого компактного офисного помещения в «Сириус Парке» на сегодняшний день составляет 36,7 кв. м. Он расположен в корпусе, ввод в эксплуатацию которого запланирован на конец осени 2014 года. Для сравнения была взята квартира площадью 36,4 кв. м в одной из новостроек, также расположенной в ЮАО. На текущий момент жилой комплекс полностью построен, ведется выдача ключей.

Стоимость указанного офиса по состоянию на конец июля составляет 3,73 млн рублей. Помещение сдается в состоянии shell&core, то есть требует ремонта. По оценке специалистов, средняя стоимость отделки офиса класса B составляет порядка 3 тыс. рублей за кв. м. В пересчете на площадь, сумма дополнительных вложений составит 110 тыс. рублей. Итого общий объем инвестиций – 3,84 млн рублей. Аналогичная по площади квартира обойдется инвестору в 5,7 млн рублей. Этот объект сдается уже с отделкой. Таким образом, порог вхождения при покупке офиса оказывается ниже на 33%.

Для получения постоянной прибыли, инвестору необходимо сдавать недвижимость в аренду. В Деловом квартале «Сириус Парк» ставка аренды составляет 14 тыс. рублей за квадратный метр в год. Для самого небольшого офиса ежемесячная арендная плата составит 42,8 тыс. рублей в месяц или 513,8 тыс. рублей в год. При этом порядка 10% от этой суммы составит комиссия управляющей компании за поиск арендатора и взаимодействие с ним. Итоговый годовой доход - 462,4 тыс. рублей или 12% от стоимости актива.

По оценке аналитиков Est-a-Tet, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в локации данной новостройки составляет 29,5 тыс. рублей

То есть годовой доход инвестора составит 354 тыс. рублей или 6,2% от цены покупки. Таким образом, собственник офиса за год заработает на 30% больше, чем владелец аналогичной по площади квартиры в этом же административном округе Москвы.

Без учета макроэкономических показателей, таких как инфляция, колебания курсов валют, изменение стоимости недвижимости и т.д., а также при условии непрерывного найма помещений, покупателю офиса в Деловом квартале «Сириус Парк» понадобится 8 лет и 4 месяца для того, чтобы полностью вернуть средства, затраченные на приобретение актива. В случае с указанной квартирой, этот срок составит 16 лет и 2 месяца. Эти расчеты подтверждают почти 2-кратную эффективность инвестирования денежных средств в покупку офиса по сравнению с покупкой жилья.

Кроме того, важным преимуществом для владельца офисного пространства является то, что всеми вопросами, связанными со сдачей помещения в аренду, занимается управляющая компания. Это не только поиск арендатора, но и решение многих других проблем, связанных с поддержанием помещения в надлежащем состоянии, При сдаче квартиры в аренду в частном секторе, у собственника недвижимости может возникнуть огромное количество сложностей: задержки по оплате, порча имущества, конфликты арендаторов с соседями и правоохранительными органами и т.д.

«Даже при поверхностном сравнении видно, что приобретение в собственность офиса для последующей сдачи его в аренду оказывается намного выгоднее, чем покупка аналогичной по площади квартиры. Если же углубиться в детали и провести полный инвестиционный анализ, то становится очевидно, что приобретение офиса – это отличная возможность для частного инвестора стать владельцем собственного арендного бизнеса с минимальными рисками и прозрачной схемой получения прибыли. Дополнительным бонусом является и то, что впоследствии такой бизнес можно выгодно продать. Причем его цена будет выше рыночной стоимости аналогичного объекта недвижимости», - резюмирует Евгений Захаренко, директор проекта Деловой квартал «Сириус Парк» компании «Плаза Девелопмент».

Тематические сайты: Девелопмент, Инвестиции, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Плаза Девелопмент — 10 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос