Сегодня суббота, 28.03.2020: публикаций: 5523
Новости. Опубликовано 03.07.2014 17:19  Просмотров всего: 5709; сегодня: 2.

В I полугодии на первичном рынке элитной загородной недвижимости происходили одна-две сделки в месяц

В I полугодии на первичном рынке элитной загородной недвижимости происходили одна-две сделки в месяц

Как сообщают аналитики Tweed, по состоянию на конец II квартала 2014 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московской области экспонировалось примерно 1185 домовладений в 33 организованных поселках. Большинство проектов расположено вдоль Рублево-Успенского и Новорижского шоссе.

Средняя цена предложения в домовладении (земельный участок с обязательным подрядом на строительство коттеджа) на первичном рынке элитного загородного жилья в I полугодии 2014 г. составила 4391. Средняя площадь дома – 513 м2, средний бюджет покупки – $1 944 990. Подавляющее большинство клиентов проявляли интерес к объектам в бюджете $1-3 млн. Число сделок оставалось на стабильном уровне по сравнению с 2013 г. при почти полном отсутствии на рынке новых качественных проектов.

Общее снижение средней цены в I полугодии по сравнению с концом 2013 г. составляет примерно 0,4%. В некоторых проектах скидки по различным причинам достигали 20-25%. В таких поселках сделок в среднем было на одну-две в месяц больше, чем у конкурентов.

Ключевые события:

• Среди заметных тенденций можно выделить переориентацию многих девелоперов с высокобюджетного строительства на более массовый сегмент, который, по их оценкам, дает гарантированную рентабельность при высоком спросе. По сути, происходит сужение элитного класса с ужесточением присущих именно ему характеристик.

• Рынок элитного жилья начинает «отодвигаться» от ближайшего Подмосковья в сторону периферии и даже в сопредельные области. Пример – новый проект «Завидово Honka» на расстоянии 97 км по Ленинградскому шоссе.

По Новорижскому направлению активные продажи идут в проектах Agalarov Estate, «Шато Соверен», «Монолит», «Павлово», «Рубин Эстейт», конгломерате поселков Villagio Estate и пр. Единичные проекты представлены по направлениям: Минское («Стольное», «Трувиль», «Довиль»), Калужское («Випушки», «Праймвиль»), Дмитровское («Пестово», «Целеево»). По остальным шоссе объекты элитного класса представлены слабо.

Некоторые проекты поселков элитного класса, вышедшие в I полугодии 2014 г.:

- «Ренессанс Парк» (19 км по Новорижскому шоссе, 312 особняков, девелопер Villagio Estate, срок строительства до 2017 г.). Площади домов – 350-3000 кв. м, участки 20 соток – 3 га. Стоимость домовладений – от 50 млн руб. (особняк 400 кв. м/20 соток). Предлагаются также участки без подряда по цене от 34 млн руб.;

- «Завидово Honka» (97 км по Ленинградскому шоссе, проект расположен в Тверской области и формально не попадает в мониторинг по Московской области, 45 участков 20 соток с подрядом/без подряда, девелопер Honka). Стоимость домов площадью 205,7-326,5 кв. м без внутренней отделки – 10,33-16,59 млн руб. Предлагаются также участки без подряда по цене 7,23 – 12,74 млн руб.

Спрос на первичном рынке загородной элитной недвижимости

За период с декабря 2013 г. по май 2014 г. спрос держался на стабильно высоком уровне по сравнению с показателями предыдущих периодов. Среди поселков, где продажи идут хорошими темпами (три-пять сделок в месяц), – «Миллениум Парк» (реализовано более 50%) и «Раздоры-2». В основной массе проектов происходила одна-две сделки в месяц.

Клиенты все чаще отдают предпочтение объектам точечной застройки в уже готовых и сданных поселках (в целом уровень строительной готовности проектов по рынку превышает 85%). Этот тип недвижимости выгоден для покупателей, поскольку связан с меньшими рисками.

В Tweed отмечают, что большой интерес покупателей вызывали объекты, имеющие выезд на скоростную платную дорогу в объезд г. Одинцово. Это утверждение в равной степени относится как к проектам на Рублево-Успенском, так и на Минском шоссе. Также повысился покупательский спрос на готовые дома с отделкой под ключ. На рынке наблюдается ограниченность подобных предложений.

Экспертное мнение о перспективах и тенденциях развития рынка

В Tweed считают, что при условии сохранения относительно стабильной макроэкономической и внешнеполитической ситуации в России есть основания полагать, что во втором полугодии 2014 г. на первичном рынке загородной элитной недвижимости Московской области ценовые показатели останутся на прежнем уровне либо могут вырасти до 15% по определенным направлениям. Это будет связано в первую очередь с ограниченностью текущего предложения на Рублево-Успенском шоссе. И, кстати, подтверждается ростом цен в некоторых проектах – например, «Раздоры-2».

Коррекцию цен в сторону понижения можно ожидать в объектах на удалении 20-30 км по Новорижскому шоссе из-за значительного объема доступного предложения (затоваренность рынка). Что касается ближнего участка Новой Риги (до 15 км) – то цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне, поскольку данное направление остается востребованным и предложение на нем ограничено.

Аналитики Tweed прогнозируют стабильность спроса на протяжении минимум третьего квартала 2014 г. без сезонных колебаний. Первичный рынок элитной недвижимости продолжит пополняться новыми проектами – но не чаще один-два раза в квартал или еще реже.

Тематические сайты: Девелопмент, Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Агентство элитной недвижимости Tweed — 53 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
E-mail: dariashtatnova@gmail.com
Телефон: +7 (495) 626-20-02
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос