Сегодня вторник, 31.03.2020: публикаций: 5525
Новости. Опубликовано 02.07.2014 21:10  Просмотров всего: 1303; сегодня: 1.

«Метриум Групп»: итоги I полугодия рынка новостроек экономкласса Москвы

«Метриум Групп»: итоги I полугодия рынка новостроек экономкласса Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия 2014 года на рынке новостроек экономкласса Москвы. Предложение пополнилось тремя новыми проектами и увеличилось на 12,9%. Cтоимость квадратного метра выросла на 3,6%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рынок был гораздо активнее – и по выходу проектов, и по сделкам, и по росту цен.

С начала года на рынке новостроек массового сегмента появилось 3 новых проекта: ЖК в мкр. 7Б Северного Чертаново, ЖК «Горизонт» и ЖК Sky City. Последний вышел в июне 2014 года, девелопер проекта - СУ-155. В рамках этого масштабного комплекса по данным застройщика предполагается строительство в Останкинском районе Москвы 8 жилых корпусов и 2 многофункциональных комплексов общей площадью порядка 200 тыс. кв. м, а также детского сада и паркинга. Кроме того, в начале лета стартовала реализация жилья в новых корпусах ЖК «Некрасовка-Парк» и ЖК «Вершинино».

Таким образом, по данным «Метриум Групп», совокупное предложение квартир на рынке первичного жилья экономкласса в конце первого полугодия превысило 6 000 единиц. По сравнению с маем рост составил 16,9%, по сравнению с началом года - 12,9%, а по сравнению с первым полугодием 2013 года - 25%.

Структура предложения по округам в июне претерпела незначительные изменения. По-прежнему максимальное число корпусов и квартир реализуется в ЮАО (34,9% и 78,6% соответственно). Однако в июне доля Южного округа по сравнению с маем сократилась на 4% по корпусам и на 9,6% по квартирам. Причиной тому послужил выход значительного объема жилья в новых корпусах ЖК «Некрасовка-Парк», позволивший ЮВАО, в свою очередь, увеличить долю в структуре предложения по корпусам на 5,8%, а по квартирам - на 9,9%.

По сравнению с началом года наибольший прирост показал ЮАО, доля которого поднялась на 4,5% по корпусам и 13,3% по квартирам. В ЮВАО на 3,9% увеличилась доля продаваемых корпусов, а вот процент реализуемых квартир сократился на ту же величину. Доля прочих округов в структуре предложения с начала года практически не росла. В результате новое жилье экономкласса оказалось почти полностью сконцентрировано всего в двух московских округах - ЮАО и ЮВАО, причем в первом продается подавляющее большинство квартир.

В июне в структуре предложения по сравнению с предыдущим месяцем на 3 пункта снизился процент однокомнатных квартир (до 35%). При этом на 2% повысилась доля двухкомнатных квартир и на 1% - трехкомнатных (до 44% и 19% соответственно). По итогам полугодия сокращение доли однокомнатных квартир составило 2%, двухкомнатные прибавили 2%, а трехкомнатные - 1%.

По стадии строительства наибольшую долю в конце первого полугодия занимают квартиры на нулевом этапе - 41,7%. По сравнению с началом года их рост составил 8,1%. Доля такого предложения выросла за счет старта продаж в новых проектах, а также корпусах в уже реализуемых масштабных ЖК. Далее по объему следует жилье в уже сданных корпусах - 38,4%, что на 4,3% больше, чем в начале полугодия. Доля жилья в строящихся корпусах составляет 12,1%, новостройках на стадии отделки - 7,8%.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на первичном рынке массового жилья по итогам полугодия составила 140 400 руб. По сравнению с маем уровень цен поднялся на 1,7%, с началом года - на 3,6%, с первым полугодием 2013 года - на 11,5%. В июне главной причиной роста цен послужил выход нового корпуса в ЖК «Вершинино» - одном из самых дорогих проектов на рынке. При этом в уже реализуемых комплексах цены практически не выросли.

По итогам полугодия наибольший прирост показали цены в СВАО (16,7%) и СЗАО (14,4%). В большей степени он связан с выходом новых проектов и объемов, а также с активным спросом в первом квартале 2014 года. В ВАО и САО средние цены за полугодие увеличились в пределах 5,5%, а в ЗАО и ЮЗАО - в пределах 3%. Только в ЮВАО за прошедшие шесть месяцев наблюдалось снижение среднего уровня цен, вызванное регулярным выходом в продажу корпусов на самой ранней стадии строительства по минимальным ценам.

По сравнению с маем наиболее значительно выросли цены в СВАО (на 7,6%), ЮЗАО (на 7%) и ЮАО (на 5,3%). В первом случае повышение связано с появлением на рынке ЖК «Sky City», во втором - с локальным повышением цен и снижением объема предложения в ЖК «Эталон-Сити», а в ЮАО рост был обусловлен выходом квартир в третьем корпусе ЖК «Вершинино».

По итогам полугодия средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 6,32 млн руб., двухкомнатной - 9,05 млн руб., а трехкомнатной - 11,5 млн руб. По сравнению с началом года показатели выросли на 4,4%, 5,4% и 6,2% соответственно, а по сравнению с маем текущего года однокомнатные и двухкомнатные квартиры прибавили в стоимости 1,2% и 0,4%, а «трешки» потеряли 1,9%.

В конце первого полугодия самое дешевое предложение было зафиксировано в ЖК «Некрасовка-Парк», где однокомнатная квартира площадью 37,2 кв. м стоит 4,24 млн руб. На втором месте расположился ЖК «Царицыно-2», в котором за 4,37 млн руб. можно купить квартиру в 33,77 кв. м. Наконец, замыкает тройку самых доступных комплексов ЖК «Некрасовка»: 4,47 млн руб. за 38,5 кв. м.

«Первое полугодие 2014 года для рынка новостроек экономкласса было неоднозначным, - подводит итог Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Первый квартал ознаменовался высоким уровнем покупательского спроса и ростом объемов продаж вплоть до 20-30% по наиболее удачным проектам. Планомерно увеличивалось число зарегистрированных сделок на рынке жилья, в апреле было зафиксировано их рекордное количество - 20 027 против 15 253 в апреле 2013 года. Как следствие, цена квадратного метра первичного жилья в первом квартале выросла на 11%.

Однако уже в апреле ажиотаж пошел на убыль, и наметилась тенденция стабилизации рынка, выразившаяся в замедлении роста цен и снижении покупательской активности. В мае на рынок пришло затишье, связанное в том числе и с сезонным фактором: по сравнению с апрелем было совершено в 1,7 раз меньше сделок с недвижимостью - всего 11 940, но все-таки больше, чем в мае 2013 года – тогда было зафиксировано 8 269 сделок.

В июне активность немного повысилась, выходили новые проекты и корпуса. Однако по сравнению с первым кварталом средний уровень цен упал на 7%, благодаря выходу новых корпусов и проектов с минимальными ценами. По итогам первого полугодия цена квадратного метра выросла всего на 3,6% и остановилась на уровне 140 400 руб.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первом полугодии 2014 года на рынке появилось больше новых проектов, почти в два раза активнее совершались сделки по купле-продаже жилья. За период с января по май 2014 года зафиксирована 70 401 сделка, а за аналогичный период 2013 года - 46 614. Также был отмечен рост общего уровня цен на 3,6%, в то время как за аналогичный период прошлого года было зафиксировано их снижение на 2,2%. Таким образом, рынок недвижимости массового сегмента в первом полугодии 2014 года был максимально активен по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет».

Тематические сайты: Девелопмент, Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 1571 публикация. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: www.metrium.ru
E-mail: pr@metrium.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос