Сегодня воскресенье, 05.04.2020: публикаций: 5520
Новости. Опубликовано 30.06.2014 13:36  Просмотров всего: 1362; сегодня: 1.

Инвестиции в лучшие проекты элитного жилья могут принести доходность до 70%

Инвестиции в лучшие проекты элитного жилья могут принести доходность до 70%

По оценке экспертов Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости - тенденция сохранения и приумножения капитала путем вложения в недвижимость, наблюдавшаяся в 2013 году, в текущем году не только продолжается, но и проявляется все заметнее. Анализ динамики цен на строящиеся элитные жилые объекты показал, что инвестиции в лучшие из них могут принести доходность до 70%.

Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, на фоне волатильности на валютном рынке дорогая недвижимость рассматривается в первую очередь как способ сохранения собственных средств. «Покупатель менее ориентирован на быструю отдачу денег в виде разницы между ценой покупки квартиры на старте строительства и ее стоимостью на этапе ввода проекта в эксплуатацию, - поясняет нюансы рынка Екатерина Румянцева. – В большей степени элитная недвижимость рассматривается как надежный объект для среднесрочных инвестиций, прибыль от которых сопоставима, а нередко и превышает доходы от валютных вкладов в банках».

Динамика цен по разным проектам элитного сегмента неоднородна и определяется их концепцией, месторасположением, политикой продаж девелопера. Более того, она отличается внутри одного и того же объекта – в зависимости от площади квартиры, этажности, видовых характеристик и стадии строительства. «В этой ситуации бесспорную важность приобретает грамотный выбор объекта инвестиций, как на первичном рынке, так и среди вторичных предложений», - подчеркивает Екатерина Румянцева.

По оценке специалистов Kalinka Group, наибольшую доходность продемонстрировали проекты:

1. Knightsbridge Private park

Квартал из четырех малоэтажных особняков, расположенный в частном парке престижного района Хамовники.

Адрес: ул. Кооперативная, вл. 16

Девелопер: Реставрация-Н

Начало строительства – IV квартал 2010 года

Окончание строительства – I квартал 2015 года

Площадь земельного участка – 2,9 Га

Общая площадь комплекса – 91,4 тыс. кв. м.

Этажность объекта - 2-5-7 этажей

Количество квартир – 163

Типы квартир: квартиры, таунхаусы, квартиры с террасами, пентхаусы

Паркинг - подземная автостоянка на 475 м/мест.

Средняя стоимость:

на старте продаж – $18 000 за кв. метр

на июнь 2014 года -$27 430 за кв. метр

Средняя доходность инвестиций:

во время строительства – 12-17% в год

Доходность за весь период строительства – до 70% (по некоторым лотам).

2. ЖК Андреевский

Жилой комплекс, расположенный в престижном, экологически чистом районе Хамовники. Проект выполнен архитектурно-художественной мастерской архитекторов Величкина и Голованова.

Адрес: ул. 2-я Фрунзенская, вл. 8

Девелопер: Ведис Групп

Начало строительства – IV квартал 2009 года

Окончание строительства – III квартал 2012 года

Площадь земельного участка – 0,81Га

Общая площадь комплекса – 25,9 тыс. кв. м.

Этажность объекта – 9 и 10 этажей

Количество квартир – 80

Типы квартир: квартиры, пентхаусы

Паркинг – подземный на 195 м/мест.

Средняя стоимость:

на старте продаж – $10 000 за кв. метр

на июнь 2014 года – $23 650 за кв. метр (вторичное предложение)

Средняя доходность инвестиций:

во время строительства – 15-20% в год

после ввода в эксплуатацию – 3-5% в год

Доходность за весь период строительства - до 70% (по некоторым лотам)

3. Сады Пекина

Элитный квартал из двух 12-ти этажных корпусов, расположенный в Пресненском районе. Реставрация с приспособлением к современным требованиям гостиницы «Пекин».

Адрес: ул. Б. Садовая, д.5

Девелопер: Галс-Девелопмент

Начало строительства – IIIквартал 2013 года

Окончание строительства – III квартал 2016 года

Площадь земельного участка – 1,69Га

Общая площадь комплекса – 65,5 тыс. кв. м.

Этажность объекта – 12 этажей

Количество квартир –352

Типы квартир: апартаменты, пентхаусы

Паркинг - 427 м/мест.

Средняя стоимость:

на старте продаж – $10 850 за кв. метр

на июнь 2014 года – $13 660 за кв. метр

Средняя доходность инвестиций:

во время строительства – 12-15% в год

Доходность за весь период строительства – до 50% (по некоторым лотам)

4. Barkli Park

Комплекс из двух жилых башен разной этажности (12 и 14) рядом с Екатерининским парком. В Терракотовой башне предлагаются квартиры без отделки, в Белой башне - квартиры с авторским дизайном от топ-дизайнера с мировым именем Филиппа Старка.

Адрес: ул. Советской армии, вл. 6

Девелопер: Корпорация «Баркли»

Начало строительства – III квартал 2010 года

Окончание строительства – III квартал 2013 года

Площадь земельного участка – 0,76 Га

Общая площадь комплекса – 42,1 тыс. кв. м.

Этажность объекта – 12 и 14 этажей

Количество квартир –134

Типы квартир: квартиры, двухуровневые квартиры с террасами

Паркинг – двухуровневый подземный на 313 м/мест.

Средняя стоимость:

на старте продаж – $13 800 за кв. метр

на июнь 2014 года – $20 870 за кв. метр

Средняя доходность инвестиций:

во время строительства – 12-15% в год

Доходность за весь период строительства – до 50% (по некоторым лотам)

5. St. Nickolas

Жилые апартаменты в историческом памятнике архитектуры - отреставрированном доме, построенном в конце 19 века по заказу графа Шереметева известным архитектором Александром Мейснером. Первый проект мирового уровня в 400 метрах от Московского Кремля.

Адрес: ул. Никольская, 10/2 стр.2Б

Девелопер: Vesper

Начало строительства – II квартал 2013 года

Окончание строительства – III квартал 2015 года

Площадь земельного участка – 2,41 Га

Общая площадь комплекса – 8,8 тыс. кв. м.

Этажность объекта - 5 этажей

Количество квартир – 41 апартамент

Типы квартир: апартаменты, двухуровневые апартаменты, апартаменты с террасами

Паркинг – механизированный паркинг на 23 м/места.

Средняя стоимость:

на старте продаж – $19 500 за кв. метр

на июнь 2014 года – $25 500 за кв. метр

Средняя доходность инвестиций:

во время строительства – 15-20% в год

Доходность за весь период строительства - до 40% (по некоторым лотам).

6. Дом Гельриха

Фасадный особняк с прекрасными видами на Храм Христа Спасителя и переулки Пречистенки и Арбата. В отделке фасада использован облицовочный кирпич и роскошная лепнина. Парадный лестничный марш, лепнина и роспись на стенах и потолке напоминает о роскоши доходного дома XIX века.

Адрес: Пречистенский пер., д. 14

Девелопер: Vesper

Начало строительства – I квартал 2012 года

Окончание строительства – III квартал 2013 года

Площадь земельного участка – 0, 49 Га

Общая площадь комплекса – 3,47 тыс. кв. м.

Этажность объекта - 8 этажей

Количество квартир – 10

Типы квартир: квартиры, двухуровневый пентхаус с террасой

Паркинг – двухуровневый подземный на 16 м/мест.

Средняя стоимость:

на старте продаж – $21 000 за кв. метр

на июнь 2014 года – $29 000 за кв. метр (вторичное предложение)

Средняя доходность инвестиций:

во время строительства – 10-15% в год

после ввода в эксплуатацию – 3-5% в год

Доходность за весь период строительства - до 30% (по некоторым лотам).

Как отмечают аналитики Kalinka Group, проекты Knightsbridge Private park, St. Nickolas и Сады Пекина сохраняют потенциал стоимости квадратного метра, только до конца текущего года цены на них вырастут еще на 10-15%.

«Подход к покупке элитной недвижимости в зависимости от цели может и должен отличаться, - добавляет Екатерина Румянцева. – Если квартира нужна для проживания, профессиональный консультант помогает выбрать объект по приемлемой цене с учетом пожеланий к локации, размеру площади и отделке жилья, этажности и видовым характеристикам объекта, окружающей инфраструктуре. В ситуации покупки недвижимости с инвестиционной целью более тонкий подход. Кроме того, что брокер консалтинговой компании обладает полной информацией по проектам с наибольшей доходностью и может порекомендовать конкретное предложение, он подскажет правильный момент входа в проект и последующего выхода из него, тонкости управления приобретенным объектом, стоит ли делать ремонт в квартире или выдержать паузу, и другие нюансы приобретения инвестиционных активов».

Екатерина Румянцева уверена, что компетентный подход к вложениям в рынок элитной недвижимости способствует высокому росту доходов инвестора и приводит примеры реальных кейсов компании Kalinka Group: «Осенью 2013-го года наш клиент приобрел квартиру в комплексе Barkli Park по цене $17 000 за кв. метр, а весной текущего года продал ее по $24 000 за кв. метр. Нетрудно посчитать, что всего за полгода доходность в этом проекте составила более 40%. Еще один пример – уникальный проект St. Nickolas, расположенный на одной из старейших улиц, в нескольких шагах от Московского Кремля. На старте продаж в октябре 2013 года стоимость квадратного метра апартаментов здесь составляла от $15 до $30 тыс., в течение двух-трех месяцев она выросла от 10 до 30%. И все это происходило на фоне роста курса доллара по отношению к российскому рублю».


Kalinka Real Estate Consulting Group основана в 1999 году, и с этого момента Компания формировала столичный рынок элитной недвижимости. Компания первой принесла высокие международные стандарты на московский рынок, установила само понятие элитной недвижимости, разработала ее классификацию и основные критерии. Kalinka Real Estate Consulting Group осуществляет полный спектр услуг по элитной недвижимости, включая стратегический консалтинг. Всего Компания разработала более 65 успешных концепций высококачественной недвижимости, участвовала в реализации свыше 160 проектов. Компания занимает 85% рынка консалтинговых услуг и 25% от общего объема продаж элитной недвижимости Москвы. Клиентская база Компании включает топ лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. В 2012 году компания Kalinka Real Estate Consulting Group стала эксклюзивным партнером компании «yoo», которая является мировым лидером в сфере дизайна зданий и интерьеров.

Компания является неоднократным победителем российских и международных рейтингов и премий, в частности, в 2013 году - победила в одной из самых престижных международных премий International Property 2013 в номинациях «Property consultancy», «Residential Redevelopment/Renovation» и «Real Estate Agency Marketing».

На сегодняшний день Kalinka Real Estate Consulting Group реализует самые амбициозные и престижные объекты в Москве — клубные дома Turandot Residences, Golden Mile private residences, Karetny Plaza, Knightsbridge Private Park, «Садовые кварталы», «Парк Рублево» и другие.

Тематические сайты: Девелопмент, Инвестиции, Инфраструктура, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Kalinka Real Estate Consulting Group — 300 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: www.kalinka-realty.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос