30.05.2014 14:37
Новости.
Просмотров всего: 2994; сегодня: 1.

Западные застройщики на российском рынке недвижимости

Западные застройщики на российском рынке недвижимости

Западных застройщиков на российском рынке недвижимости довольно мало, а если говорить только о московском регионе, то их вовсе не более десяти. Казалось бы, покупатели с большой охотой заключали бы сделки с иностранными компаниями, ведь уровень доверия и интерес к ним априори выше: качество считается лучше, сроки меньше, разнообразнее комплексные услуги и т.д. И это уже не говоря о вероятных отличиях в технических характеристиках и планировке жилья, использовании новых экологических стандартов… Однако, на деле иностранным компаниям на российском рынке приходится довольно не легко.

Все западные застройщики зарегистрированы в Российской Федерации как юридические лица и почти всегда используют отечественных субподрядчиков. Таким образом, получается, что проектирование недвижимости и ее строительство полностью обеспечивает российская сторона. В результате остается только иностранное происхождение компании-застройщика и только, все остальное – опыт, умения и профессионализм отечественных специалистов. Понимая специфику, потенциальные клиенты не придают особого значения происхождению компании, а ориентируются в основном на ее успешный опыт работы.

Дело в том, что иностранным девелоперским компаниям очень дорого обходится перевоз и обеспечение достойных условий работы и проживания своих же специалистов. Все это, разумеется, сильно отражается на конечной цене продукта: все эти затраты приплюсовываются к итоговой стоимости объекта. Также не стоит забывать о непростых отечественных бюрократических процедурах, дополнительных налогах и пр. На рынке очень много интересных предложений и если, к примеру, жилой комплекс от иностранного застройщика не уступает по основным характеристикам комплексу от российского девелопера, но при этом сильно отличается по цене, то высокая ликвидность такого проекта будет под большим сомнением.

Другое дело – уникальный проект, шедевр архитектуры с глубокой дизайнерской мыслью. В этом случае иностранные компании все-таки предпочитают потратиться на своих собственных специалистов, чтобы воплотить проект в жизнь без каких-либо уступок и изменений. В нашей стране, к сожалению, нет специалистов такой высокой квалификации, да и школа дизайна у нас сильно отличается от европейской. В этом случае затраты считаются оправданными.

Есть ли еще какие-то различия между российскими и зарубежными застройщиками? «Если рассматривать особенности западного и отечественного девелопмента, то, в первую очередь, это сроки строительства. В российских реалиях иностранцам будет сложно соблюсти пунктуальность: здесь сроки упираются в самые разные факторы, начиная от законодательства и заканчивая квалификацией топ-менеджеров», – говорит Сергей Горяинов, руководитель проектов компании Villagio Estate.


Ньюсмейкер: Villagio Estate — 234 публикации
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...