Сегодня воскресенье, 05.04.2020: публикаций: 5520
Новости. Опубликовано 21.01.2014 15:57  Просмотров всего: 1695; сегодня: 4.

Наиболее перспективным сегментом рынка коммерческой недвижимости в 2014 году будет торговый

Наиболее перспективным сегментом рынка коммерческой недвижимости в 2014 году будет торговый

Эксперты группы компаний RRG подвели итоги 2013 года для рынка коммерческой недвижимости и составили прогноз на 2014 год.

Основные тенденции.

Несмотря на пониженный фон ожиданий участников рынка и ряд настораживающих моментов, 2013 год оказался для рынка живым и, в целом, позитивным. Так, год оказался отмечен беспрецедентным за весь посткризисный период объемом новых строящихся проектов. «Одна из основных причин в том, что процесс согласования разрешений на строительство снова упорядочен, и это отразилось на рынке рекордным за последние 5 лет объемом ввода новых площадей во всех сегментах как коммерческого, так и жилого рынков», - отмечает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. Вместе с тем, по словам эксперта, в 2013 году сложились и тенденции, отчетливо свидетельствующие об отсутствии экономического роста:

• снижение оборота ритейлеров,

• отсутствие роста арендных ставок,

• высокий уровень вакансии (порядка 15%) на офисном рынке.

«Еще одно событие, потенциально способное привести к негативным для рынка последствиям – это закон о налоге на недвижимое имущество исходя из кадастровой, а не балансовой, стоимости объекта, - добавляет Денис Колокольников. - В столице кадастровая стоимость вполне может оказаться даже выше рыночной, таким образом, переход на новое налогообложение вполне способен сказаться на многих девелоперских проектах». По оценке группы компаний RRG, в результате перехода на новое налогообложение расходы собственников зданий могут возрасти на 50-150 долларов на кв м. Компенсировать потери с помощью роста арендной ставки им вряд ли позволит сегодняшняя экономическая ситуация. Поэтому, с большой вероятностью, закон поставит под сомнение вывод ряда новых проектов – с учетом новой ставки налогообложения они станут неэффективными. «Известны и случаи, когда собственники судятся с городом, требуя пересмотра стоимости участка в сторону снижения, имеется положительная практика, что радует», - подчеркивает Денис Колокольников.

Рынок в целом.

Что касается показателей, с начала года средняя арендная ставка по рынку коммерческой недвижимостиоставалась практически неизменной – рост составил 0,9%, с 602 до 608 долл за кв м в год. Объем предложения в аренду увеличился с 2176 до 3401 объекта, однако совокупная площадь осталась практически неизменной. На рынке продажи коммерческих площадей средневзвешенная цена выросла за год на 9,5% - с 4132 до 4525 долл за кв м. Месячный объем предложения на продажу вырос с 1171 до 1577 объектов; общая заявленная стоимость выросла на 24,5%: с 10,2 млрд долларов в начале года до 12,7 млрд к концу года.

«Особенно заметен оказался скачок объема предложения во второй половине осени: к концу октября количество выставленных на продажу объектов выросло на 29% по количеству и на 21% - по общей площади. Предложение в аренду выросло на 29% по количеству и на 30% - по общей площади, - отмечает Денис Колокольников. - Таким образом, начало сезона деловой активности в уходящем году фактически сместилось с начала сентября на середину октября».

Сегменты.

Ставка аренды торговой недвижимости внутри Садового кольца за год снизилась на 1,5%, с 1961 до 1932 долл за кв м в год; на объекты за пределами центра – выросла на 1,4%, с 885 до 898 долл за кв м в год. Средняя ставка помещений streetretail с локацией в центре города выросла с начала года на 16,8% - с 2104 до 2457 долл за кв м в год. Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре выросла за год на 24,7%_ - с 15 910 $/кв.м до 19 847$/кв.м, за пределами центра – снизилась на 1%, с 5228 до 5180 $/кв.м.

Средняя арендная ставка по офисам в центре города за год снизилась на 1,7%, с 829 до 815 долл за кв м в год, за пределами центра выросла на 4,2% - с 479 до 499 долл за кв м в год – главным образом, за счет изменения структуры предложения – во втором полугодии на рынок выводились объекты со ставкой более 500 долл за кв м в год, расположенные за пределами центра. Средневзвешенная цена продажи офисной недвижимости в центре города за год выросла на 2,3% - с 9186 до 9406 долл за кв м в год. Цена за пределами центра выросла на 6,6%, с 3964 до 4224 долл за кв м в год.

Средняя запрашиваемая арендная ставка по производственно-складской недвижимости выросла на 1,9% - с 209 до 213 долл за кв м в год. Средневзвешенная цена предложения производственно-складских помещений выросла на 5,8%, с 1560 до 1651 долл за кв м в год, помещений свободного назначения – снизилась на 5%, с 5312 до 5051 долл за кв м в год.

По всем сегментам рынка в 2014 году не ожидается роста ставок, при сохранении позитивного внешнего фона, ставки аренды скорее всего останутся стабильными. Спрос сфокусируется на наиболее ликвидных объектах, в локациях с потенциальным спросом, объекты с погрешностями в концепции и транспортной доступности будут испытывать сложности с заполнением.

Прогнозы.

«В ситуации отсутствия экономического роста, наиболее вероятным сценарием будет снижение потребности в коммерческих площадях, - дает прогноз на 2014 год Денис Колокольников. - Что касается офисного и торгового сегментов, отсутствие экономического роста отразится и на них. Качественные офисы, как и помещения streetretail, расположенные в пределах Садового кольца, не ощутят на себе снижения спроса, тогда как БЦ за пределами центра, особенно с проблемной транспортной доступностью, вероятно, столкнутся со сложностями в привлечении арендаторов. Торговые центры с устаревшей концепцией, близкие к завершению жизненного цикла, также перестают быть эффективными объектами».

Однако рынок торговой недвижимости остается самым перспективным в Москве, более четверти кластеров столицы не имеют концептуальных объектов, а общий минимальный потенциал для роста рынка, по оценке экспертов ГК RRG составляет не менее 2,5-3 млн. кв.м. в различных форматах. Отчасти в 2014 году, за счет рекордного выхода новых торговых крупноформатных центров, этот разрыв будет сокращен.


Ньюсмейкер: Russian Research Group — 200 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
E-mail: skubitskaya@pr-stil.ru
Телефон: 8 495 649 46 90
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос