20.12.2013 13:05
Новости.
Просмотров всего: 8563; сегодня: 3.

Top Brokers Alliance подвели итоги года для рынка элитной недвижимости Москвы

Top Brokers Alliance подвели итоги года для рынка элитной недвижимости Москвы

10 декабря 2013 года в Новинском Пассаже состоялось итоговое мероприятие 2013 года - Аналитический коктейль Top Brokers Alliance, в котором приняли участие ведущие консалтинговые и риэлторские компании - IntermarkSavills, Contact Real Estate, Welhome и Tweed, а также крупнейшие столичные девелоперы и представители авторитетных СМИ рынка недвижимости. В ходе мероприятия были подведены основные итоги года для столичного рынка премиум-класса.

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, поделился с гостями Аналитического коктейля данными компании по предложению и спросу на объекты Остоженки и Хамовников – двух районов, конкурирующих за первенство между собой последние пару лет. Остоженка может похвастаться самым большим количеством готовых домов премиального класса -38, в которых предлагается к продаже 151 квартира, в то время как в Хамовниках их всего 13 и продается 65. При этом общий квартирный фонд почти идентичен – 1109 на Остоженке против 1023 в Хамовниках. Однако Хамовники лидируют по предложению в сегменте новостроек – 384 квартир против 37 на Остоженке. В течение 2013 года, по словам эксперта, в Хамовниках было продано 182 квартиры на первичном и 12 квартир – на вторичном рынке. На Остоженке, соответственно, 15 объектов в новостройках и 42 квартиры в готовых домах. В среднем же, на каждый из готовых домов Остоженки и Хамовников за год приходится по одной проданной квартире. С точки зрения перспектив для девелопмента, тем не менее, реальную конкуренцию Хамовникам может в скором времени составить Пресненский район, где уже в следующем году выйдет ряд крупных проектов. На Остоженке же в ближайшие 5-10 лет застройщикам стоит рассчитывать не более чем на 5-6 площадок.

О перспективах инвестиций в элитную жилую недвижимость Москвы и Лондона рассказали управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин и директор департамента зарубежной недвижимости компании Юлия Овчинникова. По данным экспертов, по отношению к 2010 году количество сделок на столичном рынке высокобюджетной недвижимости увеличилось на 23% в элитном сегменте и на 95% - в сегменте бизнес-класса. Средняя цена квадратного метра за это время выросла на 18% и 27% соответственно. При этом, максимальный доход по валютному депозиту за тот же период не превышает 12%. В связи с этим, в 2013 году мы наблюдали возросшую активность инвесторов, которые в течение года приобрели высокобюджетных квартир в новостройках Москвы на рекордную сумму в 1 миллиард долларов США. По словам Дмитрия Халина, около 25% от общего количества заключенных в этом году сделок носило инвестиционный характер. Наибольшую доходность по данным IntermarkSavills в 2013 году показали такие столичные объекты, как Barkli Residence (17%), Wine House (16%) и ВТБ Арена Парк (18%). Перспективным направлением для инвестиций в недвижимость Юлия Овчинникова назвала Лондон. По прогнозам эксперта, к 2018 году рост цен на элитные объекты Центрального Лондона составит 23,1%, других районов города – 22,7%, в пригородах цены вырастут на 26,3%.

Генеральный директор консалтинговой компании Welhome Анастасия Могилатова подробно рассказала о ситуации на быстро растущем рынке апартаментов, прирост которого в 2013 году составил 47%. По словам эксперта, на данный момент продажи апартаментов на первичном рынке Москвы ведутся в 54 проектах, при этом, активнее всего развивается рынок апартаментов бизнес-класса (43% общего объема предложения), сопоставимая доля приходится на элитный сегмент (39%), постепенно увеличивается доля проектов эконом- и комфорт класса (18%). В качестве тенденции уходящего года Анастасия Могилатова отметила вывод нового формата на столичный рынок – апартаментов с гостиничным сервисом (Новый Арбат, 32 и других проектов), а также появление проектов апартаментов с отделкой ("Лица", Ye’s, Turandot Residences). Что касается роста цен за 2013 год, то он составил порядка 10%, а прогноз на 2014-й – рост в 10-12%.

Основные итоги по рынку в целом подвела Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed. Определенный негативный фон 2013 года, связанный с такими факторами, как валютные колебания, отсутствие экономического роста, нестабильность финансовых инструментов и проч. укрепили в 2013 году интерес инвесторов к элитному рынку. Дополнительным фактором, подкрепляющим инвестиционный интерес, стал и вывод значительного числа нового первичного предложения - таких темпов вывода новых объектов (Сады Пекина, WineHouse, Turandot Residences, Дом на Красина, ВТБ Арена Парк, St Nickolas, Булгаков, Barkli Residence и проч.) рынок элитной недвижимости давно не помнит. При этом по отдельным проектам отмечались весьма высокие темпы реализации – так, в Knightsbridge Private Park за один только месяц было продано 19 квартир, а Дом на Бурденко был реализован на 70% за 2 месяца. Кроме того, тенденциями года стало развитие сегмента апартаментов в реконструируемых фасадных особняках, а также выход высокобюджетной недвижимости за пределы центра с потенциалом к формированию новых кластеров жилья класса «бизнес плюс» вблизи ТТК.

Тенденцию «ухода от Кремля» рынка элитной недвижимости подтвердили и девелоперы. Так, по словам коммерческого директора корпорации «Баркли» Екатерины Фонаревой в 2014 году будет активно застраиваться "первая линия" от центра. Объекты элитного сегмента, премиум и бизнес-класса плавно "перетекут" из центра Москвы и Хамовников в районы Беговой, Донской, Дорогомиловский. Коммерческий директор «Меркурий Сити» Александр Эльстер отметил, что редевелопмент промышленных зон, количество которых до сих остается значительным в пределах третьего кольца, позволяет девелоперам постоянно развивать новые районы и площадки, смещая и видоизменяя понятие престижности района, как это было с «Москва Сити».

Круглый стол завершил цикл мероприятий, организованных в 2013 году Top Brokers Alliance и собрал рекордное число девелоперов-участников. Своим видением рынка поделились директор по продажам недвижимости ЗАО «Гута-Девелопмент» Екатерина Заичкина, заместитель генерального директора ЗАО «Легион Девелопмент» Екатерина Карцева, начальник отдела брендинга и маркетинговых коммуникаций департамента маркетинга ЗАО «Интеко» Марина Воробьева, директор по продажам компании Vesper Наталья Шичанина, заместитель генерального директора ЗАО «Дон Строй–Инвест» Ирина Постовалова, директор по продажам KR Properties Александр Подусков, генеральный директор компании Магистрат (ЗАО Интеко) Алексей Болдин, коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева и коммерческий директор «Меркурий Сити» Александр Эльстер.


Ньюсмейкер: Агентство элитной недвижимости Tweed — 54 публикации
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...