08.08.2013 12:05
Аналитика.
Просмотров всего: 3559; сегодня: 1.

Ж/д входит в число ключевых факторов при выборе загородного жилья

Ж/д входит в число ключевых факторов при выборе загородного жилья

Хорошая транспортная доступность традиционно считается на загородном рынке обязательным условием для принадлежности поселка к бизнес- и элитному сегментам. В то же время, по данным исследования предпочтений аудитории высокобюджетной загородной недвижимости, проведенного компанией «Вектор Инвестментс», реальный покупательский интерес в верхнем сегменте рынка ориентирован не только на пропускную способность трасс, но и на близость остановок общественного транспорта – прежде всего, железной дороги.
При выборе площадки для строительства поселка элитного или бизнес-класса девелоперы выбирают участки на престижных направлениях с хорошей пропускной способностью – таких как Новорижское, Минское, Можайское, Киевское, Калужское шоссе. На вторичном рынке наличие удобных подъездных путей к дому также является важным фактором, влияющим на его ликвидность. Именно поэтому, как свидетельствует статистика сделок, собранная «Вектор Инвестментс», качественное предложение на западе области является более востребованным в том случае, если подъездные пути к объекту организованы со стороны Новорижского шоссе, и менее востребованным, если подъезд возможен только с Рублевки.
Однако данные исследования покупательского поведения, проведенного аналитиками «Вектор Инвестментс», свидетельствуют о том, что такой фактор, как доступность железнодорожного транспорта, перекрывает возможные проблемы с автомобильной доступностью проектов бизнес- и элитного классов, связанные с реконструкцией трасс или систематическими сложностями из-за большого потока трафика. «Близость станций железнодорожного транспорта всегда считалась фактором, повышающим привлекательность поселков эконом-класса. Однако, как подтверждают данные нашего исследования, сегодня его влияние отчетливо прослеживается в бизнес- и элитном сегментах, - рассказывает генеральный директор компании «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев. – Ситуация с загруженностью ряда престижных трасс постепенно привела к тому, что жители элитных поселков в большинстве своем предпочитают добираться до города на электричках. Причем речь идет не об обслуживающем персонале, а именно о значительной части жителей поселков и членах их семей».
В настоящее время, отмечается в исследовании «Вектор Инвестментс», большинство поселков элитного и бизнес-классов, расположенных вблизи станций железнодорожного транспорта, в которых ведутся активные продажи, находятся по Минскому, Можайскому (Белорусская ж/д), Волоколамскому (Рижское направление ж/д), Дмитровскому (Савеловское направление ж/д) шоссе. Поселки бизнес-класса с хорошей железнодорожной доступностью, активно продающиеся сегодня либо распроданные к концу первого полугодия 2013 года, есть также на Ярославском и Каширском шоссе. «Высокая востребованность высококачественных поселков, расположенных недалеко от станций железнодорожного транспорта, приводит к тому, что в перспективе большинство девелоперов загородных проектов элитного и бизнес-классов будут выбирать площадки для своих проектов, ориентируясь на этот фактор как на один из ключевых. Мы давно пришли к пониманию его важности и всегда учитываем при выборе участка. Так, именно хорошая доступность как автомобильным, так и железнодорожным транспортом является сильной стороной нашего проекта Река-Река», – комментирует Дмитрий Бадаев.
Данные исследования «Вектор Инвестментс» подтверждаются и основными игроками рынка элитной недвижимости. «Могу с уверенностью сказать, что наличие железнодорожного сообщения – это огромный плюс для элитного загородного проекта, - соглашается Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства элитной недвижимости Tweed. – Причем в пользу этого утверждения как мой опыт руководства агентством элитной недвижимости, так и опыт жителя престижного стародачного поселка «Фрунзевец», расположенного рядом со станцией железной дороги «Апрелевка». Многие жители поселка, в том числе и я, пользуются для сообщения с Москвой именно железной дорогой – и дело не в показной демократичности, а в том, что это дает возможность за полчаса добраться от станции до центра столицы. Многие состоятельные жители «Фрунзевца» до станции доезжают на машинах, а потом пересаживаются на электричку, отправляя водителей следом по пробкам до города. Точно также поступают и владельцы домов на суперпрестижной Николиной горе, в Переделкино».
Важность такого фактора, как сообщение элитных загородных поселков с Москвой посредством комфортабельных пригородных поездов, понимают и транспортники, отмечает Дмитрий Бадаев: «Об этом говорит, например, заявление РЖД о запуске совместно с «Аэроэкспрессом» нового скоростного поезда, соединяющего село Усово на Рублево-Успенском шоссе с Белорусским вокзалом, в состав которого войдут специальные вагоны бизнес- и элитного классов. Тот факт, что Москву свяжет с Рублевкой комфортабельная электричка, позволяющая за полчаса добраться до города, положительно скажется на имидже Рублево-Успенского направления. Со временем аналогичные меры будут приняты и на других направлениях, где есть соответствующая потребность. Дополнительной возможностью быстро и беспрепятственно добраться до города для жителей поселков ближайшего Подмосковья станет и наземное метро, линии которого, судя по заявлениям Минтранса, уже со следующего года начнут соединять столицу с основными населенными пунктами области».


Ньюсмейкер: Вектор Инвестментс — 82 публикации
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...