14.06.2013 12:09
Новости.
Просмотров всего: 3192; сегодня: 1.

Глобальные площадки тяжелее ее согласовывать с городом

Глобальные площадки тяжелее ее согласовывать с городом

Застройке территории завода «Бат-Ява» с точки зрения девелопмента имеет как плюсы, так и минусы.

С одной стороны, расширение границ участка даст возможность банку существенно улучшить концепцию нового строительства на данной территории, убрать неприятное соседство и увеличить доход проекта за счет возрастания объемов строительства. При увеличении затрат на строительство из-за роста его объема, стоимость управленческих расходов останется прежней.

Таким образом, при прочих равных условиях эффективность расширенного девелоперского проекта будет выше.

Однако, с другой стороны, чем глобальнее площадка, тем тяжелее ее согласовывать с городом и тем сложнее выстраивать большие комплексные концепции. В настоящее время существуют достаточные сложности с согласованием коммерческой составляющей проектов в Москве.

Если осуществлять коммерческую застройку в виде офисов или, например, торгового центра – то могут возникнуть трудности с согласованием и реализацией. В то же время апартаменты в таком большом объеме рынком востребованы не будут.

Отрицательным фактором для строительства жилых апартаментов также является то, что территория фабрики не очень подходит для жилого строительства.

В какую сумму Вы оцениваете эту сделку?

Любую территорию сложно оценивать с точки зрения существующего объема площадей. Помимо того, что на территории находится много мелких строений, часть из них является непригодной для реконструкции. Либо реконструкция может получиться неэффективной. Поэтому, как правило, подобный актив оценивается частично в части строений, которые можно использовать, и частично в качестве участка с имеющимися на нем коммуникациями. Если принять во внимание, что это бывшая фабрика, то технических мощностей на территории должно быть достаточно. Но, скорее всего, они являются изношенными и потребуют дополнительных инвестиций в инженерию, которые лягут на плечи девелопера.

И кого бы мог заинтересовать этот объект, кроме Внешэкономбанка?

На самом деле, на рынке присутствует достаточное количество компаний, которые профессионально занимаются редевелопментом старых строений и при этом имеют серьезный административный ресурс. Если говорить о конкретных компаниях, то это могут быть, например, Sminex, Stone Hedge.

Девелоперам обычного цикла также может быть интересен данный объект с точки зрения получения дохода.

Однако, наилучший вариант – это осуществление комплексного редевелопмента на двух соседних площадках, как это планируется в данном случае.


Ньюсмейкер: Praedium Oncor International — 34 публикации
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...