«Метриум Групп»: рынок апартаментов в мае

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги мая на рынке апартаментов. В мае 2013 года рынок пополнился одним проектом. Таким образом, общее число комплексов с апартаментами возросло до 46, а тенденция укрепления позиций сегмента апартаментов на рынке московской жилой недвижимости продолжилась.

В мае в продажу вышел комплекс «Сады Пекина» от «Галс-Девелопмент». Проект включает реконструкцию гостиницы «Пекин» и строительство МФК с апартаментами. В рамках первого этапа возводятся два 12-этажных корпуса с апартаментами, а также административное здание с подземным паркингом. Общее количество апартаментов составляет 330 единиц, их площади варьируются от 51 до 157 кв.м. Пока в продаже только один корпус, минимальный бюджет покупки на данный момент составляет 15,22 млн. руб. за 50,7 кв.м., однако уже в ближайшее время, когда будет окончательно оформлена вся разрешительная документация, ожидается рост цен. Завершение проекта планируется в 2016 году.

По данным аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам мая на рынке апартаментов составила 217 тыс. руб. Практически во всех проектах наблюдался рост цен от 1% до 5%. В среднем по рынку рост составил порядка 2%. Безусловным лидером по цене квадратного метра апартаментов является Центральный административный округ. Здесь реализуются такие высокобюджетные проекты как «Golden Mile» private residence, Turandot Residences, «У Патриарших», «Дом Гельриха», апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити».

Так, например, в комплексе «Golden Mile» private residence на Остоженке на сегодняшний день представлена и самая дорогая стоимость квадратного метра – 1,5 млн руб. или $50 000 за пентхаус с бассейном, и максимальный бюджет покупки –$25,345 млн. или 793,2 млн руб. На втором месте пентхаус Turandot Residences – $35 тыс. или 1,08 млн руб. за кв.м. (бюджет покупки – 296,3 млн руб). На третьем – тоже пентхаус в «Доме Гельриха» - $34,1 тыс. за кв.м или 1,05 млн руб. (бюджет покупки - 463,6 млн руб).

Наиболее доступными и по цене за квадратный метр, и по бюджету покупки продолжают оставаться апартаменты в единственном апарт-комплексе эконом-класса - «Царицыно-2». Цена квадратного метра здесь начинается от 100 700 руб, а апартаменты площадью 22 кв.м предлагаются за 2,5 млн руб. На втором месте по доступности предложения – МФК «Водный», где можно приобрести апартаменты по цене 105 000 за кв.м. На третьем месте Loft Park – 109 550 руб за кв.м.

«Летом комплексы с апартаментами продолжат завоевывать московский рынок недвижимости, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Так, уже в первой половине июня планируется старт продаж в элитном комплексе Bruce Boutique Apartments от KR Properties. В реконструируемом здании в Брюсовом переулке предполагается разместить 18 апартаментов площадью от 90 до 300 кв.м. Следует отметить, что проект выходит на достаточно высокой стадии готовности, что должно повысить его привлекательность. К тому же, все еще ожидается выход апарт-комплекса эконом-класса «Борисовский дом», который смог бы составить по уровню цен конкуренцию «Царицыно-2».