06.06.2013 16:33
Новости.
Просмотров всего: 2190; сегодня: 2.

«Первичка» по стартовым ценам

Как известно, время строительства многоэтажного дома во многом зависит от технологии строительства. Так, если на возведение панельного дома сегодня требуется около года, то строительство монолитного или монолитно-кирпичного занимает около трех лет. Разумеется, что стоимость объектов недвижимости прямо пропорциональна степени готовности дома. И чем больше срок возведения многоквартирного дома, тем существеннее будет разница между ценами на момент начала продаж и на момент окончания строительства. Поэтому в случае с панельными домами разница в стоимости квартир на начальном и последнем этапах строительства не так велика, каковой она является в случае с «монолитом». Однако в покупке недвижимости по стартовым ценам кроется определенный риск: а что, если дом так и не будет достроен? О том, насколько оправданной является покупка квартир по стартовым ценам, рассказывает руководитель отдела реализации ГК «МИЦ» Александр Энгель.

«Стартовые цены на квартиры в новостройке формируются тогда, когда готового дома еще нет, – говорит Александр Энгель. – Именно за счет продаж права требования на будущие объекты недвижимости девелопер получает необходимые для строительства средства. Поэтому в его интересах привлечь как можно больше инвесторов. Основная же «приманка» – это низкие цены».

Если покупатель, несмотря на имеющиеся при покупке первичного жилья риски – в первую очередь, риск недостроя, – приобретает квартиру по стартовой цене, он совершает довольно выгодную сделку. Ведь с момента, когда дома еще нет, до окончания его строительства квартиры в нем существенно дорожают (так, стоимость квартиры на последнем этапе строительства может быть на 60% выше той, которая была на начальном этапе). «Это обстоятельство делает инвестиции в первичную недвижимость очень прибыльными», – сообщает Александр Энгель.

Также с покупкой квартиры на начальном этапе строительства связано то преимущество, что перед покупателем открывается широкий выбор квартир. Чем ближе момент сдачи дома в эксплуатацию, тем меньше свободных объектов, а следовательно, тем меньше вероятность, что покупатель найдет квартиру, наиболее соответствующую его предпочтениям.

Если идея купить квартиру по стартовой цене кажется вам перспективной, то одна из важнейших вещей, которую вам предстоит сделать, – это выбрать надежного застройщика. Для этого необходимо узнать, сколько уже сданных объектов имеется у того или иного девелопера, ознакомиться с отзывами покупателей о нем в интернете, съездить на стройплощадки. Договор, который вы должны заключить с выбранным застройщиком, – это договор долевого участия, ДДУ. «Только ДДУ подвергается обязательной государственной регистрации, а значит, только он гарантирует потребителю защиту его интересов», – комментирует Александр Энгель.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
20.12.2024 13:05 Аналитика
325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
До конца XV века Новый год на Руси праздновали 1 марта. Эта точка отсчета была связана с тем, что в марте земля пробуждалась от зимнего "сна", начинался новый посевной сезон. С 1495 года Московский государь Иван III приказал перенести празднование Нового года на 1 сентября. Причин для...
19.12.2024 19:56 Интервью, мнения
Праздник к нам приходит: как поддержать атмосферу Нового Года в офисе
Конец года — самое жаркое время за все 12 месяцев, особенно для компаний. Нужно успеть закрыть все задачи, сдать отчёты, подготовить планы, стратегии и бюджеты. И, конечно же, не забывать про праздник, ведь должно же хоть что-то придавать смысл жизни в декабре, помимо годового бонуса.  Не...
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
19.12.2024 18:17 Аналитика
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
Мы часто даем прозвища не только знакомым людям и домашним питомцам, но и вещам, будь то автомобили, компьютеры, телефоны… Вдохновляемся цветом или формой, называем их человеческими именами и даем понять, что они принадлежат только нам и имеют для нас...
Советская военная контрразведка
19.12.2024 17:51 Аналитика
Советская военная контрразведка
Советская военная контрразведка появилась в годы Гражданской войны и неоднократно меняла свою подчиненность, входя то в структуру военного ведомства, то в госбезопасность. 30 мая 1918 г. учрежден первый орган военной контрразведки Красной армии – Военный контроль Оперативного отдела Народного...
Защитить самое ценное: История страхования в России
18.12.2024 13:22 Аналитика
Защитить самое ценное: История страхования в России
С давних времен человек стремится перехитрить свою судьбу. Люди желают знать, что будет, чтобы вовремя подготовиться к возможным перипетиям и обезопасить свое будущее. Вот только карты и гадалки в этом вопросе бессильны, куда надежнее справиться с рисками помогают...