Сегодня пятница, 10.04.2020: публикаций: 5519
Новости. Опубликовано 26.04.2013 20:33  Просмотров всего: 3513; сегодня: 1.

Nagatino I-Land: стоимость апартаментов в Москве может вырасти

Nagatino I-Land: стоимость апартаментов в Москве может вырасти

«Новая инициатива властей по обязательному обеспечению объектами социальной и культурной инфраструктуры при строительстве апартаментов в Москве может сказаться на их цене. Что получим в результате? Основное преимущество апартаментов – их невысокая в сравнении с жильем цена – растает на глазах, а все минусы останутся», - говорит Ольга Ладоренко, Начальник отдела маркетинга Nagatino I-Land.

В этом случае стоимость апартаментов будет приближаться к стоимости жилья, разница между ними будет стираться. При росте цены спрос упадет, и девелоперу будет проще и выгоднее сразу строить жилье.

Сейчас доля апартаментов в Москве составляет, по разным оценкам, 13-15% от общего объема вводимого жилья. По прогнозам экспертов в 2013 году доля вырастет до 25%.

Спрос на апартаменты в Москве достаточно высокий, т.к. апартаменты в среднем на 20% дешевле, чем квартиры. Кроме того, проекты апартаментов переделывают из неразрешенных администрацией бывших офисных, поэтому сами здания отличают более интересные архитектурные планировки (бизнес-центры делаются по индивидуальным проектам), более привлекательное местоположение (жилье эконом-класса можно построить как угодно далеко от метро, его все равно купят в случае низкой цены. Площадки же, изначально приобретаемые под офисное строительство, обычно выгоднее расположены). Банки, которые раньше не кредитовали покупку апартаментов, сейчас стали выдавать кредиты. Минусы апартаментов: невозможно прописаться и, соответственно, получить места в близлежащих детсадах и школах; стоимость эксплуатации выше; часто отсутствие социальная инфраструктура; более высокие тарифы на коммунальные услуги; в перспективе – высокий налог не недвижимость. Пока это всё окупается более низкой ценой, ведь девелопер не обременен строительством социальных объектов, требованиями по инсоляции и прочими достаточно жесткими нормативами по строительству жилья

Наиболее интересные и удачные проекты апартаментов в Москве: апартаменты в Москва-Сити, лофты KR Properties.

В случае с апартаментами нет жесткой географической привязки. Традиционно популярны западные районы, однако в последнее время вышли проекты как на Севере (проспект Мира), так и на Востоке (в р-не ст.м. Бауманская).

Для девелоперов я бы выделила несколько преимуществ данного сегмента: не нужно развивать объекты социальной инфраструктуры; не нужно выполнять санитарные нормативы (обязательное наличие придомовой территории, требования по расстоянию от соседних домов, по инсоляции); по сравнению с арендными офисными объектами срок окупаемости существенно выше (т.к. стратегия реализации – продажа). Из недостатков я отмечу:

неопределенный правовой статус помещений; сложный выход из проекта – девелопер вынужден держать на проекте управляющую компанию и обеспечивать эксплуатацию.

Апартаменты в нашем смысле – исключительно российское явление, результат использования «лазеек» в законодательстве и ограничения офисного строительства с целью «разгрузить транспортную ситуацию». Хотя в чем разгрузка – непонятно, у резидентов квартир есть и автотранспорт, и необходимость перемещаться… По мере развития законодательной базы апартаменты, используемые как квартиры, квартирами и станут. Возможно, когда появятся более дешевые кредиты, и сроки окупаемости проектов увеличатся, появится сегмент сервисных апартаментов, предназначенных для сдачи в наем (сейчас строить их экономически менее выгодно, чем жилье и даже офисы).


Ньюсмейкер: Московский бизнес-инкубатор — 19 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
E-mail: panarin@cros.ru
Моб. тел.: 89261373971
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос