07.03.2013 12:47
Новости.
Просмотров всего: 23392; сегодня: 1.

У застройщиков тоже есть риски

Зачастую можно встретить мнение, что долевое строительство – вещь исключительно опасная только для дольщиков, в то время как застройщик в любом случае получит прибыль и вообще выйдет сухим из воды. Однако данное убеждение в корне неверно: риски застройщика огромны. Не говоря уже о самой процедуре проектировки дома, подготовки и согласования всех необходимых документов и возведения здания, застройщик обязан учитывать региональные особенности рынка, а также быстро реагировать на малейшие изменения в законодательстве. Ответственность застройщика огромна: перед властями строительная компания отвечает за соблюдение законодательных норм, перед инвестором – за разумное распоряжение вложенными средствами, перед дольщиком – за качество и сроки сдачи проекта. В случае же если брался кредит в банке, то застройщик несет ответственность и перед кредитной организацией. Таким образом, риски застройщика весьма значительные. Подробно о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Первое, с чем сталкивается застройщик – это с проблемой тщательного планирования себестоимости строительства. «К сожалению, единой формулы, которая позволила бы рассчитать себестоимость строящегося объекта, не существует, - сообщает генеральный директор «МИЦ-Девелопмент» (ГК «МИЦ») Сергей Хорошков. – Не последнюю роль играет региональный фактор».

Себестоимость строительства зависит от множества факторов, среди которых расходы на покупку или взятие земли в аренду, выплаты по кредитам, затраты на получение различных разрешений и, безусловно, расходы на само строительство. Иными словами, застройщик должен учитывать не только строительную стоимость объекта, которая зависит от стоимости стройматериалов и рабочей силы, но и инвестиционную стоимость. Данная стоимость главным образом зависит от доли населенного пункта в строительстве объекта. Если застройщик берет на себя обязательства по возведению объектов социальной инфраструктуры (например, детских садов, школ и больниц), то инвестиционная стоимость увеличивается.

Значительная часть рисков, которые несут застройщики, связана с изменениями как в федеральном, так и региональном законодательствах. Ярким примером последнего может служить ситуация с присоединением к Москве новых территорий. Дело в том, что застройщики, которые начинали возведение объектов на подмосковных территориях, после того, как эти территории были присоединены к Москве, вынуждены переоформлять множество документов и получать новые разрешения.

Что касается качества объекта строительства, то оно полностью зависит от организации, являющейся главным исполнителем подряда и отвечающей перед заказчиком за выполнение всех строительных работ. Ошибка при выборе генподрядчика чревата плохим качеством объекта, что, как минимум, грозит большими расходами на устранение строительных дефектов. В ряде же случаев дом может и вовсе не пройти госкомиссию. «Именно поэтому крупные застройщики сотрудничают с одними и теми же компаниями, чья надежность проверена многолетним опытом успешного партнерства», - сообщает Сергей Хорошков.

И, безусловно, нельзя игнорировать такой риск девелопера, как колебание покупательского спроса и изменение конъюнктуры рынка жилья. Данный риск невозможно устранить со стопроцентной гарантией, ведь он зависит от сложнейших факторов (как правило, это различные экономические процессы, однако бывает, что вмешиваются и политические, социальные факторы). Максимум, что может сделать застройщик – это тщательно проанализировать имеющуюся ситуацию на рынке и в обществе и сделать определенные прогнозы. Чем дальновиднее они будет, тем меньше будет риск возникновения непредвиденных коллапсов.

Таким образом, у застройщика существует немало рисков. Однако риски девелопера непосредственно влияют на соблюдение интересов самого дольщика, а потому необходимо выбирать такую девелоперскую компанию, которая хорошо зарекомендовала себя на первичном рынке жилья.


Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления. Совершенствование бизнес-процессов и высокий уровень клиентоориентированности позволили компании успешно реализовать крупномасштабные проекты в сегменте жилой недвижимости, обеспечивая их развитой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день в портфеле активов ГК «МИЦ» более 1,5 млн квадратных метров жилья. В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
20.12.2024 13:05 Аналитика
325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
До конца XV века Новый год на Руси праздновали 1 марта. Эта точка отсчета была связана с тем, что в марте земля пробуждалась от зимнего "сна", начинался новый посевной сезон. С 1495 года Московский государь Иван III приказал перенести празднование Нового года на 1 сентября. Причин для...
19.12.2024 19:56 Интервью, мнения
Праздник к нам приходит: как поддержать атмосферу Нового Года в офисе
Конец года — самое жаркое время за все 12 месяцев, особенно для компаний. Нужно успеть закрыть все задачи, сдать отчёты, подготовить планы, стратегии и бюджеты. И, конечно же, не забывать про праздник, ведь должно же хоть что-то придавать смысл жизни в декабре, помимо годового бонуса.  Не...
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
19.12.2024 18:17 Аналитика
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
Мы часто даем прозвища не только знакомым людям и домашним питомцам, но и вещам, будь то автомобили, компьютеры, телефоны… Вдохновляемся цветом или формой, называем их человеческими именами и даем понять, что они принадлежат только нам и имеют для нас...
Советская военная контрразведка
19.12.2024 17:51 Аналитика
Советская военная контрразведка
Советская военная контрразведка появилась в годы Гражданской войны и неоднократно меняла свою подчиненность, входя то в структуру военного ведомства, то в госбезопасность. 30 мая 1918 г. учрежден первый орган военной контрразведки Красной армии – Военный контроль Оперативного отдела Народного...
Защитить самое ценное: История страхования в России
18.12.2024 13:22 Аналитика
Защитить самое ценное: История страхования в России
С давних времен человек стремится перехитрить свою судьбу. Люди желают знать, что будет, чтобы вовремя подготовиться к возможным перипетиям и обезопасить свое будущее. Вот только карты и гадалки в этом вопросе бессильны, куда надежнее справиться с рисками помогают...