Сегодня четверг, 09.04.2020: публикаций: 5519
Новости. Опубликовано 25.02.2013 17:15  Просмотров всего: 1606; сегодня: 1.

Дорогостоящий ремонт элитного жилья

Дорогостоящий ремонт элитного жилья

Ни для кого не секрет, что сегодня в сегменте дорогостоящей недвижимости появилось достаточное количество предложений квартир с ремонтом, причем не только среди вторичного жилья, но и в элитных новостройках. Такой ремонт автоматически повышает цену выставленного на продажу объекта в среднем на 10 – 20%, а иногда даже и на 50%. Но это не смущает современного покупателя. Если ремонт выполнен качественно и не отражает черты характера предыдущего хозяина квартиры, то такая квартира определенно будет востребована на рынке.

«Спрос на квартиры с ремонтом, особенно на вторичном рынке сегодня продолжает активно расти, – комментирует вопрос управляющий партнер компании EliteCenter Карен Мелконян. – Поскольку к риэлторам часто обращаются постоянные клиенты, уже имеющие недвижимость high-класса, большинство уже имели дело с ремонтом в новой квартире и не хотят повторения, поэтому предпочитают подбирать жилье с отделкой». Но основная проблема заключается в том, что предложение с грамотным ремонтом и не завышенной ценой на рынке сейчас крайне ограничено».

Кроме того, многие владельцы квартир стремятся сделать максимально комфортный для себя ремонт, который мог бы отражать их личность, привычки и характер. Но это не всегда способствует последующей продаже жилья. Согласитесь, если повсюду цветочный орнамент вперемешку с элементами классики, барокко и рококо, в то время как покупатель – ярый приверженец холодного хай-тека или строгого минимализма, такое предложение вряд ли сможет его заинтересовать.

Еще один важный вопрос – это новые модные течения в дизайне интерьеров, которые постоянно меняются. В связи с этим, если ремонт в остро-модном стиле обошелся владельцу в кругленькую сумму, это совершенно не означает, что эту сумму можно будет приплюсовать к стоимости квартиры на момент ее продажи. Наиболее вероятно стиль отделки к этому времени устареет и перестанет устраивать как самого владельца, так и потенциального покупателя. Поэтому придется занижать стоимость квартиры, несмотря на все выполненные работы и дорогостоящие материалы.

Наиболее ликвидными на сегодняшний день считаются квартиры, с обезличенным ремонтом в свободном стиле, либо в легком стиле фьюжн, а также минимализм. Об этом можно судить не только по предложениям вторичного рынка, но и по квартирам с отделкой в новых элитных ЖК. Девелопер не может позволить фантазии дизайнера сильно развернуться, чтобы не оттолкнуть покупателя слишком сложными декораторскими приемами или дорогостоящими предметами интерьера. Отметим, что в начале 2000-х гг. наиболее популярными стилями в дизайне интерьеров были классика и хай-тек. Сегодня таких предложений на рынке – около 20%, и они не пользуются популярностью.

Существуют некоторые ошибки, при которых, вне зависимости от стоимости ремонта цена квартиры вряд ли серьезно увеличится. В первую очередь, это неподходящая планировка. К примеру, если площадь жилья составляет около 200 кв. м, но при этом в квартире спроектирована лишь одна спальня, и перепланировка требует слишком больших вложений. Такая квартира вряд ли серьезно заинтересует покупателя. Другое распространенное явление – квартира с дорогостоящим интерьером в доме, несоответствующем элитному классу. К сожалению, сегодня это нередкий случай на рынке недвижимости.

Таким образом, сегодня для наиболее быстрой продажи квартиры с ремонтом ее владельцу необходимо прислушаться к советам профессиональных дизайнеров и риэлторов. Это поможет максимально подготовить квартиру к просмотру покупателем, а затем и выгодно ее продать. Но не стоит и ограничивать свою фантазию при ремонте. Если в дальнейшем возникнет желание с ней расстаться, можно будет продать ее с дисконтом, например, по стоимости без ремонта.


Ньюсмейкер: EliteCenter — 21 публикация. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос