17.12.2012 11:25
Новости.
Просмотров всего: 2102; сегодня: 1.

Квартиры – оптом!

Квартиры – оптом!

Частные инвесторы, обладающие необходимым капиталом, сегодня достаточно активно используют рынок недвижимости для сохранения и преумножения своих средств. Квартиры эконом-класса на данный момент являются весьма выгодным, надежным и доступным объектом для вложения денег. В Подмосковье повышенный интерес частных инвесторов к жилой недвижимости определяется двумя факторами: стабильный рост цен на жилье и отсутствие прогнозов о предполагаемом резком обвале рынка. Второй фактор – это высокий спрос на подмосковное жилье эконом-сегмента. Пока потребность в жилье в московском регионе высокая, инвесторы могут без опасений вкладывать в «экономичную» недвижимость – реализовать ее будет нетрудно.

Одной из наиболее выгодных форм инвестиций в недвижимость, сообщают специалисты ГК «МИЦ», является оптовая покупка квартир эконом-класса. Осуществить подобное инвестиционное вложение не труднее, чем обычную «одиночную» инвестицию, но, как и в случае с одной квартирой, самое ответственное решение, которое определит успех всего дела, нужно принять в самом начале. Необходимо найти надежную девелоперскую компанию, которая начинает возводить очередной объект в привлекательном районе. Иными словами, нужно позаботиться как о надежности застройщика, так и о ликвидности будущей квартиры.

Когда застройщик найден, с ним нужно провести переговоры об оптовой покупке квартир. При такой сделке покупатель может рассчитывать на скидки со стороны застройщика. Если квартиры покупаются на самой ранней стадии строительства, то уже через год-полтора они будут стоить на 15% дороже. Соответственно, продать в конце строительства их можно будет с хорошей выгодой, а если таких квартир в доме у частного инвестора несколько, то достаточно быстро можно выручить сумму, равную стоимости еще одной квартиры.

«Наблюдать процесс образования цен на недвижимость и размеры прибыли частных инвесторов мы можем на примере квартир ЖК «Коммунарка», который компания «МИЦ» возводит в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе, - говорит Александр Энгель, руководитель отдела реализации ГК «МИЦ». – Человек, купивший в данном жилом комплексе квартиру на начальном этапе строительства, через три года, к тому моменту, когда дом будет сдан в эксплуатацию, получает доход в размере 60% от стоимости жилья».

Самый активный период, когда строительные компании «охотились» за инвесторами-оптовиками, связан с кризисом 2008 года. Тогда застройщики обращались в агентства недвижимости с просьбой найти им оптовых покупателей. Скидки на квартиры, продаваемые оптом, в тот период были евсьма значительными.

«Фондовый рынок, на который раньше инвесторы возлагали основные надежды на прибыль, не является абсолютно безопасным, напротив, он содержит массу существенных рисков, - рассказывает Александр Энгель. - Сегодня частные инвесторы склонны искать такие объекты, доход от которых можно спрогнозировать. Наиболее привлекательной в этом отношении является сфера жилой недвижимости. Сейчас люди и компании активно выкупают квартиры в новостройках. Такие вложения в малой степени подвергнутся влиянию любого возможного нового кризиса – серьезно обесцениться квартира сейчас не может. Даже если кризис значительно повлияет на все сферы экономки, часть средств, вложенных в квартиры, будет сохранена».

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что самым востребованным среди частных инвесторов, которые приобретают квартиры оптом, является жилье эконом-класса: такие квартиры доступны по цене и очень востребованы на рынке. Они рекомендуют обращать внимание на тех застройщиков, которые работают по ФЗ-214. Этот закон позволяет безопасно покупать жилье на самых ранних стадиях строительства.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...