Сегодня понедельник, 06.04.2020: публикаций: 5518
Новости. Опубликовано 20.02.2009 00:00  Просмотров всего: 2297; сегодня: 5.

Рынок коттеджной недвижимости Черноморского побережья в 2009 г. увеличится в 4,5 раза

Рынок коттеджной недвижимости Черноморского побережья в 2009 г. увеличится в 4,5 раза

В 4,5 раза увеличится объем рынка коттеджной недвижимости городов Черноморского побережья в 2009 г. Об этом свидетельствуют результаты исследований, проведенных консультантами MACON Realty Group. По нашим прогнозам, 16 объектов, сдача которых запланирована на 2009 год, с высокой долей вероятности будут введены в эксплуатацию, несмотря на экономический кризис.

Рынок коттеджной недвижимости городов Черноморского побережья находится на начальном этапе развития. Сейчас его объем составляет около 40 тыс. кв. м. Более 60% всех объектов сосредоточено в коттеджном поселке «Династия» (Геленджик), остальной фонд распределен между небольшими проектами в Анапе, Сочи и Туапсе.

Инвестиционная привлекательность рынка в последние годы обусловила интерес инвестиционных и девелоперских организаций к работе на нем. В данный момент на стадии строительства находятся более двадцати проектов, 16 из которых практически готовы и планируются к вводу в 2009 году. Наиболее значимые проекты: «Резиденция Солнца» (ООО «Медиа-Трейд») в г. Туапсе, КП «Торик» (ООО «З Прогресс») и апарт-отель «Солнце» (ООО «Стивилон») в Геленджике, КП «Горки-11» («Солид-Инвест Групп») и «Орхидея парк» (ООО «Фин-Инвест-Строй»), г. Сочи.

Общая жилая площадь сдаваемых проектов составляет около 140 тыс. кв. м., что в 4,5 раза больше, чем существующий объем сегмента организованного малоэтажного строительства.

Несмотря на то, что финансовый кризис принес затишье на этот рынок и количество сделок с сентября 2008 года можно пересчитать «по пальцам», высока вероятность, что объекты будут сданы вовремя. Из-за высокого дефицита рынка, до кризиса продажи происходили достаточно быстрыми темпами, несмотря на завышенные по мнению многих цены. По нашим данным, количество проданных домовладений в этих проектах составляет около 40-60%. А значит, девелоперы в меньшей степени зависимы от ситуации на финансовых рынках и банковских кредитов, и имеют собственные средства на окончание строительства.

Около половины предложения в сегменте коттеджных поселков региона сосредоточено в г. Геленджик. Там в стадии строительства находятся 6 проектов, общее число объектов в которых превышает 360. Средняя стоимость домовладений в составе организованных поселков на территории Черноморского побережья варьируется в пределах от 7 до 77 млн. руб. в зависимости от площади, типа домостроения и города. По ценам привычно лидирует Сочи, где средняя цена составляет порядка 35 млн. руб.

Безусловно, экономический кризис оказал очень сильное влияние на рынок малоэтажной недвижимости Черноморского побережья. В наше время наибольшим спросом пользуются самые дешевые объекты недвижимости, а коттеджи к таким явно не относятся. Еще одной проблемой является то, что большинство покупок в данном сегменте производилось с целью временного проживания, либо с инвестиционными целями - не самыми популярными в период кризиса. С сентября 2008 г. снижение стоимости объектов на рынке уже достигло 10-15% и по нашему мнению, до конца 2009 года цены снизятся еще на 15-20%.

Однако, снижение цен и спроса – это явления временные, в долгосрочной перспективе рынок обладает высокой инвестиционной привлекательностью. Сегмент коттеджной недвижимости в курортных зонах всегда пользовался особенным спросом, и Черноморское побережье – не исключение. Введенные в 2009 и 2010 гг. объекты (в 2010 по нашим прогнозам будет введено еще около 46 тыс. кв. м.) позволят рынку сделать первый шаг к становлению и превращению в стабильно развивающийся.

Справка о компании

MACON Realty Group – это один из наиболее успешных региональных консультантов рынка недвижимости в России и безусловный лидер на территории ЮФО по количеству реализованных проектов. За 3 года работы компания проконсультировала более 100 проектов общей площадью около 6 000 Га и завоевала доверие крупнейших российских и международных участников рынка. Специализация MACON Realty Group – это развитие крупных территорий, а также консалтинг в сфере курортной недвижимости.

Тематические сайты: Девелопмент, Инвестиции, Консалтинг
Сайты субъектов РФ: Краснодарский край
Сайты федеральных округов РФ: Южный федеральный округ

Ньюсмейкер: MACON Realty Group — 14 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос