25.10.2012 17:23
Новости.
Просмотров всего: 3814; сегодня: 2.

В девелоперском бизнесе произошли существенные перемены

В девелоперском бизнесе произошли существенные перемены

По мнению экспертов компании «Высота», смена власти и последствия кризиса во многом изменили девелоперский бизнес в Москве.

1. Московский рынок сейчас проходит очередной инкубационный период. В результате масштабного пересмотра ГПЗУ, который сейчас ведут власти столицы, на рынке остаются самые одиозные проекты от самых крупных игроков рынка, а также от компаний с государственным участием, которым сегодня оказывается всевозможное административное содействие. В результате многие средние и мелкие застройщики ушли из Москвы, а тем, кто остался, придется как-то «договариваться» с городом.

2. Казалось бы, дефицит жилья во всех сегментах должен привести к увеличению спроса со стороны покупателей. Однако повышенный спрос наблюдается сегодня только в эконом-классе. Во всех остальных он остается довольно низким, что сказывается на цене квадратного метра. Так, стоимость квартир в домах бизнес-класса за год в среднем выросла на 12%, что было связано, как правило, с выходом объектов на завершающий этап строительства. Во многом это отражает сегодняшнее настроение общества: жилье покупают только те, кто в нем остро нуждается. Инвестиционные сделки частных инвесторов наблюдаются в основном на рынке эконом-класса.

3. Если раньше в девелоперском бизнесе моду задавали девелоперы, то сегодня на рынок пришли подрядчики и банкиры. «Первые устали от назиданий заказчиков и поняли, что могут строить «не хуже». Из подрядчиков девелоперами стали: ДСК-1, «Мортон», СУ-155, «Термосервис». Вторые – получив большие девелоперские активы, вошли в этот бизнес, скорее, вынужденно. Среди них: ВТБ, Сбербанк, Бин-банк. В результате, произошли некоторые перекосы. Девелоперы-подрядчики, работая в основном в эконом-сегменте, сосредоточились сугубо на строительстве, мало учитывая потребительские свойства проекта. В итоге благодаря строительным мощностям они сегодня успешно конкурируют по скорости и стоимости строительства, но проигрывают в качестве продукта.

Девелоперы-банкиры, как правило, работают в более дорогих и сложных сегментах коммерческой и жилой недвижимости, требующих специальных знаний и усилий. Для них многие процессы становятся открытием, в которых они сначала допускали ошибки и на которых учились. При этом они обладают более свежим взглядом, нежели подрядчики, и нестандартным видением, нежели классические девелоперы. Кроме того, банкиры обеспечены более «длинными» деньгами и поэтому не зажаты жесткими сроками реализации объекта в отличие от строителей. А также могут взять на себя часть убытков приобретенных (доставшихся) с дисконтом проектов, что в конечном итоге может сделать проекты экономически более привлекательными», - рассказывает президент компании «Высота» Олег Артемьев.

4. В связи с сокращением количества стройплощадок генподрядчики, которые остаются в своем сегменте, становятся куда более сговорчивыми, чем раньше. «Они предоставляют более гибкие условия договора, рассматривают различные варианты сотрудничества и, если в ходе строительства появляются не очень объемные дополнительные работы, они готовы их выполнить бесплатно – в качестве «комплимента». Поэтому сегодняшний строительный рынок вполне можно назвать девелопероориентированным», - заявляет генеральный директор компании «Высота» Ирина Харченко.


Ньюсмейкер: Девелоперская компания Высота — 30 публикаций
Поделиться:

Интересно:

562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...
Как Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну
27.03.2024 15:05 Новости
Как Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну
27 марта 1854 года Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну на стороне Османской империи. Свое название эта война получила по местам ключевых сражений, главное из которых – героическая оборона Севастополя – продолжалось 349 дней. Город пал, но навсегда вошел в историю как...