Сегодня среда, 01.12.2021: публикаций: 5858
30.07.2012 09:33
Новости.
Просмотров всего: 3605; сегодня: 1.

Девелоперы и государство: разделение полномочий – эффективная мера сотрудничества

Девелоперы и государство: разделение полномочий – эффективная мера сотрудничества

Зачастую, при возведении жилья девелоперами, местная администрация пытается переложить на эти компании строительство инфраструктуры. Как в этой ситуации быть? Генеральный директор Altimus Development Владимир Щекин делится своим мнением о разделении функций государства и девелоперов при градостроении.

До сих пор является показательным примером ситуация во время совещания по Новой Сходне с участием тогда еще премьер-министра В.В. Путина в рамках темы развития Фонда РЖС. Чиновники местной администрации пожаловались: «Владимир Владимирович, извините, но сети пришлось построить за свой счет, не смогли мы договориться с девелоперами, чтобы они это сделали». В. Путин ответил: «Так и должно быть». И я считаю, что так и должно быть, потому что профессиональные игроки рынка, помимо реализации стратегической задачи развития стройкомплекса Российской Федерации, должны извлекать прибыль из своей деятельности. Прибыль по факту. Финансовая нагрузка, которая ложится на девелопера из-за неразвитости инженерной и транспортной инфраструктуры, сводит всю возможную прибыль на нет. Девелоперы тратятся на разработку проекта и концепта, делают все, чтобы города-спутники выгодно отличались друг от друга, а не были обезличенными местами для проживания населения. Девелопер также должен вложиться в инфраструктуру и обеспечить уникальность архитектурного облика жилого комплекса, квартала, а то и мини-города.

Сегодня для рывка в строительстве однозначно нужна помощь государства. Фонд РЖС выдает девелоперам землю под освоение, но в Подмосковье у РЖС в настоящий момент очень мало земли. А это означает, что на открытые торги, которыми должен заниматься РЖС, попадает крайне мало земельных участков, и, соответственно, мало территорий осваивается в рамках программы государственного частного партнерства бизнеса и власти. Я знаю яркий пример в Москве – это «MR Group». До тех пор, пока Владимир Владимирович Путин не приехал на заседание по Новому Ступино, где решался вопрос с инженерными коммуникациями, проблема так и не была решена.

«MR Group» помог экс-премьер-министр. Кто поможет всем остальным? Здесь стоит рассчитывать только на тесный контакт с властью. Будет ли развиваться сотрудничество власти и девелоперов в рамках каких-либо государственных программ, либо процесс пойдет с привлечением каких-либо общественных организаций, либо сработает вариант подписания долгосрочных договоров, но не на местном, а именно на федеральном уровне, – пока схема взаимодействия не разработана.

Существуют организации, которые пытаются на уровне Государственной думы лоббировать законы и отстаивать интересы девелоперов. Есть определенные результаты, и тем не менее сейчас девелоперы не застрахованы от множества рисков, в том числе и от волюнтаристских решений местных администраций. Как известно, прибыль – это всего лишь мера риска. Девелоперы занимаются доходным бизнесом, но где доходность, там и соответствующий риск.

Справка о компании:

Altimus Development – это динамично развивающаяся девелоперская компания, специализирующаяся на инвестициях в строительство и управлении объектами недвижимости. В портфель компании входят проекты, реализуемые в Москве и Московской области в сфере жилой и коммерческой недвижимости. В настоящее время компания Altimus реализует коттеджные поселки бизнес-класса и элитный жилой комплекс в центре Москвы, а также осуществляет управление бизнес-центром класса «А». Сегодня девелоперская компания Altimus находится в активном поиске новых инвестиционных проектов. Обладая сильной и сплоченной командой молодых и амбициозных сотрудников, компания готова к воплощению и внедрению любых отраслевых инноваций.


Ньюсмейкер: Altimus Development — 31 публикация
Поделиться:

Интересно:

Топ-5 популярных заблуждений о КАСКО, знакомых каждому автовладельцу
30.11.2021 19:27 Консультации
Топ-5 популярных заблуждений о КАСКО, знакомых каждому автовладельцу
Существуют стойкие предубеждения, которые заставляют водителей отказываться от страхования и оплачивать ремонт авто из собственных средств. Разберем 5 наиболее распространенных мифов о КАСКО. Заблуждение № 1. Стоимость страховки чрезмерно завышена. Действительно, если сравнить добровольное...
30.11.2021 11:16 Аналитика
Больше половины россиян хотели бы увеличения зарплаты минимум на 20%
57% россиян считают, что их заработная плата должна быть проиндексирована работодателем на 20% и выше. К такому выводу пришли эксперты аналитического центра «АльфаСтрахование». В опросе приняли участие 1,3 тыс. респондентов из всех регионов страны. Большинство опрошенных призналось, что...
Стартовал чемпионат «Московские мастера»
30.11.2021 09:38 Мероприятия
Стартовал чемпионат «Московские мастера»
Стартовал юбилейный чемпионат по стандартам WorldSkills Russia «Московские мастера». Соревнования продолжатся три недели. 35 компетенций будут представлены впервые, сообщает портал mos.ru. В столице открылся X Открытый чемпионат профессионального мастерства «Московские мастера» по стандартам...
Что делать, если наложен арест на расчетный счет предпринимателя?
30.11.2021 07:01 Консультации
Что делать, если наложен арест на расчетный счет предпринимателя?
Арест – это полная или частичная блокировка денежных средств на банковском счете. Арестованную сумму нельзя перевести или снять в банкомате. Если на счете есть денежные средства сверх арестованной суммы, ими можно распоряжаться по своему усмотрению. Если же сумма остатка недостаточна, все...
Более 50% портфеля российского инвестора — альтернативные инструменты
30.11.2021 02:33 Аналитика
Более 50% портфеля российского инвестора — альтернативные инструменты
Согласно опросу, проведенному крупнейшим сайтом про инвестиции Investing.com Россия, инвестиции в альтернативные инструменты (недвижимость, криптовалюту, произведения искусства, антиквариат и прочее) составляют более 50% портфеля неквалифицированных инвесторов в России.  Наиболее...