Сегодня вторник, 31.03.2020: публикаций: 5524
Новости. Опубликовано 15.03.2012 14:19  Просмотров всего: 1201; сегодня: 1.

Эксперты прогнозируют спад инвестирования в коммерческую недвижимость

Эксперты прогнозируют спад инвестирования в коммерческую недвижимость

В начале марта 2012 года в Каннах состоялась 23-я Международная выставка коммерческой недвижимости MIPIM 2012. В рамках выставки прошло более 60 конференций, в которых приняли участие эксперты по финансам, инвестициям, инновациям, городской инфраструктуре. В число экспертов выставки вошел глава компании «Градиент Альфа» и председатель экспертного совета при комиссии Московской городской думы по законодательству Павел Гагарин.

7 марта Павел Гагарин принял участие в «Русском завтраке» — уникальном деловом мероприятии, где ежегодно встречаются первые лица российского и зарубежного рынка коммерческой недвижимости, проводятся презентации наиболее инвестиционно — привлекательных девелоперских проектов в России. В этом году традиционный «Русский завтрак» собрал более 300 представителей инвестиционных, девелоперских, консалтинговых и юридических компаний.

Впервые гости «Русского завтрака» получили возможность принять участие в онлайн-голосовании, касающемся тенденций и перспектив российского рынка коммерческой недвижимости. Результаты голосования можно считать своеобразным «барометром рынка» коммерческой недвижимости и инвестиций, который дает возможность понять, чего ждут и к чему готовятся его игроки.

В первую очередь, эксперты ответили на вопрос, будут ли показатели объема инвестиций в 2012 году выше, чем показатели 2011 года (51 % — да, 49 % — нет). Столь полярно разошедшиеся мнения экспертов комментирует Павел Гагарин:

«Улучшения инвестиционного климата не происходит во многом из-за того, что не приняты законы, которые регламентировали бы инвестиционную деятельность и государственно-частное партнерство (например, закон “Об инвестиционной деятельности в городе Москве” или закон “О государственно-частном партнерстве в городе Москве”, а также соответствующие федеральные законы). Работа над этими законопроектами ведется, но, по имеющейся в нашем распоряжении информации, поступающей от разработчиков, при их введении неизбежно усиление правового хаоса.

Отсутствие единой правовой базы — большая проблема. Существует более 40 региональных законов, в которых прописаны тонкости инвестирования в конкретном субъекте РФ, но, пока нет федерального закона о ГЧП, многие проблемы неразрешимы. Без него невозможно разобраться в правовом хаосе, который порождают многочисленные подзаконные акты».

Далее экспертному сообществу предстояло ответить на вопрос, где будет сделано больше всего инвестиций на рынке коммерческой недвижимости России в 2012 г. (57 % — Москва, 43 % — регионы).

«Что касается привлекательности инвестирования в Москве по сравнению с инвестированием в регионах России, то это объясняется в первую очередь страхом иностранных инвесторов перед неизвестностью — деятельность в регионах оценивается ими именно так, — отметил Павел Гагарин. — Хоть в Москве инвесторы и отмечают наибольшее количество административных препонов, в регионах им тоже приходится сталкиваться с отсутствием открытости и “гостеприимства” со стороны местных властей. При всех административных препонах и сложностях действующего инвестиционного законодательства, работать в административном центре России иностранцам как-то спокойнее. Западные бизнесмены считают, что, инвестируя в экономику столицы, ряд вопросов можно решить быстрее, эффективнее и безопаснее».

Затем эксперты оценили 2012 год с точки зрения благоприятных условий для продажи недвижимости (40 % — да, 60 % — нет). Павел Гагарин прокомментировал стремление игроков и экспертов рынка сохранить недвижимость в своей собственности следующим образом:

«Смещение “центра тяжести” вложений в сторону земли и коммерческой недвижимости объясняется тем, что производство — это рискованная сфера, сильно зависящая от ситуации на рынке и колебаний цен. Недвижимость — более стабильное и долгосрочное вложение и к тому же ликвидный залог. Благодаря заложенной недвижимости, имеющейся в распоряжении заемщика, легче получить большой и “длинный” кредит и на эти средства осуществлять развитие производства».

По задумке организаторов, как в начале, так и в конце 16-го «Русского завтрака» экспертам был задан один и тот же вопрос: будут ли показатели объема инвестиций в этом году выше, чем показатели 2011 года? Интересно, что результаты голосования после обсуждения были уже несколько иными: 55 % делегатов против 45 % заявили, что 2012 год не побьет 2011-й по объему инвестиций в коммерческую недвижимость России.

«Что касается работы внешних и внутренних инвесторов на российском рынке, то общая картинка по итогам 2012 года обещает быть хуже, чем в 2011 году. Ряд дочерних предприятий иностранных финансовых структур, работающих в России, еще с конца прошлого года выводят из страны деньги. По большей части это обусловлено влиянием национальной политики ряда европейских стран, проводимой в целях поддержки своего кредитного рейтинга.

Ряд иностранных инвестиционных компаний и банков, работающих в России, сокращают свою деятельность, некоторые до 50 %, и общая масса инвестиционных денег в России уменьшается. А это значит, что в 2012 году российский рынок ожидают более дорогие и менее доступные коммерческие кредиты и инвестиционные ресурсы, возрастут требования к заемщикам. Поэтому те банки, которые могли бы вкладываться в “длинные” инвестиционные проекты, будут играть на рынке “коротких” денег, перепродавая эти кредиты. Такой стабилизационный бизнес подменит собой длинные инвестиционные проекты».

Таким образом, экспертное сообщество предрекает сокращение инвестиционных потоков в России в 2012 году.

АКГ «Градиент Альфа» работает на рынке аудиторско-консалтинговых услуг с 1995 г. «Градиент Альфа» сегодня — это одна из крупнейших в России компаний в области сопровождения инвестиционных проектов, стратегического управления, аудита, налогов, права и бухгалтерского учета. Многолетний опыт работы и профессионализм команды «Градиент Альфа» позволяет делать ставку на качество и уникальность оказываемых услуг. Надежность компании как партнера и профессионализм ее консультантов подтверждаются членством АКГ «Градиент Альфа» в Экспертно-правовом управлении при председателе Государственной Думы РФ Федерального собрания РФ, Экспертно-правовой комиссии Совета предпринимателей при мэре и Правительстве г. Москвы, Национальной гильдии профессиональных консультантов (НГПК), Международной ассоциации бухгалтерских и аудиторских фирм IAPA, саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Российская коллегия аудиторов», Московской международной бизнес-ассоциации (ММБА). Компания является партнером Microsoft со статусом CertifiedPartner.

Основатель и руководитель «Градиент Альфа» Павел Гагарин является председателем экспертного совета при комиссии Московской городской думы по законодательству.


Ньюсмейкер: Градиент Альфа — 55 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку

Контакты с пресс-службой:
E-mail:m.shetilenko@gradient-alpha.ru
Телефон:+7 (495) 740-12-64 доб. 4403
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос